Havgårdsvägen 28-15

Klockarbostället uppfördes ursprungligen av kyrkan, sannolikt mot slutet av 1700-talet. Man tror att tegelväggarna i den äldre delen av byggnaden kan vara tillvarataget tegel från borgen på närbelägna Kungsbacken. Om det stämmer är teglet från 1100-1200-talet. Vid enskiftet 1807 var det två gårdar som fick behålla sin ursprunliga plats i byn, Klockarbostället var den ena. Övriga tolv gårdar flyttades. Sannolikt har byns klockare bott här och givit gården dess namn. 

Gården är belägen i vackert kuperat landskap strax öster om Svedala och Börringekloster, där odlad mark varvas med betesmark och lövskogspartier. Här bor man i levande landsbygd, där rapsfälten lyser gula om våren och mognande spannmål böljar under sensommaren. I närområdet finns fina naturområden, naturreservat och bokskog. Fina ridvägar finns bl a i skogen i Gabeljung, dit är det ridavstånd (ca 1 km på asfaltsväg).

En enskild infartsväg med allé delas med grannfastigheten. Gårdsplanen är grusad med rundel omgärdad av klippt buxbom. Mot infartsvägen skyddar en gulputsad mur. Norr om mangårdsbyggnaden bildar stall och gårdshus en trevlig innergård med klippt häck mot vägen. 

MANGÅRDSBYGGNAD
252 kvm, 7 rum och kök, återuppbyggd och totalrenoverad 1997-2002 (efter brand 1996)
Den vackra mangårdsbyggnaden har tunnfiltad putsad fasad som målats med gul kalkfärg, vilken harmonierar fint med den grågröna linoljefärg som fönster och dörrar är målade med. Byggnaden har totalrenoverats med traditionella och naturliga materialval, vilket både är vackert och optimalt för byggnadens framtida bevarande.

ENTRÉPLAN (143 kvm)
Entréplan med ytor perfekta för umgänge.

Entréhall          
Genomgående entréhall med vackert kalkstensgolv från Öland. Välvda massiva pardörrar med överljus både vid den södra och norra entrén. I entréhall och kök har de vackra äldre tegelväggarna tagits fram (från 1100-1500-talet). Från entréhallen nås övre plan via en rak öppen trappa i ek. 

Kök                    
Det rustika och väl tilltagna köket är husets hjärta. Ett kök som inbjuder till både matlagning och umgänge. Här ryms familj och många vänner. Köket har vackert öländskt kalkstensgolv, framtagna tegelväggar, synliga bjälkar, flera fönster mot både norr och söder – och en stor öppen spis.  Köksinredningen är av massiv ek från Brösarpsköket. Gott om beredningsyta vänd mot matplatsen och den öppna spisen, där gasspisen i rostfritt med elektrisk ugn (IGF, 2002) är centrerad, med arbetsbänkar av betong på var sida. Nedfäll rund vattenho nära spisen. Utanför hela arbetsbänken löper en högre bänk för barsittning, uppmurad av tegel. Extra djup skräddarsydd diskbänk i rostfritt finns vid ett av fönstren mot entrén. Diskmaskin integrerad i inredningen (Miele, 2003). Kyl- och frysskåp (Husqvarna, 2024) på var sida om ett praktiskt skafferiskåp. Mikrovågsugn (Samsung, 2024). I köket ryms ett stort matbord vid den öppna spisen.

Vardagsrum    
I gavelrummet bortanför köket ligger vardagsrummet, ett rum med fönster åt tre håll. Kalkstensgolvet går ton i ton med de putsade väggarna. En gjutjärnskamin ger extra värme och hög mysfaktor. 

Dusch/WC      
Rymligt duschrum/WC med fönster, renoverat 2002. Vita halvkaklade väggar med smal blå kakelbård. Golv av tumlad marmor i ljust grå nyans. Runt ovanpåliggande handfat vid fönster. Två speglar med blå förvaringsskåp under. Helkaklat duschutrymme. WC. Handdukstork. Synliga bjälkar. Spotlights i tak. 

