Drömboende i bymiljö – renoverad bostad, gårdshus med lägenhet & stor parkliknande trädgård
En mycket trevlig fastighet, belägen intill det nya bostadsområdet i Nordanå. Förskola, skola och service finns på bekvämt avstånd. Pendlarläget till Malmö, Lund och Köpenhamn kan knappast vara bättre.
Bostadshuset har anor från 1800-talet, det har under senare år genomgått en omfattande renovering. Huset är 150 kvm, fördelat på sju rum och kök. Trevliga materialval, fina ljusinsläpp och enhetlig färgsättning ger en lugn och harmonisk bostad. Uterum mot trädgården, med stort trädäck.
Gårdshus med lägenhet (63 kvm), två rum och kök, sovalkov och duschrum/WC med tvättmaskin/torktumlare.
Stor härlig trädgård i söderläge (3 467 kvm), helt inhägnad, med parkkaraktär – här kan den odlingsintresserade förverkliga drömmar! Trädgården har stora gräsytor, uppvuxna fruktträd, bärbuskar och en mängd olika trädarter och växter.
- Adress Trelleborgsvägen 4
- Område Nordanå
- Bostadstyp Villa
- Antal rum 7
- Boarea & biarea 213 + 56 kvm
- Tomtareal 3 467 kvm
- Byggnadsår 1909, enligt fastighetstaxeringen
- Slutpris 7 150 000 kr

Alla bilder
Planritning



Välkomna!
Nu finns möjlighet att förvärva en mycket trevlig fastighet i bymiljö, strax utanför Malmö. Här erbjuds en renoverad bostad med uterum och stort trädäck, gårdshus med lägenhet, dubbelgarage och en fantastisk trädgård! En fastighet med möjlighet till eget företagande, helt nära Malmö, Lund och Köpenhamn.
Bostadshuset har anor från mitten av 1800-talet, då här var smedja och skjutshåll, därefter har det i omgångar byggts ut och renoverats. Fastigheten omfattar ett bostadshus, två mindre gårdshus (en lägenhet), ett dubbelgarage och en väl tilltagen och helt inhägnad trädgård. Infarten är prydlig, med grusade partier och växter planterade i odlingslådor av trä och corten. Ett rejält staket av trä med svarta stolpar har byggts mot vägen. Ett högre plank i samma stil ger tillsammans med de välskötta och vitputsade byggnaderna en helt skyddad innergård. I upphöjda odlingslådor växer rosor, lavendel och murgröna. Här finns plats för flertalet trevliga sittplatser och ett större matbord.
Bostadshuset har gavelpanel, foder, fönster och dörr i lindblomsgrönt. Rosa rosor längs väggen harmonierar fint med husens färgsättning och den grusade innergården. Huset har en behändig storlek, boarean på 150 kvm fördelas på sju rum och kök. Trevliga materialval, fina ljusinsläpp och enhetlig färgsättning ger en lugn och harmonisk bostad. Det är ett helt unikt och fullt modernt boende, där den genuina känslan i ett äldre hus är bevarad.
De två gårdshusen är sammanbyggda, och rymmer idag en lägenhet på 63 kvm. Lägenheten omfattar två rum och kök, en sovalkov och duschrum/WC med tvättmaskin/torktumlare. Det går att nyttja gårdshusen var för sig, en lägenhet (43 kvm) och ett separat utrymme för annat ändamål (20 kvm).
Tomten är 3 467 kvm, inhägnad och insynsskyddad – en egen oas intill det nya bostadsområdet. Trädgården har stora gräsytor, uppvuxna fruktträd, bärbuskar och en mängd olika trädarter och växter, med oändliga möjligheter för den trädgårdsintresserade. Mot trädgården har bostadshuset ett fint uterum (25 kvm), med ett väl tilltaget trädäck i två etage utanför (ca 135 kvm) – en härlig förlängning av bostaden under den varmare delen av året!
BOSTADSHUS
7 rum och kök
Bostaden är välplanerad och smakfullt renoverad under senare år (2019-2023). Jordvärme värmer huvudbyggnaden effektivt, med värmepump (2018) och vattenburen värme. Golvvärme på entréplanet och radiatorer på övre plan. En täljstenskamin ger extra uppvärmningsmöjlighet. Bostaden har energiklass C, vilket är mycket bra för ett äldre hus.
