Västra Madvägen 30

I öppet odlingslandskap strax norr om Lund leder en mindre grusväg fram till vägens sista fastighet, som det nu finns möjlighet att förvärva. Här erbjuds ett unikt boende, med trädgård och betesmark som gränsar till Nöbbelövs mosse och omkringliggande fält. En egen lummig oas, med närhet till Lunds stadskärna.

Marken har tillhört ägarfamiljen i mer än 200 år. När nuvarande ägares föräldrar övertog fastigheten från sina föräldrar brändes det ursprungliga huset ned av brandkåren, då det inte var i skick att renovera. Som liten flicka flyttade nuvarande ägare in i det nybyggda huset 1979. Hon tog så småningom över huset med sin egen familj. Barnen har blivit stora och man har inte längre hästar. Det är dags för en ny ägare ta över, någon som uppskattar det naturnära läget och närheten till Lund lika mycket som nuvarande ägarfamilj har gjort!

Här kan drömmen om ett lantligt och stadsnära boende med djurhållning och/eller odling förverkligas! 

BOSTADSHUS
157 kvm, 6 rum och kök, färdigställt 1979
Bostadshuset är uppfört på samma plats som gårdens ursprungliga hus. Huset är från Nordiska Trähus och färdigställdes 1979. Bostaden har gul tegelfasad, rödmålad gavelpanel, dörrar och fönster är mörkbetsade eller oljade. Yttertak av svarta betongpannor.

Huset har energieffektiv uppvärmning med vattenburen värme (radiatorer) via en jordvärmeanläggning anlagd 2014 (450 meter slang). Skorsten och skorstensrör finns i vardagsrummet, men eldstaden är borttagen. Det går att installera en ny eldstad i vardagsrummet, då rör och skorsten finns kvar (ej kontrollerade sedan eldstaden togs bort). Vatten och avlopp är enskilt. Vatten erhålls från egen djupborra (46 meter). Avloppet hanteras i en samfällighet (tre fastigheter), med trekammarbrunn och filterbädd (vidgjord och godkänd 2025).

ENTRÉPLAN
94 kvm, fördelat på entréhall, kök med matplats, vardagsrum, sovrum, tvättstuga/WC och groventré med badrum/duschrum

Entréhall
Innanför entrédörren öppnar sig en rymlig hall med ljusa väggar, parkettgolv och takpanel. Här finns utrymme för upphängning av kläder och skor. Från hallen nås övre plan via en öppen trappa.  

Tvättstuga med WC
Tvättstuga med toalett finns i anslutning till hallen. Ett rum med fönster, ljusa målade väggar och grå våtrumsmatta på golvet. Bänkskiva av ek med nedfälld rund ho. med skåp för förvaring under. Toalett. Ergonomiskt upphöjd tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Samsung, wifi, 9 kg), med förvaringslådor under.

Kök med matplats
Köket ligger rakt fram från entrédörren, mot trädgården, med ett fint uterum i direkt anslutning (uppfört 2023). Köket är rymligt med vita väggar, extra tåligt laminatgolv i sandfärgade och grå nyanser (golv är lagt under köksinredningen) och ljusmålad takpanel. Vid matplatsen finns fönster mot trädgården och en halvglasad dörr till det väl tilltagna uterummet. Vid diskbänken finns ytterligare ett fönster. Köket renoverades 2010 med klassisk inredning i björk från IKEA, det har gott om arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Liggande sandfärgat kakel som stänkskydd ovanför arbetsbänkarna, som övergår i rödbrunt ovanför den 70 cm breda induktionshällen. Arbetsbänkar av svart laminat. Induktionshäll (2010). Inbyggd mikrovågsugn och varmluftsugn (2010). Diskmaskin (Asko, 2019). Kyl- och frysskåp (Husqvarna, 2010). Köksfläkt med takmotor (2010). Samtliga vitvaror i rostfritt.

Vardagsrum med matrum
Till höger om entrén öppnar sig ett vardagsrum med matrum i vinkel. Rummet har fönster mot både entrésida och trädgård, med ljusa väggar, parkettgolv och takpanel. Här ryms ett större matbord, förvaringsmöbler, soffa och TV. Eldstad har funnits, men den togs bort 2014. Det är möjligt för en ny ägare att på nytt installera eldstad, rör finns bakom väggskivan (kanal och skorsten är ej kontrollerade).

