Hassle Klövhus

Helt ostört och mycket naturskönt ligger den charmiga gården Hassle Klövhus. Inbäddad i grönska invid bokskogen, med vackra stengärdesgårdar omkring. En privat grusväg med den egna marken på vänster sida leder in till gården. Den intilliggande Gyaskogen, ger vackra promenad- och joggingstråk direkt från gården, liksom omgivande småvägar.

Fastigheten består av flera äldre byggnader – en bostadsbyggnad där en omfattande renovering har påbörjats, en ekonomibyggnad med stall och loge intill bostaden (som kan inredas till bostad), ett bykhus/pannrum, ett hönshus, ett vedförråd/snickarbod samt ett garage. Till gården hör dessutom 6 ha mark. Gården passar utmärkt för häst- eller annan djurhållning, liksom för den som vill odla. För rätt köpare ges här en unik möjlighet att förverkliga drömgården!

Bostadsbyggnaden är en äldre korsvirkeslänga. Exteriört är renoveringen klar. Nu får en ny ägare möjlighet att ta över och slutföra renoveringen invändigt utifrån egna tankar och idéer! Läs mer om den utförda renoveringen under Renoveringar.

Sannolikt uppfördes Hassle Klövhus under 1800-talet. Enligt uppgift hade både bostadshuset och ekonomibyggnaden ursprungligen halmtak. Bostaden har nu fått ett nytt yttertak av pannplåt med rillor – som ger ett såväl modernt som kulturhistoriskt intryck. Under det nya taket är samtliga takstolar genomgångna, antingen förstärkta eller helt nya. Undertaket är nytt, liksom takbrädorna. Fasaden har försetts med ny och vackert kilsågad panel, som är obehandlad för att gråna vackert. En ny ägare kan behålla fasaden som den är, eller behandla den om så önskas – exempelvis med trätjära eller roslagsmahogny. Fönstren och en glaspardörr är nytillverkade i gammal stil av Nacka Byggnadsvård. Invändigt har mullbänken grävts ur (utom i kök och hall) och lertegel/korsvirke har på de flesta innerväggar tagits fram.

Trädgården är charmigt vildvuxen. Säljaren har påbörjat anläggningen av en trädgård – med rosor, perenner och bärbuskar. Här kan den odlingsintresserade skapa en prunkande trädgård! Säljaren hade planer på att skapa inglasad innergård för odling, kanske förverkligas den idén av en ny ägare? I trädgården finns äppel-, päron-, plommon- och körsbärsträd. Om vårarna blommar mängder av lökväxter, såsom påsk- och pingstliljor, tulpaner och primula. Här frodas pioner, kaprifol, syren, schersmin, rhododendron, mahonia och hosta. Liksom fläder, krikon, vinbär och rabarber. På gården finns en mängd olika träd – såsom lind, alm, ask, lönn, oxel, ek, sälg, bok, björk, lärk, tall och gran. Säljaren har planterat hassel, ätlig kastanj, valnöt, körsbär, hallon, vinbär, krusbär och mullbär. Nu får en ny ägare ta över och skapa trädgården efter egna önskemål!

Marken som hör till gården (6 ha) ligger fint arronderad framför och bredvid gården. Idag är 2 ha är insådd med vall, tänkt som betesmark till häst (ej gödslad). 4 ha arrenderas f.n. ut till en lantbrukare med 1-årsarrende (mars), för ekologisk odling. Den köpare som önskar nyttja all mark kan säga upp arrendekontraktet, medan den som inte vill ta hand om allt direkt kan ha arrendekontraktet kvar. Om en köpare inte vill nyttja marken alls, finns möjlighet att arrendera ut den i sin helhet.

BOSTADSHUS
Innanför den tänkta entrédörren på husets södra sida finns en mindre hall med fönster, äldre trägolv och vitmålad pärlspont på väggarna. Hallen är även platsen för elcentralen. Invid hallen finns ett mindre utrymme för kläder, som säljaren har haft för avsikt att göra om till gästtoalett.