Bostadens innerväggar har målats i ljust grå och sandfärgade toner. Entréplanet har tåliga och exklusiva laminatgolv, som efterliknar ljusa trägolv. Samtliga våtutrymmen har klinkergolv. På övre plan har det äldre trägolvet tagits fram och vitpigmenterats. Vackra spröjsade glasparrdörrar har satts in i vardagsrum och samvarorum, vilka ger fina ljusinsläpp. När dörrarna öppnas blir trädäck och uterum en direkt förlängning av bostaden.
Hallens inredning för klädförvaring har ljust grå släta luckor (2023). Köksinredningen är också ljust grå, med stilrena och släta luckor (2019/2020). Duschrum/WC på övre plan och gäst-WC på entréplanet renoverades av fackman 2020, båda i enhetlig sober stil.
Tidigare ägare bytte fönster, renoverade duschrum/WC på entréplanet (2014) och lade om yttertaket (1994).
ENTRÉPLAN
Entréplanet omfattar hall, kök, ett separat matrum, vardagsrum, samvarorum, gästrum/sovrum, duschrum med tvättmaskin och torktumlare, gäst-WC och klädkammare.
Hall
Innanför huvudentrén finns en praktisk hall med stilren inbyggd klädförvaring längs hela väggen, med släta ljust grå luckor och integrerad sittbänk. En industriell glasvägg avskärmar mot matrummet.
Matrum
Det ljusa och rymliga matrummet har flera fönster mot innergården och ett mot infarten. Väggarna är målade med kalkfärg i en ljust grå nyans. Ett större matbord ryms – här får både familj och vänner plats!
Kök
Innanför matrummet ligger köket, med ett upphöjt fönster mot vägen. Köket är modernt och smakfullt. Väggarna är målade i en gråbeige nyans. Köksinredning med ljust grå släta och stilrena luckor (IKEA, 2019/2020). Här finns gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Arbetsbänkar av sandfärgad silestone, samma material är satt som stänkskydd ovanför. Ett lättarbetat kök som inbjuder till matlagning. Induktionshäll (Gorenje, 2019/2020) med fläkt i svart fläktkåpa (IKEA, 2019/2020). Underlimmad diskho med svart blandare. Inbyggd ugn (Gram, 2014) och mikrovågsugn i rostfritt (Whirlpool, 2014). Diskmaskin, kyl- och frysskåp är integrerade i inredningen (IKEA, 2019/2020).
Duschrum med tvättmaskin och torktumlare
Från den inre hallen nås ett helkaklat duschrum med fönster (renoverat 2014). Rummet går i vitt och mörkgrått, med kommod och spegel av trä. Här finns en rymlig inkaklad dusch, handfat med kommod, spegel med belysning. Tvättmaskin och torktumlare i pelare (Samsung, 2014).
Gäst-WC
Längre in i hallen finns en mycket fin gäst-WC med ett litet fönster. Stora sandfärgade klinkerplattor på golv och väggar. Golvvärme (el). Vägghängd toalett, handfat med kommod och spegel. Praktisk hylla ovanför toaletten. Spotlights i taket. Svart lodrät elektrisk handdukstork.
Gästrum/Sovrum
Det mycket trevliga gästrummet har utsikt över trädgården. Här finns plats för dubbelsäng. Rummet har väggar målade med grå kalkfärg, ett fönster samt en spröjsad glasdörr till uterummet utanför. Ett rum som med fördel även kan nyttjas som sovrum eller kontor.
Samvarorum
Det charmiga samvarorummet har väggar målade med grå kalkfärg. En mindre täljstenskamin ger extra värme och ökad mysfaktor. En spröjsad pardörr av glas ger rummet fint ljus, den leder till uterummet utanför. En rogivande plats som inbjuder till såväl läsning som samtal.
Uterum & Trädäck
Uterummet är 25 kvm, med öppningsbara paneler, isolerat tak och två fönstertakkupor för ökat ljusinsläpp. Rummet har härlig utsikt över trädgården. Det väl tilltagna trädäcket ligger i direkt anslutning (ca 135 kvm), det har två etage och trevlig belysning. Här ryms enkelt ett större matbord, utekök, loungemöbler och solsängar. En ståtlig metasquoia (kinesiskt sekvoja) har byggts in i trädäcket, vilket både ger en spännande effekt och behaglig skugga. Uterum och trädäck är en härlig förlängning av bostaden under den varmare delen av året – lika perfekt för matlagning, middagar och umgänge, som för rekreation och återhämtning. En egen oas, en plats för livsnjutaren!