Sovrum 1
Invid köket finns ett rum som idag nyttjas som sovrum. Rummet har fönster mot uterum och trädgård, fondvägg med grå tapet, ljust grå väggar och laminatgolv. En större dubbelsäng ryms, liksom förvaringsmöbler. Ett rum som även skulle fungera utmärkt som gästrum eller kontor.  

Passage och Groventré
Innanför hallen finns en passage till groventrén med ljusa väggar och ljust klinkergolv. På var sida finns klädförvaring. Här var ursprungligen tvättstuga, men avloppet är igenpluggat. Praktisk separat groventré med bad- och duschrum i direkt anslutning, perfekt när man kommer direkt från stallet eller de egna odlingarna. Groventrén har samma klinkergolv som passagen till resten av bostaden, men med golvvärme (elslingor). Här finns plats för upphängning av kläder och skor.

Bad- och duschrum
Från groventrén nås ett helkaklat bad- och duschrum från 2005. Ljusgrå golvklinker och vita kakelplattor med en mönsterlagd bård. Bubbelbadkar (Potter, 2006). Duschutrymme med glasvägg. 

ÖVRE PLAN
63 kvm, fördelat på allrum, tre sovrum (ett mot öst med dubbla fönster, två mot väst med varsitt fönster), badrum/WC och klädkammare

Allrum
Allrum med ljusa väggar, ljuslaserad takpanel och ett ljust laminatgolv. Fyra fönster i kupa ger fin utsikt mot Lund. 

Klädkammare
Klädkammare nås från allrummet.

Sovrum 2
Det större sovrummet har två gavelfönster (nya 2021), vitmålad väv på väggar, vitt tak, ljust laminatgolv samt egen rymlig klädkammare. Dörr saknas.

Sovrum 3
Rum med gavelfönster. Vitmålad väv på väggar, vitt tak och laminatgolv. Mörkmålad alkov för säng eller skrivbord. Här ryms säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Rummet används idag som kombinerat kontor och gästrum.

Sovrum 4
Rum med gavelfönster. Vitmålad väv på väggar, vit tak och laminatgolv. Här ryms säng, skrivbord och förvaringsmöbler. 

Badrum med WC
Badrummet på övre plan har takfönster, vitmålad väv på väggarna och grå våtrumsmatta. Badkar med tassar. (2008). Toalett. Handfat med kommod och spegel.

STALL
60 kvm, byggår 1985-1986
Gjuten platta, putsad gulmålad fasad och yttertak av plåt.
Fyra boxar, med följande mått:
- 360 x 285 cm (2 st)
- 310 x 250 cm (2 st)
Mindre sadelkammare och foderutrymme.
Hö och halm kan förvaras på loftet.
Vatten och avlopp: JA. Endast kallt vatten (varmvattenberedaren i stallet fungerar ej).
Veterinärer som varit på plats har berömt stallet för dess goda miljö.
Godkänd gödselplatta för fyra hästar.

GARAGE
39 kvm, vidbyggt bostaden
Isolerat garage med fasad av rödmålad panel och yttertak av papp (2002). Gjuten platta.

FÖRRÅD
19 kvm, vidbyggt bostaden
Isolerat förråd med fasad av rödmålad panel och yttertak av papp (2002). Gjuten platta.
Hydrofor, värmepump och avhärdningsfilter är placerade här. 
Nuvarande ägare har tidigare haft planer på att inreda förrådet till tvättstuga.

SKÄRMTAK
3,7x6,4 meter, vidbyggt bostaden
Högt skärmtak för bil, hästsläp eller husbil/husvagn.

HUNDGÅRD
Hundgård av galvaniserat stål med gallernät. Isolerad hundkoja (två rum).

JORDKÄLLARE
Jordkällaren är byggd av restmaterial när stallet byggdes. Används inte som jordkällare, då utrymmet blir fuktigt. Fungerar som vind- och insynsskydd.

