Sveagatan 12

En drömbostad i Gamla Limhamn - ett totalrenoverat gathus med hörntomt och nytt garage!

Gathuset är ursprungligen från 1895, och har en boarea på ca 130 kvm. Från början bodde här två familjer, vilket var det vanliga i området vid den tiden. En del av huset blev så småningom speceriaffär, och under en period var här även tidningsredaktion, innan det blev bostad igen.

Bostaden totalrenoverades under åren 2011-2012, med gedigna och exklusiva material. Allt är utbytt - det är en "nybyggd" bostad innanför den ursprungliga fasaden! Väggarna har rensats på allt gammalt material. Taket/golvet mellan bottenvåning och ovanvåning, liksom hjärtväggen, har rivits ned – för att byggas upp igen. Golvet på bottenvåningen revs ut och grävdes ur, och en ny platta med golvvärme göts. Takstolarna riktades och förstärktes. Taket byttes ut mot ett listat papptak. Samtliga fönster och ytterdörrar är utbytta. Skorstenen har försetts med ett nytt syrafast rökrör, och ytterdelen av skorstenen har fogats om. På hela entréplanet och i badrummet på ovanvåningen är det vattenburen golvvärme, i övriga rum på övre plan är det vattenburen värme (radiatorer). En modern och välfungerande FTX-ventilationsanläggning har installerats. VVS-anläggningen är helt ny (enligt Säkert Vatten), liksom elanläggningen (KNX-system). Centraldammsugare finns. Fasaden är omfogad (gavlar och den gamla kupans gavel).

Huset har försetts med två stora takkupor, vilket ger en riktigt rymlig ovanvåning. Takkupan mot gatan är i original, medan den mot innergården är nytillverkad med samma mått som den gamla. Mot innergården har en ny entréhall byggts till. 

Entréplanet har 79 kvm golvyta. Köket är stort och som gjort för den som tycker om att laga mat! Här är gott om arbetsbänkar och det finns en köksö med separat vattenho. Samtliga bänkskivor i köket är i svart granit. Här finns exempelvis en 90 cm bred gasspis från Ilve och en vinkyl. Vardagsrummet är öppnat till ett stort rum, med en vardagsrumsdel och en matrumsdel, i öppen planlösning med köket. Från vardagsrummet nås trädäcket utanför via en vacker pardörr. En helt ny gjutjärnskamin är placerad mellan köket och vardagsrummet - vilken kommer att öka mysfaktorn och ge skön värme under den kallare delen av året!

Väggarna är vitmålade i hela huset, på vissa håll är väggarna panelsatta för att ge rätt känsla. På golvet ligger det genomgående skeppsgolv, förutom i våtutrymmena, i hallen och i köket - där det är mörgrått klinkergolv. På entréplanet finns en toalett med kaklad duschhörna. Här finns även en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och arbetsbänkar. 

En ny vitmålad trappa leder upp till ovanvåningen, som har 55 kvm golvyta. Här finns ett allrum, som rymmer såväl en soffa som en arbetshörna, och två sovrum. Från allrummet nås den trevliga balkongen, som har utsikt över den egna innergården och takåsarna! Här finns dessutom ett stort och stilrent helkaklat badrum (12 kvm) - med badkar för två - och en duschhörna.  

Trädgården är anlagd, med gräsmatta, stenplattor, planteringar, ett trädäck i anslutning till vardagsrummet, en stensatt uteplats i ena hörnet av trädgården, och en stensatt uteplats under tak i andra hörnet av trädgården.

Här finns även ett nytt garage med plats för en bil, med mekanisk rullport - samt ett extra isolerat utrymme för förvaring. Ytterligare en bil får plats på uppfarten.

Ett mycket trevligt boende, där inget har lämnats åt slumpen, står nu redo för nya ägare. Sveagatan 12 är ett totalrenoverat äldre gathus, där den gedigna känslan i huset finns kvar - men där allt är nytt och modernt! 

Få kan ana att det gamla gathuset på Sveagatan 12 är ett totaltrenoverat och fullt modernt hus på insidan!

