Uneholm, Lieholmsvägen 169-0

I vackert böljande landskap strax söder om Svedala, med endast en grusväg som passerar, ligger Uneholm – en avstyckad gård som det nu finns möjlighet att förvärva. En fastighet som är något utöver det vanliga. Här bor man fritt och ostört, med naturen som närmaste granne. En egen lantlig oas, med service, tågstation, flygplats, Malmö, Lund och Köpenhamn på bekvämt avstånd.

Gården uppfördes sannolikt omkring 1840. Då omfattade gården 7 hektar, med bostad i den norra längan. Övriga längor var stall för hästar, kor och grisar. Logen (trösklänga och vagnslider) uppfördes 1934, enligt bokverket Gods & Gårdar. Marken styckades så småningom av till kyrkan. Näraliggande mark ägs fortfarande av Lunds domkyrka. Uneholm omfattar idag 4 772 kvm .

Grindstolpar med belysning välkomnar vid vägen. En pilallé leder fram till bostaden. Till vänster om infartsvägen ligger gårdens damm, där det förr har funnits gott om kräftor. Innergården är grusad, stensatt med gatsten närmast huvudlängan. Gårdens byggnader har under 2000-talet genomgått omfattande renoveringar. De senaste renoveringarna har utförts 2019 samt 2021-2025.

Uneholm är idag en helt unik och fullt modern bostad. Det som finns kvar av originalbyggnaden är innerväggar, några innertak och synliga bjälkar. Allt annat, från grund till takstolar och yttertak, har under 2000-talet renoverats och bytts ut. Med god känsla för detaljer och material har den genuina känslan i huset bevarats. Även logen har på senare tid totalrenoverats.

De tre längorna omfattar idag en mycket tilltalande bostad på 248 kvm, fördelat på 7 rum och kök, i huvudsak i ett plan. Ett inrett rum med snedtak (24 kvm) finns ovanför den norra längan. Över en del av den södra längan finns en praktisk och delvis isolerad vind (58 kvm), möjlig att inreda för den som önskar mer boyta. 

Uppvärmning sker med jordvärme och vattenburen värme (600 meter slingor), med golvvärme på entréplanet och radiatorer på övre plan. En stilren gjutjärnskamin med synlig eld har en central plats i vardagsrummet, den ger extra mysig stämning och skön värme.

Vatten och avlopp är enskilt. Vatten erhålls från en egen djupborrad brunn (37 meter). Avloppet är nytt (2024), ett kemikaliefritt bioreningsverk från Alnarp Cleanwater. 

Hela bostaden har nyare isolerglasfönster och dörrar, vilket ger goda energivärden, fina ljusinsläpp och härlig kontakt med naturen utanför. Väggarna i den äldre bostadsdelen är putsade originalväggar som har vitmålats. Massiva vitpigmenterade ekgolv har lagts i den nya bostadsdelens master bedroom, walk in closet och arbetsrum. Entréhallen har slipat betonggolv, medan köket har microcementerat betonggolv. Övriga rum, förutom bortre hall och våtutrymmen, har vitpigmenterade eller vitmålade trägolv. Kök och vardagsrum har vitmålat tak upp i nock med synliga takbjälkar, vilket ger härlig rymd. Även master bedroom har tak upp i nock med synliga bjälkar. I den norra längan har bibliotek, hall och de två sovrummen omålade originaltak för en mer ombonad känsla.

År 2000-2001 inleddes den första stora renoveringen av bostadshuset. Hela dåvarande bostad blåstes ut och renoverades (mittenlängan och norra längan). Grunden grävdes ut i sin helhet (förutom det mindre duschrummet). En isolerad betongplatta med underliggande isolering och vattenburen golvvärme gjöts. Samtliga takstolar i dåvarande bostad byttes ut mot nya, och taket isolerades. Innertaket öppnades upp i nock i kök och vardagsrum. Samtliga bjälkar blästrades. Murstocken murades. Det större badrummet byggdes 2016. Glasade pardörrar sattes in i det som numera är tvättstuga.