Tvättstuga       
Tvättstuga med putsade väggar, klinkergolv och två fönster. Här finns tvättmaskin (Siemens, 2023), torktumlare (Miele 2003) samt utrymmen för förvaring.

ÖVRE PLAN (109 kvm)
Övre plan rymmer bostadens mer privata del, med hela fem möjliga sovrum. Bjälklaget på övre plan är upphängt med metallstag i en limträbalk på vinden, vilket ger ett annorlunda uttryck. Taket är delvis öppnat upp till nock, vilket ger fin rymd. Samtliga rum på övre plan har massiva trägolv. Synliga bjälkar. Sovrummens väggar är målade i ljusa och harmoniska färger.

Hall                     
Avlång hall med goda möjligheter till klädförvaring bakom skjutdörrar.

Sovrum 1
Rum med gavelfönster. Tak öppet upp i nock. 

Sovrum 2
Rum med fönster i kupa. 

Sovrum 3
Rum med fönster i kupa.

Sovrum 4
Rum med gavelfönster.

Sovrum 5
Rum med gavelfönster.

Duschrum/WC    
Förberett för Badrum/WC (ej färdigställt)

Vind                   
Förvaringsutrymme på vinden nås via trappa från Sovrum 1.

Källare
En mindre källare finns under en del av huset. Källaren nås via en utvändig källartrappa vid den södra entrén. I källaren finns bl a jordvärmepump, hydrofor, teknik för avlopp, elskåp, FTX-aggregat samt förvaringsutrymmen.

GÅRDSHUS
135 kvm, byggt 2007
Gårdshuset rymmer ett varmgarage för två bilar, lunchrum med dusch/WC samt en gästlägenhet. 
Gårdshuset har gulputsad fasad och yttertak av återbrukat enkupigt taktegel.

Garage (ca 40 kvm)
Garage med plats för 2 bilar. Garaget kan hållas uppvärmt (vattenburen värme med radiatorer). Garaget är även platsen för 2 tvättmaskiner, en för hästtäcken och en för vanlig tvätt. Här står även pump och sandfilter till poolen.

Lunch-/vilorum + dusch/WC (ca 40 kvm)
Innanför entrédörren finns en omklädningsdel med praktiskt grått klinkergolv och ett vitkaklat duschrum med WC. Rummet närmast stallet byggdes för att bli verkstad, men är numera ett lunchrum/vilorum med köksdel. Rummet har betonggolv och putsade vitmålade väggar, förutom väggen vid köket där en vägg är klädd med OSB-skivor. Kök med träfärgade släta luckor. Rostfri diskbänk, spis med häll, kolfilterfläkt, mikrovågsugn och ett kombinerat kyl- och frysskåp i rostfritt. Den här delen är perfekt för hästvänner och hästägare. Det går utmärkt att återställa rummet till verkstad om så önskas. 

Gästlägenhet (55 kvm, inredd 2010)
På övre plan finns en gästlägenhet med ett kombinerat kök och vardagsrum, sovrum, dusch/WC och klädkammare. Lägenheten har ljusa väggar och massivt trägolv. Vardagsrum/kök med två gavelfönster och ett takfönster. Köket har inredning med vita släta luckor, arbetsbänkar av laminat, diskho i rostfritt, spis med glaskeramikhäll, kolfilterfläkt och kombinerat kyl-/frysskåp i vitt. Trevligt sovrum med gavelfönster, där dubbelsäng ryms. Duschrum/WC med vitkaklade väggar och golvklinker i grått. Handfat. Toalett. Kaklat duschutrymme. Tvättmaskin. 

STALL
181 kvm, byggt 2010
Ljust och modernt med god takhöjd
Stallet har gulputsad fasad med panel på gavlarna. Yttertak av återbrukat enkupigt taktegel.

I stallet finns 6 boxar:
- 4 boxar är godkända för häst med mankhöjd > 171 cm, varav 3 är godkända för fölning
- 2 boxar är godkända för mankhöjd upp till 160 cm

Stallet har isolerad betongplatta som grund, med vattenburen golvvärme i stallets entré, sadelkammare, spolspilta och foderkammare. Inne i boxarna är det betongsten som grund (ej betongplatta).

