Flintan 41-15

MANGÅRDSBYGGNAD
270 kvm boarea (10 rum och kök), 58 kvm biarea (kallvind, pannrum och källare)
Den väl tilltagna mangårdsbyggnaden har putsad fasad, eternittak, vita fönster och bruna dörrar. Bostaden har god takhöjd, rejäla innerväggar, fina ljusinsläpp, djupa fönsternischer och sal med dubbla glaspardörrar (munblåst glas) från 1960-talet. Boarean är 270 kvm, fördelat på 10 rum och kök. Ytterligare kallvind finns att inreda för den som så önskar. Bostaden värms av pelletspanna, med vattenburen värme (radiatorer), luft-/luftvärmepump samt eldstad med insats i salen (godkänd för eldning).

Renoveringsbehov föreligger, varför det finns goda möjligheter att utveckla och anpassa bostaden utifrån egna tankar och idéer. Mangårdsbyggnaden genomgick en grundlig renovering under 1960-talet, därefter har löpande underhåll skett. Badrum och gäst-WC på entréplanet är äldre (1960-tal). WC på övre plan är vidgjort av hyresgäst efter 2008 (tätskikt och skiva under klinker saknas). De flesta fönster är äldre och kopplade, vilka behöver ses över. Detsamma gäller ytskikten (innerväggar och golv). På entréplanet är innerväggarna putsade, de är idag målade eller har tapeter. Bostaden har genomgående försetts med laminatgolv, förutom i hallar, kök och våtutrymmen – där det är klinkergolv. Pannrum, källare och källarens tvättstuga har betonggolv.

Entréplanet rymmer en stor entréhall med gäst-WC, en rymlig sal med eldstad och stora senare insatta fönster mot trädgården, ett vardagsrum i vinkel med pardörr till trädgården, arbetsrum med passage och utgång till trädgården, groventré/tvättstuga intill köket, rymligt kök med matplats, två sovrum med inbyggd klädförvaring, badrum, pannrum samt källare med ännu en tvättstuga (har nyttjats av lägenhetens hyresgäster) samt utrymmen för förvaring.

Från passagen leder trappan till övre plan. Övre plan har både normal takhöjd och snedtak. På övre plan finns två väl tilltagna allrum med takfönster, WC med handfat samt två rymliga sovrum med fönster och inbyggd klädförvaring. Mot den oisolerade vinden finns ännu ett rum med takfönster, troligen har en del av rummet mindre isolering.

ENTRÉPLAN
Entréhall
Den västra entrédörren är huvudentré. Innanför öppnar sig en väl tilltagen hall med praktiskt grått klinkergolv. Ljust grå tapet med blommönster. En gjutjärnsplatta är inmurad i väggen som dekoration.

Gäst-WC
I entréhallen finns en mindre halvkaklad gäst-WC med toalett, handfat samt spegel. Svart kvadratiskt kakel på halva väggarna, vitmålade väggar ovanför. Grå mosaikklinker på golvet med svarta inslag. Äldre (1960-tal).

Sal
Via glaspardörrar från entréhallen nås den stora salen, med fönster mot innergården samt två stora och senare insatta gavelfönster på var sida av eldstaden. Eldstaden har försetts med insats. Gjutjärnsplattor har murats in i murstocken som dekoration. Ett härligt rum som passar lika bra för stora fester som för myskvällar framför brasan.

Vardagsrum
Mot trädgårdssidan följer vardagsrummet i vinkel. Glaspardörrar leder in i salen även från det här rummet. Vardagsrummet har två fönster mot trädgården i vinkeldelen samt halvglasade pardörrar till trädgården och den stensatta uteplatsen utanför. Luft-/luftvärmepump (Daikin, 2023).

Arbetsrum/Läsrum
Det mindre rum som avslutar den långa passagen intill vardagsrummet har ett fönster mot trädgården. Det här är det tredje fönstret i vinkeldelen mot trädgården. Rummet kan med fördel nyttjas som arbetsrum eller läsrum.

