Östra Vemmenhög 432

Välkommen till Forsåkra Gård – en mycket trevlig hästgård i det vackraste av landskap!

Här erbjuds ett naturskönt och lantligt boende, med fri utsikt över omgivande fält. Gården är perfekt för den som söker en lagom stor hästgård, med egen betesmark. Här finns goda möjligheter för egen verksamhet eller för hemmakontoret. Till havets sandstränder är det cykel- och ridavstånd. Fin restaurang, service och skolor finns i närheten. Pendlingsmöjligheterna till Ystad, Trelleborg och Malmö är goda.

Gården ligger som sista fastighet längs en mindre enskild väg med pilevall. Fem fastigheter nyttjar vägen. Järngrindar och vita grindstolpar med belysning välkomnar vid gårdens infart. På vänster sida om vägen ligger betesmarken väl samlad. Se fastighetskarta.

Den vitputsade huvudbyggnaden är en bostad i vinkel, omfattande 7 rum och kök på 198 kvm. Troligen uppfört under 1800-talets slut. Stallet ligger vägg i vägg. Ett fristående gårdshus har renoverats av tidigare ägare till ytterligare en bostad på 80 kvm – ett hus att hyra ut, använda som gästhus, tonårsboende, generationsboende, kontor eller butik. Huvudbyggnaden har troligen renoverats under perioden 1997-2002, medan gårdshuset kan ha renoverats något tidigare (1980-tal). Den fina bastun ger skön avkoppling, samtidigt som vyerna utanför kan beundras genom de två bastufönstren. Loftet ovanför stallet har stora panoramafönster med utsikt över de böljande fälten, ett utrymme som kan användas som ateljé, kontor, gym eller ett extra vardagsrum. Trädgården kring husen är lummig och inbjudande, med stora gräspartier, flera stensatta uteplatser, äppel-, päron- och plommonträd, valnötsträd, björnbärsbuskar – och en fantastisk utsikt över det öppna skånska landskapet!

Här finns i dagsläget plats för fyra fullstora hästar (två uteboxar och två boxar i det luftiga stallet). Dessutom finns en liten ponnybox samt ett par äldre ponnyboxar (nu förrådsutrymme). Den fina inhägnade ridbanan med belysning anlades 2016, med måtten 23 x 60 meter. Beteshagen omfattar ca 2,5 ha – betesmark, vindskydd och ett björkparti för skön skugga.

Fastigheten har kommunalt vatten. Det finns även en egen brunn för bevattning. Avloppet är enskilt, med trekammarbrunn. Ett av kommunen godkänt minireningsverk (BioKube) har i april 2021 installerats för båda bostadshus.

Huvudbyggnaden värms upp av två luft-/luftvärmepumpar (Daikin, 2019 och Mitsubishi, 2010), direktverkande el (golvvärme och radiatorer, 1997-2000) samt två eldstäder – en öppen spis med insats och en mindre gjutjärnskamin. Brandskyddskontroll av eldstäderna gjordes i april 2021. Gårdshuset värms upp av direktverkande el (radiatorer och golvvärme). I gårdshuset finns en eldstad, som inte har använts under senare år och den är inte kontrollerad av sotare (okänt skick). 

Fiber är indraget i huvudbyggnaden. Köparen väljer själv tjänsteleverantör.

Utanför stallet finns plats för flertalet bilar.

HUVUDBYGGNAD
Huvudbyggnaden har fasad av vitputsad lersten och lättklinker, blåmålade fönster och dörrar. Bostaden är väl tilltagen, 198 kvm fördelat på 7 rum och kök. Byggnaden går i vinkel, och tillsammans med det vita staketet skapas en välkomnande entrésida. På entrésidan, i direkt anslutning till köket, finns en större stensatt uteplats med morgon- och förmiddagssol, eldstad och utsikt över hästhagen – omgärdad av lavendel och rosor!

Yttertaket är delvis belagt med eternit och delvis med svart plåt. Ursprungligen hade byggnaden halmtak.

Innanför den blåmålade pardörren vid entrén öppnar sig en ljus och rymlig yttre hall, med praktiskt sandfärgat klinkergolv. Hallen är en senare utbyggnad, med gott om plats för ytterkläder, skor och blöta hundar. Rummet har ett fönster, vitmålade väggar och vitlaserad panel i taket.