Bostaden renoverades av nya ägare under 2019. Ett nytt och effektivt jordvärmesystem installerades. Fasaden vitmålades. Yttertaket lades om på den dåvarande bostaden, till ett traditionellt listat svart papptak. Samtliga fönster i den dåvarande bostaden byttes ut mot nya och underhållsfria 3-glasfönster med svart utsida (förutom de små fönstren i köket). Ett spröjsat panoramafönster och två takfönster sattes dessutom in.

2021 totalrenoverades den södra längan (det f d stallet) och införlivades med resten av bostaden. En isolerad platta med vattenburen golvvärme gjöts och innerväggarna isolerades. Yttertaket isolerades och försågs även här med ett svart listat papptak. Bostaden fick nu ett enhetligt yttertak. Samtliga fönster i den nya delen är nya och av samma typ som i den resterande bostaden, 3-glas isolerruta av trä med aluminiumfront och svart utsida. Under 2022 och 2023 har det stora duschrummet och köket renoverats. I köket är det nya glasade pardörrar både mot väster och öster, och den norra längan har ny glasad entrédörr. 

BOSTADSBYGGNAD
248 kvm sammanhängande bostad i tre längor, totalrenoverad, ursprungligen uppförd omkring 1840

ENTRÉPLAN (224 kvm)
Den södra längan rymmer entréhall, kontor/sovrum och master bedroom med walk in closet. Mittenlängan rymmer kök med matplats, vardagsrum och bibliotek/matrum i öppen planlösning, samt duschrum/WC, tvättstuga och pannrum. I den norra längan finns ytterligare en entré, två sovrum, duchrum/WC samt trappa till övre plan.

Entré
Den välkomnande entréhallen i den södra längan har väggar och klädförvaring i sobert grågrönt. Det slipade betonggolvet är både vackert och praktiskt. Rakt fram ger ett fönster ned till golv utsikt över det vackra landskapet, med rosorna som växer utanför i förgrunden. Taket är vitmålat med synliga bjälkar och infällda spotlights.

Kontor
Från entréhallen nås kontoret, ett rum som även skulle kunna nyttjas som sovrum eller gästrum. Rummet har ett fönster, ljusa väggar, massivt vitpigmenterat ekgolv och vitmålat tak med synliga bjälkar. Ovanför arbetsrum och hall finns ett isolerat vindsutrymme, ett praktiskt förvaringsutrymme som nås via taklucka med stege från kontoret. Vindsutrymmet fortsätter in över tvättstuga och pannrum, där utrymmet endast är isolerat mot logen och under golvet (totalt vindsutrymme: 58 kvm).

Masterbedroom med walk in closet
Master bedroom är ett vackert och rogivande gavelrum med ljusa väggar, massivt ljuspigmenterat ekgolv, tak öppet upp i nock och fina ljusinsläpp via ett flertal fönster. Rummet har även en väl tilltagen och praktisk walk in closet.

Kök med matplats
Köket är väl tilltaget, ett rum med karaktär, ljus och rymd! Från köket ger glasade pardörrar utsikt mot innergård och pilallé. På motstående sida ger ännu en glasad pardörr utsikt över uteplats, trädgård och det vackra landskapet mot väst. Under den varmare delen av året blir den stensatta uteplatsen en direkt förlängning av köket när pardörrarna öppnas upp. Taket är vitmålat och öppet upp i nock. Putsade vitmålade originalväggarna ger rustik känsla. Det mikrocementerade betonggolvet ger en modernare touch. Ett större matbord får enkelt plats.

Köket passar den matlagningsintresserade. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor. Köksinredningen är ny sedan 2023, med spegelluckor i ljust grå nyans, vitrinskåp med belysning och ett praktiskt skafferiskåp som rymmer mycket (IKEA). Väggen bakom spisen har klassiskt vitt liggande kakel med fasad kant. Arbetsbänkar av massiv amerikansk ek (2019). Extra bred induktionsspis med dubbla ugnar (Smeg, 2023). Fläktkåpa med kolfilterfläkt (Fjäråskupan, 2023). Kombinerat extra brett kyl-/frysskåp (Fisher&Paykel, 2023). Mikrovågsugn (Smeg, 2020). Samtliga vitvaror i rostfritt. Extra djup och bred rostfri diskho (IKEA, 2023). Hög köksblandare med duschmunstycke (Mora). Diskmaskin integrerad i inredningen (IKEA, 2019). 

