Lundavägen 240-51

BEBYGGD LANTBRUKSENHET (120) 
Byggnad, värde: 798 000 kr
Mark, värde: 1 180 000 kr
Åkermark, värde: 365 000 kr
Betesmark, värde: 247 000 kr
Summavärde: 1 978 000 kr

Taxeringsår: 2017
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Ekonomibyggnadskategori:
(11) Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 ekonomibyggnader (60)

Unik möjlighet att förvärva en naturskönt belägen lantbruksfastighet, med den egna marken samlad kring hus och stallbyggnad, och härlig bokskog runt knuten. Ett tillfälle för den som söker en lagom stor gård att utveckla efter egna önskemål, med mark som passar för häst- eller annan djurhållning (totalt 7 ha). Huvudfastigheten (205:11) omfattar 6,76 ha. Dessutom ingår ett oskiftat stycke, en separat fastighet (205:2), i försäljningen på 2 720 kvm.

Här finns ett charmigt äldre bostadshus (ca 70 kvm), f.d. stall med vidbyggd loge (ca 250 kvm), ett äldre brygghus med murstock samt ett mindre gästhus. Fastigheten är i behov av renovering.

Gården ligger strax utanför Svedala (5 minuter med bil till centrum). Regionbuss 165 kör sträckan Svedala-Lund. Busshållplatser finns längs väg 108, ca 1 km från gården (Bökeberg + Myrvägen). Ridhuskort kan köpas på närbelägna Bökebergs Arena (Sveriges ridgymnasium).

Ett lugnt och avskilt boende i vacker natur, med utsikt över de egna ägorna, och samtidigt helt nära bra skolor, service och tåg till Malmö/Köpenhamn. En lantbruksfastighet att renovera och utveckla efter egna önskemål, på ett mycket bra läge i den expansiva Öresundsregionen!

Trevlig bostadsbyggnad med ljust gul putsad fasad och vita fönster. Röd panel på gavlarna och ljust gråmålad grund. Husets norra fasad har en senare beklädnad av gult tegel. Entrén har försetts med ett praktiskt vindfång av vitmålad panel.

Fastigheten har ägts av samma familj sedan 1939. Under senare år har bostaden inte bebotts, dock har bostadshuset delvis renoverats. Samtliga fönster har bytts mot nya i gammal stil, bostaden har försetts med nya ventiler, innerväggarna i vardagsrummet är putsade och målade, duschrummet är renoverat, en ny kamin är installerad i köket (2019) och en mycket trevlig upphöjd uteplats är byggd i anslutning till den västra gaveln.

Ett hemtrevligt och mycket charmigt boende, med stor potential att utveckla efter egna önskemål! Under de befintliga golven finns troligen trägolv. Den oinredda vinden ger ytterligare möjligheter.

Innanför entrédörren finns en liten hall med praktisk golvklinker och grönmålade väggar. En dörr leder in i köket, en dörr leder in i allrummet, dessutom finns en dörr till en trappa som leder till den oinredda vinden.

Det hemtrevliga köket har två stora fönster mot trädgården – det ena ovanför diskbänken och det andra vid matplatsen. Här finns en nyligen insatt braskamin, som ger härlig värme och hög mysfaktor. Kökets inredning är äldre, med luckor och lådor i ljusblått. Rostfri diskbänk med två hoar. Fristående äldre spis med vitt kakel som stänkskydd bakom. Väggar delvis beklädda med skivor. Plastmatta på golvet. Här ryms både ett rejält matbord och en kökssoffa. Via en lucka i golvet nås källaren på ca 5-8 kvm, där vattenpumpen är placerad . Från köket nås även ett praktiskt kallskafferi, med fönster och kylskåp.

Mellan kök och duschrum finns ett mindre rum med trägolv och fönster. Ett utrymme som exempelvis skulle kunna användas som ett mindre arbetsrum.

Duschrummet är rymligt och ljust, med ett fönster. Det renoverades år 2015 för duschkabin, men har sedan aldrig använts. Vitmålade väggar, och plastmatta med klinkerutseende på golvet. Duschkabin, toalett (högre modell) och handfat med kommod. Spegelskåp. I kommoden är fällningsmedlet till minireningsverket placerat.

Invid köket finns ett genomgående allrum, med dubbla fönster mot entrésidan och ett fönster mot norrsidan och trädgården – ett inbjudande rum med ljust gula väggar. En mindre gjutjärnskamin ger skön värme.