Vardagsrum
Vardagsrummet är vackert och inbjudande. Det ligger intill samvarorummet, i halvöppen planlösning. Ett mindre fönster och ännu en spröjsad pardörr av glas (till trädäcket utanför) ger fint ljus. Väggen mot trädgården har enhetlig grå färg i båda rum, övriga väggar i vardagsrummet är en nyans ljusare. Här finns plats för soffa och TV-möbel.
Inre hall
I bostadens inre hall finns gott om förvaringsmöjligheter i den inbyggda klädkammaren. Från den inre hallen utgår två trappor. Trappan ned till källaren göms bakom en dörr. Övre plan nås via en vitmålad rak trappa med sisalklädda steg och fallskydd av glas. Den gamla brädväggen tagits fram utanför vardagsrummet, ett trevligt inslag som visar husets ålder och ursprung.
ÖVRE PLAN
På övre plan finns ett allrum, två fina sovrum, duschrum/WC och en rymlig klädkammare. Väggarna har samma behagliga färgsättning som på entréplanet. På hela övre plan är de äldre trägolven framtagna och vitlaserade.
Allrum
Det trevliga allrummet har stora fönster i takkupan mot trädgården, vilket ger mycket ljus. Väggarna är målade med ljust grå kalkfärg. Här ryms en soffa, sitt- och förvaringsmöbler.
Sovrum 1
Master bedroom är ljust och trevligt, med flera fönster i takkupa. Längst in i rummet finns en rymlig inbyggd klädkammare. Väggarna är målade med kalkfärg i en behagligt ljust grå nyans. Vitlaserade äldre trägolv. Infälld belysning i taket. Rummet är väl tilltaget, en stor dubbelsäng och förvaringsmöbler får enkelt plats.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har ett gavelfönster och inbyggda nischer för förvaring. Murstocken går igenom rummet, den har bevarats som den är för att ge rummet karaktär. Väggarna är målade med ljust grå kalkfärg. Vitlaserade trägolv. Det här rummet värms av en elradiator (sätts vid behov igång vid 18 grader).
Duschrum/WC
Duschrummet är modernt och stilrent, med fönster och stora klinkerplattor på golv och väggar i en mörkt sandfärgad nyans. Dusch med glasvägg, svart duschblandare, vägghängd toalett, handfat med kommod och spegel med belysning. Golvvärme (el). Elektrisk handdukstork. Spotlights i taket.
KÄLLARE
Källare finns under en del av huset, med nedgång via en trappa från den inre hallen. Källaren byggdes som skyddsrum. Källaren är 30 kvm. Här står värmepumpen. Avlopp och handfat finns.
GÅRDSHUS 1
1 rum och kök, med sovalkov, duschrum/WC med tvättmaskin/torktumlare
Det ena gårdshuset är en byggnad från 1970-talet, som ursprungligen var snickeri och förråd. 1997 gjordes den om till bostad, med en boarea på 43 kvm (hela lägenheten är 63 kvm). Huset är byggt i lättbetong, fasaden är putsad och vitmålad. Fönster, dörr och takfot är lindblomsgröna. Yttertaket är beklätt med papp (2022). Huset är sammanbyggt med Gårdshus 2 (öppet mellan). Bostaden värms upp med direktverkande el (golvvärme).
Kök
Till höger innanför entrédörren ligger köket. Köket har två fönster mot innergården, ljusa väggar och klinkergolv. Köksinredningen är äldre, återbrukad från det kök som tidigare satt i huvudbyggnaden, med släta luckor som nyligen har målats ljusgrå. Nya arbetsbänkar av ljust grå laminat, nedfälld rostfri diskho, spis med ugn och ett kombinerat kyl-/frysskåp (Bosch, 2018).
Duschrum/WC med tvättmaskin/torktumlare
Ett rymligt och ljust rum med vitt kakel till brösthöjd på tre väggar, och ljusmålade väggar ovanför. Vitmålad panel i taket. Ljus våtrumsmatta på golvet. Här finns toalett, duschkabin (80x80 cm), handfat med kommod, elektrisk handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Två garderober ger goda förvaringsmöjligheter. Varmvattenberedare.
