Kälkestadsvägen 631

Välkomna till Faijerska gården – en husdröm belägen nära Oppmannasjöns södra strand. En liten kastanjeallé leder fram till den kullerstensbelagda innergården, som nås via höga järngrindar. Muren som omgärdar är rester från när gården var fyrlängad. Den praktfulla u-formade mangårdsbyggnaden har anor från 1700-talet. TV-produktionen bakom "Det sitter i väggarna" spårade ägarlängden till tidigt 1700-tal, men när gården ursprungligen uppfördes vet vi inte. Under 1800-talets skiftesreform flyttades gården till sin nuvarande plats. Släkten Faijersson ägde länge gården (1830-2000), och tog väl hand om den. Ägarparet tog över fastigheten 2019, med målsättningen återskapa en genuin känsla i bostaden – vilket har varit möjligt tack vare deras omsorg om byggnaden och noggrannhet i val av material under den omfattande renovering som de har låtit utföra. Avkall har inte gjorts på bekvämlighet, här erbjuds idag en fullt modern bostad. 

Faijerska gården erbjuder ett fritt och naturnära boende med gångavstånd till bad och fiske. Till sjön och den fina badplatsen är det ca 500 meter. Gården har dessutom servitut för brygga (max 3x10 meter). Invid bryggan finns en "badhytt" som också tillhör gården. Med en trädgård på nästan 7 000 kvm är det ett perfekt boende för trädgårdsentusiasten. Den stora och lummiga trädgården ger tillsammans med den varma och vindskyddade kullerstensinnergården oändliga möjligheter för den odlingsintresserade. Här finns dessutom härliga ytor för lek och spring. Det fungerar även fint att ha djur som höns, några grisar eller får. Gården passar utmärkt för en familj eller ett par, för den som vill kombinera boende med eget företagande, för den som vill starta uthyrningsverksamhet, och den kan också vara lämplig för generations- eller gemensamhetsboende.

Gården ligger i Kiaby, en trevlig kyrkby med förskola och skola (F-6), en aktiv fotbollsklubb och den fina badplatsen som sköts av kommunen. I närbelägna Fjälkinge (5 km) finns livsmedelsbutiker, skola upp till 9:e klass och tågstation. Det är cykelavstånd till Bäckaskogs slott, Ivö och flera fina naturreservat. Till Kristianstad tar det endast 15 minuter med bil.

Den totala boarean är 302 kvm, fördelat på bostadens åtta rum och kök samt en drängkammare med badrum. Bostadens bottenvåning rymmer två entréer med varsin hall, ett stort och rymligt kök, vardagsrum, glasveranda, bibliotek, matsal, trapphall, badrum och tvättstuga/pannrum. På övre plan finns ett allrum med snedtak, tre sovrum samt ett rum som delvis är öppet ned mot köket. Dessutom finns på övre plan ett vinkelrum på ca 53 kvm (biarea) med ett stort gavelfönster som ger fin utsikt mot sjön – ett rum som en ny ägare får färdigställa efter egna önskemål. Ägarparet har här gjort ett gediget grundarbete för att skapa ett stort och fint badrum samt ännu ett sovrum.

Med sinne för färgsättning och detaljer har ägarparet skapat en varm och välkomnande bostad. Den mörkt gröna kakelugnen i original fick ange tonen för färgsättningen. De mustiga färgerna lyfter bostaden och ger en lugn och hemtrevlig atmosfär. Kalkfärg har använts där ett mer levande utseende har önskats. Den goda takhöjden bidrar till en luftig känsla. En del av innertaket i köket har öppnats upp i nock, för att ge mer ljus och rymd. På övre plan släpper takfönster in ytterligare ljus. Härligt breda och massiva plankgolv har lagts in i hall, kök, vardagsrum och bibliotek, som sedan har såpaskurats. På övre plan och i trapphallen har plankgolven målats. Bostadens fönster mot innergården samt fönstret ovanför diskbänken i köket har bytts till nytillverkade kulturfönster av massivt trä, vilket ger byggnaden ett mer ursprungligt utseende.

Bostadens färgsättning och tapetsering, de synliga bjälkarna, de breda såpaskurade plankgolven, de målade äldre plankgolven, de vackra gamla spegeldörrarna, den målade pärlsponten, den pampiga trappan och de två kakelugnarna (prydnad) ger bostaden karaktär. Köket är rymligt och påkostat, med platsbyggd inredning från det lokalt förankrade Lykkedal i Fjälkinge. Här finns en stor köksö med blankpolerad grön marmorskiva och ett rymligt skafferi. En nyinsatt eldstad med synlig eld höjer mysfaktorn ytterligare.

