Storgatan 8

Invid Löberöds gamla torg ligger det stora gula kalkputsade gathuset med fönster och dörrar i järnoxidrött. Här var ursprungligen hattaffär. I mer än 90 år tillverkades hattar och mössor i en fabrik på innergården. Idag erbjuds här en helt unik och renoverad bostad med stora ytor, ett drömboende för den som uppskattar känslan i ett äldre hus. Bostaden har högt till tak, tjocka tegelväggar, äldre spegel- och pardörrar, originalfönster med munblåst glas, framtagna takbjälkar och en glasveranda med golv och pärlspont i original. Två godkända eldstäder finns, en murad öppen spis vid matplatsen och en gjutjärnskamin i biblioteket.

Ett tillfälle för den som söker ett renoverat större gathus med karaktär och känsla. Trädgården är stor och uppvuxen, med utmärkta förutsättningar för odling. Fastigheten omfattar två byggnader, huvudbyggnaden och den f.d. fabriken, en mellanbyggnad som binder dessa samman, ett fristående garage med förråd och kallvind som ursprungligen var stall, samt 1 502 kvm tomt. Byggnaderna skapar tillsammans en skyddad och solig innergård, här trivs rosor och lavendel, en plats att njuta! 

En grönskande växtvägg skiljer innergården från trädgården, bevuxen av murgröna och clematis. Via pergolan nås den stora och lummiga trädgården – med rödgrusad gång, stor gräsmatta, äppel- och körsbärsträd, japanskt körsbär, lönn och kastanj. I trädgården växer flera rhododendron, schersmin, syren, pioner, blåregn och pipranka. Under sommaren översållas pergolan med klängande vildvin och vinrankor (röda och vita druvor). Invid pergolan finns en köksträdgård av marktegel som påminner om de vackra köksträdgårdarna i Frankrike – en riktig odlingsdröm! I trädgården växer diverse kryddväxter. Här finns även hallon, vinbär (röda och svarta), krusbär, smultron och björnbär. Ett härligt upphöjt trädäck i två nivåer vid fabrikens gavel ger fin utsikt över trädgården, med vikbara altandörrar in till fabriken. Området där det tidigare stod ännu en byggnad har omvandlats till ett grusat poolområde med rund ovanmarkpool (Bestway, diameter: 488 cm, djup: 122 cm) med cellplast som isolerar under. 

Gathuset ligger vid det trevliga gamla torget i Löberöd, ett aktivt mindre samhälle med affär, service och skola – med Lund och Malmö på lagom pendlingsavstånd.

Fastigheten lämpar sig för en familj som önskar stora ytor, eller för den som vill driva verksamhet – såsom butik, keramikverkstad, ateljé eller frisör – då det kommersiella läget är optimalt. Fastigheten skulle även passa utmärkt för generations- eller gemensamhetsboende. Möjligheterna här är många!

Huvudbyggnaden uppfördes 1886. Bostaden omfattar idag 302 kvm, fördelat på 12 rum och kök. På entréplanet finns två entréer, en finentré mot torget och Storgatan och en vardagsentré från innergården, båda med hallar innanför. Entréplanet rymmer dessutom ett stort lantkök med matplats, glasveranda mot innergården, bibliotek, biorum, en trapphall, ett duschrum med toalett, två sovrum, en klädkammare och ett pannrum. I mellanbyggnaden finns en stor tvättstuga. Fabriken är idag omgjord till ett väl tilltaget allrum, ett härligt samvarorum med kök och toalett – perfekt för umgänge och fester – som nuvarande ägare nyttjar flitigt under den varmare delen av året. En spiraltrappa leder till övre plan där det finns ett stort och ljust allrum med synliga bjälkar, ett badrum och ytterligare två sovrum.

Jordvärme värmer huset effektivt, med ny värmepump. Det är vattenburen golvvärme i hela bostaden, förutom i fabriken som f.n. värms med direktverkande el. Bostaden har en tilltalande ljus färgsättning, samt tegelgolv, klinkergolv i hallar och våtutrymmen, träklinker och trägolv. På övre plan har allrummet ett vitmålat golv av plywood, och sovrummen parkettgolv.

