Bostället, Mensalvägen 109

I det vackra öppna odlingslandskapet strax söder om Stora Herrestad ligger Bostället, en lantligt belägen hästgård med centrala Ystad på bekvämt avstånd (6 km). Havet och Sandskogens fina stränder ligger nära. Fina hästanläggningar och goda träningsmöjligheter finns i närheten. Gårdens läge passar utmärkt för verksamhet, för den som tävlar eller för den som pendlar. Väg 19 nås snabbt, från vilken det är lätt att ta sig vidare till övriga Skåne och/eller Europa. Hamnen där färjorna till Polen går nås på 10 minuter, Öresundsbron nås på under en timme.

Bostället var ursprungligen ett Löneboställe till kyrkan, en tjänstebostad till någon i församlingen, vilket har givit gården dess namn. 1937 lät kyrkan uppföra mangårdsbyggnaden och ett nytt häst- och kostall (Stora Stallet). Vid samma tidpunkt byggdes den redan befintliga logen och magasinet till. Det finns mängder av bevarade handlingar från 1930-talet med detaljerade beskrivningar över byggnadernas konstruktion och anvisningar inför byggnationen. Att så mycket finns bevarat är ovanligt, ett tidsdokument som förhoppningsvis både uppskattas och tas tillvara av en ny ägare. Det mindre stallet (Lilla Stallet) var grishus. På gården fanns vid den här tiden mjölkkor, hästar och grisar. I sadelkammaren syns fortfarande två ursprungliga spiltor för häst, och direkt utanför finns en tredje spilta bevarad.

Gården var i kyrkans ägo fram till det att nuvarande ägare köpte fastigheten 1993. Kyrkan äger fortfarande marken som omger gården.

Sedan gården förvärvades har mark köpts till och Bostället har omvandlats till en renodlad hästgård. Idag omfattar gården en vacker vitputsad mangårdsbyggnad med fin uppvuxen trädgård, två stallbyggnader (ett stall med 16 boxar för stor häst och ett stall med 11 ponnyboxar), uteboxar (4 st), ett mindre ridhus med läktare i två plan (14 x 35 meter), belyst ridbana med läktare (20 x 60 meter), klubbrum med kök + WC, garage/verkstad och totalt 3,4 hektar mark. 

Gården är belägen längs en mindre grusad väg. Utanför det större stallet kan ett antal bilar, hästtransporter och hästlastbilar parkeras. Mangårdsbyggnad, det större stallet och ridhuset bildar tillsammans en fin innergård, till vilken vita grindar leder från såväl väg som från parkeringen vid stallet. Innergården är grusad och har en belyst mindre rundel med stockrosor och hortensia. En uppvuxen och lagom stor trädgård omger bostaden. De båda stallbyggnaderna ligger väl placerade, med betesmark utanför. Utestallet med fyra uteboxar ligger invid ridhuset. Gödselplattan är belägen mellan stallbyggnaderna. Ridbanan nås enkelt från båda stall, läktaren har tak och ridhuset ger vindskydd. Gårdens utformning och dess byggnader passar utmärkt för hästhållning och/eller hästverksamhet.

Den högresta mangårdsbyggnaden är vitputsad med enkupigt taktegel. Boarean är 236 kvm, fördelat på 10 rum och kök, med källare under hela huset. Det är en väldisponerad bostad, med högt till tak, vackra gamla spegeldörrar och äldre trägolv bevarade under de flesta (möjligen alla) befintliga golv (laminatgolv, plastmatta och klinkergolv).

Bostaden värms med luft-/vattenvärmepump (Bosch, 2014) och vattenburen värme (radiatorer + golvvärme i duschrum/WC på övre plan). Öppen spis med insats finns i vardagsrummet (1990-tal). Innan eldstaden tas i bruk behöver den brandskyddskontrolleras. Takstege saknas, varför brandskyddskontroll inte har utförts inför försäljningen. Vattnet är kommunalt. Avloppet är enskilt, trekammarbrunn med filterbädd, anpassad för verksamhet (godkänd av kommunen 2003) .

