Nytorpsgatan 3

Det putsade sekelskiftesparhuset ligger fint inbäddat i den bakre delen av den lummiga trädgården. Den ljust gråblå bostaden syns knappt från gatan - väl skyddad från insyn!

Nuvarande ägare har renoverat bostaden från 2006 och framåt - med god känsla för de äldre detaljerna. Det nya och moderna harmonierar fint med det gamla.

Boarean uppskattas till 122 kvm i 1,5 plan. Det är en ljus och mycket trevligt planerad bostad, med intressanta och annorlunda lösningar. Snedtak på övre plan innebär att golvytan är större än angiven boarea. Bostaden har fem rum, förutom kök och badrum, dessutom finns en liten hall och ett klädrum på övre plan.

Entréplanet passar utmärkt för samvaro, med matrum och vardagsrum i öppen planlösning. Det vackra matrummet har högt till tak och går i gammal stil - originalträgolvet har ljuspigmenterats och mattlackerats, väggarna är smakfullt sandfärgade och i hörnet finns en murad öppen spis, som både ger värme och hög mysfaktor! I direkt anslutning till matrummet ligger det mycket ljusa och trevliga vardagsrummet - med sina stora fönsterpartier och dubbeldörr i glas ut mot trädgården, vita väggar och ljusgrått klinkergolv med golvvärme (vattenburen). 

Invid matrummet ligger köket, med inredning i ljuslaserad björk, arbetsbänkar i svart granit, vitvaror i rostfritt och fönster ut mot trädgården. På golvet ligger grå golvklinker med golvvärme (el), samma golv fortsätter in i det stora badrummet bakom köket, vilket ger en enhetlig känsla.

Badrummet är beläget i en senare utbyggnad, vilken renoverades 2006, då tvättstuga och badrum slogs samman till ett stort rum för bad, dusch och tvätt. Rummet är helkaklat i beige nyans, på golvet ligger ett mörkare klinkergolv (med golvvärme). Badkaret är extra långt, med bubbelmöjlighet. Här finns dessutom en separat dusch med svängbara glasdörrar. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare i pelare Här finns både fönster och utgång direkt till trädgården via en större glasdörr.

Innanför matrummet finns ett rum som idag används som sovrum, men det skulle exempelvis även kunna bli kontor, bibliotek eller lekrum. Rummet har ljust beiga väggar, parkettgolv, ett fönster in mot vardagsrummet och en garderobsvägg med spegelskjutdörrar.

Trappan som leder till övre plan är ursprunglig, med ljust grå trappsteg, vitt trappräcke och vit väggpanel - kompletterad med en modern rostfri ledstång. Ovanför trappan finns en liten ljus hall med takfönster. Här ryms en arbetsplats eller läshörna.

På övre plan finns två sovrum. Det ena har ljusa väggar, brunmålat äldre trägolv och fönster mot trädgården. Det andra har en nyare takkupa med fönster mot trädgården, ljusa väggar och parkettgolv. Dessutom finns ett genomgångsrum som idag rymmer en garderobsvägg med spegelskjutdörrar samt byråer för klädförvaring.

Bostaden har ovanligt goda förvaringslösningar, dels i huset och dels i källaren.

I trädgården finns ett gästhus på ca 10 kvm, som även skulle kunna användas som kontor. Här finns även ett praktiskt cykelskjul.

Trädgården är gammaldags och fri från insyn, med äldre äppel-, päron- och körsbärsträd som ger god frukt i mängder! Stora rabarber, röda vinbär och smultron växer så det knakar. Här trivs rosor, schersmin, lavendel och murgröna. Det finns två uteplatser, en stensatt direkt utanför vardagsrummet (med morgonsol), och ett upphöjd trädäck längst ned i trädgården (med kvällssol).  Bostad och trädgård nås från gatan via en vacker gammal järngrind.

Varmt välkomna till en bostad att bedåras av!

Det putsade sekelskiftesparhuset ligger fint inbäddat i den bakre delen av den lummiga trädgården. Den ljust gråblå bostaden syns knappt från gatan - väl skyddad från insyn! Boarean uppskattas till 122 kvm i 1,5 plan. Det är en ljus och mycket trevligt planerad bostad, med intressanta och annorlunda lösningar. Snedtak på övre plan innebär en golvyta som är större än den angivna boarean. 

Den charmiga bostaden är renoverad av nuvarande ägare från 2006 och framåt - med god känsla för de äldre detaljerna. Det nya och moderna harmonierar fint med det gamla.