Vatten och avlopp är kommunalt, egen brunn för bevattning finns. Fastigheten har fiber, via Teleservice.

HUVUDBYGGNAD
Entréplan, boarea: 157 kvm
Huvudentrén från Storgatan har pardörrar i kromoxidrött med fönsterglas, innanför finns en mindre hall med praktiskt klinkergolv och plats för upphängning av kläder. Hallen har bröstpanel av ljusmålad pärlspont, väggen ovanför är målad i en ljust blågrå nyans.

Hallen innanför vardagsentrén vid innergården är nyrenoverad, den har tegelgolv, bröstpanel av pärlspont som målats i en dovt gröngrå nyans, platsbyggd bänk med klädförvaring ovanför samt en klädkammare. 

I anslutning till vardagsentrén finns ett sovrum med fönster mot öster. Rummet har golv av ljust träklinker. Väggen mot biblioteket har väggpanel som målats i samma gröngrå nyans som bröstpanelen i hallen, motstående vägg har tapet med träd som går ton i ton, i övrigt är väggarna ljusa. Mellan bibliotek och sovrum finns en lönndörr. Rummet rymmer en extra bred dubbelsäng.

Innanför sovrummet ligger det rymliga biblioteket. Rummet har tre fönster mot gatan, ljusa väggar, ljust träklinker och spotlights i taket. Den danska gjutjärnskaminen (Odense) pryder sin plats i rummet, och ger dessutom behaglig värme. Längs hela väggen finns väggfasta bokhyllor som målats i samma behagliga grågröna färg som väggpanelen i sovrummet intill. I rummet finns plats för såväl sköna sittmöbler som ett skrivbord. Ett rum som inbjuder till läsning!

Det stora lantköket har delvis tegelstomme, med klassisk vit inredning från IKEA. Köket byggdes om och utökades 2017. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Arbetsbänkarna är av massivt trä. Vitt liggande kakel med fasad kant på väggarna ger ett klassiskt uttryck, liksom stängerna och de öppna trähyllorna för förvaring ovanför arbetsbänkarna. Ett kök som inbjuder till matlagning – här finns två separata inbyggda ugnar i rostfritt (Bosch, varmluftugn + varmluft-/ångugn, 2017), en extra bred induktionshäll (Bosch, 80 cm, 2017) och diskhoar av keramik på två ställen i köket, en ho på ena sidan och två hoar på den andra, båda med köksblandare i gammal stil. Vit diskmaskin (Bosch, 2017) och inbyggd vit mikrovågsugn (IKEA, 2013). Integrerat kyl- och frysskåp (IKEA, 2013). Kökets matplats rymmer ett större matbord invid fönstret mot innergården, nära den murade öppna spisen. Kökets tak är delvis öppnat upp till nock på övre plan, vilket ger extra ljus och rymd.

Från köket nås den charmiga glasverandan mot innergården via äldre pardörrar. Glasverandan har originalgolv av klassiskt mönstrad cementklinker, äldre kromoxidröda fönster med munblåst glas och väggar med pärlspont i original som målats med linoljefärg i guldockra.

Bortom köket finns ett sovrum med fönster mot innergården, med synliga bjälkar, en småblommig gammaldags tapet med bård i beige nyans och tegelgolv. Rummet har två dörrar, en till köket och en till biorummet.

I trapphallen innanför huvudentrén leder en spiraltrappa till övre plan. Trappan är av svart metall med sisalklädda steg. Trapphallen kan även fungera som ett mindre kontor, då ett skrivbord enkelt får plats.

Från trapphallen nås biorummet som har vinröda tapeter, med snickerier och heltäckningsmatta i svart (trägolv under). Rummet har tre fönster mot gatan, men kan mörkläggas helt tack vare invändiga fönsterluckor. Rummet har takrosett och effektfull ljussättning ovanför den nedre taklisten. Bioduk och teknisk utrustning kan eventuellt medfölja köpet (diskuteras). För den som önskar använda rummet till annat än biorum, exempelvis matsal, kan rummet enkelt återställas.