Allrum
Det stora rummet har två fönster mot trädgården. Väggarna har ljust gråmålad bröstning, med vitmålade putsade väggar ovanför. Vitmålat tak med vita takbjälkar. Klinkergolv.
Sovalkov
Innanför allrummet finns en trevlig sovalkov som rymmer en dubbelsäng. Sovalkoven har ett mindre fönster mot öster. Väggarna har gråmålad bröstning som vitmålats ovanför. Klinkergolv.
GÅRDSHUS 2
1 rum
Det äldre gårdshuset var sannolikt stall när fastigheten fungerade som skjutshåll. Byggnaden är troligen från 1800-talets mitt, liksom delar av bostadshuset. Det här huset har nyligen renoverats. Fasaden är putsad och vitmålad, med takfot i lindblomsgrönt. Gjutjärnsdekoren på fasaden, de nya fönstren och fönsterdörren ger byggnaden karaktär, ett trevligt inslag till innergården. Byggnaden har nytt yttertak (papp) och nymålad fasad. Rummet är nyligen färdigställt. En köpare får själv bestämma och ombesörja hur rummet ska värmas upp i framtiden.
Det här gårdshuset består av ett ljust och mycket tilltalande rum på 20 kvm. Det panelklädda innertaket är öppet upp i nock, med synliga bjälkar och belysning. Rummet har fina ljusinsläpp med flera fönster, varav ett går ned till golvet, samt en spröjsad fönsterdörr – till innergården. Fönstren mot innergården och fönsterdörren är nya (2022), från Nordiska Fönster, av långsamväxande trä (Norrland plus), behandlade med teaklasyr, helisolerade med energiglas. Gavelfönstret och fönstret mot öst är de gamla fönstren som har bevarats. Väggarna är sandfärgade, målade med kalkfärg.
___________________________________________________________________________________________________________
DUBBELGARAGE & BILUPPSTÄLLNINGSPLATS
Garaget byggdes 1987, det rymmer två bilar. Två motordrivna garageportar (2022), Scandinavia Wood takskjutport med M-profil (2022). Aperto portöppnare A550L, med två fjärrkontroller och en väggmonterad öppnare. Garaget har nytt yttertak (papp, 2022), nytt innertak och nymålad fasad (2022).
Utanför garaget finns uppställningsplats för 3-4 bilar.
Trädgård
Friköpt, 3 467 kvm.
Stor inhägnad trädgård med parkkaraktär – här finns stora möjligheter för den trädgårdsintresserade!
Innanför det skyddande planket bildar de fyra välskötta byggnaderna en välkomnande och charmig innergård. Bortanför innergård och trädäck öppnar sig den stora och lummiga trädgården. Det är en fantastisk trädgård med stora gräsytor och uppvuxna fruktträd. Här finns tre äppelträd, tre päronträd, två körsbärsträd och ett valnötsträd. Här finns bärbuskar i form av krusbär, blåbär och björnbär. Rosor, lavendel, pion, kejsarkrona, anisört och bambu är exempel på växter. Här finns ett flertal uppvuxna träd och buskar, bl a en 200 år gammal ek, björk, lönn, rönnbär, avenbok, sälg, hägg, syren, hagtorn och hasselbuskar. En ståtlig metasequoia (kinesiskt sekvoja) har byggts in i trädäcket, vilket både ger en spännande effekt och behaglig skugga. Trädäcket är väl tilltaget (ca 135 kvm), i två etage, och ansluter till huvudbyggnadens uterum – båda med fin utsikt över trädgården. Flera grindar finns i staketet, även bredare (för maskiner/släp). Det är nyligen dränerat runt huvudbyggnad och gårdshus.
