Nu finns möjlighet att förvärva en genuin fyrlängad gård med vacker vitputsad mangårdsbyggnad, äldre ekonomibyggnader, en ljuvlig gammaldags trädgård och 14 ha åkermark av högsta klass – ett unikt boende i sagolikt vacker miljö!
Nuvarande ägare är tredje generation som bor på gården. Efter 39 år är det nu dags för en ny ägare att ta över, någon som förhoppningsvis uppskattar gården och platsen lika mycket som nuvarande ägare gör.
Till havet och härliga stränder är det cykelavstånd (ca 3 km). I Gislövs läge ligger närmaste skola (F-6, 4,5 km). Till Trelleborg, som är närmaste större ort, tar det endast 10 minuter med bil.
Det är en lagom stor gård, där tillhörande mark är den bördigaste som går att finna (jordklass 10). Marken har varit utarrenderad med 1-årskontrakt. Arrendeavtalet är uppsagt, vilket innebär att en köpare kan välja att bruka eller nyttja marken själv fr o m 2024-11-01. För den köpare som själv inte vill bruka/nyttja marken, fortsätter den tidigare arrendatorn gärna att arrendera marken. För mer information, se ÅKERMARK under Bostadsfakta.
Den lummiga trädgården är en dröm för en köpare med trädgårdsintresse. Här finns ett flertal olika träd, ett antal fruktträd (äpple, päron och körsbär), bärbuskar (vinbär, krusbär, jordgubbar och vindruvor), kryddväxter, prydnadsbuskar, vår- och lökväxter, och en mängd rosor. Innergården är delvis kullerstensbelagd (nu gräsbevuxen), med skyddat söderläge. Här trivs även känsligare växter.
Ursprungligen stod mangårdsbyggnaden vid havet, där gården tidigare hade en teg mark. Senare flyttades den till den här vackra platsen. Byggnaderna uppfördes troligen i slutet av 1800-talet. En längas korsvirkesvägg har anor från 1700-talet. Från början var gården helt fyrlängad, med två portaler till innergården. Den ursprungliga västra längan finns inte kvar, den har ersatts av en något senare byggnad som inte riktigt har samma längd, men innergården är fortfarande väl skyddad åt alla håll.
Byggnaderna har under årens lopp underhållits med försiktighet, de har inte renoverats sönder. Här finns goda möjligheter att utveckla och anpassa bostad och övriga byggnader utifrån egna tankar och idéer. Det är en gård som passar den byggnadsvårdsintresserade. Bostaden har fina äldre spegeldörrar och vackra äldre fönster med välvda fönsterbågar. Fönstren i den västra gaveln har bytts mot nya i gammal stil. Det finns ursprungligt skurgolv under parkettgolvet i salen och ett sovrum. Trägolv finns under befintliga laminatgolv. Äldre väggmålningar har tagits fram och bevarats i en del av vardagsrummet.
Här skulle egen verksamhet av något slag kunna bedrivas, då ekonomibyggnaderna med fördel skulle kunna rymma ateljé, butik, café eller en keramikverkstad. Här skulle kunna bli ett fint generations- eller gemensamhetsboende, om vinden inreds alternativt om ytterligare en bostad inreds i någon av längorna.
Gården skulle även passa för häst- eller annan djurhållning, efter nödvändiga åtgärder.
Nu finns möjlighet för en ny ägare att ta över – ett tillfälle för den som söker frihet och livskvalitet på den skånska landsbygden!
_____________________________________________________________________________________________________________
MANGÅRDSBYGGNAD
182 kvm boarea (6 rum och kök), 146 kvm biarea (kallvind)
Den vackra vitputsade mangårdsbyggnaden med tegeltak och fönster målade i en engelskt röd nyans, är tillsammans med omgivande ekonomibyggnader med korsvirke något av sinnebilden för en fin äldre skånegård. Boarean är 182 kvm, fördelat på sex rum och kök i ett plan. Kallvind finns att inreda för den som så önskar. Huset värms av pelletspanna, med vattenburen värme (radiatorer), luft-/luft-värmepump och en braskamin i vardagsrummet som är godkänd för eldning. Den öppna spisen som finns i entréhallen är inte i bruk, där behöver skorstenen åtgärdas (insatsrör eller glidgjutning). Total energiåtgång för bostaden är 7 600 kWh per år.