Vardagsrum
Vardagsrummet  intill köket är väl tilltaget, med vitputsade originalväggar och ljuspigmenterat trägolv. Ett antal fönster mot väst ger magisk utsikt över det vackra landskapet. Den luftiga känslan förstärks av att det vitmålade taket även här är öppnat upp i nock. En stilren gjutjärnskamin (Jøtul F176 Zensoric, 2024) ger härlig värme och hög mysfaktor den kyligare delen av året.

Bibliotek
Vardagsrummet går över i ett bibliotek med fönster mot innergården. Dessutom ger ett panoramafönster härlig vy över trädgård och natur mot norr – vackert som en tavla! Här vill man gärna sitta med en god bok och en varm kopp te medan elden sprakar en bit bort. Det här rummet kan även nyttjas som matrum. 

Norra entrén
Den norra längan är mer privat. Den glasade entrédörren ger hallen ytterligare ljus. Hallen har praktiskt klinkergolv, vitputsade originalväggar och ett fönster. Från hallen nås de två sovrummen, duschrum/WC och härifrån leder trappan till övre plan.

Sovrum 2
Charmigt sovrum med vitputsade originalväggar, originaltak, trägolv och två fönster mot innergården

Sovrum 3
Charmigt sovrum med vitputsade väggar, originaltak, trägolv och två fönster mot innergården.

Dusch/WC (mindre)
Det ljusa och trevliga duschrummet i den norra delen renoverades 2019. Det har fönster, ljust marmorgolv med golvvärme (elslingor), helkaklade väggar i vitt med kakellist, och exklusiv brittisk inredning. WC, handfat,  kombinerad tak- och handdusch samt handdukstork (Britannia).

Duschrum/WC (större)
I mittenlängans södra del finns det stora duschrummet med WC. Det byggdes 2016, men har 2022 uppdaterats med ny inredning och kakel bakom WC. Här finns ett väl tilltaget duschutrymme med glasvägg och takdusch (Gustavsberg, 2022), dubbelhandfat med kommod (Svedbergs, 2022), WC (Gustavsberg, 2022), spegelväggskåp (Svedbergs, 2022) och lodrät handdukstork i rostfritt (2016). Kakel och klinker av italiensk design, med plattor som ger trägolvskänsla.

Tvättstuga
Tvättstugan ligger i duschrummets förlängning och har samma italienska klinkergolv med träkänsla. Glasade pardörrar mot söder ger mycket ljus, direktaccess till trädgården och utsikt över landskap och pilevall. Här finns tvättmaskin (LG, 2018), kondenstorktumlare (Grundig, 2023), förvaringsskåp och arbetsbänk med tvättho (2025).

Pannrum
Intill tvättstugan ligger pannrummet. Platsen för värmepump (Nibe 1226-12 kW, 2019), vattenpump, hydrofor och vattenfilter. Utrymmet fungerar även som förvaringsutrymme (förråd). Det ljusa klinkergolvet lades 2019. Samma år sattes en gångdörr till logen igen.

ÖVRE PLAN (24 kvm)
Omfattande ett rum med snedtak

Övre Plan
Från den norra hallen nås övre plan via en vitmålad trappa i furu. Övre plan renoverades 2019. Här finns ett genomgående rum med snedtak (24 kvm), med full takhöjd vid nock. Rummet har ett gavelfönster, två takfönster och på den motsatta sidan av rummet två öppningar med vy över vardagsrummet. Övre plan kan  nyttjas på flera sätt, exempelvis som sovrum (kan delas i två), gästrum, allrum, lekrum eller arbetsrum. Golvytan är större än angiven boarea.

LOGE
50 kvm, totalrenoverad 2022, ursprungligen uppförd  1934
Logen är vidbyggd bostaden, den totalrenoverades 2022. Logen kompletterar bostaden på ett trevligt sätt, och den ger uteplatsen ett skyddat läge. Vid renoveringen ersattes den gamla fasaden med ny rödmålad fasadpanel. Byggnaden har fått nytt tak av svart plåt, nya fönster (6 st, enkelglas), ny glasad gångdörr och nya svarta portar. Väggen mot bostaden har isolerats upp till nock. Ny el har dragits. Logen har ny innerbelysning och fasadbelysning. En del av bostaden (pannrum och dusch) byggdes delvis inuti i logen. 