TOTAL AREAL
6 723 kvm (0,67 ha), fördelat på två fastigheter (VALLKÄRRA 6:30 + 6:31), omfattande trädgård och betesmark. 
Taxeringsvärde mark: 1 170 000 kr

ARRENDEMARK
Ytterligare ca 5 500 kvm (0,55 ha) betesmark arrenderas från kommunen.
Arrendetid: 1-årsavtal från den 14:e mars
Uppsägning ska ske senast 8 månader före arrendetidens utgång (13:e juli), annars löper avtalet vidare.
Överlåtelse: En ny ägare kan ta över arrendet vid överlåtelse. Kommunen ska vid överlåtelse ge sitt skriftliga samtycke.
Total areal mark inklusive arrende: ca 12 200 kvm (1,2 ha)

BETESMARK
Uppskattad areal betesmark, inklusive arrende: ca 1 ha
Hagar inhägnade med järn-/plaststolpar och eltråd

TRÄDGÅRD
Lummig trädgård med gräsmatta, björkar, äppel- och päronträd, magnolia, syren, fläder och trollhassel. Trädgården har tre fina uteplatser:
- Härligt stort trädäck (ca 50 kvm) i garagets förlängning
- Stensatt uteplats mot trädgården bredvid uterummet, delvis under tak
- Stensatt uteplats på entrésidan, vid entrén

Dessutom finns ett väl tilltaget uterum på (30 kvm) i direkt anslutning till köket. Det uppfördes 2023 med gjuten betongplatta med underliggande isolering, förberedd för vattenburen golvvärme. Uterummet har skjutbara fönsterpaneler och yttertak av plåt. Uterummet är ett härligt extrarum under vår, sommar och höst!

Från fastigheten är det utsikt över omgivande fält och Nöbbelövs Naturreservat – med Lund i bakgrunden.

RENOVERINGAR OCH FÖRBÄTTRINGAR

• Avloppets filterbädd åtgärdas, och godkänns av Lunds kommun (2025)
• Uterummet byggs, platta gjuten av Bygg Mera (2023)
• Nya gavelfönster mot öst på övre plan (2022)
• Skärmtak för hästtransport (eller husvagn/husbil) byggs (2020)
• Fasadpanel byts vid trädäck (2016)
• Uteplats med tak (2016)
• Jordvärme installeras, Värmepumpcenter Rotek AB (2014)
• Ny altandörr + nytt fönster i kök (2013)
• Nya fönster i förråd (2013)
• Byte av gavelpanel mot väst (2013)
• Klinkergolv och garderob i groventré/hall (2013)
• Renovering groventré (2012)
• Fiber (2012)
• Köket renoveras (2010-2011)
• Trädäck 7x7 meter (2010)
• Vattenbrunn borras, 46 meter djup, Malmberg Borrning AB (2008)
• WC/tvättstuga på entréplan samt WC/bad på övre plan renoveras (2008)
• Nya fönster på övre plan, förutom takfönster i badrum (2005)
• Badrum/duschrum entréplan (2005)

 
ELEKTRICITET

• El delvis omdragen, men i huvudsak original (1979)
• Huvudsäkring: 25 A
• Jordfelsbrytare saknas

Fastigheten tillhör Vallkärra Västra Stationsby, men ligger en bit utanför, gränsande till Nöbbelövs mosse och Vallkärra mader. Här bor man lantligt med fina naturområden runt knuten – helt nära Lund med all tänkbar service, skolor, kultur och föreningsliv, liksom flera fina hästanläggningar. Trevliga små byvägar, ridvägar och fina stigar inbjuder till promenader, rid- och joggingturer direkt från fastigheten.

Den här trakten är historisk. Öster om Nöbbelövs mosse utkämpas slaget vid Lund 1676, ett av de blodigaste slagen i nordisk historia. Den avgörande striden mellan Sverige och Danmark ägde rum mellan Nöbbelöv och Vallkärra. Efter den segern fick Sverige kontroll över Skåne, även om kriget fortsatte ytterligare några år.

Nöbbelövs mosse med Vallkärra mader är ett Naturreservat på 68 ha, med ängs- och betesmark, dammar och våtmark, som hålls öppet av betande kor. På försommaren skiftar hela Gunnesboängen i gult och rosa, när kabbleka och gökblomster blommar. I Naturreservatet finns stigar som passar för promenader och löpning, och fina platser för picknick. Två grillplatser med vindskydd finns i området, ett söder om mossen och ett invid Vallkärra. I Engelssons damm är fiske tillåtet. Lunds kommun jobbar aktivt med ridvägar i kommunen, bl a finns ridväg runt Naturreservatet.

