Everlövsvägen 102-34

Välkommen till charmiga Fornabäck, en fritt och vackert belägen gård utanför Everlöv och Kumlatofta! Ett tillfälle för den som söker en mindre lantbruksfastighet i bästa hästbygd, med tillräckligt mycket mark för häst- eller annan djurhållning. Det här är gården för den som själv vill skapa sin drömgård – genom renovering eller nybygge. Ett flertal fina hästanläggningar och tränare och finns i det direkta närområdet, såsom Henriksdals gård, Stall Kumlatofta, Rytteriet och Blädde gård. 

Här kan en köpare skapa sin dröm efter egna önskemål, mitt i den vackra naturen, med endast några få minuter till Blentarp (skola och viss service), och 15 minuter till centralorten Sjöbo som har det mesta i serviceväg.

Gården ligger helt skyddad, känner man inte till att den finns – märks den inte. En mindre gräsbevuxen väg leder fram till fastigheten. Den äldre bostadsbyggnaden, delvis med korsvirke, är sammanbyggd med den lika gamla stallbyggnaden. Båda byggnader är troligen uppförda under mitten av 1800-talet. Den första dokumentationen ägarna har är från 1869. Gården har funnits i familjens ägo sedan 1872. Bostadsbyggnaden har putsad vit fasad med rödmålat korsvirke och panel på gaveln. Stallbyggnaden har fasad av vitmålad panel ovan lertegel, med rödmålad gavelpanel. Taken är av eternit. Båda byggnader har stora renoveringsbehov. Renovering av bostaden är påbörjad. Väggen mellan bostad och stall är borttagen. Bostaden är inte i beboeligt skick.

På fastigheten finns dessutom ett äldre putsat garage/förråd med eternittak (renoveringsbehov), två mindre gäststugor från 2011 (ca 7,5 kvm per stuga) och ett vedförråd (veden ingår ej).

TILLHÖRANDE MARK
Fastigheten är långsmal (se fastighetskarta), med byggnaderna placerade i dess mitt, omfattande totalt 2,7 ha mark. Marken består av ett plant fält med betesmark om ca 1 ha (taxerad som lantbruksmark), tomtmark (ca 1000 kvm taxerat) samt övrig mark (ca 1,6 ha) bevuxen med tall samt inslag av lövträd som björk och ek. Betesmarken betas av grannens hästar, inga arrendeavtal finns.

BOSTADSBYGGNAD
Kullersten och det vidbyggda f.d. stallet, som ligger i rät vinkel mot bostadshuset, ger en trevlig innergård – med söderläge och magiskt vacker utsikt över landskapet och grannens hästhage! Båda byggnader är renoveringsobjekt, där renovering är påbörjad i bostadsdelen. Flera fönster är utbytta mot nya träfönster med traditionellt utseende, efter förlaga från gamla bilder, för att återskapa husets ursprungliga utseende. Det finns nya fönster där byte till nya fönster ännu inte har skett. Det finns även en ny entrédörr. En ny ägare tar vid och renoverar klart efter eget tycke och smak, alternativt river befintliga byggnader och bygger helt nytt.

Bostadsbyggnaden har varit en bostad på ca 60 kvm, omfattande 2 rum och kök. Senast någon bodde i huset var under 1990-talet. Nuvarande ägare har påbörjat renoveringen.

Storstugan/vardagsrummet var tidigare två rum. Idag är de båda ytterväggarna i det här rummet uppmurade med lecablock, eftersom de ursprungliga väggarna var i för dåligt skick för att kunna räddas. Innergolvet är upptaget, den underliggande sanden är frilagd. Innertaket är vidgjort till stora delar (höjt). Väggen in mot det gamla stallet är borttagen. Nya fönster är insatta mot söder. Mot norr är det förberett för fönster, men de är ännu inte insatta (fönster finns). I rummet stod det ursprungligen en kamin, som sedan byttes till en fotogenkamin, och ännu senare till en mer modern braskamin (medföljer köpet). Skicket på murstocken är okänt.

Köket låg i den östra gaveln, men köksinredningen är borttagen. Avlopp finns vid fönstret på den norra väggen, där diskbänken stod. Vatten finns vid innerväggen mot duschrummet. Rummet är genomgående, med fönster åt tre håll. Ett fönster är utbytt, två fönster är ännu inte bytta (nya fönster finns). Innergolv, innerväggar och innertak (låg takhöjd) är inte vidgjorda. I rummet har det funnits en vedspis, som inte längre finns kvar. Murstock och kanal finns, men skicket på murstocken är okänd.

Innanför köket finns ett äldre duschrum med fönster och stort renoveringsbehov, med betonggolv och tapet på väggarna. Här finns toalett, handfat och en duschkabin.

F.D. STALL/LOGE
Den äldre stallbyggnaden är i ursprungligt skick, med den gamla inredningen till stor del bevarad. Låg takhöjd. Vind. Blandad golvbeläggning, såsom stengolv, betong, tegel, grus och trä (det sistnämnda i logen, där man tröskade).