Idag nyttjas logen bl a som ett trevligt uterum. Här dukas med fördel upp till fest när kvällarna blir kyligare eller vädret ostadigt, med utsikt över omgivande landskap. Vid det praktiska platsbyggda planteringsbordet tas frösådder och växter väl om hand. Bakom en avskärmad del förvaras åkgräsklippare, trädgårdsredskap och cyklar. Avloppssystemets kontrollpanel är placerad i logen. Längs logens västra sida trivs lavendel, som sprider den ljuvligaste av lavendeldoft om somrarna!

Logen kan utvecklas ytterligare för den som så önskar, exempelvis till ett vinterbonat orangeri eller inredas till ytterligare bostadsyta. Startbesked för det sistnämnda har funnits tidigare.

Friköpt, 4 772 kvm
Trädgård med gräsmatta, uppvuxna träd och fruktträd, blomsterrabatter, köksträdgård och fri utsikt över omgivande landskap. När nuvarande ägare flyttade in på Uneholm hade trädgården inte prioriterats på många år. Nuvarande ägare har önskat en trädgård att njuta av på många sätt – med fina sittplatser, vackra träd, häckar och blommor, gott om bärbuskar och fruktträd och en prunkande köksträdgård. Visionen har varit en lite vildare trädgård, inte alltför perfekt och tillrättalagd. Man har påbörjat en förvandling av trädgården i den andan. Ligusterhäck har planterats längs Lieholmsvägen. Häck för vindskydd har satts vid parkeringsplats och loge. Nya körsbärsträd har planterats, liksom björk och rönn. Flertalet bärbuskar, såsom hallon, björnbär, blåbär och svarta vinbär finns numera också på Uneholm. I logen finns gott om utrymme för skötsel av växter och en praktisk odlingsbänk.

Nu får en ny ägare möjlighet att utveckla trädgården vidare efter egna tankar och önskemål. På Uneholm finns oändliga möjligheter för den odlingsintresserade. Här kan trädgårdsdrömmar förverkligas!

Längs hela bostadens västra sida, i skydd av logen, är det stensatta uteplats med fri utsikt över landskapet – där de vackra solnedgångarna med fördel kan avnjutas. På innergården är det stensatt uteplats längs bostaden, en perfekt plats för frukostar. Resten av innergården är grusad. Till gården hör även en pilallé och en damm. I dammen fanns det förr gott om kräftor.

Uneholm har ett optimalt läge för den som söker ett lantligt, fritt och naturskönt boende, utan att ge avkall på närhet till service, städer och flygplats! Det är bra pendlingsavstånd till såväl Malmö och Lund som till Köpenhamn. 

Svedala är närmaste större ort (7 km), där tågstation och det mesta i serviceväg finns. Kommunikationsmöjligheterna till övriga Skåne är därifrån mycket goda. Till Svedala centrum tar det bara 10 minuter med bil. Den som vill fortsätta färden vidare med tåg kan parkera bilen i Svedala. Det finns stora möjligheter till träning i Svedala, exempelvis fotboll (fem konstgräsplaner), innebandy, gymnastik och tennis. Här finns dessutom brukshundklubb, boule-klubb och bowlinghall. Under sommaren är det populära utomhusbadet öppet. 

Det kuperade landskapet runt Uneholm är bedårande vackert! Här varvas åkrar och betesmark med partier av lövskog. Grusade småvägar inbjuder till härliga promenader, jogging- eller cykelturer direkt från fastigheten. 

Härlig bokskog och fina naturområden finns vid Torups slott (ca 15 minuter). Ett mindre naturområde (ca 9 ha) är Asbjärs Naturreservat (5 minuter). Till havet och stränderna tar det ca 20 minuter. Dalabadet i Trelleborg, Gislövs havsbad och Smygehus havsbad är de stränder som ligger närmast. Många fina sandstränder finns längs kuststräckan.