Passage
Passagen är en smalare hall, från vilken arbetsrum/läsrum, kök, groventré/tvättstuga, de två sovrummen, trappan till övre plan och badrummet nås. I passagen finns tre fönster, utgång till trädgården samt ett antal inbyggda garderober.

Groventré/tvättstuga
Intill köket ligger groventrén, med dörr från innergården, som på senare år även har nyttjats som tvättstuga. Ett rum med praktiskt äldre klinkergolv (troligen cementklinker) i brunt och grått rutmönster. Tvättmaskin (Bosch, 2018) och torktumlare (Beko, 2018).

Kök
Ett härligt ljust och rymligt kök, med tre fönster mot innergården - ett ovanför en av arbetsbänkarna och två vid matplatsen. Praktiskt mörkgrått klinkergolv. Köket har släta luckor från Kvik (2006), på senare tid har de målats i en ljust grå nyans. Lång diskbänk i rostfritt, med två hoar. Vitt kvadratiskt kakel som stänkskydd ovanför. Övriga arbetsbänkar i grå laminat. Diskmaskin i vitt (Electrolux, 2017). Spis med glaskeramikhäll i vitt (Electrolux, 2015). Rostfri spiskåpa med utsugsfläkt. Kyl- och frysskåp i vitt (Electrolux, 2017). Mindre skafferi. Plats för stort matbord framför fönstren.

Två sovrum
På entréplanet finns två sovrum, båda med fönster mot innergården. Det ena har inbyggd klädkammare under trappan, det andra har inbyggda garderober längs ena väggen.

Badrum
Stort halvkaklat badrum från 1960-talet med kvadratiskt vitt kakel på väggarna och mosaikklinker på golvet. Målade väggar ovanför. Stort fönster ger härligt ljus. Badkar samt duschdel. Toalett. Handfat med kommod och spegel. Badrummet är i behov av renovering. Från badrummet kan även pannrummet nås. Det är praktiskt att kunna gå rakt in i badrummet om man kommer in smutsig, eller har leriga barn eller hundar!

ÖVRE PLAN
Från passagen invid badrummet leder en vitmålad trappa av trä till övre plan (göms bakom dörr).

Allrum 1
Ovanför trappan finns ett allrum med takfönster, från vilket ett av sovrummen och toaletten nås. Rummet har grå tapet samt blommig fondtapet i grå nyans på gavelväggarna.

Sovrum 1
Gavelrummet vid trappan är ett trevligt sovrum med fönster och inbyggd klädkammare. Väggarna har vit tapet.

WC
Toalett med takfönster. Halvkaklat med större kakel- och klinkerplattor i mörkgrått. Övriga väggar vitmålade. Toalett med handfat. Utrymmet renoverades 2008 av hyresgäst, utan godkännande från säljaren (tätskikt saknas samt skiva under klinker).

Allrum 2
Via en valvformad dörröppning från det första allrummet nås ännu ett allrum med takfönster, med vitlaserade panelväggar och tak samt blommig fondtapet i grå nyans på gavelväggarna.

Sovrum 2
Det andra sovrummet på övre plan är beläget i vinkeldelen mot trädgården, med fönster och inbyggd klädkammare (alternativt sovalkov). Vitmålade panelväggar och tak, kombinerat med ljus tapet.

Rum 3
Längst bort, mot den oisolerade vinden, finns ännu ett rum med takfönster. Det här rummet inreddes av hyresgäst utan godkännande av säljaren, och har delvis otillräcklig isolering. Det är möjligt att dela upp det här rummet i två, en första isolerad del och en del med mindre isolering (som då kan användas som förrådsutrymme). Den isolerade delen av rummet har vitmålad panel, resten av rummet har vita väggar. Rummet har dörr till den isolerade vinden.

Kallvind
För den som önskar, finns ytterligare 33 kvm vind att inreda.