Stallets ytterväggar är murade med den hårdare varianten av Wienbergertegel (tåligare än vanligt tegel). Boxväggarna är murade av danskt massivt tegel. Varje box har två höga smala fönster, de 3 största boxarna har dessutom öppningsbar lucka ut.

Stallgång med vackert danskt tegelgolv i fiskbensmönster. Det finns kaklad spolspilta med varmt och kallt vatten. Foderutrymme, med trappa till höloftet. Höloftets östra gavel har portar, samt ljusinsläpp via trekantsfönster i takkupor och trekantiga fönster i gavelspetsarna.

Stallet är godkänt av Länsstyrelsen. Godkänd gödselplatta. Gödsel har spridits på egen + arrenderad betesmark.

RIDBANA
Belyst ridbana (40 x 20 meter) anlagd 2015. Underlag från Sydsten.

POOL
Murad med lecablock (ca 2007). 10 x 4 meter. Djup: 135 cm. Pump och sandfilter i garaget.

ÄLDRE BOSTADSBYGGGNAD
På en avskild del av fastigheten finns en äldre bostadsbyggnad i dåligt skick med tegelfasad och tegeltak om ca 60 kvm, med egen adress (Havgårdsvägen 28-31). Nuvarande ägare har tänkt låta renovera/återuppbygga den, då området omfattas av nybyggnadsförbud (bostäder). Eftersom byggnaden nu har stått obebodd ett tag är det inte säkert att kommunen godkänner renovering/återuppbyggnad.

HÖNSHUS
Den gamla andelsfrysen vid ridbanan har nuvarande ägare tidigare nyttjat som hönshus. 

TOTAL AREAL MARK
2,5 ha (24 824 kvm)
Fördelat på betesmark, trädgård, gårdsplan och ridbana
Det finns möjlighet att arrendera ytterligare 1,5 ha betesmark (grannfastighet). 

Inga växtgifter eller artificiell gödning har använts på tillhörande mark under nuvarande ägares tid på gården. Egen gödsel har spridits i hagar. Kalk har spridits i hagarna (fosforfälla från reningsverket).

BETESMARK
Uppskattad betesmark: 2 ha (inklusive arrende: ca 3,5 ha)
Hagar inhägnade med trästolp och eltråd
Vindskydd finns (2 st på egen mark, 1 st på arrendemark)
Den egna betesmarken är belägen norr och väster om gårdens byggnader. Viltstängsel finns vid E65 (trygghet).

TRÄDGÅRD
Trädgård med stora gräsytor, uppvuxna träd (såsom valnöt, ek, bok, ask, kastanj, harlekinpil, björk, hassel och gran), fruktträd (äpple, plommon, körsbär, krikon) och bärbuskar (hallon, röda vinbär, björnbär och krusbär). Här finns rosor, syren, jasmin, snöbär, bambu, häckoxbär, haggtorn, järnek och murgröna som bl a slingrar över muren mot vägen.

Platsen där det f d gårdshuset stod innan det brann ned har omvandlats till en stensatt uteplats med utekök och utsikt över trädgård och hagar, en härlig plats för sommarmiddagar! I direkt anslutning till uteplatsen finns en murad pool (10 x 4 meter). 

En bit bort i trädgården finns en naturlig damm.

