Hybyvägen 3

Unikt tillfälle att förvärva en av de äldre och mest charmiga bostäderna i Klågerup, mycket trevligt belägen utmed lugn gata belagd med gatsten. Området kännetecknas av tidstypiska och kulturhistoriskt värdefulla byggnader av varierande storlek och karaktär, de flesta med större trädgårdar. En fastighet att anpassa efter egna önskemål, med möjlighet att utveckla till ett verkligt drömboende!

Bostadshuset uppfördes troligen i slutet av 1800-talet (1881, enligt grannen), som ett parhus för två familjer. Fastigheten har funnits i nuvarande familjs ägo sedan 1957. Idag är det en bostad för en familj, omfattande fyra rum och kök i ett plan, på ca 100 kvm. Dessutom finns två ouppvärmda sommarrum på vinden. Numera finns endast en entrédörr mot gatan och och en mot trädgårdssidan, men dubbla grindar mot gatan vittnar om att det förr bodde två familjer här. Ursprungligen hade huset tak med listtäckning, nu är det ett tak med korrugerade plattor. Fasaden är vitputsad, med ljust blåmålad träpanel på gavlarna och blåmålade fönster.

De många fönstren ger en ljus och harmonisk bostad. Takhöjden är god för att vara ett äldre skånskt hus. Ett massivt trägolv är genomgående på entréplanet, förutom vid huvudentré (laminat), i köket (korkmatta) och i duschrummet (våtrumsmatta). Innertaken har försetts med panel. De vackra spegeldörrarna är avlutade originaldörrar, med dörrposter och lister målade i för huset passande grönblå nyanser. 

Bostaden värms upp av elpanna, med vattenburen värme på entréplanet (ingen uppvärmning på övre plan) samt braskamin. Eldstaden har använts flitigt. 

Huset ligger utmed gatan, men inte direkt invid den. Via en äldre järngrind i stängslet, med rejäla stenstolpar, nås huvudentrén. Innanför entrédörren finns en hall med laminatgolv och plats för kläder och skor.

I direkt anslutning till hallen finns det rymliga duschrummet med dusch, toalett, handfat, spegel och tvättmaskin. Duschrummet vidgjordes under 1970-talet, det bör nu renoveras. Rummet har vita halvkaklade väggar, med gulmålade väggar ovanför och grön våtrumsmatta på golvet. 

Till höger om entrén, i husets södra del, ligger ett trevligt matrum med två fönster ut mot gatan. Rummet rymmer att större matbord, men skulle även passa utmärkt som bibliotek, kontor, sovrum, gästrum eller lekrum.

Innanför matrummet, mot trädgårdssidan, finns en charmig kammare med fönster både mot söder och mot trädgården. Kammaren har varit sovrum de senaste åren. 

Till vänster från huvudentrén ligger ett allrum med eldstad, med fönster mot gatan. Ett trevligt rum för samvaro och bästa platsen för att läsa en god bok. Eldstaden har använts flitigt. Brandskyddskontroll gjordes senast 2019-10-24, protokoll finns att tillgå. Sotning har ej utförts under 2020. 

Innanför allrummet öppnar sig vardagsrummet. Ett härligt genomgående rum, med fönster åt tre håll – mot entrésidan, mot norr och mot trädgården – vilket ger ett mycket ljust och behagligt rum. Här ryms både soffgrupp och TV-möbel. Ursprungligen var det här rummet uppdelat i två rum. 

Från vardagsrummet, innanför en gammal vacker spegeldörr, nås övre plan via en smal och brant trappa. På övre plan finns två mindre sommarrum, ett i var ända av huset. Rummen har fönster, målade gamla plankgolv och äldre tapeter. De räknas inte med i boarean, de är inte uppvärmda och de behöver renoveras. Förutom de två rummen, är vinden oinredd. 

På baksidan av huset finns ännu en entré, den entré som används till vardags och som ligger i anslutning till köket. Den här entrén försågs med en tillbyggd och praktisk farstu under 1980-talet. Farstun är inte uppvärmd, den har betonggolv, råa betongväggar och ett fönster. Ett praktiskt utrymme för leriga stövlar och blöta kläder.

Från vardagsentrén nås en hall innan köket. Elpanna och städredskap göms här bakom garderobsdörrar. Köket är ett arbetskök, med släta, vita luckor och gott om utrymme för förvaring. Här har både bakats och lagats mycket mat. Det finns gott om arbetsytor, med bänkskivor av laminat. Framför den rostfria diskbänken finns ett trevligt fönster mot trädgården. Spisen med häll och det kombinerade kyl-/frysskåpet (Gorenje) är troligen äldre. Diskmaskinen (Bosch) är nyare. Köksfläkt saknas. Kökets väggar har tapet i en mörkbeige nyans.