I anslutning till trapphallen finns ett helkaklat duschrum med vitt kakel på väggarna, en vertikal dekorationsrad med grått kakel bakom toaletten samt grått klinkergolv. Duschrummet renoverades av tidigare ägare 2008. Här finns toalett, handfat med kommod, spegel och ett inbyggt högskåp för förvaring. 

Vid vardagsentrén ligger pannrummet där värmepannan står (Thermia Atlas, 4-18 kW, 2020). Rummet är idag ett genomgångsrum för att komma till mellanbyggnaden där tvättstugan finns, och därefter fabriken. Här låg tidigare tvättstugan, varför golvbrunn finns.

Övre plan, boarea: 71 kvm
Ovanför trappan öppnar sig ett stort ljust och luftigt allrum med full takhöjd tack vare frontespis, takkupa och tak öppnat upp i nock. Här är väggar, tak och golv vitmålade, vilket framhäver de synliga takbjälkarna på ett mycket trevligt sätt.

På övre plan finns två sovrum – två gavelrum  med synliga bjälkar, tak upp i nock och parkettgolv. Det ena sovrummet har två fönster, inbyggd förvaring och sovdelen målad i en grön nyans. Det andra sovrummet har ett fönster och olivgrön nyans på väggarna i sovalkoven.

Badrummet på övre plan är ljust och fräscht med takfönster. Det renoverades 2014 (intyg finns), och har ett klassiskt engelskt utförande. På golvet ligger victorian floor tiles i vitt och svart, väggarna har vitt kakel med fasade kanter. Engelskt handfat med pelare, stor spegel ovanför, klassisk engelsk toalett med handtag och badkar på tassar.

MELLANBYGGNAD
Boarea: 21 kvm
Mellanbyggnaden rymmer en stor och ljus tvättstuga med tre fönster mot innergården. Här finns tvättmaskin (Bosch, 2020) och torktumlare (Electrolux, 2013) i pelare, tvättbänk, dusch och en garderobsvägg. 

FABRIK
Boarea: 54 kvm
Den f.d. fabriken är en separat byggnad med fasad av stående vitmålad lockpanel, med takkupa och järnoxidröda fönster under tegeltak. Byggnaden rymde fram till 1970-talet en fabrik för tillverkning av hattar och mössor.

Byggnaden omfattar ett stort rum med ljusa väggar, vitlaserad panel i taket och trägolv. Rummet har ett härligt ljus, tack vare flera fönster och vikbara glasdörrar längs gavelväggen mot söder. Utanför finns ett härligt upphöjt trädäck, med utsikt över trädgården. Under sommarmånaderna blir trädäcket en direkt förlängning av rummet, gränsen mellan ute och inne suddas ut – perfekt för umgänge och fester!

Ett kök med klassisk vit inredning från IKEA sattes in 2017 längs den inre väggen. Här finns spis med keramikhäll (Husqvarna, äldre), diskmaskin (Bosch, 2017), fläkt (Cylinda Popular, kopplad till imkanal, 2017) och ett kombinerat kyl- och frysskåp (Electrolux, 2017), allt i vitt. Diskho i rostfritt. Arbetsbänkar av massivt trä. Vitt liggande kakel med fasad kant som stänkskydd ovanför arbetsbänkarna. Köksö med förvaring och plats för barsittning.

En äldre liten toalett med fönster, trägolv och delvis kaklade väggar finns invid köket, här finns toalett, hörnhandfat med kommod och spegel. 

Vindsutrymmet ovanför fabriken är oinrett, det nås via en trappa bakom en dörr i tvättstugan (mellanbyggnaden).

Fabriken nyttjas idag som ett härligt frukost- och vardagsrum under de varmare månaderna, ett rum som är perfekt för samkväm varma sommarkvällar och för sommarfester.

Fabriken, tvättstugan (totalt 75 kvm) och den oinredda vinden (+ 43 kvm) skulle kunna omvandlas till en trevlig lägenhet – för tonårsbarn, för generations- eller gemensamhetsboende, för gäster eller för uthyrning. Det är också ett utrymme som skulle passa utmärkt som butikslokal eller för den som vill ha keramikverkstad, ateljé eller frisörverksamhet hemma. Här finns stora möjligheter för en ny ägare!

