Bostället, Mensalvägen 109

I det vackra öppna odlingslandskapet strax söder om Stora Herrestad ligger Bostället, en lantligt belägen hästgård med centrala Ystad på bekvämt avstånd (6 km). Havet och Sandskogens fina stränder ligger nära. Gårdens läge passar utmärkt för verksamhet, för den som tävlar eller för den som pendlar. Väg 19 nås snabbt, från vilken det är lätt att ta sig vidare till övriga Skåne och/eller Europa. Hamnen där färjorna till Polen går nås på 10 minuter, Öresundsbron nås på under en timme.

Bostället var ursprungligen ett Löneboställe till kyrkan, en tjänstebostad till någon i församlingen, vilket har givit gården dess namn. 1937 lät kyrkan uppföra mangårdsbyggnaden och ett nytt häst- och kostall (Stora Stallet). Vid samma tidpunkt byggdes den redan befintliga logen och magasinet till. Det finns mängder av bevarade handlingar från 1930-talet med detaljerade beskrivningar över byggnadernas konstruktion och anvisningar inför byggnationen. Att så mycket finns bevarat är ovanligt, ett tidsdokument som förhoppningsvis både uppskattas och tas tillvara av en ny ägare. Det mindre stallet (Lilla Stallet) var grishus. På gården fanns vid den här tiden mjölkkor, hästar och grisar. I sadelkammaren syns fortfarande två ursprungliga spiltor för häst, och direkt utanför finns en tredje spilta bevarad.

Gården var i kyrkans ägo fram till det att nuvarande ägare köpte fastigheten 1993. Kyrkan äger fortfarande marken som omger gården.

Sedan gården förvärvades har mark köpts till och Bostället har omvandlats till en renodlad hästgård. Idag omfattar gården en vacker vitputsad mangårdsbyggnad med fin uppvuxen trädgård, två stallbyggnader (ett stall med 16 boxar för stor häst och ett stall med 11 ponnyboxar), uteboxar (4 st), ett mindre ridhus med läktare i två plan (14 x 35 meter), belyst ridbana med läktare (20 x 60 meter), klubbhus med kök + WC, garage/verkstad och totalt 3,4 hektar mark. 

Gården är belägen längs en mindre grusad väg. Utanför det större stallet kan ett antal bilar, hästtransporter och hästlastbilar parkeras. Mangårdsbyggnad, det större stallet och ridhuset bildar tillsammans en fin innergård, till vilken vita grindar leder från såväl väg som från parkeringen vid stallet. Innergården är grusad och har en belyst mindre rundel med stockrosor och hortensia. En uppvuxen och lagom stor trädgård omger bostaden. De båda stallbyggnaderna ligger väl placerade, med betesmark utanför. Utestallet med fyra uteboxar ligger invid ridhuset. Gödselplattan är belägen mellan stallbyggnaderna. Ridbanan nås enkelt från båda stall, läktaren har tak och ridhuset ger vindskydd. Gårdens utformning och dess byggnader passar utmärkt för hästhållning och/eller hästverksamhet.

Den högresta mangårdsbyggnaden är vitputsad med enkupigt taktegel. Boarean är 236 kvm, fördelat på 10 rum och kök, med källare under hela huset. Det är en väldisponerad bostad, med högt till tak, vackra gamla spegeldörrar och äldre trägolv bevarade under de flesta (möjligen alla) befintliga golv (laminatgolv, plastmatta och klinkergolv).

Bostaden värms med luft-/vattenvärmepump (Bosch, 2014) och vattenburen värme (radiatorer + golvvärme i duschrum/WC på övre plan). Öppen spis med insats finns i vardagsrummet (1990-tal). Innan eldstaden tas i bruk behöver den brandskyddskontrolleras. Takstege saknas, varför brandskyddskontroll inte har utförts inför försäljningen. Vattnet är kommunalt. Avloppet är enskilt, trekammarbrunn med filterbädd, anpassad för verksamhet (godkänd av kommunen 2003) .

MANGÅRDSBYGGNAD
236 kvm, uppförd 1937, renoverad för ca 30 år sedan

ENTRÉPLAN (141 kvm)
Entréplan med entréhall, sovrum, vardagsrum med eldstad, matsal, kök med matplats, sovrum, rum som nuvarande ägare tänkt omvandla till badrum med WC (ej påbörjat), rum/kontor och köksentré.

