Länghult 609

Unik möjlighet att förvärva en naturskönt belägen lantbruksfastighet (typkod 120) med utsikt över böljande betesmark och skog. För den som uppskattar närhet till  skog och mark går det inte att bo bättre! Naturen i området är helt fantastisk – milsvida skogar finns runt knuten, och närbelägna Dagstorpssjön ger fiske- och badmöjlighet. Dagstorps Naturreservat ligger strax intill. Skåneleden passerar en bit bort.

Här erbjuds ett fritt och naturnära boende – med goda förutsättningar för häst- eller annan djurhållning, jakt i mindre skala och/eller odling.

Nu får en ny ägare möjlighet att färdigställa och utveckla gården utifrån egna tankar och idéer. Till fastigheten hör en byggnad, ca 2 ha åker-/betesmark och ca 3 ha granskog. En fin jaktkoja på hjul ingår i köpet. 

Byggnaden på fastigheten uppfördes 1914, med måtten 8x24 meter. Längan har tidigare rymt en mindre bostad samt en ekonomidel. En omfattande renovering av byggnaden har påbörjats, där tanken har varit att omvandla hela byggnaden till bostad, med en förråds- och hobbyavdelning i den ena gaveln. Det är god takhöjd på entréplanet, vilket äldre skånska längor sällan har.

Färdigrenoverad uppskattas bostaden omfatta ca 200 kvm om vinden inreds, varav ca 130 kvm på entréplanet. Byggnaden är f.n. inte beboelig. Hela entréplanet har försetts med ny isolerad betongplatta och golvvärmeslingor för ett framtida vattenburet system. Regelverk för innerväggar har uppförts enligt den tänkta planlösningen. Förstärkning har skett mellan takbjälkarna. Golvspånskivor har lagts på övre plan. Vinden är inte vidgjord i övrigt. Förråd och hobbyrum är planerade i byggnadens södra gavel (ca 36 kvm), här finns även en ny trappa till övre plan. Fiber är indraget. Avloppsrör är dragna i bostaden, se utförlig beskrivning under Dokument. El är indragen till elcentralen (16A). Jordfelsbrytare finns.

Eftersom renoveringen är i ett stadie där det fortfarande är möjligt för en ny ägare att ändra planlösning, kommer de nya fönstren (6 st. till antalet) och de nya entré- och altandörrarna som ingår i köpet inte att monteras. En köpare får själv bestämma om och var dessa ska placeras.

Försäljning sker i befintligt skick. Köparen färdigställer bostaden interiört och exteriört, samt ordnar med uppvärmningssystem, vatten och avlopp.

Här erbjuds en lagom stor lantbruksfastighet – med tillhörande mark – att färdigställa och utveckla efter egna önskemål. Det här är ett projekt för den som ser potentialen i fastigheten, och för den som själv vill sätta sin prägel på bostaden. Här finns goda möjligheter för rätt köpare att skapa ett drömboende, med omedelbar närhet till fantastisk natur!
_____________________________________________________________________________________

TILLHÖRANDE MARK
Friköpt, 47 630 kvm (4,8 ha), enligt fastighetsregistret.
Marken ligger fint arronderad och väl sammanhållen, med byggnaden i den ena ändan.
En optimal storlek för en mindre hästgård, för annan djurhållning, eller för odling

ÅKERMARK
Taxerad åkermark: 2 ha
Nyttjas idag ej som åkermark/betesmark
Normal godhet (3), tillfredsställande dränering, enligt fastighetstaxeringen
taxeringsvärde: 242 000 kr (2020)

SKOGSMARK
Taxerad skogsmark: 3 ha
Yngre granskog, nyligen gallrad
Virkesklass 1, virkesförråd 75 kbm/ha, enligt fastighetstaxeringen
Taxeringsvärde: 106 000 kr (2020)

