Hoppa till innehåll

Nytorpsgatan 3

Sekelskiftesparhus på Limhamn – nära Sibbarps stränder

Det putsade sekelskiftesparhuset ligger fint inbäddat i den bakre delen av den lummiga trädgården. Den ljust gråblå bostaden syns knappt från gatan – den är väl skyddad från insyn.

Nuvarande ägare har renoverat bostaden från 2006 och framåt – med god känsla för att bevara äldre detaljer. Det nya och moderna harmonierar fint med det gamla.

Boarean uppskattas till 122 kvm i 1,5 plan. Det är en ljus och mycket trevligt planerad bostad, med intressanta och annorlunda lösningar. Bostaden har fem rum, förutom kök och badrum, dessutom finns en liten hall och ett klädrum på övre plan. Här finns upp till tre sovrum, ett vackert matrum med öppen spis, och ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier. Köket har inredning i ljus björk med arbetsbänkar av granit. Det helkaklade badrummet är rymligt, med extra stort badkar, separat dusch, och utgång direkt till trädgården.

I trädgården finns ett gästhus på ca 10 kvm, som även skulle kunna användas som kontor. Här finns även ett praktiskt cykelskjul.

Trädgården är gammaldags och fri från insyn, med äldre äppel-, päron- och körsbärsträd som ger god frukt i mängder! Stora rabarber, röda vinbär och smultron växer så det knakar. Här trivs rosor, schersmin, lavendel och murgröna. Det finns två uteplatser, en stensatt direkt utanför vardagsrummet (med morgonsol), och ett upphöjd trädäck längst ned i trädgården (med kvällssol). Bostad och trädgård nås från gatan via en vacker gammal järngrind.

Varmt välkomna till ett boende att bedåras av.
  • Adress Nytorpsgatan 3
  • Område Limhamn
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 5
  • Boarea & biarea 122 + 31 kvm
  • Tomtareal 358 kvm
  • Byggnadsår 1909, enligt taxeringen, sannolikt tidigare
  • Slutpris 4 800 000 kr
Ansvarig Mäklare
Karin Nilsson
Karin Nilsson Reg. Fastighetsmäklare 0766-11 26 00

Alla bilder

Fakta

  • Ägandeform Småhus - Friköpt
  • Typ Villa
  • Fastighetsbeteckning FJÄRSINGEN 3
  • Kommun Malmö
  • Postort Limhamn
  • Område Limhamn
  • Församling Limhamn
  • Adress Nytorpsgatan 3
  • Rum 5
  • Badrum 1
  • Tomtarea 358 Kvm
  • Biarea 31 Kvm
  • Boarea 122 Kvm
  • Kommentar Boarean uppskattas till ca 122 kvm. Vardagsrummet är inte medräknat i den taxerade boarean (94 kvm). Biarea: källare (ca 31 kvm). Taxerad biarea är källare (ca 31 kvm) samt det som numera är vardagsrum (ca 27 kvm), totalt 58 kvm. Till fastigheten hör även ett fristående gästhus på ca 10 kvm. Är den exakta boarean av väsentlig betydelse, bör uppmätning ske innan köp.
  • Byggnadsår 1909, enligt taxeringen, sannolikt tidigare
  • Besiktigad Ja
  • Fönster 3-glasfönster (samtliga utbytta, 2010 och 2013)
  • Eldstad Öppen spis med kassett
  • Tv- internetutbud TV: Fiber (Ownit/Canal Digital), Internet: Fiber (Ownit)
  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
  • Fasad Puts och träpanel
  • Tak Listat papptak (taket bytt 2010) samt en del med isolertak (2013)
  • Stomme Tegel/trä
  • Grundläggning Källare och betongplatta
  • Plåtarbete Lackerad plåt
  • Ventilation Självdrag
  • Uppvärmning Luft-/luftvärmepump, elpanna med vattenburen värme, direktverkande el samt eldstad. På entréplanet är det vattenburen värme (golvvärme/radiatorer) samt golvvärme (el) i kök och badrum. På ovanvåningen sker uppvärmningen med direktverkande el. För den som önskar vattenburen värme till övre plan är det på nedre plan konstruerat så att det är lätt att dra vattenburen värme även till övre plan.
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp
  • Planbestämmelser Stadsplan: (1943-08-20) Tomtindelning: Fjärsingen (1939-09-28) (1943-08-20)
  • Taxeringsvärde totalt 2 420 000 kr
  • Taxeringsvärde byggnad 1 057 000 kr
  • Taxeringsvärde tomt 1 363 000 kr
  • Taxeringsår 2015
  • Taxeringskod 220
  • Total fastighetsskatt/-avgift 7 812 kr
  • Pantbrev, antal 10
  • Pantbrev, summa 1 640 000 kr
  • Försäkring, fullvärde Ja
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 171 kWh per kvm och år
  • Energiklass G
  • Registrerad 2018-02-07
  • Driftkostnader
  • El 2 000 kr/mån
  • Vatten/Avlopp 325 kr/mån
  • Renhållning 156 kr/mån
  • Försäkring 379 kr/mån
  • Personer i hushåll 3
  • Totalt per mån 2 860 kr/mån
  • Totalt per år 34 320 kr/år
  • Kommentar Den angivna elkostnaden omfattar både el för uppvärmning och hushållsel. Hushållet omfattar en vuxen och två ungdomar.

Karta

Nytorpsgatan 3 216 11, Limhamn