MANGÅRDSBYGGNAD
Totalrenoverad och återuppförd 1997-2002, efter brand 1996

• Grund: Gråstensgrunden grävdes ut och försågs med isolerad gjuten platta
• Gråstenssockeln har omfogats med hydrauliskt kalkbruk, målad med svart linoljefärg
• Ytterväggar: Ursprungliga ytterväggar är lagade och kompletterade, (äldre del med 1100-1500-talstegel, nyare del med 1900-talstegel), toppen på tegelmurarna samt valvslagen har murats om
• Nytt yttertak: med nya takstolar med ny råspont och ny underlagspapp och återbrukat enkupigt taktegel (Veberöd modell DH)
• Fasad: Tunnfiltad med hydrauliskt kalkbruk, därefter målad med kalkfärg
• Bottenbjälklaget har återställts enligt original, med nya bjälkar (furu och gran) från Illstorp
• Bjälklaget på övre plan är upphängt med metallstag i en limträbalk på vinden
• Fönster: Till övervägande del nytillverkade träfönster i gammal stil från Mosslunda Snickeri i Kristianstad, med hantverksblåst glas utvändigt. Insatta 2002 samt 2007 (2 st). 2 st äldre renoverade fönster från 1940-talet. Samtliga fönster har målats med linoljefärg
• All el har dragit om av behörig elektriker
• All VVS har dragits om av behörig fackman
• Ny skorsten med Isokern-modul (2-kanals) har installerats
• Två eldstäder har installerats, en öppen spis i köket och en gjutjärnskamin i vardagsrummet
• Golvbeläggning entréplan: öländsk kalksten, tumlad marmor i duschrum/WC samt klinkergolv i tvättstuga
• Golvbeläggning övre plan: massivt trägolv (40 mm tjocka) från mellansverige
• Ekkök från Brösarpsköket med betongbänkskiva, bred gasspis, skafferiskåp, bänk för barsittning, och skräddarsydd diskbänk i rostfritt (2002-2003)
• Ny inredning och nya ytskikt i dusch/WC (2002) Obs! grunden här är från innan branden
• Förberett för dusch/WC på övre plan (köparen färdigställer efter egna önskemål)
  
  

GÅRDSHUS
Uppfört 2007, med gästlägenhet, lunch-/vilorum, dusch/WC och varmgarage för 2 bilar

• Grund: Massiva L-stöd i betong 50-60 mm tjocka från Örsundsbro, gjuten betongplatta med underliggande isolering
• Ytterväggar: 350 mm lecablock
• Yttertak: takstolar med ny råspont, ny underlagspapp och enkupigt återbrukat taktegel (omärkt)
• Fasad: putsad och målad med kalkfärg och linoljefärg (nedre delen)
• Träbjälklag med upplag på en järnbalk mitt i huset
• Varmgarage för två bilar
• Helkaklad dusch/WC
• Lunch-/vilorum har inretts i det som först var tänkt som verkstad
• Gästlägenhet på övre plan inredd 2010, 55 kvm
• Uppvärmning med vattenburen värme (radiatorer), via kulvert från mangårdsbyggnad
  
  

STALL 
Uppfört 2010, med 6 boxar, spolspilta, sadelkammare, foderkammare och höloft

• Grund: Betongplatta med underliggande isolering i sadelkammare, spolspilta, entré och foderkammare
• Ytterväggar: Wienerbergertegel (tåligare), invändigt putsad och målad med kalkfärg
• Yttertak: takstolar med ny råspont, ny underlagspapp och enkupigt återbrukat taktegel 
• Fasad: putsad och målad med kalkfärg
• Boxgolv i återbrukad betongsten
• Isolerat träbjälklag
• Stallgång i fiskbensmönstrad massiv dansk tegel
• Vattenburen golvvärme i sadelkammare, spolspilta, entré och foderkammare
• Gödselplatta: Gjutenbetongplatta med fall inåt, väggar av betongskalblock armerade och fyllda med betong
• Stall och gödselplatta godkända av Länsstyrelsen

ELEKTRICITET
- Elen i mangårdsbyggnaden är från 2002 (i övriga byggnader från byggåret)
- Huvudsäkring: 25 A
- Jordfelsbrytare finns

Klockarbostället är belägen i det vackra böljande landskapet strax öster om Svedala och Börringekloster, mellan Svedala och Skurup. Här varvas odlingslandskap med betesmark och lövskogspartier. I gårdens närhet finns fina naturområden, Naturreservat och bokskog. Gården är perfekt belägen för den som snabbt behöver ta sig vidare till Malmö/Köpenhamn eller övriga Skåne tack vare de goda vägförbindelserna. Allmänna kommunikationsmedel (tåg och buss) finns från såväl Svedala som Skurup. 

