Varpeäng 4

Karups Nygård är ett idylliskt område nära Sövdesjön, med fritidshus och hus för permanentboende. Naturen i omgivningen är fantastisk. Ett område idealiskt för den som vill ha närhet till fina strövområden, bad och fiske, men som inte vill bo alltför ensligt. Mer än hälften av husen bebos permanent. Livsmedelsbutik, förskolor, skola upp till 6:e klass finns i närbelägna Blentarp (5 km), här finns även bageri/café och bykrog. Till Sjöbo tar det ca 15 minuter med bil. 

Nu finns möjlighet för en ny ägare att ta sig an det gråmålade enplanshuset på Varpeäng nr 4. Renoveringsbehov föreligger, men huset är relativt nytt (1989) och har stor potential – ett tillfälle för den som söker ett trevligt hus att renovera.

Huset är stort för området (92 kvm) och byggt för att vara permanentboende. Bo här permanent, eller nyttja det som fritidshus – året runt!

Huset byggdes 1989, och har sedan dess bebotts permanent av ett ägarpar. Det är ett enplanshus på fyra rum och kök, varav tre sovrum, samt badrum och tvättstuga. I direkt anslutning till huset finns en väl tilltagen terrass av trä längs tre av husets sidor (behöver ses över). Terrassen nås från vardagsrummet, ett av sovrummen samt via en trappa från trädgården. Huset har fasad av gråmålad träpanel. Fönster och dörrar är olivgröna, fodren röda. Yttertak av svarta betongpannor. 

Huvudentrén har farstukvist. Innanför dörren har den ljusa hallen praktiskt mörkt klinkergolv. Här finns plats för ytterkläder och skoförvaring. 

Via ett valv nås det stora och ljusa vardagsrummet, med flera fönster och dörr ut till terrassen. Väggar och tak är panelklädda. Golvklinker i beige nyans.

Från vardagsrummet är det halvöppen planlösning mot köket, klinkergolvet i vardagsrummet fortsätter in i köksdelen. Matplatsen har sin självklara plats i burspråket mot entrésidan. Köket är rymligt, med klassiskt vit inredning, sannolikt från när huset byggdes (1989). Det är gott om arbetsytor. Arbetsbänkar av vit laminat med kakel i en ljust beige nyans som stänkskydd ovanför. Diskbänk i rostfritt med två hoar. Spis med keramikhäll (Bosch, äldre), fläkt (Futurum, äldre). Kombinerat kyl-/frysskåp i rostfritt (Husqvarna, ålder okänd). Det finns plats för två helskåp (kyl och frys) för den som så önskar. Diskmaskin saknas.

Innanför kök och matplats finns två mindre sovrum. Rummen har varsitt fönster, bröstpanel, panel i taket och laminatgolv.

Vid entrén finns ännu ett sovrum. Det här sovrummet är större än de andra, det har ett fönster samt dörr ut till terrassen. Väggar och tak är panelklädda. Laminatgolv.

Det helkaklade badrummet nås från hallen, det går i vitt och mörkgrått. Badrummet har ett fönster, hörnbadkar, handdukstork, handfat med kommod (Ifö), spegelskåp och toalett (Ifö). Badrummet renoverades 2007. Badrummet behöver renoveras.

Invid entrén ligger tvättstugan som har ett fönster, ljusa väggar och sandfärgad plastmatta på golvet. Tvättstugan rymmer tvättbänk, tvättmaskin (Husqvarna, äldre) samt varmvattenberedare (Nibe Compact, äldre). Här finns plats för städskåp och klädförvaring.

Trädgården är lagom stor och väl skyddad. Den består av gräsmatta och uppvuxna barrträd. För den odlingsintresserade finns goda möjligheter. Stensatt uteplats finns utanför huvudentrén. Väl tilltagen terrass i direkt anslutning till huset, längs tre av husets sidor. 

Ett enklare gästhus finns (nyttjas som förråd), beståend av ett rum. Fasaden av träpanel, två fönster och dörr är målade i samma färger som bostadshuset. Papptak. Panelklädda innerväggar och innertak. Trägolv. Liten veranda under tak. Uppvärmning saknas.

__________________________________________________________________________________________________________________

En rymlig och trevligt planerad bostad på en väl skyddad och lagom stor tomt – ett tillfälle för den som söker ett  naturnära hus att sätta sin egen prägel på, för permanentboende eller fritid!