Renoveringar & Inköp
BOSTADSHUS
Ny inbyggd klädförvaring i entréhall, släta ljust grå luckor, integrerad sittbänk (2023)
Byte av panel på tre gavlar (2022)
Målning av fasad, panel och takfotlådor (2022)
Omläggning av takpapp på takkupor (2022)
Källarväggar målas (2022)
Kök renoveras (2019-2020), ljust grå stilrena luckor (IKEA), arbetsbänkar i sandfärgad silestone
Gäst-WC på entréplan renoveras, våtrumsintyg finns (2020)
Duschrum/WC på övre plan renoveras, våtrumsintyg finns (2020)
Ytskikten i bostaden renoveras, golv, väggar och listverk (2020)
Trappan till övre plan renoveras, nytt fallskydd av glas (2020)
Innertak i uterummet, med spotlights (2020)
Husets norra och västra sida dräneras (2020)
Tre nya altandörrar, ERA-fönster i trä/aluminium, härdat 3-glas, 10 års garanti (2019)
GÅRDSHUS 1+2
Gårdshus 2 (den äldre byggnaden) helrenoveras och inreds (2022)
Ny fönsterdörr + nya fönster (Nordiska fönster, trä) mot innergården i Gårdshus 2 (2022)
Samtliga innerväggar och listverk målas i båda hus (2020-2022)
Ytterbelysning (2022)
Fasader målas (2022)
Nya papptak på båda byggnader (2022)
Helt nya takfotlådor (2022)
Ny bänkskiva och nya stänkskydd i kök (2022)
Husens östra sida dräneras (2020)
DUBBELGARAGE
Nya garageportar, elektriska, Scandinavia Wood takskjutport (2022)
Nya Aperto portöppnare A550L, 2 fjärrkontroller och en väggmonterad öppnare (2022)
Nytt papptak (2022)
Fasad målas (2022)
Innerväggar målas (2022)
TRÄDGÅRD
Trädäcket behandlas med vitpigmenterad olja (2023)
Nytt trädäck (ca 135 kvm) med belysning (2020)
Smart utvändig belysning med Plejd-system (2020)
Staket, grindar och plank byggs (2019-2022)
Renoveringar & Inköp av tidigare ägare:
BOSTADSHUS
Ny värmepump, Bosch, Compress 7000LWM (2018)
Insatsrör skorsten (2008)
Kamin installeras och provtrycks (1996)
Yttertaket brädas om, svart plåttak läggs (1994)
Huset byggs ut till nuvarande utseende (1994)
Kommunalt avlopp (1993)
Kommunalt vatten (1985)
GÅRDSHUS 1
Inreds till bostad, var tidigare snickeri/förråd (1997)
DUBBELGARAGE
Garaget byggs (1987)
Bo i Nordanå
Nordanå är en by strax utanför Malmö, som till övervägande del tillhör Staffanstorps kommun. Här bor man mitt i det skånska odlingslandskapet, och samtidigt i en mycket expansiv region. Det strategiska läget nära Malmö, Lund och Köpenhamn innebär att pendlingsmöjligheterna är mycket goda.
Nordanå är belägen vid Sege å, i ett öppet och bördigt gammalt kulturlandskap. Under 1800-talets skiftesreform flyttades de flesta gårdar som fanns här ut från byn, endast några få blev kvar. I samband med att järnvägen mellan Malmö och Simrishamn började byggas 1892, kom Nordanå att förvandlas till ett stationssamhälle med egen station. Persontrafik på sträckan upphörde 1970, godstrafiken upphörde 2003.
Bykänslan och den lantliga atmosfären gör att många barnfamiljer väljer att bosätta sig här. Idag har det byggts nya husområden i Nordanå, men det är de äldre husen och gårdarna med sina stora trädgårdar som ger byn dess karaktär. Fastigheten ligger i anslutning till det nybyggda villaområdet, men utanför detaljplanelagt område.
Beträdor är ett fenomen som är unikt för de här trakterna, d v s gräsbesådda klippta partier i åkerkanterna som är till för allmänheten – där man får gå, jogga eller rida fritt. Beträdorna ger milslånga promenadstråk i fantastisk miljö, de finns tillgängliga nära fastigheten!
I kommunen finns ett flertal förskolor och tio grundskolor, här finns även fyra musikskolor. Till närmaste förskola, Duvemåla, är det tre minuters promenad. I Tottarp finns skola (F-6), dit det tar några få minuter med bil (2,7 km). I augusti 2022 öppnade Internationella Engelska Skolan i Staffanstorp (7,5 km). Skolan har elever från förskoleklass till årskurs 7, fr o m höstterminen 2024 kommer skolan att ha elever t o m 9:e klass.
Nordanå har ett optimalt läge för den som snabbt behöver ta sig till Malmö, Köpenhamn eller övriga Skåne, tack vare närheten till Riksväg 11, E6 och E22. Till centrala Malmö tar det ca 10 minuter, till Lund ca 15 minuter. Andra närbelägna orter är Burlöv (3,1 km) och Staffanstorp (6,6 km). För den som inte har tillgång till bil finns bussållplatser för regiontrafik.