Ett trappsteg upp följer den inre hallen, med samma ljusa klinkergolv och vitmålade väggar. En ljus trappa av trä leder upp till övre plan, med tak öppet upp till ovanvåningens tak. En garderobsvägg bakom trappan ger mycket goda förvaringsmöjligheter.

Vinkellängan har tre genomgående rum, väl lämpade för samvaro. I det första rummet låg ursprungligen köket. Det här rummet är inte medräknat i boarean, eftersom takhöjden endast är 185 kvm. Idag används rummet som TV-rum. Rummet har två fönster, ljusa trägolv, vitmålade väggar och vitmålad takpanel med synliga takbjälkar. Den mindre gjutjärnskaminen har av nuvarande ägare används flitigt. I rummet finns även ett mindre förrådsutrymme.

Mellanrummet fungerar idag som ett allrum för avkoppling – med en skön fåtölj och böcker. Rummet har tre fönster, ljust trägolv, gulmålade väggar och vitmålad panel i taket.

Det trevliga gavelrummet är stort och inbjudande. Många fönster och tak upp i nock ger rymd och ljus. Ett stort gavelfönster ger även ljus ovanifrån. En glasveranda avslutar rummet (normal takhöjd), med dörr ut till trädgården. Vardagsrummet har gulmålade väggar, synliga takbjälkar och vitmålat tak. Här ryms en stor soffa, sittmöbler och TV för den som så önskar. En murad öppen spis med insats ger skön värme och hög mysfaktor. Ett härligt rum för skönt umgänge!

I bostadens yttre vinkel ligger ett rum som idag används som gästrum, men som skulle fungera utmärkt som sovrum, kontor, klädvårdsrum eller hundrum. Rummet har två mindre fönster mot norr, ljust klinkergolv, vitmålade väggar och plats för både dubbelsäng och klädförvaring.

Mellan gästrummet och TV-rummet finns ett mindre utrymme för förvaring, tidigare en mindre hall till en numera borttagen entrédörr mot norr.

Från den inre hallen nås ett rymligt kombinerat duschrum och klädvårdsrum med fönster, troligen renoverat under 1990-talet (duschdelen kan vara renoverad senare). Golvet har ljust klinker i en beige nyans, vitt kakel på väggarna med kakelbård i beige. Duschutrymmet har mörk mosaik. Här finns en mörk kommod med runt ovanpåliggande handfat, spegelskåp, elektrisk handdukstork, toalett, en tvättbänk samt tvättmaskin och torktumlare i pelare.

Vägg i vägg med stallet, där det förr var kostall, ligger det väl tilltagna köket i rustik fransk lantstil. Köket har fönster mot både trädgård och mot entrésida. En pardörr av glas leder direkt till den stora inbjudande stensatta uteplatsen utanför. Uteplatsen har utsikt över hästhagen, och en murad eldstad ger värme och extra trevnad. Under den varmare delen av året blir uteplatsen en direkt förlängning av köket. Det är ett kök väl lämpat för både matlagning och umgänge. Det finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheterna är mycket goda. Ett större matbord får enkelt plats. Här ryms en stor familj och många vänner! Väggarna är ljusa, takpanelen vitlaserad, de synliga takbjälkarna är vitmålade. På golvet ligger rustikt terrakottafärgat klinker. Köksinredningen av ek uppskattas vara från år 2000. Arbetsbänkarna är klädda med kakel. Vit diskho av porslin framför fönstret. Varierande typ av kakel som stänkskydd ovanför arbetsbänkarna. Vit rustik fläktkåpa med fläkt. Glaskeramikhäll (Husqvarna, äldre), inbyggnadsugn (Miele, äldre), diskmaskin (Bosch, 2014). 2/3 kyl-/frysskåp (Bosch, 2019).

På övre plan finns ett ljust och trevligt mindre allrum med vita väggar, ljusa trägolv, och ett flertal fönster i en stor takkupa. En perfekt plats för en mysig läshörna alternativt för hemmakontoret.

Innanför allrummet ligger ett sovrum, med tak upp i nock och ett stort fönsterparti. Tak och väggar av vitlaserad panel. Målade trägolv.

Innanför sovrummet, i vinkellängan, finns ett rum med två takfönster och ett gavelfönster in mot vardagsrummet på entréplanet. Murstocken går igenom rummet. Idag används det här utrymmet endast som förrådsutrymme, men det skulle fungera utmärkt som sovrum, kontor, lekrum eller som en gigantisk klädkammare.

