Borrestensvägen 10

I de vackraste av omgivningar ligger Hagagården inbäddad i lummig grönska. En charmerande avstyckad gård med anor från 1700-talet. Haga har varit nuvarande ägares semesterparadis i 30 år. Här har lediga dagar tillbringats året runt. Här har njutits av trädgård och trädgårdsarbete, frisk luft, besök av goda vänner och långa promenader längs stränderna – Haga är den perfekta platsen för avkoppling och umgänge.

Idag finns få gårdar kvar som inte är hårt renoverade. Senast Haga renoverades var på 1950-talet. Nuvarande ägare har uppskattat och satt värde i att gården minner om äldre tider. Värme- och avloppssystem har uppdaterats till modern standard för att få ett behagligt boende.

I den stora parkliknande trädgården växer klippta buxbomshäckar, doftande rosor, slingrande murgröna och körsbärsträd med sagolik blomning om vårarna. Trädgården är en dröm för den trädgårdsintresserade.

Vad ladugårdsbyggnaden och garagelängan som ursprungligen rymde drängbostad kan nyttjas till i framtiden är upp till en ny ägare att avgöra. Här finns många möjligheter.

Haga är en idyll, en ljuvlig ostörd plats där husdrömmar kan förverkligas!

BOSTADSBYGGNAD
Boarea 156 kvm + ca 131 kvm oinredd vind

Den vackra bostadsbyggnaden har vitputsad fasad och eternitklädda gavelspetsar under tak av tegelpannor Dörrar och fönster är rödmålade.

Boarean är 156 kvm, fördelat på:
- Vardagsentré/hall/pannrum (öst)
- Kök
- Sal med salong
- Finentré/hall (väst)
- Gavelrum mot trädgård (väst)
- Sovrum
- Herrum
- Dusch/WC
- Förråd med matkällare + trädgårdshall med garderober (öst)

Vinden kan inredas, för den som önskar mer boyta (ca 131 kvm).

Bostaden har högt till tak, rejäla murade väggar, djupa fönsternischer, fina ljusinsläpp via äldre kopplade tvåglasfönster, gamla sektionsradiatorer, höga golvsocklar, vackra gamla spegeldörrar, delvis framtagna väggmålningar och äldre mönsterlagda tak som bör gå att ta fram i sin helhet i vissa rum. På vissa ställen går elen fortfarande i kuhloledningar med keramikdosor. Bostadshuset renoverades på 1950-talet, och mycket är bevarat sedan dess. Vissa väggar är försedda med tretex och tapet, andra är putsade. I några rum har ytskikten setts över, medan andra rum är orörda. Under laminatgolven i sal, sovrum och kök finns trägolven kvar. I sal och salong är väggarna klädda med äldre finrumstapet. Köksinredningen är i det närmaste helt intakt från 1950-talet. En ny ägare får ta vid, vårda och utveckla efter egna tankar och önskemål.

2005 installerades ett nytt uppvärmningssystem (jordvärme). Samma år installerades ett nytt avloppssystem med slamavskiljare, fördelningsbrunn och spridningsrör (IFÖ Trapper 2000). Vattenbrunnen grävdes 1993, enligt tidigare ägare. Vattnet är tjänligt, utan anmärkning (vattenprov analyserat i mars 2025). Om en ny ägare hellre vill ha kommunalt vatten och avlopp är det möjligt att koppla in. Duschrum/WC renoverades på 1980-talet av tidigare ägare (det är dags för renovering). Huset värms med jordvärme och vattenburen värme (IVT jordvärmepump , 2014). Gavelrum och finentré är kallställda, de har inte kopplats till det nya värmesystemet (äldre radiatorer finns), eftersom grunden här inte är utgrävd. WC/duschrum värms med direktverkande el.

RUMSBESKRIVNING

Vardagsentré med hall och pannrum (öst)
I nuläget är endast den östra entrén möjlig att använda, då den västra entrédörren har satts igen. Innanför vardagsentrén finns en hall med praktiskt klinkergolv i en ljust grå nyans. I hallen ryms ytterkläder och skor. I den inre delen av hallen finns jordvärmepump, varmvattenberedare och tvättmaskin. Bakom en dörr leder trappan upp till vinden.

