Krågeholmsvägen 288-0

Nu finns möjlighet att förvärva ett lantligt beläget hus i Lilla Svedala, en by strax utanför Svedala. Här erbjuds ett charmigt bostadshus på 70 kvm med delvis inredd källare, f.d. cykelverkstad, förråd och en trevlig trädgård med utsikt över det böljande landskapet och Segeå. 

Huset byggdes som barnrikehus 1946. Här bodde till en början mindre bemedlade familjer med många barn. Ju större en familj var, desto sämre var möjligheterna att hitta en bostad att hyra. Tack vare barnrikehusen förbättrades bostadssituationen för familjer som behövde det som mest – familjer med många barn och knappa resurser. 

Idag är huset en trevlig och gedigen liten bostad, perfekt för en person, paret eller den lilla familjen. De 70 kvm är fördelade på tre rum och kök. I källaren (70 kvm) finns ett rum som säljaren nyttjat som bio-/samvarorum samt tvättstuga med badkar och kamin.

Luft-/luftvärmepump, elpanna (vattenburen värme med radiatorer) och en kamin i källaren ger effektiv uppvärmning (total energiåtgång 2022: 8 456 kWh).

Ett charmigt boende, där den genuina känslan i ett äldre hus är bevarad. Fasaden är nymålad 2023, i en tilltalande olivgrön nyans. Bostaden har högt till tak, nyare fönster och en ny glasad pardörr till trädgården. Huset har en trevlig planlösning med en öppen samvarodel och två fina sovrum. Väggarna är till övervägande del ljusa. Hallen och en vägg i vardagsrummet har en dovare färgsättning, vilket ger en fin brytning. Ett av sovrummen har en tapetserad vägg i grå nyanser. De äldre trägolven är framtagna, slipade och behandlade (förutom golvet i köket). Tidigare ägare lade in parkett-/trägolv i källaren. Duschrum och tvättstuga/badrum har klinkergolv.

BOSTADSHUS
Entréplan: 70 kvm, tre rum och kök samt duschrum/WC
Hall
Innanför entrédörren finns en mindre hall med klädförvaring längs ena väggen. En egendesignad klädhängare av rör ger en industriuell ton och torkar kläder effektivt med vattenburen värme. Väggar målade i ljust och mörkare grå. Äldre vitmålat trägolv. 

Vardagsrum/Matrum
Det kombinerade vardagsrummet och matrummet är ljust och trevligt. Här ryms en soffa, TV-möbel och ett större matbord. Det gamla trägolvet har slipats och vitmålats. Väggarna är ljusa, med en mörkare grå vägg. Innertaket har nyligen  setts över. Den teglade murstocken ger möjlighet till eldstad (okänt skick på oanvända kanaler). En ny pardörr av glas leder ut den till en tänkt träterrass längs husets sydvästra gavel. En ny ägare får nu möjlighet att planera uteplats utifrån egna tankar och idéer.

Kök
Köket har ett större fönster ovanför diskbänken, som förutom ljus ger fin utsikt över det böljande landskapet. Köket renoverades av tidigare ägare 2000, med inredning av ekfärgade luckor. Arbetsbänkar av klinker och laminat. Rostfri diskho. Spishäll (glaskeramik, ElektroHelios). Rostfri fläktkåpa med frånluftsfläkt från Thermex. Ugn (ElektroHelios) och mikrovågsugn (Goldstar) i högskåp. Kombinerat kyl- och frysskåp i vitt (Ariston). Vitvaror är sannolikt från renoveringsåret, förutom diskmaskinen i rostfritt (Bosch, 2020). Ett ljusare skåp av den ursprungliga köksinredningen finns kvar. Obehandlat trägolv med originalgolv under.

Duschrum/WC
Duschrummet är ljust och fräscht, helkaklat i vitt med några svarta detaljer, det renoverades av tidigare ägare (2000). Rummet har ett litet fönster, en kaklad dusch med glasbetongvägg, toalett, handfat, spegel med belysning ovanför, högskåp för förvaring och handdukstork (el). Golvvärme (el). 