På gården finns även en drängkammare med badrum (renoveringsbehov), en snickarbod och en förrådslänga med garage. Matkällare och jordkällare finns under en del av huset (lägre takhöjd). 

En luft-/vattenvärmepump värmer huset, med en energiåtgång som inte är större än för en vanlig villa. Vatten och avlopp är enskilt. Vattenbrunnens kvalitet kontrolleras regelbundet. Trekammarbrunnen har försetts med en ny infiltrationsbädd, som är godkänd av kommunen.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Nu finns möjlighet för en ny ägare att förverkliga sin husdröm – ett tillfälle för den som söker ett livsstilsboende i fantastisk miljö!

BOSTAD
Faijerska gårdens praktfulla bostadsbyggnad har en sober grönbeige nyans, med entrédörrar och fönsterbågar i en mörkare grön ton, som kompletteras med foder i vitt – en tilltalande färgsättning som harmonierar fint med innergårdens pastellfärgade rosor, lavendel och silverpäron. De två sidobyggnaderna, en med drängkammare och en med förråd och garage, har röd fasad mot innergården med fönster och dörrar i vitt. Båda dessa byggnader har väggar av tegel på motstående sida, den västra längan med vackert välvda stallfönster av järn.

Huvudentrén välkomnar med sin rikt utsmyckade veranda. Bostaden nås via massiva pardörrar med spröjsade fönster. Innanför öppnar sig en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder i inbyggda garderober som målats gröna. En limtryckt mörkt grön tapet med grafiskt tecknade hundar pryder väggarna, en hall man blir glad av (Gloria, Studio Lisa Bengtsson).

Köket är rymligt och inbjudande – ett påkostat kök för matlagning, bak och umgänge! Köksinredningen är platsbyggd i massiv ek från närbelägna Lykkedal i Fjälkinge, i en mörkt gröngrå nyans. Köket har släta luckor och lådor, ett belyst vitrinskåp och högskåp längs ena väggen – med en inbyggd ugn och en kombinationsugn (mikro/ugn), kyl- och frysskåp. Samtliga vitvaror är i rostfritt, förutom diskmaskinen som är integrerad i inredningen, alla från Miele. Öppna mörkbetsade hyllor ovanför arbetsbänken ger plats för glas, muggar och uppläggningsfat. Egendesignad arbetsbänk helt i rostfritt med upphöjd bakkant och extra djup (70 cm), nedfälld induktionshäll med fläkt av down draft-modell samt två stora diskhoar. Ett fönsterparti ovanför hoarna ger fin utsikt över trädgården. Stor köksö av massiv vit ek med blankpolerad grön marmorskiva (Verde de Guatemala, nanobehandlad), en köksö som både ger förvaringsutrymme och utrymme för barsittning. Vid köksön går det fint att äta, men det är också en utmärkt plats för matlagning, bakning, arbete, läxläsning eller den perfekta platsen för en uppdukad buffé. Arbetsbänken och köksöns marmorskiva är tunnare än standard, vilket ger ett lättare och elegantare intryck. I köksdelen har väggarna klätts med pärlspont, som målats i samma mustigt gröngrå nyans som kökets inredning. Även taket är målat med samma mörka färg, medan de synliga bjälkarna har lämnats ofärgade – vilket ger en fin brytning. I resten av köket har väggarna en ljus tapet med knotiga grenar och gröna tallbar (Pine green, Sandberg wallpaper), som både tar upp den mustigt gröna och köksöns ljusare marmorfärg. Ett platsbyggt skafferi i kökets ena hörn rymmer mängder. Vid fönstren mot innergården kan ett större matbord placeras – här finns plats för en stor familj och många vänner. Den nyare eldstaden ger ännu en dimension av trevnad. Det här är en köksdröm, ett kök som har allt man kan önska sig!

Vardagsrummet intill köket är ljust och genomgående, med fönster mot innergården på den ena sidan, fönster och utgång till glasveranda och trädgård på den andra. Tak och bjälkar är ljusa. De härligt rustika brädväggarna är målade i en behaglig smutsrosa ton, medan socklar och fönsterfoder är mörkt plommonfärgade, en kombination som passar perfekt med den mörkt gröna kakelugnen i rummet (endast prydnad). Ett mycket trivsamt rum!