Kök
Innanför vardagsentrén öppnar sig det stora, genomgående köket som har fönster mot trädgård och innergård samt dörr (med fönster) ut till trädgården. Kökets inredning är från 1950-talet, med senfunkisens praktiska formspråk. Lång diskbänk i rostfritt. Spis med plattor. Diskmaskin. Fläkt ej i funktion. Vid fönstret mot trädgården ryms ett större köksbord. Vid fönstret mot innergården får soffa och sittmöbler plats, den här delen av köket nyttjade tidigare ägare som ett separat rum.

Sal med salong
Den fina salen med två fönster nås från köket, från herrummet och från finentrén via salongen. Salen är ett representativt rum med plats för ett stort matsalsmöblemang, ett rum perfekt för festliga tillställningar med många gäster. Salen övergår i en salong med fönster, där kaffe sannolikt har intagits många gånger efter goda middagar.

Finentré med hall (väst)
Saknar f n uppvärmning (ej utgrävd grund). Entrédörr igensatt
Bortom salongen, i husets västra gavel, ligger finentrén med hall. Den västra entrédörren är igensatt, då hallen innanför är kallställd (inte kopplad till värmesystemet).

Gavelrum mot trädgård (väst)
Saknar f n uppvärmning (ej utgrävd grund)
Ett härligt ljust rum med äldre parkettgolv. Två gavelfönster och en halvglasad pardörr till trädgården ger goda ljusinsläpp. Rummet skulle fungera utmärkt som vackert sovrum, bibliotek eller kompletterande vardagsrum.

Sovrum
Innanför gavelrummet ligger det rum som nuvarande ägare använder som sovrum. Ett rogivande rum med fönster och olivgröna väggar.

Herrum
Ej vidgjort
Mellan sovrum och kök har det f d herrummet två fönster mot trädgården. Rummet har mönsterlagt tak (bör kunna tas fram i sin helhet) och äldre väggmålningar som till viss del har tagits fram. Ett rum som skulle passa perfekt som vardagsrum.

Dusch/WC
Dusch/WC har ett fönster och är beläget i husets östra gavel. Det renoverades av tidigare ägare på 1980-talet (det är dags för renovering). Våtrumsmatta på väggar och golv. Toalett, handfat med spegel samt dusch. Rummet värms med direktverkande el.

Förråd med matkällare + Trädgårdshall
I husets östra gavel, intill köket, finns ett förrådsutrymme med matkällare (via lucka i golvet). Mellan kök och dusch/WC finns ett mindre genomgångsrum med fönster (trädgårdshall)

LADUGÅRDSBYGGNAD MED LOGE
442 kvm (varav 123 kvm loge, tak upp i nock) + 347 kvm (höloft) + 28 kvm (övre loft)

Stor ladugårdsbyggnad med loge belägen mitt emot bostadsbyggnaden. Fasad av tegel och rödmålad träpanel, med plåtade gavlar (1998 samt 2000-tal). Yttertak av eternit. Betonggolv. Äldre inredning finns kvar.

Ladugårdsbyggnaden rymmer (från öst):

• Loge, träbyggnad, tak öppet upp i nock (123 kvm)
• Äldre kostall, förrådsutrymme samt äldre mjölkrum (198 kvm)
• Äldre häststall (47 kvm)
• Äldre grisstall (74 kvm)
• Loft över hela byggnaden, förutom över logdelen (347 kvm), en del betongförstärkt

LÄNGA MED PORTAR (F D DRÄNGKAMMARE, VERKSTAD, GARAGE, FÖRRÅD)
140 kvm, med f d drängkammare, garage med portar (betonggolv) samt två genomgående garage-/förrådsutrymmen med jordgolv (ett med tak öppet upp i nock) samt verkstad.

Äldre länga med portar belägen vinkelrätt mot bostadshuset, ursprungligen i korsvirke med halmtak. Numera har byggnaden till stora delar vitputsad fasad. Ena gaveln har rödmålad gavelpanel (med bihotell), den andra rödmålad plåt. Yttertak av eternit. Portar målade i vitt och grönt (randiga).

En del av byggnaden har varit drängkammare. Byggnaden har under senare tid nyttjats som förråd och garage/verkstad. Murstock finns i verkstaden.