Hallen vid entrén har gott om plats för kläder och skor i den inbyggda nischen. Entréplanet passar utmärkt för samvaro, med matrum och vardagsrum i öppen planlösning. Det vackra matrummet har högt till tak och går i gammal stil - originalträgolvet har ljuspigmenterats och mattlackerats, väggarna är smakfullt sandfärgade och i hörnet finns en murad öppen spis, som både ger värme och hög mysfaktor! I direkt anslutning till matrummet ligger det mycket ljusa och trevliga vardagsrummet - med sina stora fönsterpartier och dubbeldörr i glas ut mot trädgården, vita väggar och ljusgrått klinkergolv med golvvärme (vattenburen). 

Innanför matrummet finns ett rum som idag används som sovrum, men det skulle exempelvis även kunna bli kontor, bibliotek eller lekrum. Rummet har ljust beiga väggar, parkettgolv, ett fönster in mot vardagsrummet och en garderobsvägg med spegelskjutdörrar.

Köket är ljust, med fönster mot trädgården. Väggarna är vita, liksom det liggande rektangulära kaklet ovanför arbetsbänkarna. På golvet ligger grå klinker med golvvärme (el) - samma golv fortsätter in i badrummet, vilket ger en enhetlig känsla. Köksinredning i ljuslaserad björk (Kvik, 2006), med arbetsbänkar i svart granit. Kyl- och frysskåp (med vatten och is i dörren samt snabblucka), spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och fläkt - samtliga i rostfritt. Säljaren har valt att ha en hög bänk i svart granit och barstolar istället för köksbord. För den som önskar få plats med ett vanligt köksbord, kan köksinredningen under trappan tas ned. 

Badrummet är beläget i en senare utbyggnad, vilken renoverades 2006, då tvättstuga och badrum slogs samman till ett stort rum för bad, dusch och tvätt. Här finns både fönster och utgång direkt till trädgården via en större glasdörr. Rummet är helkaklat i beige nyans, på golvet ligger ett något mörkare klinker med golvvärme (el). Badkaret är extra långt, med bubbelmöjlighet. Här finns dessutom en separat dusch med svängbara glasdörrar, handfat med kommod och spegelskåp från Duo Bad, toalett och elektrisk handdukstork. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare i pelare, samt en fast bänk med lådor.

Trappan som leder till övre plan är ursprunglig, med ljust grå trappsteg, vitt trappräcke och vit väggpanel - kompletterad med en modern rostfri ledstång. Ovanför trappan finns en liten ljus hall med takfönster. Här ryms en arbetsplats eller läshörna.

På övre plan finns två sovrum. Det ena har ljusa väggar, brunmålat äldre trägolv och fönster mot trädgården. Det andra har en nyare takkupa med fönster mot trädgården, ljusa väggar och parkettgolv. Dessutom finns ett genomgångsrum som idag rymmer en garderobsvägg med spegelskjutdörrar samt byråer för klädförvaring

Bostaden har ovanligt goda förvaringslösningar, dels i huset och dels i källaren på ca 31 kvm. Källaren nås utifrån. För den som önskar flytta tvättstugan till källaren, har källaren förbreretts för detta.

I trädgården finns ett gästhus på ca 10 kvm, som även skulle kunna användas som kontor, samt ett cykelskjul.

Trädgården är gammaldags och lummig, med äldre äppel-, päron- och körsbärsträd - vilka ger massor av god frukt! Stora rabarber, röda vinbär och smultron växer så det knakar. Här trivs rosor, schersmin, lavendel och murgröna. Tidig vår dyker först snödroppar och vintergäck upp, innan tulpaner och liljekonvaljer tar över! Det finns två uteplatser, en stensatt med morgonsol direkt utanför vardagsrummet, och ett upphöjd trädäck med kvällssol längst ned i trädgården. Dessutom är det stensatt direkt utanför huvudentré, kök och badrum, där det också är möjligt att sitta och njuta av morgonsolen! Trädgården är inhägnad och fri från insyn. Bostad och trädgård nås från gatan via en vacker gammal järngrind.

En bostad att bedåras av - varmt välkomna på visning!

Gammaldags lummig trädgård på 358 kvm, med uppvuxna äppel-, päron- och körsbärsträd - som ger massor av god frukt! Här finns även stora rabarber, röda vinbär och smultron. Här frodas rosor, schersmin, lavendel och murgröna. Tidig vår dyker först snödroppar och vintergäck upp, innan tulpaner och liljekonvalj tar över! Det finns två uteplatser, en stensatt med morgonsol direkt utanför vardagsrummet, och ett upphöjd trädäck med kvällssol längst ned i trädgården. Dessutom är det stensatt parti direkt utanför huvudentré, kök och badrum, där det också är möjligt att njuta av morgonsol! Trädgården är inhägnad och fri från insyn. Bostad och trädgård nås från gatan via en vacker gammal järngrind.