Från fastigheten är det ridavstånd till tre fina hästanläggningar:
Stävie Ryttarförening (2,7 km)
Fyra utomhusbanor och ridhus (25x65 meter). Anläggningen vänder sig till ryttare med egen häst. Anläggningskort finns att köpa.
Torns Ryttarförening (3,8 km)
Träningsmöjligheter finns inom hoppning, dressyr och fälttävlan. Här finns tre ridhus, en stor utebana och galoppspår med terränghinder. Anläggningskort finns att köpa.
Lunds Civila Ryttarförening (8,7 km)
Två stora ridhus och två utebanor. Anläggningskort finns att köpa.
Lunds nya hästanläggning (ska drivas av LCR)
En helt ny anläggning planeras att stå klar 2027 på Ladugårdsmarken (ca 5 km), med stall för ca 50 hästar, två ridhus, utebanor och ridvägar.

Till Lunds Brukshundklubb är det 3,9 km.

I närbelägna Vallkärra (3,1 km) finns en kyrka från 1100-talet, förskola och skola (F-6), Torns Ryttarförening och scoutförening. I Stångby (5 km) finns fotbollsklubb (Torns IF). I Lund finns all tänkbar service och mängder av aktiviteter och föreningar.

Närheten till Lund är påtaglig. Att cykla till centrala Lund tar 15-20 minuter, med bil tar det 10 minuter. Till närmaste busshållplats är det en cykeltur på 2-3 minuter (Vallkärra Stationsby). Två tågstationer finns i närområdet, i Gunnesbo (4,8 km) och i Stångby (5,6 km). Pågatågen går till Helsingborg (med stopp i bl.a. Kävlinge och Landskrona) och till Trelleborg (med stopp i bl.a. Lund, Åkarp och Malmö).

Ett flertal skolor och förskolor finns inom 10 minuters avstånd.

Läget är optimalt för den som snabbt behöver ta sig in till Lunds centrala delar. Här visas exempel på hur lång tid det tar att ta sig till olika platser med cykel. Med bil går det ännu snabbare.

Tid att ta sig med cykel:
- Busshållplats, Vallkärra Stationsby (1,1 km): 3 minuter
- Gunnesbo Station (4,8 km): 14 minuter
- Nova Lund, köpcentrum samt Stora Coop och ICA Maxi (5,5 km): 15 minuter
- Stångby Station (5,6 km): 17 minuter
- Centralstationen i Lund (7,7 km): 20 minuter
- Stävie Ryttarförening (2,7 km): 8 minuter
- Torn Ryttarförening (3,8 km): 12 minuter
- Lunds Civila Ryttarförening (8,7 km): 25 minuter
- Lunds Brukshundklubb (3,9 km): 11 minuter

Kommunen har ytterligare framtidsplaner för Vallkärra och Stångby. Det planeras bl a för fler gång- och cykelbanor, egen högstadieskola, bättre busstrafik, fler cykelvägar och beträdor (klippta gräsytor i åkerkanterna för allmänheten att nyttja).

Här erbjuds ett lantligt boende intill fina naturområden, med möjlighet till djurhållning och/eller odling – med centrala Lund på cykelavstånd!

UTFÖRD AREAMÄTNING
Fastighetens byggnader har 2025-05-22 areamätts av Fredrik Larsson, Larsson energi AB
enligt SS 21054:2020. Protokoll finns att tillgå.
Boarea: 157 kvm
- Entréplan: 94 kvm
- Övre plan: 63 kvm
Taxerad boarea: 162 kvm
Biarea: 88 kvm
- Uterum: 30 kvm
- Garage: 39 kvm
- Förråd: 19 kvm
Taxerad biarea: 0 kvm
Övrig area: 60 kvm
- Stall med sadelkammare/foderutrymme: 60 kvm
- Foderutrymme på loft ej uppmätt

ENERGIDEKLARATION
- Energiklass: D
- Energiprestanda, primärenergital: 102 kWh/m² och år
- Utförd 2025-05-26 av Fredrik Larsson, Larsson energi AB
- Energideklaration finns att ladda upp under Dokument
- Energirapport finns att ladda upp under Dokument