På motstående sida av allrummet finns ett badrum med fönster i takkupa, som renoverades av tidigare ägare 2010 (kvalitetsdokument finns). Badkaret är ett stort och runt familjebadkar (Willeroy & Bosch, 2010). Badrummet har sandfärgade väggar, både kakelklädda och målade. Vitlaserad takpanel med infällda dimbara spotlights, och stora mörka klinkerplattor på golvet. Vägghängd toalett på ett fundament av sandfärgat kakel. Två runda ovanpåliggande handfat över kommod med träskiva, och spegel framför. Skåp för förvaring.

Bortanför badrummet finns en walk in closet med ljusa väggar, mörkt parkettgolv och fönster i kupa. Ett litet fönster ger möjlighet att se hur hästarna har det i stallet.

GÅRDSHUS
Det vitpustade gårdshuset med svart plåttak och blåmålade fönster och dörrar ligger ett tiotal meter från bostaden. Gårdshuset renoverades troligen under 1980-talet till ytterligare en bostad. Huset är 80 kvm, fördelat på 3 rum och kök med rymlig matplats. Huset disponerar en separat del av trädgården, och kan därför med fördel hyras ut.

Gårdshuset har genomgående ljusa rustika klinkergolv, och putsade vitmålade väggar (gipsväggar i köket). Innanför entrén finns en avlång hall. Gavelrummet fungerar som vardagsrum, medan de övriga två rummen idag är sovrum. Duschrum och toalett med fönster nås från hallen, med klinkergolv i en beige nyans och vitkaklade väggar. Här finns en duschhörna med glasväggar, toalett, handfat med kommod, spegel, skåp för förvaring samt tvättmaskin. Kök och matplats ligger i vinkel mot hallen, i den ursprungliga delen av huset. Det mindre arbetsköket har inredning av furu, arbetsbänk i laminat och diskbänk i rostfritt. Spis med tre plattor (Elektro Helios, äldre), fläkt (Elektro Helios, äldre) samt kyl med frysfack (Bauknecht, äldre). Matplatsen är ljus och rymlig, med två fönster mot entrén och ett fönster mot trädgårdssidan. Den öppna spisen är ett trevligt inslag, men den är inte använd av säljaren och är inte kontrollerad av sotare (okänt skick). Från matplatsen finns en dörr med fönster till den trevliga och stensatta uteplatsen direkt utanför.

BASTU
I trädgården finns ett mycket fräscht och trevligt bastuhus från 2019. Här är det möjligt att basta och samtidigt beundra de vackra vyerna genom bastuns två fönster! Bastun rymmer 4-6 personer, med ett mindre förrum för kläder och handdukar.

STALL
Den vitputsade stallbyggnaden ligger vinkelrätt mot bostadsbyggnaden, vägg i vägg med bostadens kök. Logdelen, ovanför stallet, har rödmålad panel. Yttertak av eternit.

Utanför stallets entré finns två uteboxar med svarta dörrar (engelska boxar), där varje box är ca 11 kvm.

Stallet är 77 kvm stort, med högt till tak. Två boxar à 12-13 kvm murades upp 2015. Boxväggarna putsades och målades vita samt försågs med grönmålade boxdörrar. Dessutom finns en shetlandsponnybox. I de två större boxarna sattes nya fönster in (2015). En mindre sadelkammare finns. Från stallet finns en dörr till trädgården bakom bostadshuset.

Innanför det nuvarande stallet finns en äldre stalldel med två ponnyboxar, som idag utnyttjas som förrådsutrymme. För den som behöver fler stallplatser, bör det kunna ordnas här. I utrymmet har det även funnits en tredje box, vilken är omgjord till en avdelning för verktyg samt att trappan till loftet leder upp från den. Innanför dörren finns även en tvättmaskin (Samsung, 2019) samt en diskho med bänk. Vid trappan finns en dörr ut till trädgård och bastu.

Gödselplatta saknas. Säljaren har haft möjlighet att sprida gödseln på grannens mark. Det bör vara möjligt att gjuta en gödselplatta bakom stallet. Hyra container för gödseln är ett är annat möjligt alternativ.

ATELJÉ/LOFT/KONTOR
Ovanför stallet finns loftet, den tidigare höskullen, på 34 kvm med öppet upp i nock. De stora panoramafönstren ger fantastisk utsikt över de böljande fälten. Ett utrymme att använda som ateljé, kontor, gym eller som ett extra vardagsrum!