ÄLDRE FÖRRÅD/GARAGE
Äldre putsad tegelbyggnad, under eternittak, ca 12-15 kvm. Murstock, vedspis och skorsten. Renoveringsbehov.

GÄSTSTUGOR
Två mindre gäststugor sattes upp 2011. Varje stuga är ca 7,5 kvm stor, bestående av ett rum med två fönster, ljusa väggar och plastmatta på golven. El är indraget. Stugorna värms upp med direktverkande el. Den ena stugan har ett diskbänkskåp med spis (vatten är inte indraget) och ett kombinerat kyl-/frysskåp. Här ryms ett matbord och en kökssoffa. Det andra huset rymmer en övervåningssäng. Sängen är endast använd vid något tillfälle. Inredningen i stugorna ingår i försäljningen. 

_________________________________________________________________________________________

Ett unikt tillfälle för den som söker en vackert och enskilt belägen fastighet med möjlighet till häst- och/eller annan djurhållning, en fastighet att utveckla helt efter egna önskemål!

Trädgården är möjlig att göra hur stor som helst. Framför bostadshuset är det söderläge, med kullerstensinnergård, gräsmatta, uppvuxna lövträd och vacker utsikt över omgivande hagar och fält. Ett utmärkt tillfälle för den trädgårdsintresserade, som vill skapa en trädgård efter eget tycke och smak, eller för den som vill behålla trädgården precis som den är. Bostadshus och den gamla stallbyggnaden är omgivna av stora ytor gräsmatta. Utmed stallets södra gavel finns en skyddad, äldre uteplats under tak med tegelgolv, med fönstervägg åt söder och öster, helt öppen mot väst - en uteplats som med lite renovering kan bli hur fin som helst! 

2011:
Gäststugorna (2 st.) sätts upp
2010:
Vedskjulet byggs
2005-2006:
Ytterväggen mot norr/söder muras upp
Nya fönster sätts in mot söder
OBS! en komplett uppsättning nya fönster finns (där fönster ännu inte är bytta) samt även en ny ytterdörr!
2002:
Ytterpanel samt portar byts på logen, på östra sidan
1994:
Ny, sluten avloppstank på 3000 liter grävs ned och installeras
Diverse målningsarbeten utförs

ELEKTRICITET
Huvudsäkring: 16 A
El finns indraget till bostadsbyggnad, stallbyggnad och gäststugor, elen behöver ses över
Ålder på elstammar uppskattas till 1950-1960-tal
Elen är inte omdragen
Jordfelsbrytare saknas

MURSTOCK
2 st. rökkanaler samt dragpipa
Skick på kanaler och murstock okänt
Sotningsprotokoll saknas

VATTEN
Enskilt vatten
Egen brunn, rörspets
Pumpen är placerad i stallet
Obs! Allt vatten är frånkopplat vid vattenpumpen
Vattenprov är inskickat för analys 2020-10-26

AVLOPP
Fastigheten har en sluten avloppstank (3000 liter) för allt avloppsvatten, installerad 1994. Två tömningar ingår i avtalet för avfall. Avloppet är inte ett av kommunen godkänt system, särskilt om fastigheten i framtiden kommer att bebos permanent. Kommunen har inte givit fastighetsägaren något föreläggande gällande avloppet. Malin Rudberg, Miljöinspektör på Sjöbo kommun, meddelar att det går bra att använda befintligt avlopp under en eventuell renovering. Avloppet behöver dock göras vid innan inflyttning. Kommunalt vatten/avlopp är inte möjligt att få i området. Köparen kontaktar själv möjliga entreprenörer, för att begära in offert för bästa avloppslösning. Ett nytt avloppssystem kan kosta omkring 100 000-150 000 kr. Innan arbetet påbörjas, ansöks om tillstånd för nytt avlopp hos kommunen. Bra information om avloppssystem finns på följande sidor: www.avloppsguiden.se och https://vaguiden.se/marknadsoversikt/ samt på kommunens hemsida. Miljöinspektörerna på Sjöbo kommun svarar gärna på kompletterande frågor, 0416-270 00.

INFARTSVÄG
Gräsbevuxen mindre infartsväg. Fram till bäcken går vägen över grannens fastighet (med i fastighetsregistret inskrivet avtalsservitut för att få nyttja den). Vägen är även belastad av ett officialservitut (rätt för fastighetsägaren bredvid att anlägga väg för in-/utfart).

FASTIGHETEN KRÄVER STORA INSATSER - MEN KAN BLI EN DRÖMGÅRD!
Bostadsbyggnad, f.d. Stall och Förråd/garage är samtliga totala renoveringsobjekt
Bostaden är inte i beboeligt skick
Stallet har inte godkända mått för hästhållning
Yttertak på Bostadsbyggnad och Stall behöver bytas (deponikostnad eternit: 1063 kr/ton inkl. moms, www.sysav.se)
Avloppet (sluten tank, 3000 liter) är inte godkänt för permanent boende 

RIKSINTRESSE FÖR KULTURMILJÖVÅRD
Fastigheten ligger i ett område som är klassificerat som Riksintresse för Kulturmiljövård, vilket kan – men inte behöver – betyda att vissa förändringar på fastigheten inte får göras. Med anledning av detta behövs bygglov för att skapa nya bostäder på fastigheten, exempelvis genom att göra om stallbyggnaden till bostad. 