En bostad med rejäla väggar, rymd och fina ljusinsläpp. De vackra äldre fönstren har välvda bågar och djupa fönsternischer. Fönstret i pannrum/tvättstuga samt gavelfönstren på vinden mot väster har bytts mot nya i gammal stil. De fina äldre spegeldörrarna är bevarade. Innerväggarna är putsade, vilket är det bästa för hus av den här typen. Samtliga väggar är målade ljusa eller i dämpade jordfärger (ett sovrum har även tapet), förutom köket som har glatt röda väggar. I de flesta rum är laminatgolv inlagda, men trägolv ligger kvar under. Salen och ett av sovrummen (inbyggt i salen) har äldre parkettgolv (1950-/60-tal), med ett såpaskurat trägolv i original kvar under. Badrummet och den yttre entréhallen har äldre klinkergolv, tvättstuga/pannrum har betonggolv.
Bostaden omfattar en yttre och inre entréhall, en ljus sal i vinkel (ett sovrum är byggt i den urpsrungliga salen), vardagsrum med braskamin, tre sovrum, kök med skafferi och dörr till mindre matkällare, badrum och groventré med hall och tvättstuga/pannrum.
Entréhall, yttre och inre
Huvudentrén har en nyare vit entrédörr. Innanför entrédörren finns en praktisk yttre entréhall med äldre klinkergolv och en inbyggd garderob. Vackra äldre glasade spegelpardörrar leder in till den ljusa, rymliga och genomgående inre entréhallen med öppen spis (ej i funktion). På motstående sida av rummet leder pardörrar ut till trädgården.
Sal
Till höger om entréhallen öppnar sig salen. Ursprungligen var det sal i hela gaveldelen efter entréhallen, men nuvarande ägare har satt upp två gipsväggar för att få ett sovrum till. Salen är därför idag ett rum i vinkel, med härligt ljusinsläpp från hela sex fönster i tre väderstreck (ursprungligen sju fönster). För den som önskar, går det fint att ta ned de två gipsväggarna för att öppna upp den stora salen igen.
Vardagsrum
Till vänster om entréhallen ligger vardagsrummet, med tre fönster mot innergården, braskamin och delvis framtagna och bevarade väggmålningar.
Tre sovrum
Bostaden har tre sovrum, samtliga med fönster mot trädgården. Sovrummet som är beläget i en del av salen nås via entréhallen, det rymmer en dubbelsäng och en inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Övriga två sovrum nås från vardagsrummet. Det ena sovrummet är ett genomgångsrum till badrummet, som annars med fördel kan användas till kontor.
Kök
Köket har platsbyggd inredning från 1950-/60-tal. Överskåpen är byggda senare, med svarvade trädetaljer av gullregnsträ och munblåst glas. Vitmålade skåpluckor. Öppna hyllor för förvaring. Lång äldre rostfri diskbänk med två hoar samt ljus kaklad arbetsbänk intill. Vitt kvadratiskt kakel som stänkskydd ovanför arbetsbänk, diskbänk och spis. Vitvaror är av senare datum, men inte nya. Mindre köksö på hjul ger mer arbetsyta. Det är förberett för diskmaskin, men diskmaskin saknas. I köket finns ett praktiskt kallskafferi, där mycket ryms. Intill skafferiet finns en dörr ned till matkällaren (trappa saknas). Köket har två stora fönster mot innergården, framför vilka ett större köksbord passar perfekt.
Badrum
Badrummet är rymligt och halvkaklat, med ett stort fönster som ger mycket ljus. Här finns badkar, handfat med spegel, toalett (nyare) och hyllor för förvaring. Badrummet är äldre (1950-/60-tal).