Innanför allrummet ligger vardagsrummet, med utgång till den trevliga och upphöjda uteplatsen med eftermiddags- och kvällssol utanför. Rummet har fönster åt både entrésidan och trädgårdssidan. Innerväggarna är nyligen putsade, vilket är det bästa för huset. tre väggar är målade i en behaglig ljust gul nyans, en vägg har tapet.

TRÄDGÅRD     
Trädgården har i sin nuvarande utformning i huvudsak norr- och västerläge. Vacker utsikt över de egna fälten, med trevliga inslag av ädellövträd. Tidigare var här en fin trädgård med stora och välskötta rabatter, och så kan det bli igen – det är ett utmärkt tillfälle för den som vill skapa sin egen trädgård, efter eget tycke och smak! I trädgården finns stora ytor gräsmatta, en välskött, klippt bokhäck och vackra björkar. Här finns dessutom ett nyare växthus, för odling eller rogivande pauser. Vid husets västra gavel finns en nybyggd upphöjd uteplats, med kvällssol och vacker utsikt.

TILLHÖRANDE MARK
67 610 kvm (fastighet 205:11) samt 2 720 kvm (fastighet 205:2), totalt 70 330 kvm (7 ha).
Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheterna totalt följande: 2 ha åkermark, 3 ha betesmark och 2 ha övrig mark. Marken har dock aldrig använts som betesmark, marken har alltid brukats (vall, spannmål och jordgubbar). Under senare år har en lantbrukare slagit höet. Marken är delvis dränerad (äldre).

F.D. STALL OCH LOGE 
Byggår ca 1966 loge, stall ursprungligt
Totalt är byggnaden ca 250 kvm
Ekonomibyggnadskategori: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 
Fasad: rött tegel (1960-tal), brunlaserad panel
Tak: eternit
Fönster och dörrar: målade i kromoxidgrönt
Stallet har vitkalkade väggar och betonggolv. Viss äldre inredning finns bevarad, liksom höskullen. Ursprungligt skick. 
Logen har tak upp i nock samt ett parti med vind. Två stora portar.

F.D. BRYGGHUS
Byggår okänt
Byggnaden har en äldre tvättstuga, pannrum, snickarbod och förråd/vedbod
Fasad: tegel
Tak: tegelpannor, med vissa skador
Vid bostadshuset ligger det gamla brygghuset, en byggnad med fasad av gult tegel och tre dörrar mot innergården. Ytterdörrar och fönster är målade i kromoxidgrönt. Murstock och skorsten, samt vind. Här finns en äldre tvättstuga med betonggolv och putsade grönmålade innerväggar, samt en kaklad äldre dusch, en tvättbänk samt den gamla oljepannan (ej inkopplad). Vatten och avlopp är ännu inte indraget, men nya rör är dragna fram till byggnaden (bilder och karta finns). En köpare drar själv in vatten och avlopp efter egna önskemål. Rymlig snickarbod, med vind. Här står även oljetanken (ca 15 år gammal). Oljetanken är tömd, men inte avställd. Dessutom finns en förråd/vedbod. Byggnaden har renoveringsbehov. 

GÄSTHUS
Byggår; troligen 1960-tal
Uppskattad storlek: ca 35 kvm
Fasad: trä och eternit
Tak: eternit
Längs infartsvägen, innan man kommer fram till gården, ligger gästhuset. Det står på plintar, och består av ett rum med fönster. Ett charmigt gästhus i behov av renovering. Med enkla medel bör det vara lätt att återställa, alternativt göra om till uterum eller exempelvis kontor.

VÄXTHUS
Uppskattningsvis från 1990-talet

Varmt välkomna till en mycket trevlig fastighet med stor utvecklingspotential, på perfekt läge i Öresundsregionen – ett ställe att renovera och anpassa efter egna önskemål!

2020
- Ny trekammarbrunn (4 kvm) samt efterföljande markbädd

2019
- Ny braskamin i köket

2016
- Ny upphöjd uteplats vid den västra gaveln

2015
- Duschrummet renoveras (för duschkabin), inte använt
- Vardagsrummets innerväggar putsas och målas
- Nya fönster
- Ny altandörr

ELEKTRICITET
Huvudsäkring: 16 A
Ålder på elstammar uppskattas till 1945
El delvis omdragen 2015
Jordfelsbrytare finns

VATTEN
Enskilt vatten med egen brunn.
Vattenprov analyserades av Filtrena AB 2020-04-23, rapport finns att tillgå för intresserade spekulanter. I mikrobiologiskt avseende är vattnet tjänligt. I kemiskt avseende är vattnet tjänligt med anmärkning (färg, hårdhet, järn). Offert för vattenrening mot järn, kalk och humus finns att tillgå.