PANNRUM och KÄLLARE
Pannrum
Pannrummet kan nås från innergården och från badrummet. Betonggolv. Här finns pelletspannan samt en ho med vattenkran. Fönster. Värmepanna (CTC1200, 2004), pelletsbrännare (viking Bic, 2006).

Källare
Källaren nås från innergården via entrédörren bredvid lägenheten, alternativt från mangårdsbyggnaden (via pannrummet). Källaren har två rum, båda med betonggolv. I det första rummet finns hydrofor, vattenfilter, lägenhetens varmvattenberedare (Oso, 60 liter, 2016) och utrymmen för förvaring. Det innersta rummet rymmer tvättstuga med tvättmaskin (Bosch, 2011) och torktumlare (Bosch, 2011), som har nyttjats av hyresgästerna till lägenheten, med väggar målade i ljusgrått. Här står även ett extra äldre kyl-/frysskåp.

LÄGENHET
65 kvm boarea (4 rum och kök), 148 kvm biarea (kallvind och garage)
Den charmiga lägenheten ligger i en del av den östra längan, och nås via innergården. Den har renoverats under perioden 2008-2020. Lägenheten har genomgående ljusa väggar, ljusa tak och enhetligt laminatgolv i grå träimitation (förutom i hallen). Nyare fönster på övre plan (2019-2020). Äldre fönster på entréplanet. Övre plan har tak (nästan) upp i nock och synliga bjälkar. Lägenheten är 65 kvm, fördelat på fyra rum och kök. För den som önskar, finns ytterligare vind att inreda.

Hall
Innanför den vita entrédörren finns en smalare hall, med plats för kläder och skor. Väggarna är målade ljust grå. Klinkermönstrat laminatgolv i mörkgrått.

Kök
Köket har fönster mot innergården, framför vilket det får plats ett mindre matbord. Sandfärgade väggar. Laminatgolv i grå träimitation. Köksinredningens ålder är okänd, de släta grå luckorna har målats i en mörkt grå nyans. Arbetsbänk i ljust grå marmorliknande laminat med infälld rostfri diskho och spishäll (glaskeramik, Siemens, 2022). Vitt kvadratiskt kakel som stänkskydd ovanför. Inbyggd ugn i rostfritt (Electrolux, 2022). Diskmaskin i vitt (Siemens, 2021). Bänkkylskåp i vitt (Logik, 2021). Utsugsfläkt i vitt under överskåp (Ikea, 2009).

Duschrum/WC
Intill köket ligger duschrummet med våtrumsmatta i gråblå nyans i duschdel och på golv. Övriga väggar är vitmålade. Här finns dusch, toalett, handfat och spegelskåp.

Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster mot gårdsplanen. Inbyggd mindre klädkammare, alternativt ett litet förrådsutrymme. En mörklaserad trappa av trä leder upp till övre plan.

Allrum
Ovanför trappan finns ett trevligt mindre allrum med tak nästan upp i nock, synliga takbjälkar och gavelfönster. Från allrummet nås toalett, klädkammare och de två sovrummen.

WC
Mindre toalett med vitmålade väggar och svart våtrumsmatta på golvet. Här finns toalett, ett mindre handfat med kommod och rund spegel.

Klädkammare
Intill toaletten finns en inbyggd klädkammare.

Två sovrum
De två ljusa sovrummen har snedtak, takfönster och synliga bjälkar. Väggar och tak är vitmålade. I det lite större sovrummet finns en dörr till den oisolerade vinden.

Kallvind
Ytterligare 67 kvm vind finns att inreda i den östra längan för den som så önskar.

GARAGE
Area: 80 kvm
I samma länga som lägenheten, på andra sidan portalen, ligger det äldre garaget.

ÄLDRE STALLBYGGNADER
Total area: 716 kvm (464 kvm äldre stall + 252 kvm gälle/höskulle)
I omgivande äldre stallbyggnader (mot söder och väster) finns ytterligare 716 kvm möjliga att inreda eller nyttja på annat sätt (464 kvm äldre stall + 252 kvm gälle/höskulle). Stallbyggnaderna har putsade fasader under plåttak, en mindre byggnad har äldre tegeltak (den byggnaden har säljaren haft för avsikt att riva).