Den trevliga glasverandan mot trädgården nås via pardörrar. Rummet har trägolv och stora fönster, samt panelklädda väggar och tak som målats pärlgrå. Rummet kan hållas uppvärmt. Dörr finns till trädgården, med trappa utanför. 

I direkt anslutning till vardagsrummet ligger biblioteket med sin runda vita kakelugn (endast prydnad). Väggarna här har försetts med en tapet med ekträd (Raphaël, Sandbergs), som tar upp vardagsrummets plommonfärgade ton . Pardörren som leder in till matrummet innanför går också den i dovt lila.

Det vackra matrummet är ett gavelrum med tre fönster i två väderstreck, ljusa såpaskurade plankgolv, en mörkt blå tapet med guldstänk (Marion, Sandbergs Wallpaper) och ljust gråmålad spegelpanel. Taket är obehandlat med synliga bjälkar. Här passar sektionsradiatorerna med slottsvred perfekt.

Husets andra entrédörr fungerar idag som vardagsentré. Den renoverade återbrukade dörren har små fönster med nyinsatt grått glas. Innanför vardagsentrén finns en praktisk hall med breda framtagna brädväggar, bröstpanel och trägolv. Från den här hallen nås matrummet, trapphallen och vardagsrummet.

I trapphallen är den massiva trappan i original i fokus, målad med grafitsvart kalkfärg. Från trapphallen nås även tvättstuga/pannrum och snickarbod samt badrummet. Trapphallen har gråmålat plankgolv. Spegelpanel och dörrar har målats i en senapsgul nyans. En William Morris-tapet med akantusblad ovanför tar upp panelens färg perfekt (Acanthus Privet).

Tvättstugan kombineras med pannrummet och har enklare standard, belägen utanför den egentliga bostaden i den västra sidobyggnaden. Här finns tvättmaskin och torktumlare i pelare (Electrolux), liksom värmepanna, hydrofor och vattenfilter. Utrymmet har ett fönster mot entrésidan och ett vackert välvt fönster i järn på motstående sida. Entrédörr finns mot innergården. Äldre målat betonggolv.

Badrummet är mysigt och ombonat, med ett litet fönster, brunbetsad slätspont på väggarna och ljus målad våtrumsmatta på golvet. Ovanpåliggande handfat av fossilt trä med svart underrede. Spegel och lampor ovanför. Guldfärgade handfats- och duschblandare (med takdusch) ger en lyxig känsla. Nytt badkar på ben från Gustavsberg.

Ovanför trappan på övre plan öppnar sig ett mysigt allrum med tak öppet nästan upp i nock med synliga bjälkar (ej bärande) och snedtak nästan ned till golvet. Taken är ljusmålade. I rummet finns en takkupa och ett nytt takfönster som ger fint ljus. En mindre fondvägg invid murstocken har turkos tapet med stingrockor (Sting on, Lisa Bengtsson). Plankgolvet är målat i en tilltalande blå nyans med dragning åt grönt.

På övre plan finns tre trevliga sovrum med olika färgsättning – ett i rosa, ett i grönt och ett i brunbeige.

Det rosa sovrummet är ett charmigt gavelrum med snedtak. Fönsterväggen har en blommig rosa tapet, vars förlaga har anor från 1600-talet (Britas hus, Duro). Övriga väggar och taket har målats smutsrosa, förutom en väggdel med brunlaserad panel med inbyggd förvaring. Det nyinlagda plankgolvet har såpaskurats.

Det gröna sovrummet har två fönster och väggar i fullhöjd. Fönsterväggen är tapetserad med en grön tapet med söta harar (Hares In Hiding, Ulricehamns tapetfabrik). Övriga väggar är målade i en nyans som passar perfekt till tapeten. Plankgolvet har målats i ljusare grå. Tak och bjälkar är obehandlade.

Det brunbeigea sovrummet är ett genomgående rum med full takhöjd, två fönster mot innergården och ett fönster mot trädgården. Murstocken går igenom rummet. Två väggar pryds av den trevliga tapeten Malin Brun (Sandbergs). Plankgolvet är målat blågrönt. Tak och bjälkar är obehandlade.