MANGÅRDSBYGGNAD
236 kvm, uppförd 1937, renoverad för ca 30 år sedan

ENTRÉPLAN (141 kvm)
Entréplan med entréhall, sovrum, vardagsrum med eldstad, matsal, kök med matplats, sovrum, rum som nuvarande ägare tänkt omvandla till badrum med WC (ej påbörjat), rum/kontor och köksentré.

Huvudentré
Mangårdsbyggnadens huvudentré är på byggnadens västra sida, mot trädgården. En trappa av betong leder upp till entrédörren. En rymlig entréhall välkomnar, med ljusa väggar, laminatgolv och gott om plats för kläder och skor. Väggen vid trappan har ljus tapet med grå sirliga växter. Övriga väggar är målade i en svagt grön ton. Entrédörrens fönster släpper in ljus, dessutom finns ett blyinfattat fönster med glas i olika färger vid trappavsatsen. Från hallen leder en öppen trappa till övre plan. Vitmålad panel under trappan. 

Sovrum 1
Till höger om entréhallen ligger ett fint sovrum med ljust lavendelfärgade väggar, två fönster och laminatgolv. Ett rum som med fördel även kan användas som bibliotek, kontor eller gästrum. 

Vardagsrum
Vardagsrummet ligger rakt fram från entréhallen, ett ljust och inbjudande rum med ljusgrå väggpaneler, vita väggar, laminatgolv och två fönster. En väl tilltagen vitputsad murad öppen spis pryder sin plats i rummet. En ny ägare behöver brandskyddskontrollera eldstaden innan den används och kan ge extra trevnad under den kallare delen av året. 

Matsal
I direkt anslutning till vardagsrummet ligger matsalen, ett öppet valv delar upp rummet. Matsalen har ljust grå väggar, laminatgolv och fönster i två väderstreck. Här ryms ett större matsalsbord och flera förvaringsmöbler.

Kök med matplats
Ljust, välkomnande och väl tilltaget kök med gott om arbetsytor och förvaring. Ett stort fönsterparti ovanför diskbänken ger fin utsikt över innergården. Vid matplatsen finns ett fönster mot norr. En del av köket har lindblomsgrön bröstpanel med målad vägg ovanför. Vid matplatsen har väggen blommig tapet. Köket har laminatgolv och vitmålad panel i taket. Köksinredningen är klassiskt vit (Marbodal, 1980-tal) med arbetsbänkar i laminat. Spis (Cylinda, 2012), spisfläkt (Cylinda, 2010), diskmaskin (Cylinda, 2010), samtliga i rostfritt. Kyl-och frysskåp i rostfritt (Premium ez Digital, 2003). Mikrovågsugn (Samsung, 2016). Från köket nås källaren via en spiraltrappa i det äldre skafferiet. 

Köksentré
Några trappsteg upp nås köksentrén via den norra gaveln. Innanför dörren finns en mindre hall med praktiskt klinkergolv, ljust lavendelfärgade väggar och plats för hängande kläder.

Rum/Kontor
Rummet innanför hallen har samma väggfärg som den lilla hallen, slätt vitt tak, laminatgolv och fönster i två väderstreck. Ett rum perfekt som inre hall, med gott om plats för kläder, alternativt som kontor. 

Rum/Tänkt Badrum med WC
När nuvarande ägare tog över Bostället var rummet innanför gavelns hall ett stort rum som nådde bort till hallen vid huvudentrén. Det stora rummet fungerade länge som lekrum. Enligt de ursprungliga ritningarna var det stora rummet uppdelat i två rum, så som det ser ut idag. Nuvarande ägare har låtit sätta upp en vägg som delar av rummet, med syfte att  bygga badrum med WC i det inre rummet. Arbetet har dock inte påbörjats. Då det finns duschrum/WC både ovanför och i källaren är det en utmärkt plats för ett nytt badrum. En ny ägare får nu själv avgöra vad rummet ska användas till.