RIDBANA
Den belysta ridbanan anlades av säljaren 2016, med måtten 23x60 meter. Den är dränerad med stenkista, och belagd med ”Hästspecial” (kveg + harpad sand (0-4)). Ridbanan är inhägnad med stolpar och elband. Banan ligger väl skyddad från västlig vind, vilket innebär att det oftast går att rida här – året runt! Vattenslang för bevattning dammiga dagar ingår i köpet om så önskas.

BETESMARK
Den plana beteshagen uppskattas vara ca 2,5 ha. Det går att dela upp den i flera mindre hagar. En mindre del av hagen har ett litet björkbestånd för skön skugga. Vindskydd finns. Nyare stängsel (2015-2016), bestående av stolpar med elband.

Nu finns möjlighet för en ny ägare att ta över. Ett skönt hästliv väntar på Forsåkra Gård – hästarna bor vägg i vägg, här finns fin ridbana, egen betesmark och vacker natur att rida i. Här erbjuds dessutom ett ostört boende i naturskön och lantlig miljö, helt nära havet, med lagom avstånd till service och större städer – det här är ett boende som ger livskvalitet! 

Trädgården kring husen är lummig och inbjudande, med stora gräspartier, flera stensatta uteplatser, äppel-, päron- och plommonträd, valnötsträd, björnbärsbuskar – och en fantastisk utsikt över det öppna skånska landskapet!

Utanför stallet finns plats för flertalet bilar.

RENOVERINGAR & INKÖP AV NUVARANDE ÄGARE:
2015–2021:
- Diverse målningsarbeten
2021:
- Nytt minireningsverk (BioKube)
2019:
- Nytt bastuhus
- Ny luft-/luftvärmepump, november (Daikin)
- Nytt kyl-/frysskåp (2/3) (Bosch)
- Ny tvättmaskin i stallet (Samsung)
2018:
- Nytt vindskydd i hagen
2016:
- Ridbanan anläggs
- Nya stängsel till hagen, nya stolpar med elband
2015:
- Stallet renoveras, med nya boxar

RENOVERINGAR AV TIDIGARE ÄGARE:
2014:
- Ny diskmaskin (Bosch)
2010:
- Badrum på övre plan renoveras, kvalitetsdokument finns
2000:
- Köket renoveras (troligen)
1997–2002:
- Huvudbyggnaden renoveras (troligen)
1997:
- Golvvärme läggs i sovrummet på nedre plan, samt i de tre rummen i vinkelbyggnaden
1980-tal:
- Gårdshuset renoveras (troligen)

ELEKTRICITET
- Huvudsäkring: 25 A
- Jordfelsbrytare finns: i bostadshuset, i gårdshuset och i stallet

AREAMÄTNING
- Bostadshusen är uppmätta av besiktningsman Jonas Andersson, Anticimex 2021-01-13
- Areamätningsprotokoll finns att tillgå
- Huvudbyggnadens boarea är 198 kvm, varav entréplanet 124 kvm och övre plan 74 kvm
- TV-rummet (Allrum 1) har för låg takhöjd för att räknas med i boarean (185 cm)
- Gårdshusets boarea är 80 kvm
- Bastu: 7 kvm
- Stall: 77 kvm
- Uteboxar (2 st.): 23 kvm
- Förråd bakom stall: 41 kvm
- Ateljé/Loft: 34 kvm
- Totalt omfattar fastigheten 278 kvm boarea och 182 kvm biarea
- OBS! Taxeringsvärdet baseras på en felaktig boarea
- Gårdshuset finns inte med i taxeringen, och stallet är registrerat som biarea

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
- Överlåtelsebesiktning (Nivå II) utfördes av besiktningsman Jonas Andersson, Anticimex, 2021-01-13
- För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
- Anticimex har samma ansvar mot köparen, om säljaren är uppdragsgivare
- Anvisad köpare får en kostnadsfri besiktningsgenomgång per telefon
- Köparen kan även välja att få en besiktningsgenomgång på plats i bostaden för 3400 kr 
- Intresserade spekulanter (ännu ej köpare) kan få en besiktningsgenomgång per telefon för 1000 kr
- Besiktningens reklamationstid: 3 år

TAKHÖJD
Gamla skånelängor kan ofta ha låg takhöjd. Här har ett rum för låg takhöjd för att räknas in i boarean, det är TV-rummet  som endast har 185 cm till tak. Takhöjden i mellanrummet är ca 192 cm, i övriga rum är det högre till tak.

