Harrievägen 205

Charmigt rosa gathus i bymiljö, med cykelavstånd till Kävlinge station (1,8 km). Perfekt för den som vill bo i ett äldre hus på landet, med egen mindre täppa – helt nära service, skolor och golfbana.

Huset är beläget i Stora Harrie, strax utanför Kävlinge. Kävlinges buss- och tågförbindelser är mycket goda. Från Stora Harrie tar det en kvart med bil till centrala Lund (13 km), Malmö nås på knappt 30 minuter (30 km).

Fastigheten omfattar ett bostadshus, ett gårdshus (nyttjas idag som förråd) samt en friköpt tomt på 199 kvm.

Det är ett parhus, med två separata fastigheter (brandmur mellan bostäderna). Bostaden är 85 kvm, fördelat på 3 rum och kök. Entréplanet rymmer hall, vardagsrum, gästrum, kök med matplats, duschrum/WC, liten tvättstuga och en groventré mot baksidan. På övre plan finns ett sovrum samt en stor klädkammare. Sedan 2016 har entréplanet renoverats, dessutom har klädkammaren på övre plan inretts.

Huset har putsad rosa fasad med yttertak av eternit. Luft-/luftvärmepump värmer huset (2016). Vatten och avlopp är kommunalt. Fiber finns. Gårdshuset (19 kvm) har även det putsad rosa fasad och yttertak av eternit, det skulle med fördel kunna renoveras till gästhus, tonårsboende eller kontor. 

Till huset hör en mindre tomt på entrésidan, i huvudsak bestående av rabatter, växter och stensatta gångar. En mindre cafémöbel ryms på de stensatta plattorna vid entrén. Ett nybyggt vitt staket avgränsar mot vägen.

BOSTADSHUS
85 kvm, 3 rum och kök med matplats
Det charmiga rosa gathuset invid Harrievägen uppfördes 1887 som undantag till släktens äldre. Huset fanns i samma släkts ägo fram till 2016, då nuvarande ägare flyttade in. Nu är det dags för en ny ägare att ta över. En stensatt gång leder fram till entrédörren. 

Sedan 2016 har entréplanet renoverats av nuvarande ägare (fotodokumenterat). Bostaden har genomgående ljusa väggar, ett par rum har söta blommiga tapeter. Hela entréplanet har nyare laminatgolv. På övre plan har sovrummet plastmatta. Köket renoverades 2021. Duschrum/WC och tvättstuga har kaklade väggar och klinkergolv, båda renoverades 2016. 

ENTRÉPLAN
Entréplanet rymmer hall, vardagsrum, gästrum, kök med matplats och skafferi, duschrum/WC, tvättstuga och en groventré mot baksidan.

Hall: Innanför huvudentrén finns en mindre hall med praktisk klädförvaring i spegelgarderob med skjutdörrar. 

Vardagsrum: Det ljusa och trevliga vardagsrummet nås från hallen. Rummet har fönster i två väderstreck, mot norr och ett större fönster mot entrésidan. Ljus blommig tapet på väggarna. Vitmålat tak. Ljusgrått laminatgolv. Här ryms en soffa och en TV-möbel.

Kök med matplats: Innanför vardagsrummet ligger köket, som har en rymlig matplats invid det trevliga fönsterpartiet mot väster – med utsikt över hästhagen bortanför den lilla ängen/gräsmattan utanför huset. Väggarna är ljusa, laminatgolv i ljusgrått. Köket har ett fönster mot hästhagen vid arbetsbänk, spishäll och diskho. Köket renoverades 2021, med vit klassisk inredning från Ikea. Arbetsbänkar i ljust grå laminat. Induktionshäll med takmonterad svävande rund kolfilterfläkt (Klarstein, 2021). Inbyggd varmluftugn (Ikea, 2021). Arbetsbänken har mot matplatsen förlängts i en köksö, med extra förvaring och möjlighet till barsittning. Kyl- och frysskåp (side by side), med touchstyrd vattenbehållare i dörren – för att man snabbt ska kunna njuta av välkylt vatten, krossad is och isbitar (Gorenje, 2021). Samtliga vitvaror i rostfritt. Diskho i rostfritt med guldfärgad blandare. Nybyggt skafferi med praktiska skjutdörrar, där hyllor och lådor ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Mikrovågsugn (Grundig, 2020). 

Gästrum/sovrum: Bortom köket finns ett gästrum/sovrum, som även skulle kunna nyttjas som kontor. Rummet har ett stort fönster mot entrésidan. Fondvägg med sandfärgad tapet och slingrande blommor. Laminatgolv som efterliknar ett ekgolv.