SAMFÄLLIGHETER
Fastigheten berörs av två samfälligheter, SJÖBO EVERLÖV S:2 och SJÖBO EVERLÖV S:3, som omfattar utrymme för vägar och diken. Ingen vägavgift, vägens underhåll täcks f.n. av statliga bidrag.

INGÅR I FÖRSÄLJNINGEN:
En komplett uppsättning nya fönster finns (där fönster ännu inte är bytta), samt en ny ytterdörr!
Braskaminen som står i stallet
Inredningen i gästhusen
Diverse utemöbler
Diverse trädgårdsredskap

INGÅR INTE I FÖRSÄLJNINGEN:
Ved
Stängsel runt beteshagen

Trakterna kring Everlöv och Kumlatofta erbjuder ett mycket naturskönt och naturnära boende, samtidigt som det är nära till skolor och service i Blentarp och Sjöbo, och lagom pendlingsavstånd till Ystad, Lund, Malmö och Köpenhamn. Här kan en ny ägare skapa en mindre hästgård, då fastigheten ligger i ett omåttligt populärt område för hästhållning. I omedelbar närhet finns flera fina hästanläggningar, exempelvis Henriksdals gård, Stall Kumlatofta, Rytteriet och Blädde gård. Omgivande natur är fantastisk, med fina ridmöjligheter.

Närmaste lite större by är Blentarp, 6 km från gården (7 minuter med bil, 15 minuter med cykel). Här finns två skolor, kommunala Storkskolan (F-6) och friskolan Boken (F-6). Blentarp har även en mindre livsmedelsbutik, bageri, restauranger och ett vandrarhem. För den som är idrottsintresserad (utöver hästsport) finns Blentarps BK med fotbollslag, motionsgymnastik och badminton.

Till Sjöbo är det 11 km, en kvarts bilväg från gården. I Sjöbo finns det mesta i serviceväg. Här finns stora matvarubutiker med bra sortiment, caféer, restauranger, bibliotek, apotek, vårdcentral, tandläkare, systembolag, banker och gym. I Sjöbo finns tre kommunala skolor, Emanuelskolan (F-6), Sandbäcksskolan (F-6) och Färsingaskolan (7-9). Friskolor finns i omkringliggande byar. Det finns gott om fritids- och kulturaktiviteter, och den idrottsintresserade kan träna sporter som fotboll, handboll, friidrott och simning.

Närbelägna Romeleåsen är Sveriges sydligaste ås, det här är ett område som erbjuder mängder av vackra vandringsleder och ridvägar. Landskapet på åsen består av småskaligt jordbruk, stengärdesgårdar, lövskog och naturbetesmark. Det vackert böljande landskapet nedanför åsen har öppen åkermark varvad med lummig lövskog, sjöar och slingrande vattendrag. Gods och herresäten med alléer, parkanläggningar och sammanhängande områden med lövskog sätter också sin prägel på området. I kommunen finns hela 60 km vandringsled i härligt omväxlande natur!

Närmaste badplats finns vid Sövdesjön, 10 km från gården. Ystad och sydkusten, havet och härliga sandstränder, ligger endast en halvtimmes bilfärd bort.

Till Ystad och Malmö Airport tar det ca 30 minuter med bil, till Lunds centrala delar ca 35 minuter, och till Malmö centrum ca 40 minuter.

Enligt Linnéa Elamzon, Enhetschef för bygglov på Sjöbo kommun, är det svårt att generellt säga vad som kräver bygglov och vad som endast kräver en bygganmälan på den aktuella fastigheten. En mindre tillbyggnad och komplementbyggnad är tillåtet att göra utanför detaljplanerat område, utan vare sig lov eller bygganmälan, vilket dock endast kan göras en gång per fastighet. För konstruktionsförändringar krävs alltid bygganmälan, likaså för rivning. Att bygga stall och ridhus kräver vanligen bygglov, om det inte ska vara till en hästverksamhet som är att likställa med lantbruksverksamhet (då ska i princip ska allt foder  kunna odlas själv). Elamzon ser inget uppenbart hinder med att bygga nytt stall på fastigheten, men det beror naturligtvis på förslagets utformning och stallets placering. Bygglov behövs för nya bostadsbyggnader, även för att göra det gamla stallet till bostad (ändrat användningsområde). Spekulanter är välkomna att kontakta bygglovsenheten på Sjöbo kommun, så hjälper de till att svara på eventuella frågor, 0416-270 00.

• LÄNK TILL PROSPEKT - KLICKA HÄR!