För den golfintresserade kan läget inte bli mycket bättre. Tegelberga Golfklubb ligger några få minuter bort (3,9 km). Gamla banan är en kuperad, rolig och utmanande 18-hålsbana, med karaktär av en skotsk hedbana. Dessutom finns en 9-hålsbana (fullängd) samt en korthålsbana (6 hål). Här finns driving range, fina träningsområden och restaurang. Inom 25 minuter finns ett antal fina golfbanor, såsom Söderslätts GK, Vellinge GK, Trelleborgs GK, Bokskogen GK och  PGA Sweden National i Bara.

Trevliga utflyktsmål inom 20 minuter är exempelvis:
- Anitas på Börringekloster med restaurang (lunchbuffé), delikatessbutik och konstgalleri
- Idala gård med hotell och restaurang
- Grönby gårdscharkuteri med gårdsbutik och servering
- Hallongården med gårdsbutik, café och självplock
- Grönby blåbär med självplock
- Vismarlövs Café & Bagarstuga
- Arne Nilssons handelsträdgård

Alstad förskola och Västra Alstad skola (F-6) och fritids ligger i Västra Alstad (4,4 km), det är den minsta skolan i Trelleborgs kommun.  Något närmare, i byn Fru Alstad (2,5 km), ligger Pilens Montessoriskola med förskola, skola (F-6) och fritids, ett föräldrakooperativ med gott renommé. Skoltaxi/skolbuss finns.

Från gården är det ca 1,7 km till närmaste busshållplats (Fru Alstadvägen, vid väg 101), där bussar till Östra grevie station och Anderslöv trafikerar.

AVSTÅND MED BIL
- Tegelberga Golfklubb: 5 minuter
- Svedala (service, tågstation): 10 minuter
- Malmö Airport: 15 minuter
- Trelleborg: 15 minuter
- Centrala Malmö/Lund: ca 30 minuter
- Köpenhamn: ca 50 minuter

BOSTADSBYGGNAD
Bostaden på Uneholm är utökad och totalrenoverad. Gården uppfördes sannolikt omkring 1840. Det som finns kvar av den ursprungliga byggnaden är innerväggar, vissa innertak och synliga bjälkar. Omfattande renoveringar har i omgångar utförts under perioden 2000-2025. Den tredje längan (det f d stallet) införlivades med bostaden 2020.

2025

• Fiber installeras, Global Connect
• Ny glasad entrédörr i norra längan, av trä med aluminiumfront (NorDan)
• Tvättstugan inreds med skåp, bänk och diskho (IKEA)
• Generell genomgång av fasaden, småsprickor lagas och målas
• En äldre grind/dörr på den utskjutande delen på den södra f d stallväggen tas bort: hålet muras igen, den utskjutande väggen putsas om och målas
• Skorstenen renoveras: gammal puts knackas ned, skorstenen armeras och putsas i två lager, därefter målas den två gånger

2024

• Ny energieffektiv gjutjärnskamin (Jøtul F176 Zensoric) installeras och provtrycks
  (SSR Godkänd Nyinstallation, 2024-09-10)

2023

• Ny kondenstorktumlare i tvättstuga (Grundig)
• Ytterligare två vattenburna radiatorer installeras på övre plan (totalt är det nu tre st radiatorer)

       KÖKET RENOVERAS:

• Väggen bakom spisen kaklas (vitt liggande klassiskt kakel med fasad kant)
• Köket får ny ljusgrå inredning med underskåp, skafferiskåp och vitrinskåp med belysning (IKEA)
• Extra bred induktionsspis med två ugnar (Smeg)
• Fläkt med kåpa (Fjäråskupan, kolfilter)
• Extra brett kyl-/frysskåp (Fisher&Paykel)
• Extra djup och bred diskho i rostfritt (IKEA)
• Hög köksblandade med dusch (Mora)

2022

• Nya glasade pardörrar i kök till trädgård (Ekstrands, 2-glas Superenergi (U-värde: 1,0 W/(m²K),
  trä med aluminiumfront, med svart utsida
• Vattenburen radiator installeras på övre plan

      STORA DUSCHRUMMET RENOVERAS:

