Vismarlövsvägen 86

I böljande landskap, strax utanför Klågerup, ligger en fastighet med stor potential – som en ny ägare nu får möjlighet att ta sig an. Fastigheten omfattar tre äldre byggnader, alla med vitputsade  fasader. Ett bostadshus (ca 110 kvm), en länga (ca 100 kvm) och ett uthus (ca 50 kvm). Dessutom finns ett förråd och en mindre snickarbod med träfasad. Samtliga byggnader har renoveringsbehov. Tomten är 2 020 kvm, med gräsmatta, äppelträd, murgröna och buxbom.

För rätt köpare finns här stora möjligheter. Utgå från befintliga byggnader, och renovera utifrån egna tankar och idéer. Här kan ett riktigt fint boende skapas. Bra läge, med perfekt pendlingsavstånd till Lund, Malmö och Köpenhamn!

Fastigheten ligger naturskönt, med närhet till skola och service, härliga naturområden och badsjö. Här finns möjlighet till trädgårdsodling och/eller att hålla några höns. Byggnaderna skulle även kunna passa för generations- eller gemensamhetsboende, alternativt för den egna företagaren.

Det här är ett projekt för den som har visioner, för den som värdesätter det fina läget och de äldre byggnaderna – och som uppskattar möjligheten att få sätta egen prägel på ett framtida boende!

BOSTADSHUS
6 rum och kök, ca 110 kvm, med inredd vind.
Bostadshuset uppfördes troligen under slutet av 1800-talet, möjligen i början av 1900-talet. Fasaden är vitputsad med svartmålad panel på gavlarna. Grunden är svartmålad, liksom fönster och entrédörrar (röd dörr mot innergården). Yttertaket är ett äldre eternittak (inga kända läckage). 

Huvudentrén finns på husets östra sida. Ytterligare två entrédörrar finns i en utbyggnad vid husets norra gavel, en åt öster och en mot väster och trädgårdssidan.

Entréplanet rymmer en entréhall, två sovrum, ett genomgångsrum, en klädkammare/förråd (troligen en f.d. toalett), vardagsrum, kök, duschrum/WC samt en groventré/hall med två dörrar. På övre plan finns två rum med snedtak. 

Bostaden har bra takhöjd, genomgående ljusa väggar och till övervägande del ljuslaserade paneltak. Lamellgolv på entréplanet, förutom i duschrum/WC där det är klinkergolv. Duschrum/WC är rymligt och ljust, med ett fint fönsterparti. Här finns dusch, toalett och handfat. Köket har släta vita luckor, svart laminatskiva och vitt kakel som stänkskydd. Vardagsrummet har fina ljusinsläpp och en braskamin (okänt skick). Bostaden har två murstockar med skorstenar i tegel (okänt skick). Från vardagsrummet leder en öppen trappa till övre plan. Övre plan har snedtak upp till ca 205 cm vid nock. Ett gavelfönster och en murstock i varje rum. Det ena rummet har lamellgolv, det andra laminatgolv.

LÄNGA
6 rum, ca 100 kvm, samt vind.
Sannolikt har byggnaden längs med Vismarlövsvägen ursprungligen varit bostad. Byggnaden har inte tjänat som bostad på länge, under många år har den nyttjats som förråd. Kök och badrum/WC saknas. Byggnaden bör kunna återställas till en trevlig bostad, eller till vad en ny ägare önskar. Längan har en egen adress, Vismarlövsvägen 82.

Fasaden är vitputsad, grunden svartmålad. Rödmålade fönster. Tre entrédörrar finns mot den södra sidan, mot trädgården. Yttertak av äldre tegelpannor. Läckage finns vid det trasiga takfönstret. Tre murstockar med skorstenar (okänt skick). Oinredd vind med gavelfönster, samt ett takfönster (trasigt). Blandad golvbeläggning, tegelgolv och äldre trägolv (skador finns). Äldre tapeter på vissa av väggarna.

UTHUS
3 rum, ca 50 kvm, samt vind. 
Den här byggnaden ligger längre in på  tomten, möjligen kan här ursprungligen ha varit bykhus. Den här byggnaden skulle kunna kunna renoveras till en charmig mindre bostad, gästhus eller kontor, alternativt till något helt annat - såsom exempelvis ett hund- eller hönshus.

Byggnaden har vitputsad fasad med svarta fönster och dörrar. Svartmålad grund. Yttertak av äldre tegelpannor. Tre förrådsutrymmen finns, med separata dörrar. Murstock och skorsten.

FÖRRÅD
Separat senare byggnad vid bostadshusets södra gavel. Vitputsad fasad. Svarta fönster och svart metalldörr. Papptak.

SNICKARBOD
Senare byggd snickarbod vid bostadshusets norra gavel. Fasad av rödmålad panel. Svarta fönster och dörr. Papptak.

Friköpt, 2 020 kvm, enligt fastighetsregistret.
Trevlig trädgård med skyddat läge tack vare bostadsbyggnad och länga. Gräsmatta. Fri utsikt över det kuperade odlingslandskapet som omger fastigheten. Naturstensmur mot Vismarlövsvägen. Buxbom. Stenröse med murgröna och ett valnötsträd. Äppelträd. För den trädgårdsintresserade finns goda odlingsmöjligheter!

Den barnvänliga byn Klågerup erbjuder ett naturnära och lugnt boende i vackert kuperat odlingslandskap, med närhet till såväl bokskogar som badsjö. Lund, Malmö och Köpenhamn ligger på bekvämt avstånd. Till flygplats (Malmö Airport) tar det 10 minuter med bil.