Balkongen kallas det rum som delvis är öppet ned till köket. Det har tak upp i nock, en takkupa och ett takfönster. Balkongen har plankgolv och synliga bjälkar med ledbelysning. Väggar och tak är målade med ljus kalkfärg, förutom väggen mot det blivande badrummet och sovrummet som är logens rustika originalvägg. Ett trevligt rum som med fördel skulle kunna rymma en trevlig läs- och myshörna. Räcke saknas. Köparen får själv sätta räcke efter eget tycke och smak.

Dessutom finns ett vinkelrum på ca 53 kvm (biarea) med ett stort gavelfönster som ger fin utsikt mot sjön. Här har förberetts för ett stort badrum och ett sovrum. Ytskikt saknas. Vatten och avlopp är framdraget, rör till golvvärme likaså. Förstärkningar har gjorts och tre takfönster finns. En ny ägare färdigställer utrymmet efter egna önskemål

MATKÄLLARE & JORDKÄLLARE
Under en del av huset (köket) finns en matkällare som nås utifrån via källarluckor till höger om verandan på entrésidan. Källaren är inte inredd. Den har stenväggar, två källarfönster och betonggolv. Kanske en framtida vinkällare? Takhöjden är lägre än 190 cm, varför ytan inte räknas som biarea. Uppskattad storlek: ca 10 kvm

Under matsalen finns en jordkällare som nås via en lucka i golvet i den lilla hallen.
Uppskattad storlek: ca 10 kvm

SNICKARBOD
Under drängkammaren, innanför tvättstuga/pannrum, ligger en äldre snickarbod med brädväggar och en putsad vägg, trägolv och ett vackert välvt järnfönster.

DRÄNGKAMMARE
Den västra sidobyggnaden rymmer den gamla drängkammaren, som nås från innergården via en egen entrédörr. Innanför dörren finns ett oinrett utrymme och en trappa upp till övre plan. På övre plan finns två mindre förråd, ett rum samt ett stort badrum. Drängkammaren har trägolv, panelklädda väggar och tak samt fönster i takkupa. Troligen är rummet inte isolerat.

Badrummet har byggts av tidigare ägare. Det har två takfönster, hörnbadkar, duschkabin, handfat och toalett (ej installerad). Observera att badrummet behöver göras om, då det inte är gjort enligt gällande branschregler. Vatten- och avloppsrör finns. Vattnet är frånkopplat. Ytskikten behöver ses över i sin helhet.

Drängkammaren vore perfekt att inreda till en trevlig lägenhet för tonårsbarn, för gäster eller för uthyrning. Utrymmet vid trappan, liksom eventuellt snickarboden, skulle kunna införlivas i lägenheten – som kan vara en lämplig plats för ett kök.

För den som renoverar badrummet och vill kunna nå det inifrån bostadshuset är det lätt ordnat. Tidigare fanns en dörr till badrummet ovanför trappan i bostaden. Dörren har av nuvarande ägare satts igen med gips. Dörren är lätt att ta upp igen för den som så önskar.

FÖRRÅD & GARAGE
Mellan bostaden och den östra sidobyggnaden finns en smal passage. Mot trädgården sitter en äldre pardörr med målat glas (renoveringsbehov), som ursprungligen satt i husets glasveranda.

Den östra sidobyggnaden rymmer ett större förråd och en garagedel. Golvet i förrådet är till största del stampat jordgolv. Garage och en mindre del av förrådet har betonggolv. Utrymmet har fyra fönster, två vanliga dörrar samt en garageport (eldriven, f n urkopplad).

Trappan innanför dörren i förrådet finns kvar, men uppgången är igensatt till det planerade badrummet och sovrummet. För den som vill göra en separat lägenhet av det tänkta badrummet och sovrummet, kanske i kombination med förrådet, finns alla möjligheter. Trappan sitter kvar och nedgången från övre plan kan öppnas igen för den som så önskar.

SERVITUT FÖR BRYGGA VID OPPMANNASJÖNS SÖDRA STRAND
Fastigheten har servitut för brygga i Oppmannasjön, strax intill den kommunala badplatsen. Bryggservitutet är maximerat till max 3x10 meter. Här ges möjlighet till framtida brygghäng, bad och mysiga kvällsmiddagar!

Befintlig brygga är smal och har tagit stryk av väder, vind och bristande underhåll. Bryggan bör bytas ut, alternativt renoveras. Invid bryggan finns en "badhytt" som också tillhör gården.