Huvudentré
Mangårdsbyggnadens huvudentré är på byggnadens västra sida, mot trädgården. En trappa av betong leder upp till entrédörren. En rymlig entréhall välkomnar, med ljusa väggar, laminatgolv och gott om plats för kläder och skor. Väggen vid trappan har ljus tapet med grå sirliga växter. Övriga väggar är målade i en svagt grön ton. Entrédörrens fönster släpper in ljus, dessutom finns ett blyinfattat fönster med glas i olika färger vid trappavsatsen. Från hallen leder en öppen trappa till övre plan. Vitmålad panel under trappan. 

Sovrum 1
Till höger om entréhallen ligger ett fint sovrum med ljust lavendelfärgade väggar, två fönster och laminatgolv. Ett rum som med fördel även kan användas som bibliotek, kontor eller gästrum. 

Vardagsrum
Vardagsrummet ligger rakt fram från entréhallen, ett ljust och inbjudande rum med ljusgrå väggpaneler, vita väggar, laminatgolv och två fönster. En väl tilltagen vitputsad murad öppen spis pryder sin plats i rummet. En ny ägare behöver brandskyddskontrollera eldstaden innan den används och kan ge extra trevnad under den kallare delen av året. 

Matsal
I direkt anslutning till vardagsrummet ligger matsalen, ett öppet valv delar upp rummet. Matsalen har ljust grå väggar, laminatgolv och fönster i två väderstreck. Här ryms ett större matsalsbord och flera förvaringsmöbler.

Kök med matplats
Ljust, välkomnande och väl tilltaget kök med gott om arbetsytor och förvaring. Ett stort fönsterparti ovanför diskbänken ger fin utsikt över innergården. Vid matplatsen finns ett fönster mot norr. En del av köket har lindblomsgrön bröstpanel med målad vägg ovanför. Vid matplatsen har väggen blommig tapet. Köket har laminatgolv och vitmålad panel i taket. Köksinredningen är klassiskt vit (Marbodal, 1980-tal) med arbetsbänkar i laminat. Spis (Cylinda, 2012), spisfläkt (Cylinda, 2010), diskmaskin (Cylinda, 2010), samtliga i rostfritt. Kyl-och frysskåp i rostfritt (Premium ez Digital, 2003). Mikrovågsugn (Samsung, 2016). Från köket nås källaren via en spiraltrappa i det äldre skafferiet. 

Köksentré
Några trappsteg upp nås köksentrén via den norra gaveln. Innanför dörren finns en mindre hall med praktiskt klinkergolv, ljust lavendelfärgade väggar och plats för hängande kläder.

Rum/Kontor
Rummet innanför hallen har samma väggfärg som den lilla hallen, slätt vitt tak, laminatgolv och fönster i två väderstreck. Ett rum perfekt som inre hall, med gott om plats för kläder, alternativt som kontor. 

Rum/Tänkt Badrum med WC
När nuvarande ägare tog över Bostället var rummet innanför gavelns hall ett stort rum som nådde bort till hallen vid huvudentrén. Det stora rummet fungerade länge som lekrum. Enligt de ursprungliga ritningarna var det stora rummet uppdelat i två rum, så som det ser ut idag. Nuvarande ägare har låtit sätta upp en vägg som delar av rummet, med syfte att  bygga badrum med WC i det inre rummet. Arbetet har dock inte påbörjats. Då det finns duschrum/WC både ovanför och i källaren är det en utmärkt plats för ett nytt badrum. En ny ägare får nu själv avgöra vad rummet ska användas till.

ÖVRE PLAN (94 kvm)
Övre plan med allrum med fönster i takkupa, fyra sovrum, passage med inbyggda garderober och duschrum med WC

Allrum
Ovanför trappan öppnar sig ett trevligt allrum med ljust grå väggar, tapet med tegel, tre fönster i kupa och plastmatta på golvet. Här ryms soffgrupp och sittmöbler. Elektrisk eldstad. 

Sovrum 2
Sovrum mot söder med gavelfönster, gröna väggar, laminatgolv och förvaring i kattvind. 

Sovrum 3
Sovrum mot söder med gavelfönster, trägolv, sandfärgade väggar, alkovdel och förvaring i kattvind.

Passage med garderober
Från allrummet nås en mindre passage med syrenfärgade väggar, laminatgolv och inbyggda garderober i kattvind. 

Sovrum 4
Sött mindre sovrum mot norr med gavelfönster, småblommig tapet och laminatgolv.

Sovrum 5
Större sovrum mot norr med gavelfönster, ljus bröstpanel med grön tapet ovanför och laminatgolv.