GARAGE MED FÖRRÅD
Övrig area: 38 kvm
Det ursprungliga stallet har omvandlats till ett garage med isolerat förråd samt vindsutrymme. Byggnaden har nyligen renoverats. Ytterväggarna har murats upp på nytt med leca, därefter har de putsats. Taket är ett äldre eternittak.

KÄLLARE
Källare finns under en del av fabriken, med nedgång från innergården. Källaren är 13 kvm stor, men har en takhöjd som understiger 190 cm (räknas därför ej som area).

________________________________________________________________________________________

Ett helt unikt och renoverat boende, med den gamla känslan bevarad och en stor lummig trädgård – en fastighet för en familj som söker ett rymligt boende, alternativt för den som söker ett boende med möjlighet till egen verksamhet, gemensamhets- eller generationsboende. En fastighet med stora möjligheter för rätt köpare! 

Friköpt, 1 502 kvm, enligt fastighetstaxeringen
Bostadsbyggnad, fabrik och garage med förråd skapar en solig och skyddad innergård där rosor och lavendel trivs, en plats att njuta! Nämast bostadsbyggnaden är innergården stensatt, därefter grusad. En grönskande växtvägg skiljer innergården från trädgården, bevuxen av murgröna och clematis. Via pergolan nås den stora och lummiga trädgården – med rödgrusad gång, stor gräsmatta, äppel- och körsbärsträd, japanskt körsbär, lönn och kastanj. I trädgården växer flera rhododendron, schersmin, syren, pioner, blåregn och pipranka. Under sommaren översållas pergolan med klängande vildvin och vinrankor (röda och vita druvor). Invid pergolan finns en köksträdgård av marktegel som påminner om de vackra köksträdgårdarna i Frankrike – en riktig odlingsdröm! I trädgården växer diverse kryddväxter. Här finns även hallon, vinbär (röda och svarta), krusbär, smultron och björnbär. Ett härligt upphöjt trädäck i två nivåer vid fabrikens gavel ger fin utsikt över trädgården, med vikbara altandörrar in till fabriken. Området där det tidigare stod ännu en byggnad har omvandlats till ett grusat poolområde med rund ovanmarkpool.

En härligt stor och grönskande trädgård, med utmärkta möjigheter för odling. Så snart man når innergård och trädgård får man känslan av att befinna sig i en lantlig idyll, istället för vid ett torg i ett samhälle, nära affär och skola. Ett helt unikt och rofyllt boende, med omedelbar närhet till mataffär, skola och busshållplats!

Garage finns för en bil. Uppfarten rymmer 2-3 bilar. På innergården får ytterligare 3-4 bilar plats. 

Förutom löpande underhåll under perioden 2008-2022, har nuvarande ägare utfört nedan angivna renoveringar och inköp.

2022:
- Ommålning av allrummets golv på övre plan

2021:
- Renovering av sovrum vid vardagsentrén
- Renovering av bibliotek
- Renovering av entréhall, platsbyggd bänk med förvaring, målning av väggar
- Stenläggning samt grusgångar poolområde har färdigställts (2019-)
- Trädgården har setts över

2020:
- Ny värmepump (Thermia Atlas, 4-18 kW)
- Ny styrning samt nytt fördelarskåp till vatten och golvvärme, entréplan

2018:
- Renovering av garage/förråd har färdigställts, nya uppmurade väggar som har putsats (2017-)
- Fasadpanelen på fabrikens södra gavel har bytts ut
- Förstärkning av fabrikens bjälklag har skett (2017-)
- Köket har färdigställts i fabriken (2017-)

2017:
- Ombyggnad och utökning av huvudbyggnadens kök
- Ny el har dragits på övre plan (2016-)
- Sovrummen på övre plan har delvis renoverats
- Skadat golv i fabriken har bytts ut

2016:
- Ehternetuttag har satts i större delen av bostaden (2015-)