• Väggen bakom WC kaklas
• Ny duschvägg i glas
• Nytt dubbelhandfat med kommod och spegelskåp (Svedbergs)
• Ny toalett och takdusch (Gustavsberg)

2021

• Nya glasade pardörrar i köket mot entrésidan (Ekstrands, 2-glas Superenergi (U-värde: 1,0 W/(m²K),
  trä med aluminiumfront, svart utsida
• All teknik (stod tidigare i ett rum i logen) flyttas in i husets pannrum
• Nytt järn- och manganfilter installeras (Göinge kombi)
• Nytt avhärdningsfilter installeras (EcoSoft)
  
• Vattenrör och pumpar ses över, en äldre pump kopplas bort

2020

• Tvättstugan flyttas till sin nuvarande plats, utanför pannrummet 
• Ny gjuten trappa utanför tvättstugan
• Elcentralen flyttas till en intilliggande vägg, för att möjliggöra den nya passagen till köket
  
  STALLET TOTALRENOVERAS OCH INFÖRLIVAS MED BOSTADEN:

• Ny isolerad betongplatta gjuts, med vattenburen golvvärme
• Innerväggar isoleras, med luftspalt
• Nytt listat papptak med underliggande isolering, hela bostaden har därmed ett enhetligt yttertak
• Nya energiglasfönster, 3-glas i trä med aluminiumfront, svart utsida (NorDan)
• Nya innergolv: massiva ljuspigmenterade ekgolv samt slipat betonggolv
• Master bedroom med tak öppet upp i nock, synliga bjälkar, spotlights i taket samt walk in closet
• Arbetsrum med fönster och synliga bjälkar, med taklucka till vinden
• Entréhall med inbyggd, grågrön klädförvaring, fönster ned till golv och spotlights i taket
• Isolerad vind ovanför arbetsrum och entréhall (bra förvaring), via en dörr fortsätter vindsutrymmet in över tvättstuga och pannrum, men där är endast väggen mot logen isolerad samt under golvet
  (totalt vindsutrymme: 58 kvm)
• Ny entrédörr
• Ny entrétrappa
  
  

NYTT AVLOPPSSYSTEM (2024)
Det gamla avloppssystemet har bytts ut mot ett kemikaliefritt bioreningsverk. Ett minireningsverk som kräver minimalt med underhåll och inga kemiska tillsatser. I ett Bioreningsverk från Alnarp Cleanwater skapar vattenväxter en gynnsam miljö för de mikroorganismer som renar avloppsvattnet. Ett system där slamnedbrytare används istället för slamavskiljare. Det innebär att slamtömning endast bedöms behövas ungefär vart 10:e år.

• Nytt avloppssystem med dräneringsdike (Alnarp Cleanwater Proact och Interact)
• Separat el är dragen för pump och larm, med egen säkring (driftdosan sitter i logen)
• Det nya avloppet är godkänt av kommunen
• Den gamla trekammarbrunnen är borttagen

LOGEN TOTALRENOVERAS (2022)
Logen nyttjas idag bl a som uterum, för växtskötsel och för förvaring av trädgårdsredskap. Nuvarande ägare har även nyttjat utrymmet för träningsredskap. En ny ägare kan använda logen precis som den är, eller utveckla den vidare. Här skulle kunna bli ett fint vinterbonat orangeri eller ytterligare bostadsyta. Startbesked för det senare har tidigare funnits.

• Ny rödmålad fasadpanel 
• Nytt tak (svart plåt)
• Nytt betonggolv där detta saknades
• Väggen mot boningshuset har isolerats (upp till tak med luftspalt)
• 6 st nya fönster (enkelglas)
• Ny glasad gångdörr från uteplats
• Nya portar, svarta
• Ny el har dragits
• Ny belysning
• Ny fasadbelysning 

DRÄNERING DAGVATTEN (2021-2024)

• Vid norra gaveln grävs en dagvattenkassett ned (2024)
• Nya dräneringsdiken grävs längs västra och södra sidan av logen, som kopplas till befintlig dagvattenavrinning till dammen (2022)
• Nytt dräneringsdike grävs från tomtens sydvästra hörn, först längs tomtgräns och därefter korsas tomten för att nå samlingsbrunnen vid häck/parkering. Dessutom grävs ytterligare ett dräneringsdike längs hela södra längan. Allt dagvatten leds från samlingsbrunnen till dammen (2021) 

TRÄDGÅRD (2022-2024)
Väl tilltagen trädgård, som kan bli precis vad man gör den till. Nuvarande ägare har påbörjat en förvandling. Nu får en ny ägare ta vid och anpassa trädgården efter egna tankar och idéer!