Duschrum med WC
Från allrummet nås duschrum/WC med klinkergolv (vattenburen golvvärme), kaklade väggar och bröstpanel. Helkaklad dusch, handfat med kommod, spegel, skåp samt WC. Renoverades av fackman för ca 30 år sedan.

KÄLLARE (136 kvm)
Källare med pannrum, matkällare, tvättstuga, dusch/WC, rum med bakugn, rum med stenmangel samt ytterligare ett rum.

Pannrum
Spiraltrappan från köket leder ned till pannrummet. Utrymmet har plats för förvaring och är dessutom platsen för värmesystemets inomhusdel (Bosch AirO Hydro 17, 2014).

Matkällare
Rum med separat matkällare (med hyllor) och dörr ut vid den norra gaveln.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med gott om plats för torkning av kläder. Tvättmaskin (Logik, november 2025). Torktumlare (Hotpoint Ariston, ca 2009, mkt lite använd).

Dusch med WC.
I tvättstugan finns ett äldre duschrum med WC. Helkaklat. Grått klinkergolv. Kakel i blått och vitt. Dusch, handfat, spegel och WC. Nuvarande ägare har i huvudsak nyttjat den här duschen som hunddusch.

Rum med bakugn
Rum med äldre bakugn. Nuvarande ägare har använt bakugnen, även om det är många år sedan, med gott resultat. Bakugnens nuvarande skick är okänt. Bakugnen är kopplad till samma murstock som den öppna spisen i vardagsrummet. 

Rum med stenmangel
Rum med  stor äldre stenmangel (skick okänt). 

Rum
Källarens innersta rum har utrymmen för förvaring.

STORA STALLET
818 kvm bruksarea, hela byggnaden exklusive foderloft, enligt areamätning, fördelat på:
Plan 1: 528 kvm (stall, sadelkammare, klubbrum, WC, gång, mindre garage + verkstad), varav stall: ca 358 kvm
Plan 2: 189 kvm
Plan 3: 101 kvm
Utöver den uppmätta arean finns foderloft ovanför hela stalldelen, som ej räknas med i bruksarean
Foderloft: ca 358 kvm golvyta, Obs! Räknas ej som bruksarea då det nås med stege (ej trappa)
Boxmått: 3,20 x 3,80 meter samt 3,20 x 3,30 meter

Stallbyggnaden har vitputsad fasad (tegel upp till 2,8 meter) med röd stålplåt ovanför och äldre eternittak. Elen drogs om ca 2009.

Byggnaden uppfördes ursprungligen som häst- och kostall 1937. När nuvarande ägare tog över fungerade hela stallängan som grisstall. Det stora stallet omvandlades 1993 till stall med 16 boxar för stor häst. Stallets invändiga takhöjd är 260 cm. Vattenkoppar finns i varje box och stallgången är härligt bred (ca 5 meter). Boxarna har två storlekar:
- 3,20 x 3,80 meter (11 st)
- 3,20 x 3,30 meter (5 st)

Väl tilltagen sadelkammare, där en del har vackert stengolv från två äldre hästspiltor och en vägg har äldre tegel framtaget. Sadelkammaren värms med direktverkande el (radiator).

Ovanför hela stalldelen finns foderloft med fodersilo (ca 358 kvm).
Obs! En ny gavelport till höloftet skulle sättas upp och stod nedanför, vid gaveln. Några hästar blev skrämda, kom loss, sprang förbi och råkade skada porten (hästarna klarade sig helt utan skador). Porten står därför kvar skadad, och loftet saknar gavelport. En ny ägare får ombesörja en ny port, eller laga befintlig.

I stallbyggnadens västra gavel fanns ursprungligen ett par drängkammare. Här är idag klubbrum med kök och WC, samt ett helt oinrett rum.

Ovanför klubbrummet finns två oinredda plan (189 kvm + 101 kvm), möjliga att inreda för den som så önskar. Här skulle kunna bli ett par fina lägenheter. På övre plan finns en klättervägg som medföljer köpet.

I stallängan finns dessutom ett mindre garage och verkstad.

LILLA STALLET
152 kvm bruksarea, enligt areamätning. Boxar inte uppmätta.
Den mindre stallbyggnaden har vitputsad fasad och äldre eternittak.
Stallet rymmer 11 ponnyboxar och sadelkammare.