Sovrum 1
Trevligt sovrum med fönster mot sydväst. Vita väggar och mörkmålat äldre trägolv. Vitt tak med spotlights. Här ryms dubbelsäng och möbler för förvaring. 

Sovrum 2
Ljust och fint sovrum med fönster mot nordväst. Vitt tak och vita väggar, samt en fondvägg med tapet i grå nyanser (Fiona, Living@Home). Lackat äldre trägolv. Här ryms dubbelsäng, spjälsäng och förvaringsmöbler. 

KÄLLARE
Källarplan: 70 kvm. Källaren isolerades och dränerades 2021. Säljaren har alltid avfuktare på. Uppvärmning av källaren har vid behov skett med fristående radiator (el) samt eldstad.
Bio-/samvarorum
Ett rymligt rum som säljaren har använt för samvaro och biokvällar. Bioduk och projektor ingår inte i köpet. Trägolv. 

Tvättstuga med badkar & kamin
Tvättstuga med svart- och vitrutigt klinkergolv och vitmålade väggar, renoverat 2021. Här finns tvättmaskin (Siemens, 2017), torktumlare (Siemens, ålder okänd), tvättho, ett hörnbadkar och kamin – här kan njutas av bad och sprakande brasa medan tvätten tvättas! 

Övriga källarutrymmen
Pannrum, rum för hydrofor och vattenpump (till den egna brunnen), kallskafferi och förvaringsutrymmen.

F.D. CYKELVERKSTAD
ca 30 kvm
Det f.d. garaget gjordes av tidigare ägare om till cykelverkstad. Nuvarande ägare har renoverat fasaden, lyft taket och lagt ett nytt plåttak. Utrymmet är perfekt som cykelverkstad eller för fix av motorcyklar. Betonggolv. Tröskelramp i aluminium. Plåtdörr. 

FÖRRÅD
ca 10 kvm
Ett förrådsutrumme på ca 10 kvm, för exempelvis trädgårdsredskap och ved.

Fin uppvuxen trädgård om 924 kvm, med gräsmatta, stenlagda gångar, två äppelträd, två plommonträd, björnbär, pioner, rosor och häck av ölandstok.

Trädgården har sol på framsidan (mot vägen) under dagen. Kvällssol på baksidan (entrésidan). Uteplatsen vid förrådet har morgonsol. Nuvarande ägare har haft för avsikt att bygga en terrass av trä längs husets sydvästra gavel, med fortsättning runt hörnet mot entrétrappan. Terrassen skulle nås via pardörren i vardagsrum/matrum. Nu får en ny ägare anlägga uteplats efter egna önskemål. 

Renoveringar av nuvarande ägare:
Husets fasad har målats i en smakfull olivgrön nyans (2023)
Ny entrétrapp (2023)
F.d. cykelverkstaden har målats i samma färg som huset (2022)
Renovering av f.d. cykelverkstad (2022)
Nytt plåttak på f.d. cykelverkstad (2022)
All el har dragits om av behörig elektriker (2021-2022)
Grund har isolerats (isodrän) och dränerats (2021)
Ny el till trädgårdsbelysning/f.d. cykelverkstad (2021)
Tvättstugan har renoverats (2021)
Nya fönster i kök och sovrum (2022, 2020)
Ny glasad altanpardörr (2021), på ny plats
Golv har slipats och behandlats (2020)
Nytt innertak vardagsrum, kök och hall, med infällda spotlights (2020)
Nya spotlights i taket i sovrum 1 (2020)
Har förberetts för vattenburen värme (radiator) i vardagsrummet (rör finns)
Ny diskmaskin (2021)
Ny toalettstol (IFÖ Spira, 2020)
El har dragits fram till badkaret i källaren
Innerväggar har målats/tapetserats (2019-2020)
Vinden har isolerats med lösull, 50 cm (2020)
Skorsten har omfogats, putsats på vinden 2020)
Nya utvändiga avloppsrör av plast (2020)

Renoveringar av tidigare ägare
Nya fönster i vardagsrum (årtal okänt)
Nytt yttertak av betongpannor (2006), brädor byttes där det behövdes, ny takpapp lades
Ny panel på två sidor av fasaden (2006)
Nya invändiga avloppsrör (2006)
Kök renoverades (2000)
Duschrum/WC renoverades (2000), helkaklat med ny golvbrunn av plast

Lilla Svedala är en lantligt belägen by strax sydväst om Svedala, i Västra Kärrtorps socken. Från huset är det cykelavstånd till Svedala station (3,9 km).