Friliggande isolerat gästhus på ca 10 kvm med fönster samt stora helglasade pardörrar. Det fungerar idag som gästrum, men skulle även kunna bli ett mindre kontor.

Cykelskjul med plåttak.

Biluppställningsplats saknas. Det går utmärkt att parkera på gatan direkt utanför fastigheten. Det är 24-timmarsparkering på vardagar (måndag-fredag). 

2013:
Nya glaspartier i vardagsrummet
Nytt isolertak i vardagsrummet
Vattenburen golvvärme i vardagsrummet
Klinker läggs i vardagsrummet
Nya radiatorer med vattenburen värme installeras i hela entréplanet
Ny elpanna, vattenburen värme (Nibe)

2012:
Kassett till öppna spisen installeras

2010:
Takkupan byggs i det bortre sovrummet
Nytt tak på hela bostaden (listat papptak)
Golvet i källaren sänks
Golvklinker läggs i källare
Ny entrédörr
Ny luft-/Luftvärmepump (Dimplex Nordic)

2007:
Samtliga fönster byts mot nya 3-glasfönster
Gästhuset byggs

2006:
Köket renoveras
Ny spishäll (Siemens)
Ny ugn (Siemens)
Ny fläkt, kolfilter (Electrolux)
Ny mikrovågsugn (Siemens)
Ny kyl/frys (Siemens)
Badrummet renoveras
Ny tvättmaskin (Siemens)
Ny torktumlare (Siemens)
Ny varmvattenberedare

Limhamn är ett av Malmös mest populära och välmående områden. De vackra sekelskifteshusen, den genuina småstadskänslan, fiskehoddorna och den omedelbara närheten till hav, strandpromenad, bad och hamn är en mycket uppskattad boendemiljö. Här finns också stora vackra grönområden och trevliga lekplatser. 

Sibbarp - med strandpromenad, bryggor, stora gräsytor och Sibbarps kallbadhus - ligger bara några minuters promenad från bostaden. Limhamns småbåtshamn är en av Skånes största. Restaurangerna är många och trevliga i området. Limhamns Fiskrökeri och Limhamns Kakbod & Café är populära att besöka, liksom Kaka på Kaka. Här finns många trevliga små butiker –  med allt från inredning och kläder till blommor och teer. Här finns matbutiker, apotek, bibliotek och systembolag. Det är nära till förskolor, skolor, idrottsplats, ishall och simhall.

I närområdet finns många bra skolor och förskolor, exempelvis:

Karl Johansskolan (F-3)
Geijerskolan (F-6)
Bergaskolan (F-9)
Linnéskolan (4-9)

Kalkbrottets förskola
Limhamns förskola
Kritans förskola
Öresunds förskola

Limhamn är lugnt och behagligt, med sin småstadskänsla, sina små butiker och den omedelbara närheten till hav, bad och grönområden - samtidigt som centrala Malmös stora utbud av kultur och service finns helt nära. På Limhamn är det gott att leva och bo!

Larm finns. Sector Alarm, med kamera och brandlarm

Eldstaden sotades vecka 5, 2018

Huvudsäkring: 20 A

2018-02-06 överlåtelsebesiktigades bostaden (Anticimex, Nivå II) på säljarens bekostnad. Besiktningen utfördes av besiktningsman Jonas Andersson. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt för intresserade spekulanter. Den anvisade köparen får en kostnadsfri genomgång av protokollet med besiktningsmannen. Den anvisade köparen kan även få en köpargenomgång med besiktningsmannen på plats i bostaden, för 3 000 kr. Är säljaren uppdragsgivare, har köparen samma rätt till protokollet som säljaren (utan extra kostnader), vilket innebär att Anticimex har samma ansvar gentemot köparen som gentemot uppdragsgivaren vid en eventuell reklamation. Reklamationstiden är 3 år.

2018-02-06 överlåtelsebesiktigades bostaden (Anticimex, Nivå II) på säljarens bekostnad. Besiktningen utfördes av besiktningsman Jonas Andersson. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt för intresserade spekulanter.

Den anvisade köparen får en kostnadsfri genomgång av protokollet med besiktningsmannen. Den anvisade köparen kan även få en köpargenomgång med besiktningsmannen på plats i bostaden, för 3 000 kr.

Är säljaren uppdragsgivare, har köparen samma rätt till protokollet som säljaren (utan extra kostnader), vilket innebär att Anticimex har samma ansvar gentemot köparen vid en eventuell reklamation. Reklamationstiden är 3 år.

• WEBLÄNK - KLICKA HÄR FÖR ATT SE PROSPEKTET!