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD

• Överlåtelsebesiktning har 2025-05-27 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
• För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
• Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnad och besiktning
• Köparen har möjlighet att köpa över ansvaret för besiktningen (5 000 kr)
• Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av byggnaderna på plats
• Den som köper över ansvaret för besiktningen har även möjlighet att ställa frågor inför eventuell renovering/ombyggnation
• Besiktningens reklamationstid: 2 år
• Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB
  
  

FUKTMÄTNING AV SYLL HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD

• Fuktmätning av syll har 2025-06-19 utförts av Håkan Bengtsson, Polygon
• För intresserade spekulanter finns protokoll att tillgå
• Syll är fuktmätt på det mest utsatta stället
• Ingen förhöjd fuktkvot i syll, enligt mätning
• Syll ligger utan sylltätning ned mot lecablock
• Syll är ej av tryckimpregnerat virke

TAXERINGSKOD
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

TAXERINGSVÄRDE
3 852 000 kr (2024)
fördelat på:
- Byggnad: 2 682 000 kr
- Mark: 1 170 000 kr
Observera att biarea (garage, förråd, uterum) och övriga area (stall) saknas helt i taxeringsinformationen. En småhusfastighet har inte ekonomibyggnader, men Skatteverket har möjlighet att skapa en egen taxeringsenhet för den typen av byggnad. Fel tomtstorlek anges i taxeringen (67 kvm). Korrekt tomtstorlek för båda fastigheter är 6 723 kvm. Underlaget för beräkning av taxeringsunderlaget är därmed inte fullständigt. Det är möjligt för en ny ägare att begära omprövning av fastighetstaxeringen. 

INTECKNINGAR
Totalt belopp:  3 291 000 kr
Antal pantbrev: 7 st

DRIFTKOSTNADER PER ÅR (2024)
44 515 kr med 5 personer i hushållet (varav 3 barn), i genomsnitt 3 710 kr per månad, fördelat enligt nedan:
Värme och hushållsel: 39 602 kr
Beloppet omfattar säljarens totala kostnader för värme och hushållsel, för bostad, garage/förråd och stall, inklusive elnätsavgift, energiskatt, elpris och moms. Obs! Beloppet inkluderar laddning av elbil.
Total energiåtgång 2024: 19 034 kWh, inklusive laddning av elbil (5 324 kWh). 
Vatten och Avlopp: 1 722 kr
Slamtömning en gång per år.
Renhållning: 3 191 kr
____________________________________________________________________________________________________________________________

Försäkring:
Kostnaden för försäkring påverkas i hög grad av fastighetsägarens försäkringsval och önskad försäkringsnivå, varför försäkringspremien anges separat. För 2024 var försäkringspremien för aktuell fastighet 7 711 kr.
Fastighetsavgift:
Utöver ovanstående tillkommer kommunal fastighetsavgift (10 074 kr, 2025), ett belopp som belastar lagfaren ägare den 1:a januari. Vid försäljning fördelas avgiften mellan säljare och köpare.

Servitut för avloppets filterbädd
Filterbäddens servitut är ej inskrivet i Fastighetsregistret

Samfälligheter
- Vägförening sköter väg och snöröjning (ingen kostnad)
- Dikesföretag sköter vattenavledning (del av kostnad belastar fastigheten när diken rensas)

Gemensamhetsanläggning LUND VALLKÄRRA GA:3
Väg samt vändplats, gång- och cykelväg, grönområde

UTANFÖR PLANLAGT OMRÅDE
Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område.

STRANDSKYDD
Fastigheten omfattas till viss del av strandskydd. Se karta under Dokument

INGÅR I KÖPET
- Elladdare till bil
- Reservtegel till bostadens fasad 

INGÅR EJ I KÖPET
- Vapenskåp
- Larmpaneler, Wifi
- Rabarber (kommer att grävas upp)
- Automatiserad belysning

• FASTIGHETSKARTA, VÄSTRA MADVÄGEN 30
• ENERGIDEKLARATION, VÄSTRA MADVÄGEN 30
• ENERGIRAPPORT, VÄSTRA MADVÄGEN 30
• STRANDSKYDDSOMRÅDE

• LÄNK TILL PROSPEKT, KLICKA HÄR!