Svedala är en mindre ort med utmärkt läge i regionen – omgiven av det vackra skånska landskapet! Närheten till Malmö, Lund och Köpenhamn, i kombination med den mindre ortens lugn, gör Svedala till en populär ort att bo i för såväl barnfamiljer som äldre. Grönområden och lekplatser finns det gott om.

Att bo i Svedala är perfekt för den som jobbar här, men också för den som snabbt behöver ta sig vidare till Malmö/Köpenhamn eller övriga Skåne – tack vare det strategiska läget, goda vägförbindelser och gott om allmänna kommunikationsmedel (tåg och buss). Med bil tar det ca 20-25 minuter till Malmös centrala delar. Hyllie station nås på 20 minuter, centrala Lund på 30 minuter och till Köpenhamn tar det ca 45 minuter.

Svedalas affärsutbud är bra. Här finns både små butiker och stora mataffärer med bra sortiment. Här finns restauranger, caféer, apotek, vårdcentral, tandläkare, systembolag, banker och gym.

Svedala tätort har flera förskolor, fem kommunala grundskolor och en gymnasiseskola. Grundskolor: Aggarp (4-9), Naverlönn (4-9), Marbäck (F-3), Kyrkskolan (F-3) och Roslätt (F-3). Gymnasium: Nils Fredriksson Utbildning (NFU). I kommunen finns även Sveriges Ridgymnasium (SRG), på Bökebergs gård strax utanför Svedala.

Det finns stora möjligheter till träning i Svedala, exempelvis fotboll (fem konstgräsplaner), innebandy, gymnastik och tennis. Här finns dessutom brukshundklubb, boule-klubb och bowlinghall. Under sommaren är det populära utomhusbadet öppet. För den hästintresserade finns anläggningar som Skabersjö Ryttarförening, Aktiv Western, Skabersjö Slottstall och Bökebergs arena.

Till Bokskogen och Torups rekreationsområde är det inte långt. Flera fina golfbanor finns i närområdet, exempelvis PGA Sweden National i Bara och Bokskogens Golfklubb.

Svedala är en lagom stor ort i en expansiv storstadsregion, omgiven av fantastisk natur. På lagom avstånd finns storstadens puls, helt nära finns härliga naturområden!

BOAREA OCH BIAREA
Angiven bo- och biarea är hämtad från taxeringsinformationen. Taxeringsinformationen kan ibland vara felaktig. För den köpare som anser boarean vara av väsentlig betydelse för köpet, rekommenderas en uppmätning innan köp. 

ELEKTRICITET
Huvudsäkring: 16 A
All el har dragits om av behörig elektriker (2021-2022)
Jordade kontakter
Jordfelsbrytare finns till duschrummet
El är framdraget till badkaret i källaren (ej inkopplat, varför karets massagefunktion ej kan nyttjas)

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration har utförts av Mats Wahlfrid, Anticimex Services KB, 2019-01-14
Observera att energibesparande åtgärder har utförts efter det att huset energideklarerades (fönsterbyte, isolering av vind mm)
Energiklass: F
Energiprestanda: 167 kWh/kvm och år (primärenergital)
Energideklarationen gäller i 10 år

LARM
Alert alarm (kan övertas av köpare)

STRANDSKYDD
Fastigheten ligger inom strandskyddat område. Den som vill bygga på tomten, t ex sätta upp ett Attefallshus eller bygga ut huset, behöver först söka strandskyddsdispens hos Svedala kommun. För mer information, kontakta Bygg och Miljö, Svedala kommun, 040-626 80 00.

INGÅR EJ I KÖPET
Bioduk och projektor

• LÄNK TILL PROSPEKT – KLICKA HÄR!