LOKALBYGGNAD
Byggnad med fyra lokaler, entrédel i del av längan
Total area: 836 kvm (436 kvm på entréplanet, 400 kvm loft)
Lokalbyggnaden rymmer fyra lättisolerade lokaler om totalt 836 kvm Lokalbyggnaden har plåtad fasad och plåttak, den är sammanbyggd med den södra längan - med entrédel till lokalerna. Tre av lokalerna (1,3 och 4) hyrs ut till företag (lager och personalutrymmen). Tre av lokalerna har toalett, den fjärde har förberett för vatten/avlopp. Två lokaler har köksdel med diskho, mikrovågsugn och kylskåp. En av lokalerna har kontorsutrymme, fikarum, dusch och tvättmaskin. Uppvärmning av lokalerna sker med luft-/luftvärmepumpar (15-16 grader). Innerväggar av gips är inte målade. Solceller är monterade på taket.

Lokaler
Lokal 1: 145 kvm, lokalutrymmen samt köksdel med matplats, kontor, WC med dusch och tvättmaskin
Lokal 2: 89 kvm, lokalutrymmen samt WC
Lokal 3: 59 kvm, lokalutrymmen (förberett för vatten/avlopp)
Lokal 4: 74 kvm, lokalutrymmen samt köksdel, WC
Se planskiss Lokaler

MASKINHALL
Total area: 309 kvm
Maskinhall med plåtad fasad och plåttak (309 kvm). Ej isolerad.

Friköpt, 17 436 kvm, enligt fastighetsregistret
Tillhörande mark är ca 1,7 ha mark. Fastigheten har egen infartsväg från norr. Maskinhall och lokalbyggnad är belägna i fastighetens sydöstra del. Bostäder och stallbyggnader ligger i den sydvästra delen. En portal leder till den grusade innergården med skyddat söderläge, en ek och ett äppelträd växer här. Under gruset finns troligen kullersten bevarad. Längs mangårdsbyggnaden trivs rosor och buxbom. Trädgården består av gräsmatta som omges av uppvuxna och skyddande träd, här finns även björnbär och rabarber. Stensatt uteplats samt uteplats under tak i trädgården. Vid infarten till fastigheten finns öppna gräsbevuxna markytor (f d åkermark) som skulle kunna nyttjas till odling och/eller djurhagar. Nuvarande ägare har klippt dessa ytor med åkgräsklippare. Se Fastighetskarta samt Flygbild över tillhörande mark under Dokument.

Renoveringar och inköp av nuvarande ägare:
2023
- Ny luft-/luftvärmepump mangårdsbyggnad (Daikin)
2022
- Ny spishäll, lägenhet (Siemens)
- Ny inbyggd ugn, lägenhet (Electrolux)
2021
- Ny diskmaskin, lägenhet (Siemens)
- Nytt bänkkylskåp, lägenhet (Logik)
2019-2020
- Lägenhetens övre plan renoveras
- Nya fönster (energiglas) i lägenheten, på övre plan
2018
- Ny tvättmaskin, mangårdsbyggnad (Bosch)
- Ny torktumlare, mangårdsbyggnad (Beko)
2016-2018
- Lokalerna inreds
2017
- Nytt tak på lokalbyggnaden, med förstärkning för solpaneler
- Solpaneler installeras på lokalbyggnadens tak (22,6 kWh)
- Duschrummet renoveras i lägenheten
- Ny diskmaskin, mangårdsbyggnad (Electrolux)
- Nytt kyl- och frysskåp, mangårdsbyggnad (Electrolux)
2016
- Nya takfönster (energiglas) i mangådsbyggnaden
- Ny luft-/luftvärmepuml, lägehet (Toshiba)
- Ny varmvattenberedare, lägenhet (Oso)
2015
- Ny spis, mangårdsbyggnad (Electrolux)
2011
- Ny tvättmaskin, källare (Bosch)
- Ny torktumlare, källare (Bosch)
2009
- Två nya stora energiglasfönster i salen
- Ny vattenbrunn borras
- Ny fläkt, lägenhet (Ikea)
2008:
- Lägenheten renoveras på entréplanet
2007:
- Ny köksinredning, mangårdsbyggnad (Kvik)
2006:
- Ny pelletsbrännare (Viking Bic)
2004:
- Ny pelletspanna (CTC 1200)