Det lilla stallet har inte använts på många år. Byggnaden har renoveringsbehov. Mellanbjälklaget är dåligt och behöver ersättas eller tas bort (innertaket). Gavelspetsarna behöver renoveras eller bytas ut (mot exempelvis trä). Det är en fin byggnad som skulle kunna renoveras och nyttjas till annat än stall, exempelvis bostad. 

UTESTALL
54 kvm bruksarea, enligt areamätning. Boxmått: 2,50 x 2,50 meter
4 st uteboxar från Jaba med stålstomme. Utestallet uppfördes 1994. Boxarna står på en gjuten betongplatta, med 2,5 meter stallgång utanför. Murad väggunderdel. Utestallet har plåttak och väggar av isolerplast, med en sida helt öppen. Uteboxarna står öster om ridhuset. 

RIDHUS
Ridhus 14 x 35 meter (469 kvm bruksarea)
Underlag: flis
Ridhuset nås direkt från stallet, d v s man behöver inte gå ut.
Läktare i två plan.
Belysning.
Port ut.

RIDBANA       
Ridbana 20 x 60 meter
Belyst med 6 st belysningsstolpar.
Läktare med tak i skydd av ridhuset
Underlag av gummiflis
Inhägnad av vitt trästaket (vissa delar behöver bytas ut)

VERKSTAD + GARAGE       
Arean är medräknad i arean för Stora Stallet
Verkstad och garage är belägna på den södra sidan av stallängan. Betonggolv. Port saknas på garage.                 

BOD PÅ HJUL               
21 kvm, enligt areamätning
Svartmålad bod som förr har fungerat som bostad till ridlägerdeltagare. Taket är utbytt. Renoveringsbehov föreligger. 

BODEGA
6 kvm, enligt areamätning
Mindre utrymme invid det mindre stallet, som har fungerat som kiosk vid tävlingar och ridläger.

LEKSTUGA
Äldre oisolerad lekstuga i sämre skick. Nyttjas som förråd. Fasad av mörkmålad panel. Kan möjligen renoveras.

MARK
Total areal: till fastigheten hör 33 860 kvm mark (ca 3,4 hektar), enligt fastighetsregistret
Taxerad mark: 1 000 kvm, Obs! Marken är inte taxerad i nuläget (se mer information under Taxeringsvärde)
Taxeringsvärde mark: 630 000 kr (2024) Obs! Endast småhusmarken (trädgården) är taxerad (1 000 kvm)
Jordklass: 9 (se Jordklasskarta under Dokument)
Det kan finnas möjlighet till ytterligare ca 0,4 hektar hästbete för den som så önskar.

BETESMARK
Hagar (10 st) inhägnade med trästolpar (till största del), plaststolpar och eltråd
Betesmarken är belägen runt gårdens byggnader (norr, söder och öster om).

TRÄDGÅRD
Fin trädgård med gräsmatta, klippta häckar, uppvuxna träd, såsom björkar, japanskt körsbär, ginko och ek. Här finns äppel-, päron-, plommon- och körsbärsträd, liksom jordgubbar, björnbär och vinbär.  I trädgården frodas rosor, pioner, riddarsporrar, clematis, gullregn, fjärilsbuske, spirea, stockrosor och vildvin. Det är en väl omhändertagen trädgård som är möjlig att utveckla vidare för den som har intresse för trädgård och odling. För den som har mindre tid för trädgårdsarbete fungerar den också fint.

Längs mangårdsbyggnadens västra sida löper en stensatt gång från infartsvägen till huvudentrén. Frodig rosa hortensia växer längs huset.

Intill bostaden finns ett öppet uterum i västerläge, som om somrarna täcks av vildvin. Här finns en platsbyggd grill och gott om plats för en större matmöbel, en perfekt plats för ljumma sommarkvällar. På innergården finns en upphöjd uteplats i trä, vänd mot söder.

I det vackra öppna odlingslandskapet strax söder om Stora Herrestad ligger Bostället, en lantligt belägen hästgård med centrala Ystad på bekvämt avstånd (6 km). Gårdens läge passar utmärkt för verksamhet, för den som tävlar eller pendlar. Från gården nås väg 19 snabbt, från vilken det är lätt att ta sig vidare till övriga Skåne och/eller Europa. Till hamnen där färjorna går till Polen (Swinoujscie) tar det 10 minuter. Öresundsbron nås på ca en timme. 