Duschrum/WC: Duschrummet renoverades 2016. Större vitt rektangulärt kakel på väggarna, svarta klinkerplattor i mindre format på golvet. Golvvärme (elslingor). Duschhörna med praktiska svängbara glasdörrar. Toalett. Handfat med vit kommod. Spegel med belysning. Högskåp med spegel.

Tvättstuga: Det ursprungliga skafferiet har omvandlats till en mindre tvättstuga med ett litet fönster, mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Tvättmaskin (Whirlpool, 2015) och torktumlare (Whirlpool, 2010) i pelare. Golvbrunn saknas.

ÖVRE PLAN
Från matplatsen leder en smalare brant trappa med klädda steg till övre plan. På övre plan finns ett sovrum samt en stor klädkammare.

Sovrum: Ett rymligt, ljust och trevligt sovrum med snedtak. Vitmålad bröstpanel på väggarna, med småblommig tapet ovanför. Vitmålat tak. Ett gavelfönster och två takfönster (Velux, 2001). Rummet inreddes 2001. Här ryms såväl en dubbelsäng som ett rejält skrivbord och förvaringsmöbler. 

Klädkammare: Innanför sovrummet finns en stor klädkammare med laminatgolv, inrett 2019.

GÅRDSHUS
19 kvm
Gårdshuset är i behov av renovering. Isolering av innerväggar påbörjad. Vindsutrymme finns. Byggnaden används för närvarande som förråd. Här skulle kunna bli ett fint gästhus eller ett tonårsboende.

Tomten är 199 kvm, belägen på husets entrésida. En mindre cafémöbel ryms på de stensatta plattorna vid entrén. Schersmin, fjärilsbuske, doftpion, lavendel och rosa ginst är exempel på växter. Här finns röda vinbär, krusbär, krusvinbär och jordgubbar. Tulpaner och vårlök tittar upp om vårarna, prästkragar blommar perfekt till midsommar. Frodiga stockrosor växer längs staketet.  Ett nybyggt vitt staket avgränsar mot vägen.

Grusad infart för 1-2 bilar finns framför gårdshuset.

2022
Nya tapeter och nytt laminatgolv i vardagsrummet
Del av grunden i vardagsrummet grävs ur (längs del av yttervägg), så att bjälklag där ej ligger i jord

2021
Nytt kök (Ikea) med skafferi
Nya vävtapeter och nytt laminatgolv i kök och matrum
Del av grunden i matrummet grävs ur (längs ytterväggen), så att bjälklag där ej ligger i jord
Tidigare fuktskada åtgärdas i matrummets vägg mot väster (baksidan), vägg kontrolleras
Grunden mot väster dräneras
Kanalfläkt installeras i grunden (drar ut luft från grund)

2019
Vindsutrymmet på övre plan inreds till stor klädkammare. Väggar reglas upp, isoleras, tapetseras och målas. Nytt laminatgolv.

2016
Duschrummet renoveras i egen regi, enligt gällande branschregler (golvbrunnen byttes dock ej)
Nytt kakel och klinker i tvättstugan
Nya tapeter och nytt laminatgolv i gästrummet
Väggar målas och nytt laminatgolv läggs i båda hallar

Renoveringar & inköp av tidigare ägare (1992-2015)
El drogs om löpande
Golvbrunn och rördragningar gjordes i duschrummet
Rördragningar gjordes i tvättstugan (som då var skafferi/tvättstuga)

Stora Harrie är en liten kyrkby strax öster om Kävlinge, mitt i det bördiga skånska odlingslandskapet. Byns kyrka har anor från 1200-talet,  nuvarande kyrkobyggnad invigdes 1852 efter en genomgripande restaurering. I byn, endast 650 meter från huset, har Kävlinge Padel fem padelbanor (tre inomhus och två utomhus). 

Till Kävlinge station är det endast 1,8 km med cykel. Från Kävlinge station går Pågatåg till Lomma, Furulund, Malmö, Lund, Trelleborg och Helsingborg. Även Öresundstågen stannar i Kävlinge. Söderut går Öresundståg till Lund, Malmö och Köpenhamn, norrut mot Landskrona och Helsingborg.

I Kävlinge finns sju förskolor och fyra skolor, Annelundsskolan (F-6), Olympiaskolan (F-6), Rinnebäckskolan (F-6) och Korsbäcksskolan (7-9). Här finns mataffärer (ICA, Coop och Handelsboden), småbutiker, bygghandel, blomsterbutik, systembolag, apotek och vårdcentral. Matmakarna är en lokal kött- och osthandlare med butik, restaurang och cateringverksamhet. Här finns flera restauranger, konditorier och caféer. För den idrottsintresserade har Kävlinge många aktiva idrottsföreningar, bl. a inom gymnastik, handboll, fotboll, bågskytte, badminton, brottning, innebandy, pistol- och sportskytte, golf, ridning och padel.