Till fastigheten hör en stor trädgård på 6 877 kvm (friköpt), som består av en solig och vindskyddad innergård, en parkliknande lummig trädgård samt ett område med gräsmark.

Den kullerstensbelagda innergården omgärdas av en stenmur. Järngrindar i tre väderstreck både välkomnar och hägnar in. Innergårdens soliga och vindskyddade läge ger ett medelhavsliknande klimat, en perfekt plats för känsliga växter, rosor och lavendel. I rundeln tronar ett silverpäronträd omgiven av en nyplanterad lavendelhäck, ägarparet brukar dessutom fylla rundeln med säsongens blommor (penséer på våren och dahlior på sommaren). Bakom huvudbyggnaden öppnar sig en parkliknande lummig trädgård med stor gräsmatta, ett flertal knotiga äppelträd (sommar-, vinter- och mosäpplen), buskar och perenner. Stora syrenhäckar skapar naturliga trädgårdsrum, och längst bak i trädgården växer Sveriges tredje största poppel, med en omkrets på hela 6,7 meter. Om vårarna kan ramslök hämtas direkt från i trädgården, perfekt till mat och bak. Ägarparet har haft för avsikt att bygga ett orangeri i pergolans förlängning, vilket en ny ägare kanske förverkligar? En äldre rök finns i trädgården. En trädgård att njuta av precis som den är, men som också kan utvecklas vidare av den med stort trädgårdsintresse. Norr om infartsvägen och kastanjeallén, utanför själva trädgården och delvis gränsande mot Kälkestadsvägen, finns ett område med gräsmark och uppvuxna träd. Vattenbrunn och trekammarbrunn med infiltrationsbädd är placerade här. Den här delen av tomten skulle vara perfekt för exempelvis en fårhage eller en hönsgård.

Nedan redovisas ägarparets renoveringar och inköp under åren 2019-2022

BOSTAD INTERIÖRT
- Ny el har dragits i hela bostaden
- Ny elcentral
- Nya ledningar för vatten och värme har dragits i bostaden (förutom inkommande vatten)
- Nya avloppsrör har dragits i bostaden (förutom inkommande avlopp till toaletten)
- Grunden har grävts ur (mer än tidigare) i hall, kök, vardagsrum och bibliotek
- Nytt träbjälklag i hall, kök, vardagsrum och bibliotek
- Golvet har isolerats i hall, vardagsrum, kök och bibliotek
- Väggen i entréhallen vid skorstenen har avväxlats av hantverkare, med konstruktör på plats
- Ny vattenburen golvvärme på entréplanet (förutom i matsal, lilla hallen, trapphallen och badrummet)
- Vattenburna sektionsradiatorer på övre plan samt på entréplanet där det inte är golvvärme
  (Lenhovda)
- Nya plankgolv i hall, kök, vardagsrum och bibliotek, samt i det rosa sovrummet
- Ny luft-/vattenvärmepump, CTC (2019)
- Ny vattenpump, Altech (2021)
- Ny braskamin, Contura (2020)
- Nya kulturfönster i trä (Hemfönster, 3-glas isoler) mot entrésidan samt ovanför diskbänken 
- Ny entrépardörr i massivt trä och spröjsade fönster (Hemfönster)
- Nytt platsbyggt kök, Lykkedal (2019)
- Nya vitvaror, Miele (2019)
- Nytt platsbyggt skafferi (2019)
- Ny tvättmaskin och torktumlare, Electrolux (2019)
- Övre plan har renoverats 
- Innertaket på övre plan har isolerats med cellulosa
- Målning av väggar, tak och trappa
- Tapetsering i vissa rum
- Badrummet har fräschats upp. Målad våtrumsmatta. Ny slätspont på väggar. Nytt handfat av fossilt
  trä. Nytt badkar. Nya blandare i handfat och badkar. Ny toalett

Vinkelrummet på övre plan (som är under renovering) har ett stort gavelfönster med fin utsikt mot sjön. Utrymmet har en golvyta om ca 53 kvm. Här har ägarparet haft för avsikt att göra ett stort badrum och ett sovrum. Omfattande förberedelser för att möjliggöra detta har utförts:
- Taket har byggts på och isolerats (folie/ångspärr för våtutrymmen har använts)
- Tak och väggar har glesats, och därmed förberetts för slutfinish av antingen panel eller gips
- Utrymmet har förberetts för mekanisk ventilation (ventilationsrör har dragits)
- Nytt bjälklag har satts i extra tätt cc-mått, för att kunna lägga badrumsklinker i stort format
- Fundament har gjutits i förrådet (4 st) vilket ger möjlighet att stabilisera mellanbjälklaget helt
- Rör har dragits för vattenburen golvvärme
- Rör har dragits för varm- och kallvatten
- Det har förberetts för varmvattencirkulation (VVC)
- Rör har dragits för avlopp 
- En separat elcentral har satts upp för utrymmet