På sommaren är närheten till havet och hela Österlen härlig, med sandstränder och mängder av utflyktsmål, gårdsbutiker och trevliga restauranger. Under den kallare delen av året är området lugnt och rofyllt, en tid för uppfriskande promenader eller njutbara ridturer längs havet. När det inte är badsäsong är ridning tillåten på stranden öster om Ystad. I Sandskogen finns ridvägar som kan nyttjas året runt. Mindre vägar nära gården fungerar annars fint för uteritter, liksom markvägar i Fredriksbergsskogen (ca 2,5 km).

Till de fina sandstränderna vid Sandskogen är det en cykeltur på 10 minuter (3 km). Häst transporteras med släp till Sandskogen, alternativt rids på väg (5 km).

Ridhuskort kan köpas på Stuteri Piledahl, som ligger på skrittavstånd från Bostället (2,5 km). I Högestad (6 km) har Ljunits-Herrestads Ryttarförening träningar för privatryttare (ridhus och ridbana).

Öja Fotbollsförening (Öja FF) har en fin anläggning på Björkvallen, endast 1,7 km från gården.

I Ystad finns all tänkbar service, tågstation, flera grundskolor och gymnasium. Skola finns även i närbelägna Köpeingebro (F-6).

Närmaste busshållplats ligger vid väg 19 (Kristianstadsvägen), endast 750 meter från gården. Där trafikerar buss 4 (Skåneexpressen) mellan Ystad och Brösarp och buss 337 mellan Ystad och Tomelilla. Till Ystad station tar resan härifrån 10 minuter.

AVSTÅND MED BIL:
- Obemannad livsmedelsbutik i Stora Herrestad, 24-sju: 1 minut
- Björkvallen (idrottsplats med fotbollsplaner, Johans lada med loppis): 2 minuter
- Glutenfria Paradiset, Café & Butik i Stora Herrestad: 4 minuter
- Åbergs Handelsträdgård: 4 minuter
- Österlenkryddor (gårdsbutik, glasshus och evenemang): 5 minuter
- Öja krog: 5 minuter
- Ystad Golfklubb (18 hål) med restaurang: 8 minuter
- Ystad centrum med all tänkbar service, skolor och tågstation: 10 minuter
- Till hamnen där färjorna går till Polen (Swinoujscie): 10 minuter
- Kabusa Art Gallery (som snart kommer att drivas av Lars Lerin): 11 minuter
- Öresundsbron: ca 60 minuter

Sedan fastigheten förvärvades 1993 har nuvarande ägare utfört följande förbättringar:

• Köpt till mark
• Hägnat in mark
• Omvandlat Stora Stallet till stall för hästar (16 boxar för stor häst + sadelkammare, 1990-tal)
• El omdragen Stora Stallet (ca 2009)
• Omvandlat Lilla Stallet till stall för hästar (11 ponnyboxar + sadelkammare, 1990-tal)
• Utestall med 4 uteboxar (gjuten betongplatta, plåttak, inredning från Jaba, 1990-tal)
• Inrett klubbrum med kök + WC
• Ridhus med belysning och läktare i två plan
• Ridbana med belysning och läktare
• Bodega (för kioskverksamhet vid läger och tävlingar)
• Parkering
• Gårdsplan
• Uterum med grill
• Nytt avlopp (2003)
• Dusch/WC på övre plan i mangårdsbyggnaden (1990-tal)
• Ytskikt mangårdsbyggnad (1990-tal)
• Ny luft-/vattenvärmepump (Bosch AirO Hydro17, 2014)
• Stor service av luft-/vattenvärmepump (november 2025)

TAXERINGSENHET
Observera att den här fastigheten har två typkoder med anledning av den verksamhet som har bedrivits här:
1. SPECIALENHET BAD-, SPORT- OCH IDROTTSANLÄGGNING (824) Obs! Taxeras ej
2. SMÅSHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

TAXERINGSVÄRDE
2 919 000 kr (2024)
Fördelat på:
- Byggnad: 2 289 000 kr
- Småhusmark: 630 000 kr
Observera att taxeringsvärdet endast omfattar bostad och småhusmark (1 000 kvm tomt), d v s ej stallbyggnader, ridhus och tillhörande mark (se ovan, dessa är i nuläget ej taxerade)

Säljaren har ansökt om att få ett Särskilt Uppskattningsvärde från Skatteverket, d v s ett uppskattat taxeringsvärde utifrån hur fastigheten mest sannolikt kommer att användas av en ny ägare (typkod 120, lantbruksfastighet). Beroende på hur en ny ägare nyttjar gården kommer fastigheten att typkodas om. Uppskattningsvärdet kommer att presenteras så snart det finns att tillgå.