• Ny stenläggning vid entrén (gatsten)
• Flertalet bärbuskar planteras (hallon, björnbär, blåbär, svarta vinbär)
• Köksträdgården förbättras
• Nya träd planteras (olika körsbär, björk och rönn)
• Häck planteras vid parkeringsplats och loge (vindskydd)
• Ligusterhäck planteras längs vägen, på båda sidor om infarten
• Pilträden hamlas

Renoveringar och Förbättringar av tidigare ägare

• Nytt jordvärmesystem installeras, med 600 meter slingor (Nibe 1226-12 KW) (2019)
• Nytt listat papptak på dåvarande bostad (mittenlänga + norra länga), utfört av takfirma (2019)
• Fasaden putsas där det behövs och målas vit (2019)
• Nya isolerglasfönster (3-glas) i hela bostaden (förutom små stallfönster i kök), trä med aluminiumfront (2019)
• Panoramafönster med spröjs sätts in i matrumsdelen (isolerglas) (2019)
• Det mindre duschrummet helrenoveras, med exklusiv inredning (dokumentation finns) (2019)
• Golvvärme (elslingor) installeras i det mindre duschrummet (2019)
• Elen dras om i norra längan (duschrum, kök, sovrum, övre plan) samt kompletteras i vardagsrummet  (2019)
• Köket öppnas upp, det gamla köket tas bort och ett nytt kök sätts in (endast bänkskiva och diskmaskin är kvar) (2019)
• Ett mikrocementerat betonggolv läggs i köket (2019)
• Nytt golv läggs i pannrummet (klinker) (2019)
• Övre plan renoveras och vitmålas (väggar, tak och golv) (2019)
• Takfönster installeras på övre plan och nya öppningar mot vardagsrummet tas upp (2019)
• Golven i vardagsrum och matrum slipas, vitpigmenteras och behandlas med hårdvaxolja (2019)
• Innertak (kök och vardagsrum), innerväggar och trappa vitmålas  (2019)
• Pilträden hamlas en första gång, efter att länge ha varit friväxande (GM Trädvård) (2019)
• Nya hängrännor/stuprör (2017)
• Förbättrad dränering kring bostadshuset, 4 stenkistor grävs om (2017)
• Det större badrummet byggs, med ny ventilation och el, med kakel och klinker av italiensk design (sätts av Skånska Platt AB) (2016)
• Övre plan inreds, med nya takstolar, gipsväggar, isolering och massivt trägolv (2005)
• Bostadshusets gavlar putsas utvändigt (2005)
• Murstocken muras (2000-2001)
• Nya golv läggs i dåvarande bostad (mittenlängan + norra längan) (2000-2001)
• Samtliga bjälkar blästras (2000-2001)
• Taket isoleras (med luftspalt), isolering sprutas in ovan köket, vanlig isolering lades ovan dusch och nuvarande tvättstuga (Obs! isoleringen över duschrum/tvättstuga gjordes om när stallet renoverades till bostad) (2000-2001)
• Grund och tak isoleras, enligt  dåvarande Svensk Byggnorm (2000-2001)
• De gamla takstolarna ersätts med nya i bostadsdelen (Djurslövs Bygg), Obs! ej över stallet (2000-2001)
• Vatten- och avloppsrör installeras (2000-2001)
• Betongplatta på mark gjuts med underliggande isolering, enligt dåvarande Svensk Byggnorm (NCC) (2000-2001)
• Vattenburen golvvärme installeras på entréplanet (förutom i det mindre duschrummet, som har golvvärme med elslingor) (2000-2001)
• Hela grunden av dåvarande bostad grävs ut (mittenlängan + norra längan), utom under det mindre duschrummet (2000-2001)
• Bostadshuset blåses ut helt, endast väggar och bjälkar finns kvar (2000-2001)
• Stödmurar gjuts runt insidan av gården (2000-2001)