Under 1960-talet renoverades mangårdsbyggnaden av tidigare ägare.

Bostadshuset uppfördes 1930, enligt fastighetstaxeringen (enligt uppgift fanns småskolan redan 1916, varför angivet byggår kan vara felaktigt?). Fasaden är putsad och gulmålad (2012), med vitmålad entrépardörr i original och till största del bevarade vitmålade äldre fönster. Några fönster var i dåligt skick, och har därför bytts till nya fönster i gammal stil (från Qvesarum/Byggbutiken?). Den glasade dörren till trädgården från vardagsrummet är nytillverkad. I övrigt har bostaden fönster som uppskattas vara från 1950-talet(?), där vissa är i behov av underhåll. Yttertak av äldre eternit. Boarean uppskattas vara 188 kvm, fördelat på 6 rum och kök (uppmätning rekommenderas). En gammaldags trevlig trädgård med gräsmatta omgärdad av häck, grusgångar, buxbomshäckar, en rabatt längs hela huset kantad av lavendel, mindre kryddträdgård och trädgårdsland, två uppvuxna äppelträd, rabarber, vinbärsbuskar (röda och svarta), smultron, fläder, en stor kastanj, hassel och t o m ramslök. En trädgård som passar den odlingsintresserade!

Entréplanet har en rymlig entréhall med ursprungliga stenplattor i svart och vitt och skohyllor bevarade från skoltiden. Innanför hallen har skolans f.d. kapprum pärlspontklädda väggar, hyllor, högskåp och drickfontän (plomberad) bevarade. Kapprummet har för er fungerat som hobbyrum. Den ena skolsalen är idag ett drömkök för den som tycker om att laga mat och baka, men det är också ett kök som gjort för umgänge. Köket har högt till tak och härliga ljusinsläpp, solens strålar når köket både vid soluppgång och solnedgång. De stora fönstren ger ett fantastiskt ljus, och utsikten över omkringliggande fält och den egna trädgården är magisk. Det väl tilltagna lantköket har ordentligt med arbetsytor, gott om förvaring och en stor köksö med möjlighet till barsittning. I köket finns gott om plats för ett större matbord, perfekt för en stor familj och/eller många gäster. Väggen mellan de två skolsalarna togs bort under skoltidens senare år. Den andra skolsalen har omvandlats till ett luftigt och ljust vardagsrum, i direkt anslutning till köket, där de stora fönstren och den glasade dörren ger fin utsikt mot den lummiga trädgården. Trappan utanför och trädgården blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under den varmare delen av året. En nyare täljstenskamin ger värme och hög mysfaktor.

Till höger om entréhallen, i det som förr var lärarbostad, finns ett genomgångsrum med flera garderober, två trevliga sovrum och en mindre hall med dörr mot trädgården.

Två trappor leder till övre plan. Bakom en spegeldörr i köket leder en trappa upp till den oinredda vinden ovanför skolsalarna, där slöjdmaterial tidigare förvarades. Ett utrymme som skulle kunna inredas för den önskar mer bostadsyta. Från hallen mot trädgården i den f.d. lärarbostaden leder en trappa upp till den inredda delen av vinden. På övre plan finns ytterligare ett sovrum, en mindre hall, badrum och en större klädkammare (förrådsutrymme).