ÖVRE PLAN (94 kvm)
Övre plan med allrum med fönster i takkupa, fyra sovrum, passage med inbyggda garderober och duschrum med WC

Allrum
Ovanför trappan öppnar sig ett trevligt allrum med ljust grå väggar, tapet med tegel, tre fönster i kupa och plastmatta på golvet. Här ryms soffgrupp och sittmöbler. Elektrisk eldstad. 

Sovrum 2
Sovrum mot söder med gavelfönster, gröna väggar, laminatgolv och förvaring i kattvind. 

Sovrum 3
Sovrum mot söder med gavelfönster, trägolv, sandfärgade väggar, alkovdel och förvaring i kattvind.

Passage med garderober
Från allrummet nås en mindre passage med syrenfärgade väggar, laminatgolv och inbyggda garderober i kattvind. 

Sovrum 4
Sött mindre sovrum mot norr med gavelfönster, småblommig tapet och laminatgolv.

Sovrum 5
Större sovrum mot norr med gavelfönster, ljus bröstpanel med grön tapet ovanför och laminatgolv.

Duschrum med WC
Från allrummet nås duschrum/WC med klinkergolv (vattenburen golvvärme), kaklade väggar och bröstpanel. Helkaklad dusch, handfat med kommod, spegel, skåp samt WC. Renoverades av fackman för ca 30 år sedan.

KÄLLARE (136 kvm)
Källare med pannrum, matkällare, tvättstuga, dusch/WC, rum med bakugn, rum med stenmangel samt ytterligare ett rum.

Pannrum
Spiraltrappan från köket leder ned till pannrummet. Ett förvaringsutrymme och platsen för värmesystemets inomhusdel (Bosch AirO Hydro 17, 2014).

Matkällare
Rum med separat matkällare (med hyllor) och dörr ut vid den norra gaveln.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med gott om plats för torkning av kläder. Tvättmaskin (Logik, november 2025). Torktumlare (Hotpoint Ariston, ca 2009, mkt lite använd).

Dusch med WC.
I tvättstugan finns ett äldre duschrum med WC. Helkaklat. Grått klinkergolv. Kakel i blått och vitt. Dusch, handfat, spegel och WC. Nuvarande ägare har i huvudsak nyttjat den här duschen som hunddusch.

Rum med bakugn
Rum med äldre bakugn. Nuvarande ägare har använt bakugnen, även om det är många år sedan, med gott resultat. Bakugnens nuvarande skick är okänt. Bakugnen är kopplad till samma murstock som den öppna spisen i vardagsrummet. 

Rum med stenmangel
Rum med  stor äldre stenmangel (skick okänt). 

Rum
Källarens innersta rum har utrymmen för förvaring.

STORA STALLET
Vitputsad fasad (tegel upp till 2,8 meter) med röd stålplåt ovanför, svarta dörrar och fönster, äldre eternittak.

818 kvm (hela byggnaden exklusive foderloft), enligt areamätning, fördelat på:
Plan 1: 528 kvm (stall, sadelkammare, klubbrum, WC, gång, mindre garage + verkstad), varav stall: ca 358 kvm
Plan 2: 189 kvm
Plan 3: 101 kvm

Utöver den uppmätta arean finns foderloft ovanför hela stalldelen på ca 358 kvm (golvyta)
Obs! Foderloftet räknas ej som bruksarea då det nås med stege (ej trappa)

Byggnaden uppfördes ursprungligen som häst- och kostall 1937. När nuvarande ägare tog över fungerade hela stallängan som grisstall. Det stora stallet omvandlades 1993 till stall med 16 boxar för stor häst. El drogs om ca 2009.

Stallets invändiga takhöjd är 260 cm.

Vattenkoppar finns i varje box och stallgången är härligt bred (ca 5 meter). Boxarna har två storlekar:
- 3,20 x 3,80 meter (11 st)
- 3,20 x 3,30 meter (5 st)

Väl tilltagen sadelkammare, där en del har vackert stengolv från två äldre hästspiltor och en vägg har äldre tegel framtaget. Sadelkammaren värms med direktverkande el (radiator).

I stallbyggnadens västra gavel fanns ursprungligen ett par drängkammare. Här är idag klubbrum med kök och WC, samt ett helt oinrett rum.