BOSTAD, EXTERIÖRT
- Ny fasadpanel mot entrésidan (ej frontespis) med ny tilläggsisolering, vindduk och luftspalt bakom
- Vattbrädorna har delvis bytts mot nya
- Vindskivor har delvis bytts mot nya
- Ny återbrukad veranda mot entrésidan med nytillverkad snickarglädje
- Målning av fasad, fönster och veranda

TRÄDGÅRD
- Ny upphöjd infiltrationsbädd (2019)
- Rundel har anlagts
- Pergola av trä i trädgården, svartmålad
- Nya växter har planterats
- Fruktträden har beskurits av fackman (hösten 2021)
- Grindarna har målats (2022)
- Ny robotgräsklippare (Husqvarna 450x 2019 (installerad 2021), kapacitet för 5000 kvm)

I det vackra odlingslandskapet vid Oppmannasjöns södra strand ligger den lilla kyrkbyn Kiaby, ca 1,5 mil från Kristianstad. I byn finns en välskött kommunal badplats. Fiskekort kan köpas. Till Kristianstad är det nära, endast en kvarts bilresa. Lika nära är det till havet. I byn finns förskola, skola (F-6) och fritidshem. Skolans mat är KRAV-certifierad och lagas på skolan. Eleverna har idrott, slöjd och hemkunskap på Fjälkinge skola (ca 5 km).

Kiaby IF är byns fotbollsklubb, med A-, B- och barnlag. Klubben har sin verksamhet vid Sjölyckan, 600 meter från gården, med A-plan, 7-mannaplan och grusplan, omklädningsrum med duschar och bastu, kök, festlokal, grill- och badmöjlighet. Här ordnas exempelvis logdans och välbesökta loppmarknader.

Närbelägna Fjälkinge (ca 5 km) är basort i kommunen, vilket innebär att man här har satsat extra på service och bra kommunikationer. Här finns exempelvis förskola, skola, livsmedelsbutiker (Eko Stormarknad och ICA Nära), bibliotek och folktandvård. Fjälkinge skola (F-9) har ca 420 elever. På skolan drivs fotbollsakademi (7-9) i samarbete med Malmö FF. Från tågstationen går tågen regelbundet mot Malmö och Karlskrona. Tågresan till Kristianstad tar 10 minuter.

Bäckaskogs slott ligger på cykelavstånd (3,7 km). Slottet har anor från 1200-talet. Idag bedrivs hotell- och restaurangverksamhet där. Det finns även slottscafé och en fin slottspark. Här finns möjlighet att äta gott, njuta i sjönära badtunnor, hyra tennisbanor, paddla kanot eller spela boule. På Bäckaskogs slott har TV-program som Stjärnorna på slottet (senast 2021) och Antikrundan spelats in.

Naturreservatet Kjugekull (ca 4 km) är känt för omväxlande natur och vackra utsiktspunkter. Här varvas betesmark med skog och stora stenblock. En populär plats för bouldering (klättring utan rep). Fjälkinge Backe är ett annat naturreservat i närheten (4,8 km), en skogbevuxen höjd med utsiktstorn, omgiven av betesmark och flera naturliga källor.

Till Ivö, Skånes största ö, är det inte långt. Ön har fantastisk natur och där finns massor att upptäcka. Ön nås via landsvägsfärja från Barum (7 km). På Ivö kan man cykla, bada, fiska, vandra och campa. Man kan spela minigolf och gå på fossiljakt. Här finns flera sevärdheter och Ivögården – en trevlig vingård med restaurang.

Till Kristianstad är det endast 17 km. Kristianstad har ett rikt kultur- och nöjesliv, restauranger och service. Kristianstad har två köpcentrum, en galleria i innerstaden och det nyare C4. För den sportintresserade finns exempelvis badhus, ishall och Kristianstad Arena med fotbollsarena, konstgräsplaner, friidrottsanläggning, tennis- och padelbanor.