INTECKNINGAR
Totalt belopp: 1 962 000 kr
Antal pantbrev: 6 st

DRIFTKOSTNADER PER ÅR (2024)
Säljarens totala driftkostnader för 2024 är 48 257 kr, för 1 person i hushållet, fördelat enligt nedan:
VÄRME OCH HUSHÅLLSEL: 29 816 kr
Beloppet omfattar säljarens totala kostnader för värme och hushållsel, för hela fastigheten (mangårdsbyggnad, stall, sadelkammare, klubbhus, ridhus och ridbana), inklusive elnätsavgift,     
energiskatt, elpris och moms. 
Total energiförbrukning, 2024: 15 822 kWh
VATTEN, AVLOPP + SOPOR: 13 041 kr
Angivet belopp omfattar kostnaden för vatten och sophämtning (11 143 kr) samt slamtömning (1 898 kr)
SAMFÄLLIGHET: 5 000 kr
Uppskattad kostnad för vägunderhåll. Beloppet varierar. och beror på vägens skick samt om det är mycket snö. 2024 var den verkliga kostnaden 2 600 kr. 
SOTNING: 400 kr
Uppskattad kostnad för sotning och brandskyddskontroll är ca 1 200 kr per tillfälle. Sotning utförs var 3:e år för eldstäder som inte utgör huvudsaklig värmekälla, varför kostnaden fördelas på tre år.

Utöver ovanstående tillkommer följande:

FÖRSÄKRING:
Med anledning av att försäkringspremien är beroende av försäkringsnivå och vad som försäkras, anges försäkringspremien separat. För 2026 är försäkringspremien för nuvarande ägare ca 16 000 kr.
KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT:
Dessutom tillkommer kommunal fastighetsavgift (10 074 kr, 2025), ett belopp som belastar lagfaren ägare den 1:a januari. Vid försäljning fördelas avgiften mellan säljare och köpare.

UTFÖRD AREAMÄTNING
Areamätning av samtliga byggnader har 2025-10-03 utförts av Fredrik Larsson, Larsson energi AB, enligt SS 21054:2020.
Protokoll finns att tillgå.
Boarea: 236 kvm
- ENTRÉPLAN: 141 kvm
- ÖVRE PLAN: 94 kvm
Taxerad boarea: 300 kvm
Biarea: 136 kvm (KÄLLARE)
Taxerad biarea: 0 kvm

Övrig bruksarea:
STORA STALLET
528 kvm +189 kvm (plan 2) + 101 kvm (plan 3) = 818 kvm 
Obs! Foderloftet ovanför stallet ingår inte i övrig bruksarea, eftersom riktig trappa till loftet saknas (höloftet är ca 358 kvm)
LILLA STALLET
152 kvm
RIDHUS
469 kvm

ENERGIDEKLARATION
- Energiklass: D
- Upprättad 2025-11-06 av Fredrik Larsson, Larsson energi AB
- Energideklaration finns att ladda upp under Dokument

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
- Överlåtelsebesiktning har 2025-10-15 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
- Äldre hus är Petras specialitet
- För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
- Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnader och besiktning
- Köparen har möjlighet att köpa över ansvaret för besiktningen (5 000 kr)
- Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av byggnaderna på plats
- Den som köper över ansvaret för besiktningen har även möjlighet att kontakta Petra senare för att ställa frågor inför     
  eventuell renovering/ombyggnation
- Besiktningens reklamationstid: 2 år
- Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB

Gemensamhetsanläggning
Ystad Herrestad GA:6 (väg)
Underhåll och snöröjning sköts av vägsamfällighet

Servitut
Ledningsrätt vatten, Last, 1286-1114 - 1, 1999-09-08

Fastigheten ligger i ett område där det kan finnas fornlämningar (Akt L1988:6192). Om en köpare behöver gräva/schakta på fastigheten, kan tillstånd behöva sökas hos Länsstyrelsen för ingrepp i eller invid fornlämning, enligt 2 kap. Kulturmiljölagen (SFS 1988:950). Länsstyrelsen i Skåne ger råd, och svarar gärna på frågor och funderingar. För mer information, kontakta Länsstyrelsen i Skåne via växeln: 010-224 10 00

• FASTIGHETSKARTA, Bostället i Stora Herrestad
• ENERERGIDEKLARATION, Bostället i Stora Herrestad
• ENERGIRAPPORT, Bostället i Stora Herrestad