Ovanför klubbrummet finns två oinredda plan (189 kvm + 101 kvm), möjliga att inreda för den som så önskar. Här skulle kunna bli ett par fina lägenheter. På övre plan finns en klättervägg som medföljer köpet.

Foderloftet saknar gavelport.
En ny gavelport skulle sättas upp och stod nedanför, vid gaveln. Några hästar blev skrämda, kom loss, sprang förbi och råkade skada porten (hästarna klarade sig helt utan skador). Porten står därför kvar skadad, och loftet saknar gavelport. En ny ägare får ombesörja en ny port, eller laga befintlig.

Gödselplatta 14 x 12 meter med stödmur (enligt ursprunglig beskrivning)

LILLA STALLET
- Vitputsad fasad, svarta fönster och dörrar
- Äldre eternittak
- 152 kvm, enligt areamätning
- Stallet rymmer 11 ponnyboxar och sadelkammare
- Boxar ej uppmätta
- Har inte använts på många år
- Renoveringsbehov

Det är en fin byggnad som skulle kunna renoveras och nyttjas till annat än stall, exempelvis bostad. 
Mellanbjälklaget är dåligt och behöver ersättas/tas bort (innertaket). Gavelspetsarna behöver renoveras/bytas ut (mot exempelvis trä).

UTESTALL
- Uppfördes 1994
- 54 kvm, enligt areamätning
- 4 st uteboxar från Jaba med stålstomme
- Boxmått: 2,50 x 2,50 meter
- Boxarna står på en gjuten betongplatta
- 2,5 meter stallgång utanför
- Murad väggunderdel mot öst
- Yttertak och väggar av isolerplast, en sida öppen
- Är placerat öster om ridhuset

RIDHUS, 14 x 35 meter
- Plåtad röd fasad, svart plåttak, svarta portar
- 469 kvm, enligt areamätning
- Underlag av flis
- Nås direkt från stallet
- Läktare i två plan
- Belysning

RIDBANA, 20 x 60 meter      
- Belyst med 6 st belysningsstolpar
- Läktare med tak i skydd av ridhuset
- Underlag av gummiflis
- Inhägnad av vitt trästaket (vissa delar behöver bytas ut)

VERKSTAD + GARAGE 
- Belägna i den Sora stallbyggnaden, på södra sidan
- Betonggolv
- Port saknas på garage        
- Ytorna är medräknade i totalarean för Stora Stallet 

BOD PÅ HJUL
- 21 kvm, enligt areamätning
- Svartmålad bod där ridlägerdeltagare har bott
- Taket är utbytt
- Renoveringsbehov föreligger

BODEGA
- 6 kvm, enligt areamätning
- Utrymme invid det mindre stallet
- Har fungerat som kiosk vid tävlingar och ridläger

LEKSTUGA
- Äldre oisolerad mörkmålad lekstuga
- Sämre skick
- Nyttjas som förråd
- Kan möjligen renoveras

MARK
Till fastigheten hör 33 860 kvm mark (ca 3,4 hektar), enligt fastighetsregistret
Särskilt uppskattninsgvärde 2025, Åkermark (3 ha): 1 025 000 kr
Obs! Det Särskilda uppskattningsvärdet ersätter tillfälligt Taxeringsvärdet
Jordklass: 9
Det kan finnas möjlighet till ytterligare ca 0,4 hektar hästbete för den som så önskar.

BETESMARK
Hagar (10 st) inhägnade med trästolpar (till största del), plaststolpar och eltråd
Betesmarken är belägen runt gårdens byggnader (norr, söder och öster om).

TRÄDGÅRD
Fin trädgård med gräsmatta, klippta häckar, uppvuxna träd, såsom björkar, japanskt körsbär, ginko och ek. Här finns äppel-, päron-, plommon- och körsbärsträd, liksom jordgubbar, björnbär och vinbär.  I trädgården frodas rosor, pioner, riddarsporrar, clematis, gullregn, fjärilsbuske, spirea, stockrosor och vildvin. Det är en väl omhändertagen trädgård som är möjlig att utveckla vidare för den som har intresse för trädgård och odling. För den som har mindre tid för trädgårdsarbete fungerar den också fint.