Groventré med hall, trappa till vinden och pannrum/tvättstuga
Även den västra entrén har en nyare vit entrédörr. Den här ingången nyttjas som groventré. Innanför finns en mindre hall med en inbyggd trappa till vinden. I det kombinerade pannrummet och tvättstugan finns tvättmaskin (torktumlare får plats) och pelletspannan (konverterad oljepanna). Gavelfönstret är ett nyare Mockfjärdsfönster i gammal stil.
Ekonomibyggnaderna som omger mangårdsbyggnaden beskrivs närmare nedan. Dessutom finns ett mindre växthus i trädgården.
LÄNGA 1, mot väster: REDSKAPSBOD, DASS, HÖNSHUS och VAGNSLIDER
Total area: 51 kvm
Byggnaden är den senaste byggnaden på gården, men när byggnaden uppfördes är inte känt. Troligen är väggarna murade av mursten. Fasaden är vitputsad med i huvudsak svartmålade dörrar, rödmålade fönster och eternittak. Vind finns. Byggnaden rymmer en redskapsbod, i det gamla dasset är centralen för avloppets reningsverk placerat, ett hönshus och ett vagnslider med gråmålade träportar mot innergården. Hönshuset nyttjades för inte så länge sedan, här finns sittpinnar och reden.
LÄNGA 2, den södra: LOGE, STALL och VEDBOD
Total area: 375 kvm
Logen uppfördes omkring 1950. Den ligger parallellt med mangårdsbyggnaden, och är den västra av de två södra byggnaderna. Logen har tak upp i nock (8,37 meter), fasad av rödmålad träpanel och tak av eternit. Svartmålade portar mot innergård samt mot åkern (ca 4 meter höga).
Stallbyggnaden ligger i direkt förlängning av logen. Fasaden är vitputsad med fina korsvirkesdetaljer som målats svarta. Stallväggen mot innergården är en klinevägg med anor från 1700-talet, den äldsta bevarade väggen på gården. Stallets södra vägg är av mursten, den murades om när logen byggdes på 1950-talet. Interiört finns den gamla stallinredningen helt bevarad – för kor och hästar, samt i det inre stallet grisar. Stallbyggnaden har svartmålade dörrar med vackra gamla beslag, båda dörrar mot innergården är traditionellt tvådelade. Dörr finns även mot gödselplattan. Fönstren är svartmålade. Höskulle finns ovanför stalldelen.
LÄNGA 3, mot öster (vägen): TRAKTORGARAGE, LITET BILGARAGE och VERKSTAD/TÅNGHUS
Total area: 45 kvm
Vinkelrätt mot stalldelen ligger den östra längan, som rymmer ett smalt äldre traktorgarage, ett mindre bilgarage där även elcentralen är placerad (den vackra gamla elcentralen kunde uppdateras till modern standard) samt verkstad (f d tånghus). Fasaden är vitputsad med svartmålade dörrar.
Portal med kullerstensbeläggning, svartmålad port och gångdörr mot Gislövgårdsvägen.
VÄXTHUS
Total area: 6,45 kvm
I trädgården finns ett trevligt glasväxthus, som nuvarande ägare har odlat massor i.
Landskapet i den här trakten är bedårande vackert, det räknas också till det mest typiskt skånska! Här bor man mitt i det öppna odlingslandskapet, varje vår med lysande gula rapsfält och senare under sommaren vajande sädesfält. Vägarna är ofta kantade av gamla pilevallar. Närmaste större ort är Trelleborg, Sveriges sydligaste stad, dit det tar ca 10 minuter med bil.
Havet med långa vita stränder och mängder av utflyktsmål och sevärdheter ligger endast några få km bort. Utmed hela sydkusten (47 km) finns fin promenad- och cykelväg, en mängd sandstränder, caféer, restauranger, gårdsbutiker, butiker och trädgårdar att besöka!
Till det gamla fiskeläget Gislövs läge är det 4,2 km. Här finns Gislövs Marina, den största småbåtshamnen i Trelleborgs kommun, med en aktiv båtklubb och seglarskola. I Gislövs läge finns förskola och skola (Serresjöskolan, F-6). Här finns Stetti Café & Bistro, Restaurang och pizzeria Läget, Café Sort (säsongsöppet), heminredningsbutiker och en sommaröppen klasskiosk. Gislövs IF har herr-, barn- och ungdomslag i fotboll. Dessutom finns padelhall och utegym. Söderslätts tennisklubb har verksamhet i Gislövs läge.