Säljarna ville bibehålla gathusets traditonella utseende, varför de lät sätta in en vacker pardörr mot gatan med överljus - husets egentliga huvudentré. En entrédörr som säljarna dock sällan använder. 

Mot innergården lät man istället uppföra en ny utbyggnad - en ny entréhall, som är den entré som säljarna använder dagligdags. Entréhallen nås via en vit pardörr med överljus. Hallen har vitmålad träpanel på väggarna, på golvet ligger ett mörgrått klinkergolv av större modell. Här finns gott om plats att hänga ytterkläder, både i den yttre hallen och i hallens inbyggda garderob med skjutdörrar av spegelglas. 

Bostaden totalrenoverades under åren 2011-2012, varför inredning och samtliga maskiner är från 2011-2012, om inget annat anges. 

Entréplanet har 79 kvm golvyta. Köket är stort och som gjort för den som tycker om att laga mat! Det är ljust och inbjudande, med vit inredning, vita väggar och fönster åt två håll. Metallfärgat kakel, mörkt klinker och mörka arbetsbänkar ger en modern brytning mot det vita. Här finns gott om arbetsbänkar samt en köksö med en mindre infälld vattenho (Franke). På den ena sidan av köksön är det gott om lådor till förvaring, på den andra sidan är det plats för barsittning. Samtliga bänkskivor i köket är i svart granit. Den rostfria diskhon (Franke) är infälld i granitskivan. Ovanför arbetsbänkarna sitter rostfri mosaik. Köksinredningen är klassiskt vit, och kommer från Ikea. Här finns en exklusiv gasspis - 90 cm bred - i rostfritt (Ilve), spisfläkt i rostfritt och glas (Asko), kyl- och frysskåp i rostfritt med kolsyrat vatten i dörren (Husqvarna), rostfri diskmaskin (Asko) och en inbyggd mikrovågsugn (Bauknecht) i rostfritt. Mot matrumsdelen finns ett väggparti med vitrinskåp, en avlastningsyta i ek samt en en vinkyl (Cylinda).

Vardagsrummet är öppnat till ett stort rum, med en vardagsrumsdel och en matrumsdel, i öppen planlösning med köket. Väggarna är vita och på golvet ligger ett vackert skeppsgolv från Junckers. Från vardagsrummet nås trädäcket utanför via en vit fönsterpardörr. I vardagsrummet ryms en stor soffgrupp, en TV-möbel och en ett stort matbord. En helt ny gjutjärnskamin är placerad mellan köket och vardagsrummet - vilken kommer att öka mysfaktorn och ge skön värme under den kallare delen av året!

På entréplanet finns en toalett med kaklad duschhörna. Väggarna är vita, på golvet ligger är det mörkgrått golvklinker och i duschhörnan är det mörkgrått kakel av större modell. Smarta duschväggar i glas, som går att fälla in när de inte används, sparar utrymme. Här finns ett litet handfat med kommod (Miller), en vägghängd toalett (Sanita) och en spegel.

Mitt emot duschrummet på entréplanet ligger tvättstugan - med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp (samtliga Asko). Arbetsbänkar i svart laminat med infälld tvättho i vit keramik, samt gott om förvaringsmöjligheter. 

En ny vitmålad trappa leder upp till ovanvåningen, som har 55 kvm golvyta. Här finns ett allrum med vita väggar och synliga takbjälkar, som rymmer såväl en soffa som en arbetshörna. Från allrummet nås den trevliga balkongen, med utsikt över den egna innergården och takåsarna!

På ovanvåningen finns två sovrum. Det större sovrummet har två fönster mot öster. Rummet är målat i vitt, med snedtak av vitmålad panel. Här finns en inbyggd garderob med skjutdörrar av spegelglas samt ytterligare en inbyggd garderob. Det andra sovrummet har ett fönster mot väster, vita väggar och snedtak av vitmålad panel. Fristående garderober. 