Längs mangårdsbyggnadens västra sida löper en stensatt gång från infartsvägen till huvudentrén. Frodig rosa hortensia växer längs huset.

Intill bostaden finns ett öppet uterum i västerläge, som om somrarna täcks av vildvin. Här finns en platsbyggd grill och gott om plats för en större matmöbel, en perfekt plats för ljumma sommarkvällar. På innergården finns en upphöjd uteplats i trä, vänd mot söder.

I det vackra öppna odlingslandskapet strax söder om Stora Herrestad ligger Bostället, en lantligt belägen hästgård med centrala Ystad på bekvämt avstånd (6 km). Gårdens läge passar utmärkt för verksamhet, för den som tävlar eller pendlar. Från gården nås väg 19 snabbt, från vilken det är lätt att ta sig vidare till övriga Skåne och/eller Europa. Till hamnen i Ystad där färjorna går till Polen (Swinoujscie) tar det 10 minuter. Till Trelleborgs hamn (färjor till Tyskland) tar det 50 minuter. Öresundsbron nås på ca en timme. 

På sommaren är närheten till havet och hela Österlen härlig, med sandstränder och mängder av utflyktsmål, gårdsbutiker och trevliga restauranger. Under den kallare delen av året är området lugnt och rofyllt, en tid för uppfriskande promenader eller njutbara ridturer längs havet. När det inte är badsäsong är ridning tillåten på stranden öster om Ystad. I Sandskogen finns ridvägar som kan nyttjas året runt. Mindre vägar nära gården fungerar annars fint för uteritter, liksom markvägar i Fredriksbergsskogen (ca 2,5 km).

Till de fina sandstränderna vid Sandskogen är det en cykeltur på 10 minuter (3 km). Häst transporteras med släp till Sandskogen, alternativt rids på väg (5 km).

Stuteri Piledahl ligger på skrittavstånd från Bostället (2,5 km). På Piledahl är hopptränare Stina Larsson verksam och ridhuskort kan köpas. Piledahl säljer även hösilage. På Ystad Ridklubb (4,7 km) kan man köpa anläggningskort för hel- eller halvår, som gäller för ridning på hela anläggningen (ridhus, paddock, gräsbanor och galoppbana). I Högestad (6 km) har Ljunits-Herrestads Ryttarförening träningar för privatryttare (Högestad ridhus och ridbana).

Öja Fotbollsförening (Öja FF) har en fin anläggning på Björkvallen, endast 1,7 km från gården.

I Ystad finns all tänkbar service, tågstation, flera grundskolor och gymnasium. Närmaste skola finns i närbelägna Köpeingebro (F-6). Närmaste förskola finns vid idrottsplatsen (1,7 km), en fristående uteförskola (Bladlusen).

Närmaste busshållplats ligger vid väg 19 (Kristianstadsvägen), endast 750 meter från gården. Där trafikerar buss 4 (Skåneexpressen) mellan Ystad och Brösarp och buss 337 mellan Ystad och Tomelilla. Till Ystad station tar resan härifrån 10 minuter.

AVSTÅND MED BIL
- Obemannad butik, Stora Herrestad, 24-sju: 1 minut
- Björkvallen (fotbollsplaner, loppis): 2 minuter
- Glutenfria Paradiset, Café & Butik: 4 minuter
- Åbergs Handelsträdgård: 4 minuter
- Österlenkryddor (gårdsbutik, evenemang): 5 minuter
- Stuteri Piledahl: 5 minuter
- Öja krog: 5 minuter
- Högestad ridhus: 7 minuter
- Ystad Ridklubb: 7 minuter
- Ystad Golfklubb (18 hål) med restaurang: 8 minuter
- Ystad centrum (service, skolor, tågstation): 10 minuter
- Hamnen Ystad (färjor till Polen): 10 minuter
- Kabusa Art Gallery (Lars Lerin): 11 minuter
- Hamnen Trelleborg (färjor till Tyskland): 50 minuter
- Öresundsbron: ca 60 minuter