Närmaste strand är Gislövs Strandmark (ca 3 km). Till Dalabadet är det 5,8 km, en badplats med fin sandstrand och stor badbrygga. Här finns även minilivs och camping.
Dalköpinge ängar är ett naturreservat med betesmark och ängar intill havet. Här finns fina stigar och ridleder.
För den hästintresserade har Trelleborgs Ryttarförening sin verksamhet på Brosjödals gård (6,2 km). Här bedrivs ridskoleverksamhet, men man har dessutom medlemsstall, två ridhus (ridhuskort finns att köpa), paddock, gräsbana och fina ridvägar.
Till närmaste busshållplats (Gislöv kyrkbyn) är det 1,5 km. Här trafikerar bussar mot Trelleborg, Anderslöv och Klagstorp.
Det tar 10 minuter med bil till Trelleborgs centrum (8 km). I Trelleborg finns all tänkbar service, förskolor, skolor och tågstation. Till centrala Malmö är det 40 km, till Lunds centrala delar 47 km.
ÅKERMARK
Totalareal: till fastigheten hör totalt 139 553 kvm mark (ca 14 ha), enligt fastighetsregistret
Taxerad åkermark: 14 ha.
Taxeringsvärde åkermark: 4 478 000 kr (2023)
Taxeringsinformation: Brukningsvärde (3), normal godhet. Dränering (2), tillfredsställande/självdränerad
Jordklass: 10 (se Jordklasskarta under Dokument)
Enligt blockkartan, Statens Jordbruksverk (SJV), anges arealen för de tre skiftena till:
Skifte 1: 11,16 ha
Skifte 2: 1,58 ha
Skifte 3: 0,98 ha
Åkermarken är välarronderad, fint samlad runt gårdens byggnader. Marken omfattar tre skiften. Det större omger fastighetens byggnader väster om Gislövgårdsvägen, de två mindre är belägna öster om vägen (se Fastighetskarta samt Flygfoto över åkermark under Dokument). Äldre dränering (1950-tal). Karta över dräneringen finns. Dränering delvis bortgrävd vid den västra ekonomilängan.
Marken har varit utarrenderad med 1-årsavtal. Arrendeavtalet är uppsagt, varför marken finns tillgänglig för en ny ägare fr o m 1:a november 2024. Tidigare arrendator fortsätter gärna arrendera marken om en ny ägare så önskar. Jakten har inte varit utarrenderad.
Observera att arrendatorn inte har något besittningsskydd vid sidoarrende, där avtalstiden är högst 1 år
En bäck/pilevall passerar fastighetens nordvästra hörn. Grannfastigheten brukar en triangelformad bit mark bortom bäcken/pilevallen, som egentligen hör till den här fastigheten. Arrendatorn till GISLÖV 29:2 brukar i gengäld en triangelformad bit mark framför bäcken/pilarna, som egentligen hör till grannfastigheten. Detta av hävd, för att underlätta brukandet av marken. Skriftlig överenskommelse saknas. Dessutom har arrendatorn till GISLÖV 29:2 brukat en triangelformad bit mark i den södra delen, tillhörnade en annan grannfastighet (den biten har arrenderats). Se Fastighetskarta under Dokument.
TRÄDGÅRD
Trädgården är en dröm för den trädgårdsintresserade!