Vardagsrummet innanför hallen är ett genomgående rum med fönster både mot trädgårdssidan och mot husets norra sida. Rester av äldre tapeter finns kvar, ett trevligt sätt att se husets historia.

Gavelrummet innanför vardagsrummet har ett fönster mitt på gavelväggen. Här finns en snirkligt blommig tapet med grågrön bottenfärg bevarad på en vägg samt på en dörr. Det här rummet skulle fungera fint som sovrum, gästrum, bibliotek eller kontor.

Innanför vardagsrummet ligger köket. Ett genomgående rum med ett stort fönster mot trädgården vid matplatsen, ett fönster vid köksinredningen, samt en dörr mot norr. Här är det befintliga golvet ännu inte borttaget (bör göras), och den äldre köksinredningen finns kvar. I rummet finns en murstock (3 kanaler) med vedeldad köksspis. Murstockens skick är okänd, och någon brandskyddskontroll har inte utförts när säljaren har ägt fastigheten. Det finns ett mindre kyl-/frysskåp (Electro Helios). Säljaren hade för avsikt att sätta in en enklare köksinredning i massivt trä som passar till huset, kombinerat med lerklineväggar. Det är förberett för ett kallskafferi. Nu får en köpare själv bestämma

I rummet bortanför köket har säljaren tänkt ha en passage ut till trädgården via glaspardörren. Innanför passagen skulle det nya badrummet byggas. Här har säljaren även skapat möjlighet att öppna upp bostaden mot det gamla stallet, för att på sikt även inreda det till bostad. Takstolarna i stallet är nya (och höjda) för detta ändamål. Ett klarställande av en större bostad kan med fördel göras i etapper. Det kan vara en god idé att börja inreda den del som idag är bostad, för att eventuellt senare fortsätta inredningen av stallet, och kanske även loftet, om så önskas. I det här rummet gick tidigare en trappa upp till loftet. Väggen mot norrsidan var här i för dåligt skick för att behålla, varför den har murats upp på nytt av lecablock.

TILLHÖRANDE MARK
Friköpt, 60 530 kvm (6 ha), enligt fastighetsregistret.
Taxerad åkermark: 6 ha
Marken ligger fint arronderad och väl sammanhållen invid gården.
2 ha är insådd med vall, tänkt som betesmark till häst (ej gödslad)
4 ha arrenderas ut till lantbrukare, som brukar marken (ekologisk odling).
1-årigt arrendekontrakt (mars), som behöver sägas upp 8 månader innan.
Brukningsvärde (3), normal, tillfredsställande dränering, självdränerad (2).
Inga stödrätter finns.
Taxeringsvärde åkermark: 1 343 000 kr (2020).

TRÄDGÅRD
Taxerad areal tomt: 500 kvm
Taxeringsvärde tomtmark: 504 000 kr (2020)

STALL/LOGE
Intill bostadshuset ligger den äldre stall- och logbyggnaden.
Stallet har vitputsad fasad med plåtad gavel. Dörrar och portar är grönmålade. Samtliga takstolar över stalldelen är nya och höjda, för att möjliggöra inredning till bostad längre fram. Yttertaket är över stallet bytt till pannplåt mot innergården. På resterande del av byggnaden ligger tak av äldre plåt samt eternit. I stallet finns det gamla stallgolvet kvar (stenlagt samt delvis gjutet), stallinredningen är bortplockad.
Logen har i huvudsak fasad av rödmålad träpanel, den södra gaveln har försetts med röd plåt. Logen har jordgolv och tak öppet upp i nock.
Byggnadsyta: 132 kvm, enligt fastighetstaxeringen. Beskaffenhet: enklare (3).
Taxeringsvärde: 36 000 kr (2020)

BYKHUS/PANNRUM
Ett mindre fristående hus, sannolikt uppfört under 1950-talet, med vitputsad fasad, rödmålad panel på gavlarna, röd- och vitmålade fönster samt grönmålad dörr. Eternittak. Murstock med skorsten. Fönster och gavelfönster. Det här är platsen för vedpannan (CTC, med elpatron) och vattenpump med hydropress. Här har varit tvättrum, varför det finns avlopp, vattenho och vattenkran. Äldre tvättmaskin (Cylinda). Ett hus som efter renovering skulle kunna bli gästhus, kontor eller tonårsboende – eller tvättstuga!