2015:
- Ny tvättstuga i mellanbyggnaden (intyg från plattsättare finns)
- Nya skorstenshuvar

2014:
- Syll, stolpar samt snedsträvor i korsvirkeskonstruktionen har bytts ut i fabriken (2013-)
- Nytt vikdörrsparti längs fabrikens gavel 
- Nytt badrum på övre plan (intyg från plattsättare finns)
- Ny styrning samt nytt fördelarskåp till vatten och golvvärme, övre plan

2012:
- Biorummet har färdigställts

2010:
- Nya fönster i gavelrummen på övre plan (2009-2010)

Kompletterande information renoveringar: Multipor har använts för invändig isolering av väggarna i bibioteket och i sovrummet innanför hallen på entréplanet, samt i förrådet vid garaget. Multipor är ett diffusionsöppet material som lämpar sig väl för äldre hus av den här typen, för ett behagligt inomhusklimat med god fuktbalans. Duschrummet på entréplanet renoverades 2008 av tidigare ägare.

OTTO LINDQVISTS HATT- OCH PÄLSVARUFABRIK
Otto Lindqvists hatt- och pälsvarufabrik grundades 1878 av fabrikör Otto Lindqvist i samma fastighet, som senare blev utbyggd. 1938 togs disponent Allan Hammarén över verksamheten, Tillverkningen omfattade då mössor av alla slag, med partiförsäljning över hela Skåne. Under Hammaréns ledning var ett 15-tal personer anställda. I huvudbyggnaden fanns affär för försäljning av hattar och mössor. 1960 övertog Einar Gunnarsson och Einar Lewin firman. Under deras ledning tillverkades  årligen 12 000-15 000 hattar och mössor, med hjälp av 7-8 anställda + hemsömmerskor. Under mer än 90 år har det tillverkats hattar och mössor på fastigheten. Under 1970-talet flyttades verksamheten till stora och moderna lokaler på Södra Förstadsgatan i Malmö, varvid fabriken i Löberöd lades ned. Företaget finns inte längre kvar.  Innan huvudbyggnaden i sin helhet gjordes om till bostad, fanns det i butikslokalen mot gatan så sent som under 1990-talet en butik som sålde lampskärmar. 

FASTIGHETSKARTA
Fastighetskartor finns att ladda ned under Dokument. Den ena kartan visar enbart fastigheten, den andra kartan visar fastighetens läge i Löberöd.

TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärdet baseras på en felaktig boarea, samt att utförda renoveringar och förbättringar inte är inrapporterade till Skatteverket. Taxerad boarea: 243 kvm. Taxerad biarea: 106 kvm. Begäran om omprövning av fastighetstaxeringen kan göras hos Skatteverket. 

ELEKTRICITET
- Huvudsäkring: 20 A
- Elen är till största del omdragen i bostaden 2010-2021
- Äldre el i bostaden är troligen dragen under 1980-1990-talet
- Elen i fabriken är troligen dragen under 1980-1990-talet
- Jordfelsbrytare finns

LARM:
- Väktarkopplat larm, Verisure

FIBER
- Fastigheten har fiber via Teleservice
- Priser för hastigheter 10-1000 Mbit/s, se www.teleservice.net

AREAMÄTNING
- Areamätning har utförts 2022-06-03
- Utförd av: Fredrik Larsson, Eklund & Eklund AB
- Total uppmätt boarea: 302 kvm, varav 231 kvm på entréplanet och 71 kvm på övre plan
- Fabrik: 54 kvm och mellanbyggnaden (tvättstuga): 21 kvm (båda ingår i boarean)
- Total uppmätt biarea: 50 kvm, varav 7 kvm glasveranda och 44 kvm oinredd vind ovanför fabriken
- Garage/förråd: 38 kvm, vilket räknas som "övrig area"
- Källare: 13 kvm, vilken dock inte räknas som area då takhöjden understiger 190 cm

ENERGIDEKLARATION
- Energideklarationen har registererats 2022-06-07
- Utförd av: Fredrik Larsson, Eklund & Eklund AB
- Energiklass: C
- Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år (primärenergital)
- Energideklarationen gäller i 10 år
- Energideklarationen finns att hämta under Dokument