På övre plan finns dessutom ett stort (12 kvm), ljust och stilrent helkaklat badrum med två fönster. På väggarna sitter ett större kakel i en ljust brunbeige nyans, på golvet ligger mörkgrått klinker. Här finns ett helt nytt bubbelbadkar med plats för två (Bathlife Vighet, 2017), och en duschhörna med takdusch som är avdelad med glasbetong. Här finns även ett handfat med kommod (Vedum), en spegel, en elektrisk handdukstork och en vägghängd toalett (Sanita).

Trädgården är anlagd 2013, med gräsmatta, stenplattor, planteringar, ett trädäck i anslutning till vardagsrummet, en stensatt uteplats i ena hörnet av trädgården, och en stensatt uteplats under tak i andra hörnet av trädgården.

Här finns även ett nytt garage med plats för en bil, med mekanisk rullport - samt ett extra isolerat utrymme för förvaring. Ytterligare en bil får plats på uppfarten.

Tomten är 393 kvm stor (friköpt). Trädgården är anlagd, med gräsmatta, stenplattor, planteringar, mur, plank och flera uteplatser. Ett trädäck i anslutning till köket, en stensatt uteplats i ena hörnet av trädgården, och en stensatt uteplats under tak i andra hörnet av trädgården.

Nytt garage (2013), med plats för en bil. Mekanisk rullport. Ett utrymme för förvaring (förråd). Ytterligare en bil får plats på uppfarten. 

2013:
Två uthus rivs, vilka var i dåligt skick. Efter erforderliga schaktarbeten gjuts en ny isolerad betongplatta, där ett nytt garage med förråd byggs med lecablock, som sedan putsades både ut- och invändigt. En motordriven garageport, en dörr och två förnster monterades. 

En ny putsad mur mot grannen och mot biluppställninsgplatsen byggs. 

Trädgården anläggs med planteringar, ny plattsättning, trädäck och gräsmatta. Ny uteplats under tak byggs. 

2011-2012:
Under åren 2011-2012 har bostadshuset totalrenoverats. Arkitekt Zofia Olsson, Archdesign i Malmö, anlitades av säljarna för att - i samråd med dem - ta fram ritningar för den nya planlösningen och för bygglov. Följande har gjorts:

Samtliga påbyggda träkonstruktioner rensas bort på både entréplan och ovanvåning. All gammal puts knackas ned.

Tak/golv mellan entréplan och ovanvåning rivs, och byggs upp igen. Hjärtväggen plockas ned och muras upp på nytt.

Två nya H-balkar ersätter de två underdimensionerade järnbalkarna som fanns.

Takstolarna (100x100 mm) riktas och förstärks med nya 42x220 reglar för att få ett perfekt golv på övre plan. Reglarna (cc 1 000 mm, cc 300 mm i badrummet) vilar på H-balkarna samt på hjärtväggen. 

Innertaket på entréplanet läktas och gipsas, med en takhöjd på 265 cm.

En ny grund gjuts för den nya entrén mot innergården, med frigolitisolering och golvvärme. Golvet på entréplanet rivs upp, underliggande grus grävs bort (300 mm), fiberduk läggs in, vilken täcks av 100 mm dräneringsgrus (här läggs nya V/A-rör) som sedan täcks med 200 mm frigolit för isolering. Över källaren (ca 20 kvm) byggdes en gjutform för betong, som isolerades med 100 mm frigolit mot källaren. Ett vattenburet golvvärmesystem (LK) monterades på frigoliten och armeringen, täcktes med armeringsnät (vilket förstärktes med 12mm järn över källaren). 

En ny platta gjuts över hela entréplanet (även utbyggnaden), vilken är 150 mm över källaren och 100 mm på övriga ställen. Hela ytan flytspacklas för ett perfekt underlag när ytan bränt klart.

En ny innervägg muras upp innanför de murade ytterväggarna (90 mm lecablock). Även innerväggarna muras upp med lecablock. Lecablocken putsas och målas därefter med silikatfärg. Vissa väggar förses med panel för att ge rätt känsla. 

Den nya entréhallen mot innergården muras upp med iso-block, som putsas på både in- och utsida. På insidan sätts träpanel. 

Den befintliga skorstenen förses med ett nytt syrafast rökrör, och fogas om på den del som är ovanför taket. En ny plåthuv monteras. 