ELEKTRICITET
- Huvudsäkring: 25 A
- Jordfelsbrytare finns
- Ny el i logen (2022)
- Ny el i nya bostadsdelen, f d stallet (2021)
- Elen har dragits om i duschrummet, på loftet, i de mindre sovrummen och i köket (2019)
- Elen har kompletterats med nya dosor i vardagsrummet (2019)
- Tidigare ägare drog om el från år 2000 och framåt 

FIBER
JA

TAXERINGSKOD
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 

TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde 3 447 000 kr (2024)
Fördelat på:
- Byggnad: 2 316 000 kr
- Mark: 1 131 000 kr 

INTECKNINGAR
Totalt belopp: 5 129 827 SEK
Antal pantbrev: 17 st

DRIFTKOSTNADER PER ÅR (2024)
Säljarens totala driftkostnader för 2024 är 43 613 kr, för 2 personer i hushållet, fördelat enligt nedan:
VÄRME OCH HUSHÅLLSEL: 40 313 kr
Beloppet omfattar säljarens totala kostnader för värme och hushållsel, för bostad och loge, inklusive elnätsavgift,     
energiskatt, elpris och moms.
Total energiförbrukning, 2024: 15 857 kWh
Total energiförbrukning, prognos 2025: 15 497 kWh
SOTNING: 400 kr
Uppskattad kostnad för sotning och brandskyddskontroll ca 1 200 kr per tillfälle. Sotning utförs var 3:e år för eldstäder
som inte utgör huvudsaklig värmekälla, d v s kostnaden fördelas på tre år.
RENHÅLLNING: 2 900 kr
Avloppet slamtöms var 10:e år, varför ingen kostnad för det anges.

FÖRSÄKRING
Med anledning av att försäkringspremien är beroende av försäkringsnivå och vad som försäkras, anges försäkringspremien separat. För 2024 var försäkringspremien för nuvarande ägare 15 678 kr.

KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT
Utöver ovanstående tillkommer kommunal fastighetsavgift (10 074 kr, 2025), ett belopp som belastar lagfaren ägare den 1:a januari. Vid försäljning fördelas avgiften mellan säljare och köpare.

UTFÖRD AREAMÄTNING
Uneholms byggnader (bostad och loge) har 2025-09-18 areamätts av Fredrik Larsson, Larsson energi AB, enligt SS 21054:2020.
Protokoll finns att tillgå.
Boarea: 248 kvm
- Entréplan: 224 kvm
- Övre plan: 24 kvm
Taxerad boarea: 238 kvm
Biarea: 111 kvm
- Loge: 54 kvm
- Oinredd vind: 58 kvm
Taxerad biarea: 50 kvm

ENERGIDEKLARATION
- Energiklass: D
- Utförd 2025-09-22 av Fredrik Larsson, Larsson energi AB
- Energideklaration finns att ladda upp under Dokument

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
- Överlåtelsebesiktning har 2025-09-19 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
- Äldre hus är Petras specialitet
- För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
- Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnader och besiktning
- Köparen har möjlighet att köpa över ansvaret för besiktningen (5 000 kr)
- Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av byggnaderna på plats
- Den som köper över ansvaret för besiktningen har även möjlighet att kontakta Petra senare för att ställa frågor inför     
  eventuell renovering/ombyggnation
- Besiktningens reklamationstid: 2 år
- Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB

AVTALSSERVITUT (FÖRMÅN)
D202000053054:1 - 1, 2020-02-10
Ett avtalsservitut finns tecknat mellan företrädare för Fru Alstad 4:17 (tjänande) och Fru Alstad 39:2 (härskande), gällande rätten att nedlägga och underhålla kollektorslang för jordvärmepump. Servitutet är inskrivet i Fastighetsregistret.

• FASTIGHETSKARTA, UNEHOLM
• ENERGIDEKLARATION, UNEHOLM
• ENERGIRAPPORT, UNEHOLM

• LÄNK TILL PROSPEKT – KLICKA HÄR