I Stora Bernstorp (2,5 km) finns närmaste större matbutik (Coop Forum). Burlöv Center (4 km) är närmaste köpcenter, med ett brett utbud av butiker och flera restauranger. Här finns även ICA Maxi och Systembolaget.
Möjligheterna för idrott, motion och rekreation är i Staffanstorp mycket goda. Småvägar i kommunen är perfekta för cykelturer eller promenader. Här finns allt från vandringsleder och utegym till idrottsplatser, fotbollsplaner, idrottshallar och ett badhus. Föreningslivet är mycket aktivt, här finns exempelvis aktiva föreningar i fotboll, gymnastik, simning, innebandy, ridning, skytte, miniracing och scouter.
För den golfintresserade finns ett flertal golfbanor i närområdet.
Havet och härliga sandstränder ligger inte långt bort. Närmaste stränder är Lomma Beach och Bjärreds Saltsjöbad, som båda nås inom en kvart.
Malmö och Lund med omnejd har ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer och aktiva föreningar med mängder av idrottsaktiviteter och kulturarrangemang – det mesta nås på mindre än 15-20 minuter!
Övrigt
AREAMÄTNING
Areamätning har 2022-09-08 utförts av Fredrik Larsson, Eklund & Eklund AB
TOTAL BOAREA: 213 kvm (Bostadshus: 150 kvm, Gårdshus 1+2: 63 kvm)
BOAREA BOSTAD: 150 kvm (entréplan: 100 kvm, övre plan: 50 kvm)
BOAREA GÅRDSHUS 63 kvm (Gårdshus 1: 43 kvm, Gårdshus 2: 20 kvm)
TOTAL BIAREA: 56 kvm (uterum: 25 kvm, källare: 30 kvm)
ÖVRIG AREA: 56 kvm (dubbelgarage: 42 kvm, förråd: 13 kvm)
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsingsvärdet baseras på felaktig taxeringsinformation. Verklig bo- och biarea är större än taxerade areor, se areamätning. Taxerad boarea: 153 kvm. Taxerad biarea: 29 kvm. Gårdshusen och dubbelgaraget saknas helt i taxeringen. Utförda renoveringar och förbättringar är inte registrerade. Det är möjligt att begära omprövning av fastighetstaxeringen hos Skatteverket.
BOSTAD OCH GÄSTHUS
Kommunen har bostadshuset klassificerat som bostad och gårdshusen som gästhus
ÖVRIGA BYGGNADER
Två enklare trädgårdsskjul finns i trädgården. Det större byggdes 1999.
ANALYSER & PROVSVAR
Radonanalys utförd 2019-04-11 (korttidsmätning)
Protokoll finns att tillgå (normala nivåer uppmättes)
LARM
Operatör: Verisure
Inbrottslarm och brandlarm finns i bostadshus och garage
Köparen har möjlighet att överta larmet (kostnad: 735 kr/månad)
KÖKSFLÄKT
Köksfläkten är idag kopplad som en kolfilterfläkt, vilket nuvarande ägare anser fungerar bra. Det finns frånluftskanal med separat skorsten ca 1,5 meter från fläkten, som kan användas för den som önskar utsugsfläkt.
INGÅR I KÖPET
Följande ingår i köpet:
Betongbord/köksö på trädäcket
Åkgräsklippare (inköpt ny 2020)
OFFICIALSERVITUT GRUSVÄG
Grusvägen väster om fastigheten avstyckades från fastigheten 1952. I samband med förrättningen bildades ett officialservitut till förmån för fastigheten, som ger rätt att använda vägen som utfart.
SAMFÄLLIGHET
Dikning av Sege å (150 kr per år)
UTANFÖR DETALJPLANELAGT OMRÅDE
Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område, men inom sammanhållen bebyggelse, vilket innebär att eventuell ny bebyggelse skall vara lämplig. För vidare information om vilka möjligheter som finns för ny- eller tillbyggnad hänvisas till Stadsbyggnadskontoret i Staffanstorp: 046-25 11 00 (växel), eller bygglov@staffanstorp.se
PLANER FÖR NORDANÅ
Staffanstorps kommun planerar för ytterligare bebyggelse i Nordanå. Målsättningen är att bibehålla och utveckla byns lantliga karaktär, förstärka bykänslan och föbättra kollektivtrafik och cykelbanor. Kommunen planerar att detaljplanelägga ytterligare områden i Nordanå.