Källaren nås via en trappa bakom en spegeldörr i entréhallen. I källaren finns tvättmaskin och torktumlare, pelletspannan och utrymmen för förvaring.

Fantastiska ljusinsläpp, ljusa väggar och högt till tak ger en lugn och harmonisk bostad. De putsade väggarna är målade med xx i naturnära nyanser (färgtyp?). Samtliga rum har de ursprungliga trägolven kvar, förutom entréhall och våtutrymmen – där det är stenplattor, klinkergolv och matta (golvmtrl WC?).

Bostaden värms med pelletspanna och täljstenskamin. Vattenburen värme, äldre radiatorer med slottsvred.

Köket renoverades 2011. Inredningen är från IKEA, med vita klassiska luckor, vitrinskåp med belysning och arbetsbänkar av massivt trä. Vit keramikho med traditionell köksblandare. Stor köksö med möjlighet till barsittning. Integrerad diskmaskin. Extra bred gasspis med varmluftsugn (?) och fläktkåpa (utsugsfläkt?), båda i svart. Kombinerat kyl-/frysskåp i rostfritt (eller är det ett kylskåp?).

WC på entréplanet har ett stort fönster och hög bröstning med vitmålad pärlspont, väggarna ovanför är målade i en beige nyans. Matta (typ?) på golvet. Toalett och handfat med spegel. Badrummet på övre plan har ett mindre takfönster, halvkaklade väggar i vitt och klinkergolv. Badkar, toalett och handfat med spegelskåp. Båda våtutrymmen är äldre.

Vatten och avlopp är kommunalt. Egen brunn för bevattning finns(?).

Fiber finns draget längs vägen, varför det är möjligt för en köpare att dra in fiber om så önskas. Mast för 5G finns emellertid i närheten (mottagare finns i huset), varför trådlös uppkoppling fungerar utmärkt.

Tullstorp ligger söder om landsvägen i levande landsbygd, där landskapet är som mest typiskt skånskt och jorden som allra bördigast. Tullstorps småskola erbjuder ett boende mitt i det öppna odlingslandskapet, varje vår med lysande gula rapsfält och senare under sommaren vajande sädesfält. Vägarna är ofta kantade av gamla pilevallar. Här bor man på landsbygden, med service och skola på lagom avstånd, och havet med härligt långa vita stränder, matställen och mängder av utflyktsmål och sevärdheter på cykelavstånd.

Till en av sydkustens allra vackraste sandstränder (Skateholm) är det en cykeltur på ca 10 minuter (3,4 km). Skateholm och närbelägna Beddingestrand är härliga stränder med vit sand och fina badbryggor. Här finns restauranger, glasskiosk och minigolf. Stranden och gräsmarkerna ovanför inbjuder till härliga och uppfriskande promenader året runt

I den här regionen finns mängder av gårdsbutiker och trevliga restauranger att besöka. Exempelvis Hönsinge Hantwerksbryggeri med gårdsbutik och sommarpub (5,1 km) vid Jordberga Gods.
Ett annat exempel väl värt ett besök är den prisade restaurangen Hörte brygga i Hörte naturhamn
(8,5 km), där serveras maten utomhus med havet och horisonten som närmsta granne.

Den golfintresserade har närmaste golfbana i Beddingestrand, Bedinge Golfklubb (6,6 km). En bana med 18 hål som oftast är spelbara med ordinarie greener året runt. Restaurang finns. För tennisspelaren har Beddinge tennisklubb tre fina grusbanor och en minitennisbana som är öppna för spel under perioden maj-september (4,4 km).

Det tar ca 5 minuter med bil till Klagstorp, som är närmaste samhälle (5,8 km). Här finns förskola, skola (F-6) och mataffär (ICA Nära). Skurup är närmaste större ort, dit tar det ca 10 minuter med bil (10 km). I Skurup finns förskolor, skola (F-9), Nils Holgerssongymnasiet, flera större matbutiker, det mesta i serviceväg och tågstation.