Svedalas affärsutbud är bra. Här finns både små butiker och stora mataffärer – med bra sortiment.
Här finns dessutom restauranger, caféer, apotek, vårdcentral, tandläkare, systembolag, banker och gym.

Svedala har bra barnomsorg, med god tillgänglighet till förskoleplatser. I Svedala tätort finns det 9 förskolor och 5 kommunala skolor.

För den hästintresserade finns fina möjligheter! Bökebergs Gård ligger 9,8 km från gården. Det är en unik ridanläggning med ridgymnasium, naturskönt belägen med närhet till Skabersjö bokskog och fina ridvägar. Ridhuset från 2007 mäter 25 x 80 m. Privatryttare kan köpa anläggningskort (per månad, halvår eller år). I närområdet finns dessutom exempelvis Skabersjö Ryttarförening, Sjöbergs ridskola, Aktiv Western och Skabersjö Slottstall.

Det finns stor möjlighet till varierad träning i Svedala, såsom fotboll (fem konstgräsplaner), innebandy, gymnastik och tennis. Här finns dessutom brukshundklubb, boule-klubb och bowlinghall. Under sommaren är det populära utomhusbadet öppet.

Flera fina golfbanor finns på kort avstånd, exempelvis PGA Sweden National i Bara, Bokskogens golfklubb och Tegelberga golfklubb.

AVSTÅND MED BIL

• Hunneröds mosse och Frisbjärs Naturreservat:  Någon minut, 
• Prästaskogens Naturreservat (Lemmeströ): 3 minuter
• Lemmeströ torps Naturreservat: 3 minuter
• Anitas på Börringekloster (lunchrestaurang och delikatessbutik): 4 minuter
• Malmö Airport: 8 minuter
• Skurup (centrala) 9 minuter
• Svedala (centrala) : 12 minuter
• Hyllie station (Malmö): 20 minuter
• Ystad (centrala): 24 minuter
• Lund: (centrala): 34 minuter
• Malmö (centrala): 29 minuter
• Köpenhamn (centrala): 49 minuter

TAXERINGSKOD
BEBYGGD LANTBRUKSENHET (120) 

TAXERINGSVÄRDE
4 752 000 kr (2023)
Fördelat på:
- Byggnad: 3 260 000 kr
- Mark: 1 492 000 kr (varav betesmark, 2 ha: 270 000 kr)
Observera att underlaget för beräkning av taxeringsvärdet inte är fullständigt. Stall och gårdshus saknas helt, och förbättringar har inte rapporterats till Skatteverket. Det är möjligt att begära omprövning av fastighetstaxeringen. 

INTECKNINGAR
Totalt belopp: 2 935 000 kr
Antal pantbrev: 8 st

DRIFTKOSTNADER PER ÅR (2024)
62 555 kr, fördelat enligt nedan:

• VÄRME OCH HUSHÅLLSEL: 60 055 kr
  Beloppet omfattar säljarens totala kostnader för värme och hushållsel, för bostad, stall och gårdshus, inklusive elnätsavgift, energiskatt, elpris och moms. Total energiåtgång 2024: 28 517 kWh.
  
  
• RENHÅLLNING: 2 500 kr

Säljaren har sotat eldstäderna själv, varför inget belopp för sotning anges. Avloppet slamtöms var 10:e år, varför ingen kostnad anges.

FÖRSÄKRING: Kostnaden för försäkring påverkas i hög grad av fastighetsägarens försäkringsval och önskad försäkringsnivå, varför försäkringspremien anges separat. För 2024 var försäkringspremien för aktuell fastighet 15 488 kr.

FASTIGHETSAVGIFT: Utöver ovanstående tillkommer kommunal fastighetsavgift (10 074 kr, 2025), ett belopp som belastar lagfaren ägare den 1:a januari. Vid försäljning fördelas avgiften mellan säljare och köpare.