750 kvm, friköpt
Lagom stor tomt, omgärdad av staket (behöver ses över). Gräsmatta. Uppväxta barrträd. Stor terrass av trä längs husets västra, södra och östra sida (behöver ses över). Stensatt uteplats vid huvudentrén

I Karups Nygård bor man nära naturen, med trevliga grannar och en aktiv samfällighetsförening. Här finns fina vandringsleder och stigar, trevliga småvägar och cykelväg. Vid stora vägen finns busshållplats. Till Sövdesjön är det gång- och cykelavstånd. Samfälligheten har en egen badplats, med badbrygga och två båtbryggor i en avskild del av Sövdesjön. Föreningen ordnar midsommarfirande och olika kulturarrangemang.

Till den lite större badplatsen vid Sövdesjön är det cykelavstånd (2,6 km), där finns bryggor, bastubåt, kiosk, fotbollsplan och ett fint utegym. Två vandringsleder utgår härifrån (3,7 km och 6,5 km), dessutom passerar Skåneleden (Nord-Syd). Strax intill badplatsen ligger Sövde Musteri med gårdsbutik, och Amfiteatern – där det ordnas konserter, valborgsfirande och loppis. Sövde Äventyrscamp ligger 4 km från huset, där finns en 12 meter hög höghöjdsbana.

I närbelägna Blentarp (5 km) finns livsmedelsbutik (Tempo), förskolor, skola upp till 6:e klass och bykrog. Med bil tar det 15 min till centrala Sjöbo, 30 min till Ystad, 40 min till Lund och 45 min till Malmö. Busshållplats nås på några minuter med cykel.

Här erbjuds ett lugnt och naturnära boende, med omedelbar närhet till fina strövområden och Sövdesjön!

KARUPS NYGÅRDS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
Karups Nygård är ett husområde mitt i den vackra naturen mellan Blentarp och Sövde i Sjöbo kommun. Området omges av härliga strövområden, vandringsleder och stigar. Till Sövdesjön är det gång- och cykelavstånd. I föreningen finns 351 fastigheter, varav mer än hälften bebos permanent. Till samfälligheten hör Klingavälsgården, en renoverad trelängad fritidsgård som kan lånas av föreningens medlemmar. Föreningen ordnar exempelvis midsommarfirande och olika kulturella arrangemang. Gården kan även hyras för fester och andra sammankomster. Samfälligheten har en egen badplats med badbrygga och två båtbrygoor i en avskild del av Sövdesjön. Samfälligheten ansvarar för skötsel av områdets vägar, vatten- och avloppsanläggningar, skogen, fritidsgården och badplatsen.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Bostäder i Karups Nygård omfattas av tre gemensamhetsanläggningar (vägar och parkmark, avloppsanordningar och vattenförsörjning, fritidsgård, badstrand med tillfartsväg och brandposter). Dessa förvaltas av Karups Nygårds Samfällighetsförening.

FISKE I SÖVDESJÖN
Fiske med handredskap är tillåtet i stora delar av Sövdesjön. Fiskekort krävs. Se priser och information om var det är tillåtet att fiska (och var det inte är tillåtet) på Sportfiske i Sövdesjöns hemsida (www.sportfiskeisovde.se).

FIBER
Fastigheten saknar fiber, men det finns möjlighet för en köpare att få fiber inkopplat. Teleservice erbjuder just nu fiberinstallation i området till ett pris av 17 900 kr efter  ROT och RUT. 

ELEKTRICITET
- Huvudsäkring: 16 A
- Jordfelsbrytare finns
- Elen behöver ses över i sin helhet

ENERGIDEKLARATION
- Energideklaration har utförts 2022-03-10
- Utförd av: Stefan Polverari, Eklund & Eklund Energideklarationer i Skåne AB
- Energiklass: F
- Energiprestanda: 211 kWh/kvm och år (primärenergital)
- Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 107 kWh/kvm och år
- Energideklarationen gäller i 10 år

FRISKRIVNING FÖR DOLDA FEL
Det är ett dödsbo som säljer, varför fastigheten kommer att säljas med friskrivning för dolda fel.
En friskrivning för dolda fel innebär att köparen godtar fastighetens skick. 

• LÄNK TILL PROSPEKT - KLICKA HÄR!