Inom en halvtimme nås de populära badorterna Åhus och Yngsjö havsbad med sina långa härliga sandstränder.

TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärdet baseras på en för liten boarea, samt att utförda renoveringar och förbättringar inte är inrapporterade till Skatteverket. Taxerad boarea: 127 kvm. Taxerad biarea: 73 kvm. Begäran om omprövning av fastighetstaxeringen kan göras hos Skatteverket.

ELEKTRICITET
- Huvudsäkring: 16 A
- All gammal el är bortkopplad, ny el är dragen i huset 2019-2022
- Tre elcentraler
- Jordfelsbrytare finns

AREAMÄTNING
- Areamätning har utförts 2022-03-10
- Utförd av: Stefan Polverari, 14 Energy Eklund & Eklund AB
- Total uppmätt boarea: 302 kvm, varav 203,8 kvm på entréplanet och 98,6 kvm på övre plan
- Total uppmätt biarea: 143 kvm, varav 90,4 på entréplanet och 52,9 kvm på övre plan
- Drängkammarens rum på övre plan och det rosa badrummet inräknas i boarean
- Vinkelrummet på övre plan som är under renovering är biarea (52,9 kvm golvyta)
- Drängkammarens entré, snickarboden och längan med förråd och garage är biarea (90,4 kvm)
- Matkällaren under köket räknas ej som biarea (takhöjd < 190cm)
- Jordkällaren under matsalen räknas ej som biarea (takhöjd < 190 cm)

ENERGIDEKLARATION
- Energideklaration har utförts 2022-03-10
- Utförd av: Stefan Polverari, Eklund & Eklund Energideklarationer i Skåne AB
- Energiklass: D
- Energiprestanda: 92 kWh/kvm och år (primärenergital)
- Energideklarationen gäller i 10 år

ANALYSER & PROVSVAR
- Grävd brunn
- Vattenprov har tagits kontinuerligt
- Nytt vattenprov tas vecka 18

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
- Överlåtelsebesiktning har utförts 2022-04-05
- Utförd av: Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
- Äldre hus och byggnadsvård är Petras specialitet
- För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
- Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnad och besiktning
- För 5 500 kr kan köparen köpa över ansvaret för besiktningen, och får då dessutom en
   grundlig genomgång av besiktningen på plats i bostaden
- Köparen har möjlighet att kontakta Petra i framtiden för att ställa frågor vid eventuell
   renovering/ombyggnation
- Besiktningens reklamationstid: 2 år
- Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB

INGÅR I KÖPET
- Robotgräsklippare, Husqvarna 450x 2019 (installerad 2021), kapacitet för 5000 kvm 

INGÅR EJ I KÖPET
- Två små dopträd, ett på entrésidan och ett i trädgården
- Gjutjärnskaminen i sovrummet på övre plan (ej inkopplad)

SERVITUT
Officialservitut vattenledning, Last, 1290K-441 - 3, 2001-03-21
Rätt att bibehålla och underhålla befintlig vattenledning för jordbruksbevattning till förmån för Kiaby 25:5
Officialservitut brygga, Förmån, 1290K-441 - 1, 2001-03-21
Rätt att anlägga en brygga för en båt (inom ett bestämt område)
Bryggservitutet maximeras till max 3x10 meter
Avtalsservitut brygga, Förmån, 12-IM8-01/2540 - 1
Akten finns hos Riksarkivet, den är beställd (har ej kommit än)
Officialservitut gångväg, Förmån, 1290K-441 - 2, 2001-03-21
Rätt till en tre meter bred gångväg (ned till sjön)

FORNLÄMNING (Akt: L1990:767)
Fastigheten ligger i ett område där det kan finnas fornlämningar, det är en förhistorisk boplats. Om en köpare någon gång behöver gräva/schakta på fastigheten, kan tillstånd behöva sökas hos Länsstyrelsen för ingrepp i eller invid fornlämning, enligt 2 kap. Kulturmiljölagen (SFS 1988:950). Länsstyrelsen i Skåne ger råd, och svarar gärna på frågor och funderingar. Kontakta Länsstyrelsen i Skåne via växeln: 010-224 10 00

EKONOMIBYGGNAD BREDVID
Ekonomibyggnaden bredvid Faijerska gården tillhör grannfastigheten. Den ger innergården ett fint vindskyddat läge.

• LÄNK TILL PROSPEKT - KLICKA HÄR!