Taxerad areal tomt: 1500 kvm
Här har troligen varit en fin trädgård tidigare. För den odlingsintresserade finns goda möjligheter att anlägga en härlig trädgård. Här finns en äldre kaffegrotta samt en syrenhäck mot landsvägen.
Taxeringsvärde småhusmark på lantbruk (tomtmark): 331 000 kr (2020)

- Hela entréplanet har försetts med en ny gjuten isolerad betongplatta med golvvärmeslingor för
   vattenburen värme (2013-2015)

- Avloppsrör har dragits i byggnaden, detaljerad beskrivning finns

- Regelverk för innerväggar har uppförts på plattan (entréplanet), enligt planritningen

- Mellanbjälklaget har förstärkts

- Nya golvspånskivor är lagda på övre plan (2014-2017)

- Förråds- och hobbyutrymmet är två trappsteg ned. Här finns ett nedgjutet säkerthetsrör 
    ("kassaskåp") samt en ny inbyggd trappa till övre plan i furu. I det här utrymmet har fönster
    och dörrar murats igen under renoveringen, vilka med fördel kan tas upp igen.

BOAREA + BIAREA
Bostadsbyggnadens utvändiga mått: 8x24 meter
Av säljaren uppskattad boarea efter renovering: ca 200 kvm med inredd vind, samt biarea ca 66 kvm:
- ca 130 kvm boarea på entréplanet
- ca 70 kvm finns att inreda på vinden (anges nu som biarea), några hanbjälkar måste i så fall höjas
- ca 36 kvm biarea (förråd/hobbyrum), samt ca 30 kvm vind ovanför (biarea)
Uppskattad total biarea, om oinredd vind: ca 136 kvm
Taxerad boarea: 141 kvm, taxerad biarea: 110 kvm
Den köpare som anser att boarean är av stor vikt, uppmanas att vidta en certifierad uppmätning innan köpet

ELEKTRICITET
- Ny el har dragits till elcentralen (el behöver dras i bostaden)
- Huvudsäkring: 16 A
- Jordfelsbrytare finns
- Nytt fasadmätarskåp
- All gammal el är borttagen
- Den gamla elledningen sitter kvar utvändigt, den kan ses från utsidan (längs gaveln)

VATTEN
Enskilt vatten. Grävd brunn (skick okänt). När källaren under huset lades igen, drogs vattenledningen till husets entrésida (under plåten). Hydroforpump finns. Vatten är inte indraget i huset. Säljaren använde och drack vattnet 2013-2017. Vattenprov har inte tagits. Säljaren hade tänkt borra en ny brunn.

AVLOPP
Enskilt avlopp. Avloppsanläggning saknas. Avloppsrör har dragits i bostaden, utförlig information finns att tillgå

ENERGIDEKLARATION
Bostadsbyggnaden är undantagen kravet på energideklaration
 

INGÅR I KÖPET
- Jaktkoja på hjul
- Hydroforpump (ersätts av pump från Kärcher)
- Nya fönster, 6 st. (3-glas, isolerruta), Elitfönster superenergi (vita)
- Ny entrédörr, en pardörr av märket Ekodoor (ljust grå), tänkt att ersätta porten 
- Två nya glasade altandörrar, Elitfönster Superenergi (ljust grå)
   Den ena dörren är tänkt att sitta i köket, mot en tänkt altan på den sydöstra sidan av byggnaden –
   en fin plats för morgonkaffet, med härlig utsikt! Den andra dörren hade säljaren tänkt sätta in på gaveln
   i vardagsrummet. Säljaren har haft för avsikt att riva befintlig utbyggnad för att ersätta den med en       
   altan, alternativt ett utreum

INGÅR EJ I KÖPET
- Trappan som ligger innanför entrédörren (till höger)
- Den stora stegen på vinden
- Skivorna som ligger i ett av rummen

JÄMNA UT BETESMARK - tillstånd för detta har tidigare funnits
I samband med att säljaren 2016 tänkte bygga en ekonomibyggnad på fastigheten, ansöktes om tillstånd hos Länsstyrelsen för att utjämna betesmarken med massor från den egna fastigheten. Ansökan beviljades, vilket kan vara bra för en ny ägare att känna till - även om tillståndet nu har gått ut. Länsstyrelsen bedömde att den planerade åtgärden inte på ett väsentligt sätt skadade naturmiljön. Om en köpare vill göra detsamma, sökes tillstånd på nytt hos Länsstyrelsen. Någon ekonomibyggnad uppfördes inte, och därmed jämnades marken inte heller ut.