AVLOPP       
Avloppet är enskilt, med helt ny trekammarbrunn (4 kvm) samt efterföljande markbädd, Fann SA 4000 CR In-Drän Biobädd 5, för hög skyddsnivå. Fosforfällningsenhet är installerad innan trekammarbrunn (placerad i kommoden under handfatet i bostadshuset). Avloppsanordningen är godkänd för ett hushåll (max 5 personer). Kvalitetsförsäkran och fotodokumentation från installationen finns (2020-03-27). Service sker en gång per år. Köparen tecknar serviceavtal med leverantören.

FÖRBERETT FÖR TOALETT/DUSCH/TVÄTTSTUGA I BRYGGHUSET
Rör är dragna fram till brygghuset (bilder och karta finns), men avloppsrör och vatten är inte indragna i byggnaden.

OLJECISTERN
Den f.d. oljecisternen i plast står i verkstaden i f.d. brygghuset (ca 15 år gammal). Den är tömd, men inte avställd, då den fortfarande är godkänd. Den går att plocka ut ur byggnaden via dörren.

SJÖDIKAGRUPPEN, SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
En samfällighetsförening för S:74, med syfte att säkerställa avflödet i diket. Ungefär vart 10:e år debiteras samfällighetens fastighetsägare. Senast fastighetsägaren för aktuell fastighet debiterades var 2017, beloppet var då 8 820 kr. En köpare uppmanas därför att kalkylera med ett belopp om knappt 1 000 kr per år till Sjödikagruppen

INFART
Beskrivning från Svedala. Längs väg 108, efter Bökebergsskylten, finns en parkeringsficka på höger sida. Parkera där och ta en promenad in till fastigheten, eller öppna grindarna i viltstängslet (stäng efteråt) och kör in.

FÖRSÄLJNINGEN OMFATTAR TVÅ FASTIGHETER
Huvudfastigheten (205:11) omfattar 6,76 ha. Dessutom ingår ett oskiftat stycke, en separat fastighet (205:2), i försäljningen på 2 720 kvm.

Svedala är en mindre ort med utmärkt läge i regionen – omgiven av det vackra skånska landskapet! Närheten till Malmö, Lund och Köpenhamn, i kombination med den mindre ortens lugn, gör Svedala till en populär ort att bo i för såväl barnfamiljer som äldre. Grönområden och lekplatser finns det gott om.

Svedala är perfekt både för den som arbetar här, men också för den som snabbt behöver ta sig vidare till Malmö/Köpenhamn eller övriga Skåne – tack vare Svedalas strategiska läge, med goda vägförbindelser och gott om allmänna kommunikationsmedel (tåg och buss). Med bil tar det ca 20–25 minuter till Malmös centrala delar, Hyllie station nås på ca 15 minuter och till Köpenhamn tar det ca 45 minuter.

Svedalas affärsutbud är bra. Här finns både små butiker och stora mataffärer – med bra sortiment.
Här finns dessutom restauranger, caféer, apotek, vårdcentral, tandläkare, systembolag, banker och gym.

Svedala har bra barnomsorg, med god tillgänglighet till förskoleplatser. I Svedala tätort finns det 9 förskolor och 5 kommunala skolor.

För den hästintresserade finns goda möjligheter! Bökebergs Arena ligger endast 1,7 km från gården. Det är en unik ridanläggning med ridgymnasium. Anläggningen ligger naturskönt, med närhet till Skabersjö bokskog och fina ridvägar. Ridhuset från 2007 mäter 25 x 80 m. Privatryttare kan här köpa anläggningskort – per månad, halvår eller år.

I närområdet finns dessutom exempelvis Skabersjö Ryttarförening, Sjöbergs ridskola, Aktiv Western och Skabersjö Slottstall.

Det finns stor möjlighet till varierad träning i Svedala, såsom fotboll (fem konstgräsplaner), innebandy, gymnastik och tennis. Här finns dessutom brukshundklubb, boule-klubb och bowlinghall. Under sommaren är det populära utomhusbadet öppet.

Bokskogen, med Torups fina rekreationsområde, ligger nära. Det finns flera golfbanor på kort avstånd, exempelvis PGA Sweden National i Bara. 

• LÄNK TILL PROSPEKT - KLICKA HÄR!