Från Tullstorps småskola nås centrala Malmö på ca 40 minuter (46 km), Lunds centrum på 50 minuter
(51 km) och Malmö Airport på ca 20 minuter (26 km). Till närmaste busshållplats är det 1,1 km (Stora Beddinge), där buss 184 trafikerar sträckan Trelleborg-Klagstorp med en morgon- och en eftermiddagstur.

ENSKILT VATTEN
Borrad brunn, 40 meter (2009). Järn- och kalkfilter. Vattenprov (råvatten) togs vecka 46 (2023). Vattnet är bra, men hårt (avhärdning behövs). Analysresultat finns att tillgå,

ENSKILT AVLOPP
Fastigheten har ett äldre avloppssystem, där reningen inte är godkänd. De fyra avloppsbrunnarna (en trekammar- och tre enkammarbrunnar) är troligen från 1960-talet. En köpare bör kalkylera med ett helt nytt avloppssystem för fastigheten.

Kommunen planerar inte längre någon utbyggnad av det kommunala avloppsnätet i det här området. Trelleborgs kommun har krav på högt miljöskydd, varför infiltration inte är en godkänd lösning. Här behövs ett minireningsverk eller en markbädd. Om ett nytt avloppssystem ska installeras, behöver tillstånd sökas hos Samhällsbyggnadsnämnden i Trelleborgs kommun. Handläggningstiden är sex veckor, kostnaden för ansökan om tillstånd för ett större avloppssystem är 10 305 kr (2023). Ta kontakt med kunnig entreprenör, för att hitta den bästa avloppslösningen med hänsyn till planerat antal hushåll och nyttjandegrad. Entreprenörerna brukar vara behjälpliga med ansökan.
För mer information, kontakta Miljöavdelningen på Trelleborgs kommun, 0410-73 30 00.

SOLCELLER
- Solceller installerades 2017 på lokalbyggnadens tak.
- Solcellernas effekt: 22,6 kWh.
- Egen nyttjad solenergi återbetalas av elbolaget. Ersättning erhålls för såld energi.
- Energiskatt betalas inte för använd och såld el (gäller anläggningar upp till 500 kW)
- Fastighetsägaren har rätt till skattereduktion på 60 öre/kWh för varje kWh såld solel

FIBER
Fastigheten har inte fiber inkopplat, men fiber finns vid fastighetsgränsen (kartskiss finns att tillgå).
GlobalConnect (f.d. IP Only) är ansvariga för fiberinkoppling i området. Ordinarie pris för inkoppling är 39 710 kr, vilket efter ROT- och RUT-avdrag innebär ett pris på ca 24 000 kr. Just nu erbjuds rabatt om kunden förbinder sig till Telia i 24 månader. Bästa pris för närvarande är 22 900 kr med rabatt och efter ROT- och RUT-avdrag. Pris och möjlighet till installation kan förändras över tid. Kontakta GlobalConnect för mer information, 0200-43 00 00.

TRE LOKALHYRESGÄSTER
Fastigheten förmedlas med tre lokalhyresavtal, varför dessa kommer att gälla mot en ny ägare. Om en ny ägare vill säga upp lokalhyresavtalen, måste uppsägning ske senast 31:a december, med nio månaders uppsägningstid (30:e september året efter). Om uppsägning inte sker enligt ovan, gäller lokalhyresavtalen ytterligare ett år.

INTÄKTER
Hyresintäkter Lokaler
Kallhyra, utnyttjad el faktureras separat (elmätare finns i varje lokal).
Nedan presenteras aktuella hyresintäker för lokalerna per månad, exklusive moms.
Lokal 1: 3 500 kr
Lokal 2: -
Lokal 3: 2 600 kr
Lokal 4: 3 500 kr
Entrédelen nyttjas av hyresgästerna. Loftet nyttjas inte av hyresgästerna.
Total hyresintäkt per år för tre uthyrda lokaler är 115 200 kr exklusive moms.