JORDKÄLLARE
Äldre gräsbevuxen jordkällare.

HÖNSHUS
Äldre f.d. hönshus med rödmålad panel, fönster och plåttak. Betonggolv. Efter renovering skulle det kunna bli ett fint hönshus igen. Det skulle också fungera utmärkt som hundhus i anslutning till hundgård, lekstuga eller förråd.

VEDBOD/SNICKARBOD/DASS
Ett äldre uthus med fasad av rödmålad panel och plåttak, som används till förrådsutrymme, vedbod och snickarbod. Längst in finns ett rum med betonggolv och snickarbänk. Huset rymmer även ett utedass.

GARAGE
Äldre, enklare garage med fasad av rödmålad panel och plåttak. Två grönmålade dubbelportar.

_________________________________________________________________________________________

Nu får en ny ägare möjlighet att ta över Hassle Klövhus – för att skapa sina drömmars gård!

Gården passar den som söker ett naturskönt boende på en idyllisk plats, och som gärna åtar sig ett projekt för att få möjlighet att sätta sin egen prägel på boende, stall och trädgård. Gården passar utmärkt för häst- eller annan djurhållning, och förutsättningarna för odling är mycket goda – såväl i trädgård som på tillhörande fält!

Sedan säljaren förvärvade fastigheten i augusti 2019 har följande renoveringar utförts:

- Syllen är utbytt mot ek runt nästan hela huset, förutom ett par meter där syllen var bra

- Hammarband (den övre vågräta stocken på husets långsida, som förstärker väggar av korsvirke)
    samt stolpar har bytts ut där så behövdes

- En del av en yttervägg är uppmurad med leca (väggen var i för dåligt skick), i övrigt har bostaden de
   ursprungliga lerstensväggarna

- Takstolarna över bostaden är förstärkta alternativt utbytta till helt nya, med nytt undertak samt nya
    takbrädor

- Övergången till stallet har förstärkts

- Stallet, där säljaren tänkt inreda bostad, har försetts med nya takstolar

- Nylagt yttertak av pannplåt med rillor (zinkmagnesiumbelagd stålplåt) över bostadshuset samt den
  södra sidan över den del av stallet som var tänkt att utgöra bostad

- Nya plåtarbeten på skorsten, ränndalar, klädda vindskivor, hängrännor och stuprör

- Ny fasad av kilsågad panel, som lämnats obehandlad för att gråna vackert. Panelen har samma mått
    som husets ursprungliga panel

- Väggarna har isolerats med lin

- Hålen för fönstren är intagna (tegel), de större fönsterhålen har förstärkts ovanför

- Nya fönster och en ny glaspardörr har satts in, tillverkade av Nacka Byggnadsvård (kärnfuru), i äldre
   modell, kopplade med spröjs, hopsatta med träplugg. Blåst glas på utsidan, slätt glas på insidan.
   Utvändigt handmålade med linoljefärg (guldockra)

- Golven är borttagna och den gamla mullbänken är utgrävd i samtliga rum, förutom kök och hall.
    Säljaren hade tänkt fylla mullbänken med perlite eller skumglas, därefter lägga kilsågade brädgolv.

- Ny avloppsanläggning är anlagd. Det fanns inget avlopp på fastigheten, så tankarna är helt nya,
    liksom avloppsledningarna till bostadshus och bykhus/pannrum. Avloppet är inkopplat i kök och 
    bykhus/tvättstuga, samt är framdraget till bostadens tänkta badrum och gästtoalett

- Vattenbrunnen är nyligen spolad, slamsugen och klorerad

- Ny vattenpump och ny hydropress, med tillhörande tank, har installerats (juni 2021).