RIKSINTRESSE FÖR KULTURMILJÖVÅRD
Fastigheten ligger i ett riksintresseområde för kulturmiljövård, vilket innebär att området har ett bevarandevärde. Området kring Östra Vemmenhög karaktäriseras av spridd bebyggelse där byggnaderna är placerade relativt nära varandra, men med tydliga skiljen emellan. Förändring av byggnader ska ske varsamt. Nya byggnader ska utformas så att de passar in i miljön.

Östra Vemmenhög är en liten kyrkby på Skånes sydkust, belägen i Skurups kommun. Forsåkra Gård har Östra Vemmenhög som adress, men ligger en liten bit ifrån byn och söder om landsvägen. Möjligen är söderslätt som allra vackrast här! Åkermarken är bland den bördigaste som går att finna. Landskapet är vackert böljande, varje vår med lysande gula rapsfält och senare under sommaren vajande sädesfält. Vägarna är ofta kantade av gamla pilevallar. Längs havskusten finns härligt långa sandstränder. Här är bedårande vackert, det landskap de flesta ser framför sig när de tänker på Skåne!

Ridmöjligheterna kring gården är mycket goda, det går utmärkt att rida till havet och stranden! En karta med information om var säljaren har föredragit att rida finns att tillgå.

För den som önskar tillgång till ridhus, rekommenderar säljaren Sydslättens Ryttarförenings fina anläggning utanför Anderslöv (15 km), med två ridhus och en stor utebana. Ett ridhuskort kostar ca 1200 kr per termin.

De största orterna i Skurups kommun är Skurup och Rydsgård, från båda orter är det möjligt att ta sig vidare med tåg.

Närmaste matbutik är Tores Allköp (ICA Nära) i Skivarp (6 km). Coop och ICA Supermarket finns Skurup. Under nästa år kommer även Willys till Skurup.

Skurups kommun har ett flertal grundskolor. Till närmaste skola är det 6 km, Mölleskolan (F-6) i Skivarp, som renoverades 2010-2011. Dessutom finns Alléskolan (F-9), Slimmingeby skola (F-6), Östergårdsskolan (F-6), Prästamosseskolan (4-9), Mariaskolan (F-3) samt 2022 står Rydsgårds nya skola klar (F-6). Skolskjuts erbjuds när avståndet mellan hemmet och skolan är minst 2 km för elever i årskurs F-3, 3 km för eleverna i årskurs 4-6 och 4 km för eleverna i årskurs 7-9.

Det finns flera förskolor att välja mellan i kommunen, med olika pedagogiska inriktningar. Till närmaste förskola är det 7 km, Blåklinten i Skivarp.

Att ha en fin restaurang på nära håll hör inte till vanligheterna på landet, men här finns det! Nästgårds ligger nämligen trevliga Sydkustens at Pillehill – en välrenommerad restaurang, med fokus på lokalproducerade och ekologiska varor. Dit tar det bara ett par minuter med cykel. På knappa milens avstånd finns flera fina restauranger. I Hörte Hamn (9 km)  finns den prisade sommarrestaurangen Hörte Brygga, vars målsättning är att servera matupplevelser. Numera drivs restaurang i Hörte året runt, men under vinterhalvåret under namnet Köksbordet. Andra exempel på trevliga restauranger är Abbekås golfrestaurang (9,5 km) och Hotell Mossbylund (12 km).

Här är det aldrig långt till badplatser. Längs hela sydkusten finns långa, härliga sandstränder med fina badmöjligheter. Till badplats i Bingsmarken är det knappt 5 km, till Skateholm 6 km och till Mossbystrand 11 km, det tar inte tar många minuter med cykel. Längs hela sydkusten finns asfalterad och lättcyklad cykelled, vilket gör det enkelt att cykla till favoritstränderna! 

Den här delen av Skåne är mycket vacker, och det finns många utflyktsmål, caféer och gårdsbutiker. För den golfintresserade finns flertalet golfbanor, exempelvis Abbekås Golfklubb, Bedinge Golfklubb och Tegelberga Golfklubb.

Till Ystad är det 23 km, till Trelleborg 25 km, till Malmö 48 km och till Malmö Airport 27 km.

• LÄNK TILL PROSPEKTET - KLICKA HÄR!