Klågerup har en bra skola (Klågerupskolan, F-9) och två förskolor (Mumindalen och Väderleken (I Ur och Skur). I byn finns en aktiv fotbollsklubb (Klågerups GIF) med ett nyrenoverat klubbhus och flera fina fotbollsplaner. Här finns även brottarklubben Banér och Hyby Scoutkår. Här finns dessutom tennisbana, bibliotek, en mindre mataffär, bensinmack, en traditionell pizzeria och en nyöppnad restaurang med fullständiga rättigheter och pizzor i napoletansk stil. 

Pude sjö är ett fint friluftsbad med bryggor och hopptorn, som ligger en kort cykeltur bort – på andra sidan 108:an. På cykelavstånd finns även Torups slott, bokskogen, och dess fina rekreationsområde. För den golfintresserade finns ett antal fina golfbanor i närområdet, såsom Naturligtvis Golfklubb i Assartorp (4,5 km), Bokskogens Golfklubb (8,6 km) och The National i Bara (9,7 km). I Vismarlöv (2 km) finns ett mysigt och populärt café med bageri, som har fått Skånska Gastronomiprisets utmärkelse Årets Skånska Destination hela tre gånger (2018, 2019 och 2021). I närbelägna Staffanstorp (ca 7 km) finns flera stora matbutiker, systembolag och det mesta serviceväg.

Pendlarläget är perfekt såväl till centrala Lund/Malmö (20–25 min), som till Köpenhamn (ca 50 min) och Malmö Airport (10 min). För den som vill åka kollektivt finns bra bussförbindelser till Lund, Malmö och Svedala. För cykelpendlaren finns cykelväg mellan Klågerup och Malmö.

FASTIGHETSKARTA
Fastighetskarta finns att ladda ned under Dokument i annonsen.

TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärdet är baserat på felaktiga uppgifter. Boarean stämmer sannolikt inte. Taxerad boarea: 77 kvm. Taxerad biarea: 30 kvm (troligen vinden, när den var oinredd). Bostadshuset har bebyggelsetyp Kedjehus, vilket inte är korrekt. Möjligen har byggnaden en gång i tiden rymt två bostäder? Längan samt uthuset saknas helt i taxeringen. Begäran om omprövning av fastighetstaxeringen kan göras hos Skatteverket.

BYGGNADERNAS STORLEK
Byggnadernas storlek har uppskattats av säljaren (utifrån uppstegning), enligt nedan.
BOAREA, BOSTADSHUS: ca 110 kvm, varav ca 83 kvm på entréplanet och ca 27 kvm på övre plan (golvytan på övre plan uppskattas till ca 60 kvm). Taxerad boarea: 77 kvm. Taxerad biarea: 30 kvm (troligen är det vinden, innan den blev inredd)
ÖVRIG AREA, LÄNGA: ca 100 kvm + vind
ÖVRIG AREA, UTHUS: ca 50 kvm + vind
ÖVRIG AREA, FÖRRÅD: ca 6 kvm
ÖVRIG AREA, SNICKARBOD: ca 14 kvm .
Angivna areor är uppskattade. Den köpare som anser boarea och övriga areor vara av väsentlig betydelse för köpet, uppmanas att utföra en uppmätning innan köp.

DRIFTKOSTNAD
Bostadshuset har inte varit bebott de senaste åren, varför relevant driftkostnad inte finns att tillgå.
För aktuell fastighet är 2023 års kommunala fastighetsavgift 5 798 kr, en avgift som belastar lagfaren ägare den 1:a januari varje år. Vid en försäljning fördelas årets fastighetsavgift mellan säljare och köpare.
När bostaden beboddes permanent, hade tidigare ägare en årlig energiåtgång på ca 6 000 kWh.

ENERGIDEKLARATION
Eftersom bostaden inte har varit bebodd på några år, är den undantagen kravet på energideklaration.

ELEKTRICITET
- Huvudsäkring: 16 A
- När elen är omdragen är okänt
- Elen bör ses över i sin helhet

FIBER
Fastigheten saknar fiber. Fiber finns dock längs Vismarlövsvägen.
GlobalConnect (f.d. IP Only) är ansvariga för fiberinkoppling i området. Ordinarie pris för inkoppling är 39 710 kr, vilket efter ROT och RUT innebär ett pris på ca 24 000 kr. Rabatt på anslutning ges med jämna mellanrum. Kontakta GlobalConnect för mer information, 0200-43 00 00.

OFFICIALSERVITUT
Fastigheten belastas av ett servitut för utfart, till förmån för Klågerup 1:3 (som äger åkermarken kring fastigheten, och som tidigare ägde delar av fastigheten och marken där utfarten är).

RENOVERINGSOBJEKT
Samtliga byggnader är i stort behov av renovering. Förutom renovering av ytskikt, kök och badrum, bör en köpare kalkylera med nytt uppvärmningssystem, nytt avloppssystem och eventuellt ny vattenförsörjning.

FRISKRIVNING FÖR DOLDA FEL
Säljaren har ärvt fastigheten, och känner inte till mycket om den, varför den kommer att säljas med friskrivning för dolda fel. En friskrivning för dolda fel innebär att köparen godtar fastighetens skick.

• LÄNK TILL PROSPEKT – KLICKA HÄR!