Sedan fastigheten förvärvades 1993 har nuvarande ägare utfört följande förbättringar:

- Köpt till mark
- Hägnat in mark
- Omvandlat Stora Stallet till stall för hästar
  16 boxar för stor häst + sadelkammare, 1990-tal
- El omdragen i Stora Stallet (ca 2009)
- Omvandlat Lilla Stallet till stall för hästar
  11 ponnyboxar + sadelkammare, 1990-tal
- Utestall med 4 uteboxar
  Gjuten betongplatta, plåttak, inredning från Jaba
- Inrett klubbrum med kök + WC
- Ridhus med belysning och läktare i två plan
- Ridbana med belysning och läktare
- Bodega (för kioskverksamhet vid läger och tävlingar)
- Parkering
- Gårdsplan
- Uterum med grill
- Nytt avlopp (2003)
- Dusch/WC på övre plan i mangårdsbyggnaden 
- Ytskikt mangårdsbyggnad (1990-tal)
- Ny luft-/vattenvärmepump (Bosch AirO Hydro17, 2014)
- Stor service av luft-/vattenvärmepump (nov 2025)
- Ny tvättmaskin (Logik, nov 2025)

ELEKTRICITET
- Huvudsäkring: 25 A
- Delvis omdragen el i bostaden
- Jordfelsbrytare saknas

TAXERINGSENHET
Fastigheten har tidigare haft två typkoder, då ridskola har bedrivits på fastigheten:
(824) SPECIALENHET BAD-, SPORT- OCH IDROTTSANLÄGGNING – Obs! Taxeras ej
(220) SMÅSHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER
Obs! Taxeringsvärdet som tidigare gällde för fastigheten (2 919 000 kr, 2024) gällde således endast bostad + småhusmark (1 000 kvm tomt). Stallbyggnader, ridhus och tillhörande mark var inte taxerade alls (en stor del av fastigheten). 

Inför försäljningen ansökte säljaren om ett "tillfälligt taxeringsvärde", ett s k Särskilt Uppskattningsvärde, för fastigheten med typkod 120 (BEBYGGD LANTBRUKSENHET).

Framöver kommer fastigheten ha typkod 120 (BEBYGGD LANTBRUKSENHET), i enlighet med Skatteverkets beslut om Särskilt Uppskattningsvärde (se nedan).

SÄRSKILT UPPSKATTNINGSVÄRDE
Ersätter tillfälligt Taxeringsvärdet
Skatteverket har fastställt ett Särskilt Uppskattningsvärde med typkod 120 (BEBYGGD LANTBRUKSENHET). Värdet har uppskattats med ledning av bestämmelserna för 2023 års fastighetstaxering (lantbruk).

Skatteverket beslutade 2023-12-10 att fastställa ett Särskilt Uppskattningsvärde på 4 147 000 kronor.
Diarienummer: 8-387119-2025

Uppskattningsvärdet gäller fram till att ett nytt Uppskattningsvärde eller ett nytt Taxeringsvärde fastställs för fastigheten. Aktuell fastighet får Taxeringsvärdet fastställt vid den Särskilda Fastighetstaxeringen 2026.

INTECKNINGAR
Totalt belopp: 1 962 000 kr
Antal pantbrev: 6 st

DRIFTKOSTNADER PER ÅR (2024)
Säljarens totala driftkostnader för 2024 är 48 257 kr, för 1 person i hushållet, fördelat enligt nedan:
VÄRME OCH HUSHÅLLSEL: 29 816 kr
Beloppet omfattar säljarens totala kostnader för värme och hushållsel, för hela fastigheten (mangårdsbyggnad, stall, sadelkammare, klubbhus, ridhus och ridbana), inklusive elnätsavgift,     
energiskatt, elpris och moms. 
Total energiförbrukning, 2024: 15 822 kWh
VATTEN, AVLOPP + SOPOR: 13 041 kr
Angivet belopp omfattar kostnaden för vatten och sophämtning (11 143 kr) samt slamtömning (1 898 kr)
SAMFÄLLIGHET: 5 000 kr
Uppskattad kostnad för vägunderhåll. Beloppet varierar. och beror på vägens skick samt om det är mycket snö. 2024 var den verkliga kostnaden 2 600 kr. 
SOTNING: 400 kr
Uppskattad kostnad för sotning och brandskyddskontroll är ca 1 200 kr per tillfälle. Sotning utförs var 3:e år för eldstäder som inte utgör huvudsaklig värmekälla, varför kostnaden fördelas på tre år.