UTFÖRD AREAMÄTNING
Fastighetens byggnader har 2025-03-27 areamätts av Petra Brüggemann, I Huset Besiktning AB
enligt SS 21054:2020. Protokoll finns att tillgå.
a) Bostad
    Boarea: 252 kvm
    - Entréplan plan:143 kvm
    - Övre plan: 109 kvm
b) Gårdshus
    Total övrig area: 135 kvm
    - Entréplan: 80 kvm (garage + allrum/kök samt dusch/WC)
    - Övre plan: 55 kvm (gästlägenhet)
c) Stall
    Total övrig area: 181 kvm + höloft (ca 180 kvm, ej uppmätt)
    - Stall med sadelkammare och foderutrymme: 181 kvm
    - Höloft med tak öppet upp i nock

ENERGIDEKLARATION
Energiklass: D
Utförd 2025-03-17 av Jonas Helmfrid, Skandek AB,
Energideklaration finns att ladda upp under Dokument

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD

• Överlåtelsebesiktning har 2025-03-27 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
• Äldre hus är Petras specialitet
• För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
• Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnader och besiktning
• Köparen har möjlighet att köpa över ansvaret för besiktningen (5 000 kr)
• Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av byggnaderna på plats
• Den som köper över ansvaret för besiktningen har även möjlighet att kontakta Petra senare för att ställa frågor inför eventuell renovering/ombyggnation
• Besiktningens reklamationstid: 2 år
• Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB

Ledningsrätt vatten, Last
1263-638 - 1
Avser kommunal vattenledning

Gemensamhetsanläggning SVEDALA LEMMESTRÖ GA:1
Berör infartsvägen till fastigheten. Vägen sköts, underhålls och snöröjs av berörda fastigheter.

Avtalsservitut kraftledning, Last
12-IM2-60/1187 - 1

Avtalsservitut kraftledning, Förmån
12-IM2-63/3950 - 2

Avtalsservitut, Last (1960-06-08)
3

Avtalsservitut vattenbrunn, Last (1953-09-21)
Ej inskrivet

FORNLÄMNING
Fastigheten ligger i ett område där det kan finnas fornlämningar. Om man behöver gräva/schakta på fastigheten kan tillstånd behöva sökas hos Länsstyrelsen för ingrepp i eller invid fornlämning, enligt 2 kap. Kulturmiljölagen (SFS 1988:950). Länsstyrelsen i Skåne ger råd, och svarar gärna på frågor och funderingar. För mer information, kontakta Länsstyrelsen i Skåne via växeln: 010-224 10 00

KULTURMILJÖ- OCH NATURVÅRD
Området anses ha särskilda nationella värden och klassas som Riksintresse för både Kulturmiljö och Naturvård, enligt Miljöbalken. Dessa områden får inte utsättas för exploatering som påtagligt skadar dessa värden. Samtidigt hindrar bestämmelserna inte att tätorterna och det lokala näringslivet utvecklas i de här områdena, om andra lämpliga alternativ saknas.

INVASIV ART
Parkslide har upptäckts vid den stensatta uteplatsen. Platsen har täckts med markduk (utanför muren, mot gårdsplanen). Om parkslide inte orsakar några problem där den växer rekommenderar Naturvårdsverket att man väntar med åtgärder, d v s att man låter den vara. Läs mer på Naturvårdsverkets hemsida: www.naturvardsverket.se.

ENDAST JURIDISK PERSON BEHÖVER FÖRVÄRVSTILLSTÅND
I Skåne behöver inte fysiska personer (d v s privatpersoner och enskilda firmor) förvärvstillstånd vid förvärv av lantbruksfastighet. I Skåne är det endast juridiska personer som förvärvar en lantbruksfastighet från en fysisk person som behöver förvärvstillstånd. För mer information, kontakta Länsstyrelsen i Skåne via växeln, 010-224 10 00.

PLANSKILD KORSNING
För att förbättra trafiksäkerhet och framkomlighet samt för att öka möjligheterna att cykla mellan Svedala, Börringe och Skurup planerar Trafikverket för planskild korsning mellan E65, Slätterödsvägen och Havgårdsvägen samt en parallellväg på den norra sidan av E65. Vägplanen vann laga kraft 2024-03-14, med planerad byggstart 2027. Den nationella planen beslutas under 2025. För mer information, kontakta Trafikverket. 

• LÄNK TILL PROSPEKT – KLICKA HÄR!