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
- Överlåtelsebesiktning har utförts 2022-06-03
- Utförd av: Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
- Äldre hus och byggnadsvård är Petras specialitet
- För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
- Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnad och besiktning
- För 5 000 kr kan köparen köpa över ansvaret för besiktningen, och får då dessutom en
  grundlig genomgång av besiktningen på plats i bostaden
- Köparen har möjlighet att kontakta Petra i framtiden för att ställa frågor vid eventuell
  renovering/ombyggnation
- Besiktningens reklamationstid: 2 år
- Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB

INGÅR I KÖPET
- Trädgårdskompost
- Inbyggd hylla i biorummet
- Ved
- Ovanmarkpool (ersätts dock inte om den skulle bli skadad)

INGÅR EJ I KÖPET
- Hobbitporten till poolområdet
- Spegelgarderob i tvättstugan
- Bioutrustning (kan diskuteras)

PLANER
Stadsplan, 1939-38-18, 12-LÖB-25S samt 12PE HÖD-6
Detaljplan: ÖLYCKE 1:140 m fl, 1994-01-3, 1285-P141 samt 12PE HÖD-23

Löberöd är ett naturskönt beläget samhälle i Eslövs kommun – med affär och service, förskolor och skola. Lund och Malmö ligger på bekvämt pendlingsavstånd.

I Löberöd finns ICA Nära, förskolor och skola upp till 9:e klass (Ölyckeskolan). Från bostaden är det 90 meter till mataffär, till skolan 500 meter. Här finns även restauranger/pizzerior, bibliotek, vårdcentral, apotek, bensinstation, bygghandel, snickeri, veterinär- och hästklinik. På Granbacken finns numera FarmSchack BBQ, en amerikansk restaurang med bar och grill. Där ordnas även trivsel- och motionsdans. Löberöds hembygdsförening ordnar byvandringar, midsommar- och valborgsfirande.

Löberöds Idrottsförenings (LIF) fina anläggning har A-plan med läktare, B-plan med belysning, sjumannaplan och klubbhus. Dessutom dispionerar klubben en grusplan och en idrottshall. Föreningen har dam-, herr och barnlag i fotboll, och erbjuder dessutom bollskoj, kickbox och barngymnastik. I Löberöd finns även Löberöds Skytteförening och Bouleklubben Rövarekulan. Stensäters Ryttarförening har en fin anläggning (två ridhus och två utebanor) med ridskoleverksamhet från nybörjare till avancerad nivå.

I trakterna finns mycket fina natur- och strövområden. Inte långt från bostaden ligger Braheskogen, ett skogsparti med en trevlig promenadstig på 1,5 km. I närområdet finns dessutom fina småvägar perfekta för promenader, cykling eller löpning.

Rövarekulan (3 km) är ett populärt naturreservat längs Braån, en dalgång med bokskog och fina vandringsstigar. Längs sluttningarna i ravinen växer ramslök och mängder av vitsippor om vårarna. Skåneleden passerar naturreservatet. Här finns såväl vindskydd som grillplatser intill parkeringen. På den vackra gamla stenvalvsbron finns bord för fika och picknick.

För den golfintresserade är det en knapp mil till Elisefarm Golf Club, en prisbelönt golfbana med fantastisk utsikt över Ringsjön (18 hål). Den fina restaurangen använder säsongens lokala råvaror, väl värd ett besök även för den som inte är golfintresserad. Här erbjuds även SPA, hotell och festarrangemang i herrgårdsmiljö.

Till närmaste badplats vid Östra Ringsjön tar det en kvart med bil. Till havets härliga sandstränder tar det en halvtimme. 

Pendlingsavstånd till Lund (20 min) och Malmö (30 min). Andra närbelägna orter är Hörby (15 min) och Eslöv (20 min). Buss 436 går till tågstationen i Eslöv, för den som vill resa kollektivt. Det är även möjligt i Hurva att byta till SkåneExpressen2, det är en regionbuss som går till och från Lund.

• LÄNK TILL PROSPEKT - KLICKA HÄR!