BYGGLOV BEHÖVS NORMALT INTE FÖR UPPFÖRANDE AV EKONOMIBYGGNAD
Nybyggnad av ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring är normalt inte bygglovspliktig på en lantbruksfastighet i område utanför detaljplanelagt område.

GENERELL INFORMATION, HÖÖRS KOMMUN
Trafikverket har fått regeringens uppdrag att utreda utbyggnad av nya stambanor för tåg mellan Stockholm-Malmö och Stockholm-Göteborg. Regeringspartierna kom under Sverigeförhandlingen fram till att höghastighetsjärnväg för tåg bör byggas. Sträckan Stockholm-Malmö tar idag ca 4,5 timmar med tåg. Om snabbtågsprojektet blir verklighet, skulle Stockholm kunna nås på ca 2,5 timmar. Byggstart planeras i så fall 2027-2029, därefter uppskattas det ta cirka 10 år innan en snabbtågsbana tidigast kan vara klar. Trafikverket utreder för närvarande möjliga järnvägskorridorer, ett arbete som beräknas vara klart 2023 – först då kan en eventuell tågsträckning presenteras. Höörs kommun berörs i nuvarande förslag. Snabbtågsprojektet är starkt kritiserat och ifrågasatt. Vad händer vid ett eventuellt politiskt maktskifte, kommer projektet att förverkligas?
Läs mer på: www.hoor.se samt www.trafikverket.se

Landskapet i kommunen är mycket vackert och varierat. Jordbruksbygd varvas med stora skogsområden och sjöar. För den som vill ha ett aktivt friluftsliv, med bad, fiske och fina strövområden, kan det inte bli bättre! Kommunen erbjuder sex olika fiskevatten, fyra sjöar med fina badplatser och många härliga vandringsleder i fantastisk natur 

Till Höör, med skolor service och tågstation, är det 15 minuters bilresa. Bra tågförbindelser är något som är utmärkande för Höör, det är lätt att ta sig till såväl Lund som Malmö. Med bil tar det 40 minuter till Lund från gården, till Malmö knappt 50 minuter. Utanför fastigheten finns busshållplats.

Fem kommunala och fyra fristående grundskolor finns i kommunen. I Höör finns flera matbutiker, men också mindre mysiga butiker i centrum. Det mesta i serviceväg finns, allt från restauranger till systembolag. I kommunen finns dessutom flera gårdsbutiker. Höör är en småföretagarkommun med turism och hälsa som profilnäringar.

Kulturkvarteret kring kulturhuset Anders, Höörs konsthall och Berggrenska gården är centrum för kommunens kulturarrangemang – med bl.a. konserter, bio och konstutställningar.

Kommunen har ett flertal sport- och idrottsanläggningar. Höörs Bad- och Sportcentrum är en anläggning med simhall (25-metersbassäng, en bassäng för vattengymnastik, bubbelpool, barnbassäng, ångbastu samt en vattenrutschkana), gym och tre sporthallar. I kommunen kan sporter som ridning, fotboll, ishockey, konståkning, friidrott, handboll, gymnastik, pingis, volleyboll, beachhandboll, tennis och luftgevärsskytte utövas. Det finns även brukshundklubb och skatepark.

Populära utflyktsmål är Skånes Djurpark och Bosjökloster Slott & Trädgårdar, men det finns mycket mer att upptäcka!

Välkomna till en aktiv kommun med underbar natur!

• LÄNK TILL PROSPEKTET - KLICKA HÄR!