Bakom bostadshuset gömmer sig en skyddad och uppvuxen gammaldags trädgård med stor gräsmatta, ett antal fruktträd (främst äpple, men även körsbär och plommon), bärbuskar, perenner och stora odlingsytor för den som så önskar. Här finns de godaste Citronäpplen, men även andra äppelsorter såsom Aroma och Cox Orange. Här frodas köksväxter (kökslandet har dock ej odlats under 2020), perenner och spännande bärbuskar såsom Gojibär och Josta (krusvinbär). Det rödmålade platsbyggda växthuset är gjort av gamla fönster (omkring 2015), för odling av känsligare växter. Växthuset är även den perfekta platsen för eftermiddagskaffet eller middagen, när vädret inte tillåter utesittande.  Det här trädgården för den som vill odla, eller för den som bara vill njuta av en härligt stor och lummig trädgård! Trädgården har i huvudsak sydostligt läge. Utanför trädgårdsentrén finns en stensatt uteplats med morgonsol, här är perfekt att äta frukost under sommarhalvåret. Trädgården har sol mest hela dagen. I den bortre delen av trädgården, mot vedförrådet, är det kvällssol. 

Till fastigheten hör dessutom ett uthus i tegel med två rum och separata dörrar, som idag fungerar som förråd och en mindre verkstad (vatten indraget), samt ett äldre vedförråd (f.d. utedass och snickarbod).

Ett visst renoveringsbehov finns, men det är en fastighet med stora möjligheter! När det gäller bostadshuset behöver fasaden ses över, taket är något otätt vid skorstenen, duschrummet behöver renoveras, och köket är välanvänt. Ett par rum behöver ventiler. Vid besiktningen framkom att den senare uppsatta gipsen på innerväggarna har tagit upp viss fukt från ytterväggen. Det är mycket vanligt att gips sätts upp i gamla hus, för att väggarna snabbt ska bli släta. Den här typen av hus bör emellertid helst ha putsade innerväggar (ej inklädda med material som kan ta upp fukt) – det är det bästa för huset.

En charmerande fastighet för den som söker ett boende med härlig trädgård på bästa läge i Klågerup – en bostad med den gamla känslan bevarad, och ett hus med stora möjligheter att anpassa efter egna önskemål. Ett mycket trevligt boende, med skola och service helt nära, på perfekt pendlarläge till Lund, Malmö och Köpenhamn. 

Bakom bostadshuset gömmer sig en skyddad och uppvuxen gammaldags trädgård med stor gräsmatta, flera fruktträd (främst äpple, men även körsbär och plommon), bärbuskar, perenner och stora odlingsytor för den som så önskar. Här finns de godaste Citronäpplen, men även andra äppelsorter såsom Aroma och Cox Orange. Här frodas köksväxter (kökslandet har dock ej odlats under 2020), perenner och spännande bärbuskar såsom Gojibär och Josta (krusvinbär). Det rödmålade platsbyggda växthuset är gjort av gamla fönster (omkring 2015), för odling av känsligare växter. Växthuset är även den perfekta platsen för eftermiddagskaffet eller middagen, när vädret inte tillåter utesittande. Det här trädgården för den som vill odla, eller för den som bara vill njuta av en härligt stor och lummig trädgård! Trädgården har i huvudsak sydostligt läge. Utanför trädgårdsentrén finns en stensatt uteplats med härlig morgonsol, den bästa platsen för frukost under sommarhalvåret.  Trädgården har sol mest hela dagen. I den bortre delen av trädgården, mot vedförrådet, är det kvällssol. 

Infart med plats för två bilar. Parkering på gatan möjlig. Garage saknas.

UTHUS
På platsen där det ursprungligen låg ett brygghus, byggdes under 1960-/1970-talet ett uthus med två rum, med separata dörrar. Ett förråd och en verkstad. I verkstaden finns vatten indraget.

VÄXTHUS
Ca 2015 byggdes ett växthus av gamla fönster.

VEDFÖRRÅD
Det som ursprungligen var utedass och snickarbod, fungerar nu som vedförvaring.

Fastigheten har funnits i familjens ägo sedan 1957, då var bostadshuset fortfarande ett hus för två familjer. Det är ett dödsbo som säljer fastigheten, varför uppgifterna om renoveringar och inköp eventuellt inte är kompletta.

2000-talet:
- Växthus byggs, tillverkat av gamla fönster (ca 2015)
- Ny diskmaskin

1980-talet:
- Ny betongplatta på mark
- Nya innergolv (nytt massivt plankgolv, förutom i hall, kök och duschrum)
- Innertaken förses med panel
- Innerväggarna gipsas (yttervägg reglades) och tapetseras
- Samtliga fönster byts ut mot nya
- Farstun mot trädgårdssidan byggs
- Ny köksinredning
- Nytt värmesystem (elpanna med vattenburen värme)
- Ny eldstad

1970-talet:
- Duschrum och toalett renoveras
- Yttertaket läggs om (troligen 1970-talet)

KULTURMILJÖKLASSAD BOSTAD - VAD INNEBÄR DET?
Svedala kommun beställde år 2015 ett kulturmiljöprogram från Malmö Museer rörande Svedala och Klågerups tätorter, att ha som underlag för arbetet med översiktsplan, detaljplaner, områdesbestämmelser och vid bygglovsprövningar. År 2016 klassificerades med anledning av detta all bebyggelse i Klågerup (som byggts tidigare än 1980) utifrån byggnadernas kulturhistoriska värden. För den intresserade, finns dokumentet på Svedala Kommuns hemsida: "Kulturmiljöprogram för Klågerups tätort Hyby socken i Svedala kommun Skåne län".