- Gjutjärnsventiler i samtliga rum (självdrag)

- Biofilterdike är anlagt

- De gjutna betongtrappor som fanns har bilats bort, säljaren hade tänkt ersätta med trappor av trä
   och sten

- Slutbesiktning av säljarens utförda renovering utfördes under vecka 25, 2021

ELEKTRICITET
- Huvudsäkring 16 A
- 3-fas finns
- Automatsäkringar, jordfelsbrytare
- El är ej omdragen

INGÅR I FÖRSÄLJNINGEN
Byggmaterial samt delar av lösöret i ekonomibyggnaderna

GENERELL INFORMATION
Trafikverket har fått regeringens uppdrag att utreda, och därefter genomföra, utbyggnad av nya stambanor mellan Stockholm-Malmö och Stockholm-Göteborg. I enlighet med januariavtalet pågår en lokaliseringsutredning, som beräknas fortgå till 2023. Regeringspartierna kom under Sverigeförhandlingen fram till att höghastighetsjärnväg för tåg bör byggas, samt att utbyggnaden bör vara klar omkring år 2035 – vilket nu har skjutits fram till 2045. Sträckan Stockholm-Malmö tar idag ca 4,5 timmar med tåg. Om snabbtågen blir verklighet, skulle Stockholm kunna nås på ca 2,5 timmar. I nuläget finns utkast till sex lokaliseringsalternativ för nya tågbanor. Nuvarande förslag passerar Eslöv väster om Stehag eller öster om Trollenäs. Eslövs kommuns politiska majoritet säger nej till Trafikverkets båda förslag. Snabbtågsprojektet i sig är starkt kritiserat och ifrågasatt, frågan är om det kommer att förverkligas vid ett eventuellt politiskt maktskifte?
Läs mer på: www.eslov.se samt www.trafikverket.se

Naturen kring Stehag är bedårande vacker! Böljande sädesfält varvas med ekdungar och bokskog. Västra Ringsjön finns på promenad- och cykelavstånd. Det gamla stationssamhället Stehag ligger ca en mil nordost om Eslöv. Här finns skola (Stehagskolan, F-6), mataffär, pizzeria, byggvaruhandel (BoList), plantskola, blomsterbutik och frisör. Pendlingsmöjligheterna till Eslöv (7 min), Lund (30 min) och Malmö (40 min) är mycket goda.

Pågatågen stannar numera i Stehag, vilket innebär att pendling med kollektivtrafik är möjlig både mot Kristianstad och mot Lund/Malmö. Exempelvis tar tågen till centrala Lund (20 min), till Malmö (36 min) och till Eslöv (7 min).  Det tar endast 5 minuter med bil att ta sig till tågstationen från gården, alternativt 7 minuter med cykel.

Ridanläggningar med möjlighet att lösa anläggningskort är exempelvis Eslövs Ridklubb (två ridhus: 25x66 meter och 20x40 meter, 14 km) och Kungshaga Equestrian (ridhus: 20x60 meter, 14 km).

Alldeles intill gården ligger Gyaskogen, en vacker ädellövskog med stigar för promenader och joggingturer. Ridning är förbjuden i skogen, enligt Eslövs kommuns lokala ordningsföreskrifter. I skogen finns Gyaberget, och fyra olika slingor (1,4–4,1 km långa), ett är elljusspår. Här finns även lökarnas dal, full med ramslök, och massor av sippor och orkidéer. Fågellivet är rikt. I och omkring Stehag finns flertalet fornlämningar, allt från runristningar till stenåldersboplatser och gravfält. I själva Gyaskogen finns ett gravfält från järnåldern.

Till närmaste badplats är det 6,5 km, Sjöholmen, vid Västra Ringsjön.

• LÄNK TILL PROSPEKTET - KLICKA HÄR!