Yttertaket (taktegel, ternit och tjärtak) plockas ned, underliggande träkonstruktion tas bort. Den nya takkupan mot innergården byggs, med samma mått som originalkupan mot gatan. Takstolarna riktas och görs stabilare med nya reglar (45x220) och en luftspalt skapas uppåt (oljad masonit samt reglar (45x45)), på vilka den nya brädningen spikas. Ett nytt listat papptak läggs, samt nya plåtarbeten (hel plåtning av nya kupan).

Gavlarna och den gamla kupans gavel fogas om.

Den nya planlösningen på övre plan blir verklighet. Nytt golv läggs. Yttertaket och gavlarna isoleras. Badrummet helkaklas och inredningen sätts upp. 

En helt ny ventilationsanläggning installeras, ett FTX-system, där förvärmd friskluft blåses in i samtliga utrymmen (förutom i badrum, tvättstuga och i förvaringsutrymmen) och där frånluften återvinns, ett system som säljarna är mycket nöjda med.

En helt ny VVS-anläggning installeras, enligt Säkert Vatten.

En helt ny el-anläggning, ett KNX-system, installeras.

Centraldammsugaranläggningen monteras.

Badrummet på andravåningen förses med vattenburen golvvärme (LK) övriga rum på andravåningen har vattenburna radiatorer.

En ny måttanpassad trappa monteras, vilken målas vit på plats.

Nya fönster av tidstypiskt snitt från RM Snickerier AB monteras (”4-luftare”). Mot innergården är fönsteröppningarna förstorade till ursprunglig fönsterstolek (1100x1800) samt en fönsterdörr är insatt (1100x2300). Fyra mindre fönster (500x500) har öppnats i gaveln mot väster i kök, i tvättstuga och vid trappan.

På entrébyggnadens tak placeras en balkong. Även här sätts  fönster och en fönsterdörr. 

Två nya, vita parytterdörrar monteras, med riktiga speglar på både in- och utsida samt överljus. De är 1200x2300 mot gatan och 1600x2300 mot innergården. 

Det nya köket monteras. Inredningen kommer från Ikea. Bänkskivor i svart granit. Nya maskiner i kök och tvättstuga. 

Samtliga fönsterbänkar på entréplanet är i svart granit (420 mm djupa). 

Klinker läggs i hallar, i dusch-/badrum och kök. I övrigt ligger ett skeppsgolv (Junckers oljad ek). 

Limhamn är ett av Malmös mest populära och välmående områden. Gamla Limhamn, med de vackra sekelsifteshusen, den genuina småstadskänslan, fiskehoddorna och den omedelbara närheten till havet och hamnen är en mycket uppskattad boendemiljö. Här finns också vackra grönområden och öppen kust.

Småbåtshamnen är en av Skånes största. Restaurangerna är många och trevliga i området. Limhamns Fiskrökeri och Limhamns Kakbod & Café är populära att besöka. På Limhamn är det lugnt och behagligt att bo, samtidigt som det är nära till centrala Malmös stora utbud av kultur och service. I Limhamn är det gott att leva och bo!

Limhamn har gamla anor, det nämndes redan 1522 i danska skrifter. Omkring 1825 började man fiska här. Fiskeläget blev med tiden känd för sin fina sill. Fiskebodarna i hamnen uppfördes kring sekelskiftet 1900. Gamla Limhamn hör till stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Här finns Limhamns Torg, med sin populära lekplats och trevliga höst- och julmarknader. I Gamla Tegnérskolan huserar Limhamns konstförening. I Gamla Limhamn finns Geijerskolan (F-5) och Linnéskolan (4-9), samt förskolorna Tegnérs, Järavallen, och Snäckans Montessoriförskola.

Centraldammsugare.

Robotgräsklippare ingår i köpet.

2017-06-07 överlåtelsebesiktigades bostaden på säljarens bekostnad. Besiktningen utfördes av besiktningsman Jens Ask, Anticimex. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt för intresserade spekulanter. Den anvisade köparen får en kostnadsfri genomgång av besiktningsprotokollet innan köpekontrakt skrivs. 

• Länk till Prospekt