Hyresintäkter bostäder
Båda bostäder har tidigare varit uthyrda. Kontrakten är uppsagda, och hyresgästerna har flyttat.
Nedan presenteras tidigare erhållen hyresintäkt för bostäderna, per månad, inklusive moms.
Lägenhet: 6 000 kr (varmhyra)
Mangårdsbyggnad: 6 000 kr (kallhyra)

HALM PÅ LOFTET
På loftet i lokalbyggnaden har nuvarande ägare låtit halm ligga kvar, då det ger viss isolering. Halmen lämnas kvar.

URINBRUNN
Den gamla urinbrunnen söder om stallbyggnaderna finns kvar, fylld med fyllnadsmassor. Kartskiss finns att tillgå.

VÄGUNDERHÅLL och SNÖRÖJNING
Den mindre vägen utanför fastigheten är enskild, den sköts gemensamt av de två fastighetsägarna som nyttjar vägen, utan skrivna avtal. Säljaren uppskattar kostnaden för underhåll av den egna infartsvägen och den mindre vägen utanför till ca 1500 kr per år. Nuvarande ägare har skött eventuell snöröjning själv.

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
Överlåtelsebesiktning har 2023-10-10 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE). Äldre hus är Petras specialitet. För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå. Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnader och besiktning. Köparen har möjlighet att köpa över ansvaret för besiktningen (kostnad: 5 000 kr). Den köpare som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av byggnaderna på plats, dessutom får köparen möjlighet att kontakta Petra i framtiden för att ställa frågor inför eventuell renovering/ombyggnation. Besiktningens reklamationstid: 2 år. Telefonnummer till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB

Härliga söderslätt, söder om landsvägen, där landskapet är som mest typiskt skånskt, jorden som bördigast och det aldrig är långt till hav och strand!  Här erbjuds ett boende mitt i det öppna odlingslandskapet, varje vår med lysande gula rapsfält och senare under sommaren vajande sädesfält. Vägarna är ofta kantade av gamla pilevallar. Närmaste större ort är Trelleborg, Sveriges sydligaste stad, dit det tar knappt 20 minuter med bil.

Havet med långa vita stränder och mängder av utflyktsmål och sevärdheter ligger endast några få km bort. Utmed hela sydkusten finns fin promenad- och cykelväg, en mängd sandstränder, caféer, restauranger, gårdsbutiker, butiker och trädgårdar att besöka! 

Sveriges södra udde Smygehuk, Smygehamn och havet ligger på cykelavstånd (ca 3 km). Här finns förskola, skola (F-6), mataffär (Lilla Coop) restaurang Smygehus, Café Smyge, Smyge fiskrökeri och en säsongsöppen glasskiosk. I Klagstorp (5,4 km) finns förskola, skola (F-6) och mataffär.

På Smygehus badplats finns närmaste badbrygga (4,1 km). Till Beddingestrands sandstrand är det ca 7 km, efter den följer Skateholms breda fina sandstrand.

Trelleborg är närmaste större ort, dit tar det knappt 20 minuter med bil (16 km). Här finns det mesta i serviceväg, skolor och tågstation. Centrala Malmö nås på ca 50 minuter (42 km), Lunds centrum på under en timme (49 km).

Till närmaste busshållplats är det 3,1 km (Smygehamn Stationsvägen), där trafikerar bussar mot Trelleborg och Ystad.

För den hästintresserade har Trelleborgs Ryttarförening sin verksamhet på Brosjödals gård (13 km). Här bedrivs ridskoleverksamhet, dessutom finns medlemsstall, två ridhus (ridhuskort finns att köpa), paddock, gräsbana och fina ridvägar. Kyrkoköpinge ridklubb har också ridverksamhet (15 km). 

Golfintresserade har närmaste golfbana i Beddingestrand, Bedinge Golfklubb (7,7 km), 18 hål som oftast är spelbara med ordinarie greener året runt. Här finns även restaurang. 

• LÄNK TILL PROSPEKT – KLICKA HÄR!