Bostadsbyggnaden på Hybyvägen 3 fick vid inventeringen Miljövärdeklass 1. En byggnad med Miljövärdeklass 1 är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller arkitektonisk synpunkt. En sådan byggnad är undantagen från Attefallsreglerna, och den kan vid detaljplanläggning föreslås få skyddsbestämmelser av kulturvärden.

Mimmi Jacobsson, Bygglovsarkitekt på Svedala kommun, meddelade 2020-10-09 att eventuella åtgärder en fastighetsägare önskar utförda på en kulturmiljöklassad byggnad bedöms från fall till fall, eftersom det inte finns några tydliga bestämmelser att följa. Aktuell byggnad har den högsta klassningen som finns i kommunen, varför det inte är troligt att byggnadens utseende kan förändras så mycket. En tillbyggnad kan vara möjlig, om den anpassas på ett bra sätt. För mer information och frågor, kontakta Svedala Kommun, Bygg och Miljö, 040-626 80 00.

TAXERINGSVÄRDE 2021
Skatteverkets förslag till taxeringsvärde 2021: 1 703 000 kr

SOTNING
- Brandskyddskontroll utfördes 2019-10-24 av Skorstensfejarmästarna Svedala Sot.
- Protokollet finns att tillgå för intresserade spekulanter.
- Eldstaden har av fastighetsägaren hittills sotats varje år (dock ej 2020)
- Vid trivseleldning, mindre än 1 kbm per år, behöver sotning ske var 3:e år 

ELEKTRICITET
- Elnätsabonnemang, E.ON: 20 A
- Befintliga elinstallationer bör alltid kontrolleras vid bostadsköp

BOSTADEN ÄR ÖVERLÅTELSEBESIKTIGAD
- Överlåtelsebesiktning (Nivå II) har utförts av Jonas Andersson, Anticimex, 2020-10-13
- För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
- Anticimex har samma ansvar mot köparen, om säljaren är uppdragsgivare
- Anvisad köpare får en kostnadsfri besiktningsgenomgång per telefon
- Köparen kan även välja att få en besiktningsgenomgång på plats i bostaden för 3 400 kr
- Intresserade spekulanter (ej ännu köpare) kan få en besiktningsgenomgång per telefon för 1000 kr
- Besiktningens reklamationstid: 3 år

Klågerup erbjuder ett naturnära och lugnt boende i vackert kuperat odlingslandskap, med närhet till såväl bokskogar som sjöar. Lund, Malmö och Köpenhamn ligger på bekvämt avstånd. Till flygplats (Malmö Airport) tar det 15 minuter med bil.

I Klågerup finns en mycket bra skola (Klågerupskolan, F-9) och två förskolor (Mumindalen och Väderleken), till vilka det endast tar några minuter med cykel. I byn finns flera fotbollsplaner, en aktiv fotbollsklubb, en brottningsklubb och en scoutförening. Här finns en mindre mataffär, pizzeria, ett gatukök (thai) och bensinmack. På gång-/cykelavstånd finns ett fint friluftsbad med bryggor och hopptorn. 

Med cykel tar det 15–20 minuter till Torups slott och bokskogens rekreationsområde. För den golfintresserade finns ett antal fina golfbanor i närområdet av olika karaktär, från PGA Sweden National i Bara till Naturligtvis pay and play-bana i Assartorp. I grannbyn Vismarlöv finns ett mysigt och populärt café med bageri, utsett till Årets Skånska Destination både år 2018 och 2019. I närbelägna Staffanstorp (6 km) och Svedala (12 km) finns flera stora matbutiker, systembolag och det mesta serviceväg.

Pendlarläget från Klågerup är perfekt såväl till Malmö och Lund (20–25 min), som till Köpenhamn (ca 50 min) och Malmö Airport (15 min). För den som vill åka kollektivt finns bra bussförbindelser till Lund, Malmö och Trelleborg. För cykelpendlaren finns fin cykelväg till Malmö.

- Överlåtelsebesiktning (Nivå II) har utförts av Jonas Andersson, Anticimex, 2020-10-13
- För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
- Anticimex har samma ansvar mot köparen, om säljaren är uppdragsgivare
- Anvisad köpare får en kostnadsfri besiktningsgenomgång per telefon
- Köparen kan även välja att få en besiktningsgenomgång på plats i bostaden för 3 400 kr
- Intresserade spekulanter (ej ännu köpare) kan få en besiktningsgenomgång per telefon för 1000 kr
- Besiktningens reklamationstid: 3 år

• LÄNK TILL PROSPEKT - KLICKA HÄR!