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
Överlåtelsebesiktning har 2022-09-22 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
Äldre hus är Petras specialitet
För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnad och besiktning
Köparen kan köpa över ansvaret för besiktningen (5 000 kr), genomgång på plats i bostaden ingår
Köparen kan kontakta Petra i framtiden för att ställa frågor vid eventuell renovering/ombyggnation
Besiktningens reklamationstid: 2 år
Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB
Fakta
- Ägandeform Småhus - Friköpt
- Typ Villa
- Fastighetsbeteckning NORDANÅ 3:39
- Postort Staffanstorp
- Område Nordanå
- Församling Uppåkra
- Adress Trelleborgsvägen 4
- Rum 7
- Badrum 3
- Tomtarea 3 467 Kvm
- Boarea 213 Kvm
- Biarea 56 Kvm
- Byggnadsår 1909, enligt fastighetstaxeringen
- Byggnadsår kommentar bostaden har anor från 1800-talets mitt, utbyggd under 1920-/30-tal samt 1994
- Fönster BOSTAD, GÅRDSHUS 1+2: 2-glas och 3-glas isoler
- Eldstad BOSTAD: Täljstenskamin (1996, provtrycktes vid sinatallation). Sotningsprotokoll (2021). Insatsrör i skortsen (2008).
- Tv- internetutbud Fiber, i både huvudbyggnad och gårdshus (två installationer)
- Byggnadstyp BOSTAD: 1 1/2-planshus med källare (delvis) GÅRDSHUS 1+2: 1-planshus
- Fasad BOSTAD, GÅRDSHUS 1+2: Puts (vitmålad), panel på gavlar GARAGE: Puts (vitmålad)
- Tak BOSTAD: Plåt (1994) GÅRDSHUS 1+2: Papp (2022) GARAGE: Papp (2022)
- Stomme BOSTAD: Tegel, lersten, leca GÅRDSHUS 1: Lättbetong GÅRDSHUS 2: Tegel
- Bjälklag BOSTAD: Trä
- Grundläggning BOSTAD: Gjuten platta (entréhall, groventré och troligen kök), källare (vardagsrum, samvarorum, gästrum, gäst-WC), fylld torpargrund (inre hall, duschrum (ev kök)) GÅRDSHUS 1+2: Gjuten platta
- Murstock BOSTAD: Tegel
- Ventilation Självdrag, fuktstyrda fläktar i våtutrymmen
- Uppvärmning BOSTAD: JORDVÄRME, med 450 m slingor. Värmepump, markvärmepump med elpatron, 2018, modell: Bosch, Compress 7000 LWM. Vattenburen värme, golvvärme på entréplanet och radiatorer på övre plan. Gäst-WC på entréplanet och duschrum/WC på övre plan har golvvärme med elslingor, det mindre sovrummet på övre plan har elradiator (går vid behov igång vid 18 grader). TÄLJSTENSKAMIN (sotad 2021) GÅRDSHUS 1: DIREKTVERKANDE EL, golvvärme i hela lägenheten GÅRDSHUS 2: DIREKTVERKANDE EL (fristående radiatorer). Huset är nyligen färdigställt. Köparen får själv bestämma och ombesörja hur det ska värmas upp i framtiden.
- Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp. Egen brunn för bevattning finns, den har dock inte varit i bruk på flera år (skick okänt).
- Planbestämmelser Detaljplan: Nordanå 8:23 m fl (2007-02-07) Ändring av DP: För del av nordanå 8:23 m fl nordanå by (2015-12-06)
- Taxeringsvärde totalt 2 595 000 kr
- Taxeringsvärde fastighet 1 595 000 kr
- Taxeringsvärde tomt 1 000 000 kr
- Taxeringsår 2021
- Taxeringskod 220
- Taxeringsvärde kommentar Observera att taxeringsvärdet grundar sig på en felaktig boarea, samt att utförda renoveringar inte är registrerade.
- Total fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr
- Pantbrev, antal 16
- Pantbrev, summa 2 384 000 kr
- Energistatus Utförd
- Energiprestanda 75 kWh per kvm och år
- Energiklass C
- Registrerad 2019-07-05