Det är en sagolikt vacker gammaldags trädgård, med gräsmatta och uppvuxna träd – såsom bok, avenbok, ask, alm, hängpil, sälg, björk, hagtorn, silvergran och rönnsumak. Här finns flera äppelträd, exempelvis Cox orange, Säfvstaholm, Transparante Blanche och Gravensteiner. Här finns päronträd, med sorter som Clara Friis och Greve Moltke. Här finns även körsbärsträd. Här växer vinbär, krusbär, jordgubbar, friväxande vindruvor på innergården och himrod i växthuset. I trädgården finns flera olika sorters syren, schersmin, deutzia, buddleja, snöbollsbuske, paradisbuske, spirea, ginko, klöveralm, fläder och hassel. Här finns ett stort antal kryddväxter. Här finns vårväxter och lökväxter, såsom gulltörel, spansk klockhyacint, stjärnhyacint, påsk- och pingstliljor, tulpaner, snödroppar (enkla och dubbla), kejsarkrona, funkia, kungsängslilja och ramslök. Här växer stockrosor, nävor, klematis, skogsklematis, kaprifol, akleja, myskmadra, löjtnantshjärta, rhododendron och stjärnmagnolia. Det är en trädgård där rosor trivs, här finns många sorter, bl a Teasing Georgia, The Fairy, Schneewittchen, New Dawn, Fresia, Hansestadt Rostock, Astrid Lindgren, Mandarinros, Whiskey, Tusenbladsros, Leonardo da Vinci, Terazzo, Nejlikros och Franska rosor.
Den skyddade innergården har direkt söderläge, vilket ger ett perfekt klimat för den som vill odla känsligare växter. Här frodas bl a rosor, vindruvor och persikor (Amsden).
Byggnadssätt
Bilar parkeras på innergården. Nuvarande ägare har tänkt skapa en biluppställningsplats i den gamla hönsgården, på en yta väster om den västra längan. Det vore en bra plats för bilar, men nu får en ny ägare själv avgöra om platsen är lämplig.
Driftkostnader
- Officialservitut väg, Last
gällande infartsvägen till GISLÖV 29:3
12-GIS-459 - 1, 1965-12-30
- Ledningsrätt starkström/svagström, Last
1287-2999 - 1, 2016-09-01
- Gemensamhetsanläggning LANDSKRONA ANNELÖV GA:11
gällande vindkraftverk i Skåne (många medlemmar), 6 andelar tillhör fastigheten
Andelarna fördes 2006 över till aktuell fastighet (köpta av säljarens föräldrar)
Andelarna föranleder inga kostnader
Årligen erhålls en mindre utdelning för försåld elkraft
GA1
FASAD och FÖNSTER: Löpande underhåll. Fönstren har kittats och målats vid behov, senast 2022. Fönstret i pannrummet samt vindsfönstren på gaveln mot väster har bytts till nya fönster i gammal stil (Mockfjärdsfönster).
YTSKIKT INOMHUS: Löpande underhåll.
UPPVÄRMNING: Luft-/luftvärmepump har installerats (2011). Oljepannan har konverterats till pelletspanna (1975).
AVLOPP: Avloppet har uppdaterats till ett godkänt minireningsverk (2015).
VATTEN: Vattenbrunnen har försetts med UV-filter (oktober, 2022). Ultraljusröret har bytts mot nytt (september, 2023)
ELEKTRICITET: Elledningar har delvis dragits om av behörig elektriker. Elskåpet har uppdaterats (det äldre kunde behållas).
ELDSTAD: Braskamin har installerats, vilken har brandskyddskontrollerats och sotats regelbundet (senast 2022 resp 2023).
MASKINELL UTRUSTNING: Vitvaror , tvättmaskin och toalett har uppdaterats, men är äldre. Det är förberett för diskmaskin.
AREAMÄTNING
Areamätning har 2023-09-15 utförts av Fredrik Larsson, Eklund & Eklund AB,
enligt standard SS 21054:2020. Protokoll finns att tillgå.