Närmaste köpcenter är Nova i Lund (12 km) och Center Syd i Löddeköpinge (15 km), här finns även stora matvarubutiker.

I närbelägna Kävlingeån kan man paddla kanot och fiska. Havet med flera fina badstränder nås inom 20 minuter, såsom Lomma beach och stränderna vid Barsebäck och Bjärred. Kävlinge kommun har många fina natur- och strövområden, exempelvis Järavallen, Lackalängaravinen, Lödde ängar och Stenbocks vallar, som alla nås inom 20 minuter.

För den golfintresserade tar det endast ett par minuter med bil eller cykel till Kävlinge Golfklubb (1,3 km), en vacker parkbana vid Kävlingeån. Golfbanan ligger på historisk mark, där slaget om Lund stod 1676. Golfkrogen serverar mycket god mat.

Från Stora Harrie tar det en kvart med bil till centrala Lund (13 km), Malmö nås på knappt 30 minuter (30 km).

FASTIGHETENS GRÄNSER
Fastighetskarta finns under Dokument
I fastighetens norra del går tomtgränsen ca 50 cm innanför häcken, där repet är uppspänt.
I väster (bakom huset) går tomtgränsen där muren går, d v s det är den plattsatta gången längs huset som tillhör fastigheten.Den lilla ängen/gräsmattan mellan mur och hästhage bakom huset ingår inte i fastigheten. Det kan emellertid finnas möjlighet för en köpare att få nyttja aktuell äng/gräsmatta (mellan mur och hästhage), mot att den sköts om. Köparen kontaktar i så fall själv markägaren för att komma överens om detta.

AREAMÄTNING
Areamätning har 2022-10-03 utförts av Fredrik Larsson, Eklund & Eklund AB
BOAREA: 85 kvm (entréplan: 57 kvm, övre plan: 28 kvm)
ÖVRIG AREA: 19 kvm (gårdshus)
Protokoll finns att tillgå

TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärdet grundar sig på information som inte är helt korrekt. Verklig boarea är större än den taxerade, se areamätning. Taxerad boarea: 75 kvm. Gårdshuset saknas i taxeringen. Utförda renoveringar och förbättringar är inte registrerade. Det är möjligt att begära omprövning av fastighetstaxeringen hos Skatteverket.

ENERGIDEKLARATION BOSTADSHUS
Energideklaration har utförts av Fredrik Larsson, Eklund & Eklund, registrerad 2022-10-05
Energiklass: E
Energiprestanda: 180 kWh/kvm och år (primärenergital)
Energideklarationen gäller i 10 år
Energideklaration och Energirapport finns att ladda ned under Dokument

ELEKTRICITET
Huvudsäkring: 16 A
Ny el har dragits i köket (2021)
Övrig el har dragits om när tidigare ägare har renoverat (1992-2015)
Jordfelsbrytare finns (2015)
Ny elcentral (oktober 2022)

DUSCHRUM/WC
Vid renoveringen av duschrummet byttes inte golvbrunnen (byttes av tidigare ägare). Sannolikt är förutsättningarna goda för restaurering av befintlig golvbrunn. Ett företag som restaurerar befintliga brunnar med 15 års garanti är Remaljeringsbolaget (www.remaljering.se).

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan saknar golvbrunn. En köpare kan installera en läckagebrytare (kostnad: ca 2 000-3 000 kr) samt placera ett skvallerskydd under tvättmaskinen. En läckagebrytare stänger vattentillförseln vid ett eventuellt läckage. Det här utrymmet har stenväggar och betonggolv under kakel och klinker.

TAKHÖJD
Den här typen av äldre hus har ofta lägre takhöjd. I det här huset är lägsta takhöjd 198 cm (duschrum). Resten av bostaden har en takhöjd som varierar mellan 200 och 210 cm.

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
Överlåtelsebesiktning har 2022-10-03 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
Äldre hus är Petras specialitet
För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnad och besiktning
Köparen kan köpa över ansvaret för besiktningen (5 000 kr), då genomgång på plats i bostaden ingår
Köparen kan kontakta Petra i framtiden för att ställa frågor vid eventuell renovering/ombyggnation
Besiktningens reklamationstid: 2 år
Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB 

FÖRSÄKRING FÖR DOLDA FEL
Säljaren har för avsikt att teckna en försäkring för dolda fel innan tillträdet.

• LÄNK TILL PROSPEKT – KLICKA HÄR!