Utöver ovanstående tillkommer följande:

FÖRSÄKRING:
Kostnaden för försäkring påverkas i hög grad av fastighetsägarens försäkringsval och önskad försäkringsnivå, varför försäkringspremien anges separat. För 2026 är försäkringspremien för nuvarande ägare ca 16 000 kr.
KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT:
Dessutom tillkommer kommunal fastighetsavgift (10 074 kr, 2025), ett belopp som belastar lagfaren ägare den 1:a januari. Vid försäljning fördelas avgiften mellan säljare och köpare.

UTFÖRD AREAMÄTNING
Areamätning av samtliga byggnader har utförts av Fredrik Larsson, Larsson energi AB, enligt SS 21054:2020, 2025-10-03. Protokoll finns att tillgå.

Boarea: 236 kvm
- Entréplan: 141 kvm
- Övre plan: 94 kvm

Biarea: 136 kvm (källare)

Övrig Bruksarea: 1524 kvm
- Stora stallet (hela byggnaden): 528 kvm +189 kvm (plan 2) + 101 kvm (plan 3) = 818 kvm  (varav stall ca 358 kvm)
  Foderloftet ovanför stallet ingår inte i bruksarean, då det nås med stege (foderloft: ca 358 kvm golvyta)
- Lilla stallet: 152 kvm
- Ridhus: 469 kvm

ENERGIDEKLARATION
- Energiklass: D
- Upprättad 2025-11-06 av Fredrik Larsson, Larsson energi AB
- Energideklaration finns att ladda upp under Dokument

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD
- Överlåtelsebesiktning har 2025-10-15 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
- Äldre hus är Petras specialitet
- För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
- Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnader och besiktning
- Köparen har möjlighet att köpa över ansvaret för besiktningen (5 000 kr)
- Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av byggnaderna på plats
- Den som köper över ansvaret för besiktningen har även möjlighet att kontakta Petra senare för att ställa frågor inför     
  eventuell renovering/ombyggnation
- Besiktningens reklamationstid: 2 år
- Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB

Gemensamhetsanläggning
Ystad Herrestad GA:6 (väg)
Underhåll och snöröjning sköts av vägsamfällighet

Servitut
Ledningsrätt vatten, Last, 1286-1114 - 1, 1999-09-08

FORNLÄMNING
Fastigheten ligger i ett område där det kan finnas fornlämningar (Akt L1988:6192). Om en köpare behöver gräva/schakta på fastigheten, kan tillstånd behöva sökas hos Länsstyrelsen för ingrepp i eller invid fornlämning, enligt 2 kap. Kulturmiljölagen (SFS 1988:950). Länsstyrelsen i Skåne ger råd, och svarar gärna på frågor och funderingar. För mer information, kontakta Länsstyrelsen i Skåne via växeln: 010-224 10 00

ENBART JURIDISK PERSON BEHÖVER FÖRVÄRVSTILLSTÅND
I Skåne behöver enbart juridiska personer som förvärvat en lantbruksfastighet från en fysisk person förvärvstillstånd. Fysiska personer (privatpersoner och enskilda firmor) behöver inte förvärvstillstånd. För mer information, kontakta Länsstyrelsen i Skåne via växeln, 010-224 10 00.

• FASTIGHETSKARTA, Bostället i Stora Herrestad
• ENERERGIDEKLARATION, Bostället i Stora Herrestad
• ENERGIRAPPORT, Bostället i Stora Herrestad
• JORDKLASSKARTA, Bostället i Stora Herrestad.pdf

• LÄNK TILL PROSPEKT – KLICKA HÄR!