Boarea mangårdsbyggnad: 182 kvm. Biarea mangårdsbyggnad: 146 kvm (kallvind)
Övrig area: Total övrig area: 471 kvm, som fördelas enligt nedan:
Länga 1, mot väster, 51 kvm, innehållande:
- Redskapsbod och utedass, ca 11 kvm
- Hönshus, ca 19 kvm
- Vagnslider, ca 20 kvm
Länga 2, mot söder: 375 kvm, innehållande:
- Loge, ca 213 kvm
- Äldre stall, ca 114 kvm
- Vedbod, ca 47 kvm
Länga 3, mot öster (vägen): 45 kvm, innehållande:
- Verkstad/tånghus, ca 12 kvm
- Garage, ca 13 kvm
- Garage, ca 18 kvm
TAXERINGSVÄRDE
Verklig bo- och biarea är större än de taxerade ytorna, enligt areamätning. Taxerad boarea: 160 kvm (uppmätt boarea 182 kvm). Taxerad biarea: 40 kvm (uppmätt biarea: 146 kvm).
ENERGIDEKLARATION
Energideklaration har utförts av Fredrik Larsson, Eklund & Eklund, 2023-09-19
Energiklass: F
Energiprestanda: 173 kWh/kvm och år (primärenergital)
Energideklarationen gäller i 10 år
Energideklarationen finns att ladda upp under Dokument
ELEKTRICITET
- Elen är delvis omdragen, av behörig elektriker
- Huvudsäkring: 16 A
- Elcentralen är placerad i det f d bilgaraget
- Jordfelsbrytare finns till luft-/luftvärmepumpen
ANALYSER och PROVSVAR
Vattnet analyserades efter filterinstallationen (oktober 2022), av Eurofins Food & Feed Testing Sweden. Vattenanalysen visar att vattnet är tjänligt, utan anmärkning. Analysresultatet finns att tillgå.
ÖSTRA GAVELN
Under vintern 2023/2024 har mangårdsbyggnadens östra gavel tagit en del stryk. Hårt regn med efterföljande köldgrader har orsakat frostkskador och söndersprängd puts. Gaveln behöver putsas om. Hänsyn till detta har tagits i prissättningen.
KÖKSINREDNING MED AFFEKTIONSVÄRDE
Köksinredningens överskåp byggdes av säljarens far. Skåpet har svarvade trädetaljer av gullregnsträd som vuxit på gården samt munblåst glas från äldre fönster. Om en köpare har för avsikt att ta ner överskåpet, önskar säljaren få behålla skåpdörrarna samt de svarvade trädetaljerna.
ENBART JURIDISK PERSON BEHÖVER FÖRVÄRVSTILLSTÅND
I Skåne behöver enbart juridiska personer som förvärvat en lantbruksfastighet från en fysisk person förvärvstillstånd. Fysiska personer (privatpersoner och enskilda firmor) behöver inte förvärvstillstånd. För mer information, kontakta Länsstyrelsen i Skåne via växeln, 010-224 10 00.
FORNFYND
Fastigheten ligger i ett område där det kan finnas fornlämningar. Om en köpare behöver gräva/schakta på fastigheten, kan tillstånd behöva sökas hos Länsstyrelsen för ingrepp i eller invid fornlämning, enligt 2 kap. Kulturmiljölagen (SFS 1988:950). Länsstyrelsen i Skåne ger råd, och svarar gärna på frågor och funderingar. För mer information, kontakta Länsstyrelsen i Skåne via växeln: 010-224 10 00
LÖSÖRE LÄMNAS KVAR
Längorna kommer inte att tömmas helt inför tillträdet. Lösöre som lämnas kvar, övertas av köparen.
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
Överlåtelsebesiktning har 2023-09-20 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE).
Äldre hus är Petras specialitet. För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå. Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnader och besiktning. Köparen har möjlighet att köpa över ansvaret för besiktningen (kostnad: 5 000 kr). Den köpare som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av byggnaderna på plats, dessutom får köparen möjlighet att kontakta Petra i framtiden för att ställa frågor inför eventuell renovering/ombyggnation. Besiktningens reklamationstid: 2 år.
Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB
VISNING
Fastigheten visas efter överenskommelse.
Kontakta fastighetmäklare Karin Nilsson för mer information och bokning av visning,
karin@skanskabostallen.se, 076-611 26 00
Vänligen respektera säljarens önskemål att inte beträda fastigheten annat än på visning.
Telefon: 076-611 26 00
Skicka in en intresseanmälan för det här objektet.
INTRESSEANMÄLAN