Längan rymmer (från söder):

• Hall med trappa till vind + två dörrar
• Verkstad med betonggolv, handfat, murstock, innertak
• Rum med fönster mot innergård, innertak
• Garage med portar mot innergård, betonggolv, innertak + dörr till hönshus (mot öst)
• Genomgående garage/förråd med portar mot innergård + mot öst, innertak, jordgolv
• Genomgående garage/förråd med portar mot innergård + mot öst, tak öppet upp i nock, jordgolv
• Vind över del av byggnaden

Hagas väl tilltagna trädgård är en förtjusande plats för avkoppling och njutning. Här kan odlingsdrömmar förverkligas! Trädgården har parkkaraktär med stora gräsytor, klippta buxbomshäckar, doftande gammaldags rosor och uppvuxna träd (som bok, valnöt, häggmispel och libanesisk ceder), äppel-, päron- , plommon- och körsbärsträd. 

Bostadshuset, ladugårdsbyggnaden och längan skapar tillsammans en välkomnande och skyddad innergård. Innergården är kullerstensbelagd, för närvarande gräsbevuxen. Mot vägen växer bokhäck, två lindar, flera oxelträd och hasselbuskar, vilket skyddar mot västliga vindar. Hagagårdens vårdträd, ett valnötsträd, planterades här 1994. På innergården växer två större äppelträd (Ingrid Marie och Signe Tillisch), ett mindre (Cox Pomona) och två plommonträd (Opal och Victoria). Opal ger rikligt med frukt vartannat år. Mot ladugårdsbyggnaden växer vintergrön lagerhägg. De vackert röda bären på Cotoneastern vid bostadens fasad uppskattas av småfåglar. Intill vinbärsbuskarna växer den angenämt doftande rosen Ghislaine de Féligonde som blommar rikligt från midsommar till höst, med rosor som skiftar från gult till rosa och crèmevitt.

När de två gamla körsbärsträden i trädgården blommar om vårarna är här sagolikt vackert. Det ena körsbärsträdet ger tidigt röda bär som starungar tycker mycket om. Nuvarande ägare har låtit stararna förse sig, för att själva invänta de underbart goda gula bigarråerna från det andra trädet – som varje år har givit massor med bär.

Utanför buxbomshäckarna i trädgården finns en liten rosenträdgård med väldoftande rosor. Rosenträdgården är den allra bästa platsen för sommarfrukostar! Ispahan är drottningen i rosenträdgården, en frisk gammaldags ros som blommar ymnigt hela sommaren och in på hösten med stora skålformade, fyllda blommor i pastellrosa – med en helt underbar doft. I hörnan nära bigarråträdet växer vresrosen Single Cherry som blommar rikligt varje år, omgiven av två Stanwell Perpetual som doftar ljuvligt och blommar hela sommaren. Till höger om denna trio finns Climbing Iceberg, en ros i vitaste vitt (med inslag av rosa mot hösten) med söt fin doft. Intill trädet Purple Katalpa (som blommar med stora vackra blommor) finns en lågväxande ros i rosa, The Fairy. En bra marktäckare för den som vill fortsätta med rosenträdgården. Mellan det libanesiska cederträdet och katalpaträden (det finns två) finns två rosor, Flammentanz med stora mörkröda rosor och den vita Schneewittchen med sin lågmälda doft.

Intill bostaden finns en gammaldags kaffegrotta omslingrad av murgröna. Från trädgården är det vacker utsikt över omgivande landskap. 

En drömträdgård för den odlingsintresserade!

• Jordvärme installeras, med 700 meter slingor, jordvärmepump IVT (2005)
• Nytt avloppssystem med slamavskiljare, fördelningsbrunn och spridningsrör (IFÖ Trapper 2000, 2005)
• Plåtning av gavlar på ladugårdsbyggnad (1998 samt 2000-tal)
• Laminatgolv läggs i sal, sovrum och kök
• Några innerväggar har putsats
• Visst löpande underhåll (såsom målning), dock inte under senare år
• Duschrum/WC (1980-tal, av tidigare ägare)

UTFÖRD AREAMÄTNING
Samtliga byggnader har 2024-11-14 areamätts av Fredrik Larsson, Larsson Energi AB,
enligt SS 21054:2020. Protokoll finns att tillgå.
a) Bostad
Boarea: 156 kvm
Biarea: ca 131 kvm (av areamätaren uppskattad yta om beträdbart golv hade funnits), uppmätt biarea: 9 kvm
b) Länga
Övriga area: 140 kvm

c) Ladugårdsbyggnad
Övriga area: 817 kvm, fördelat på;
- Stallbyggnad markplan: 319 kvm
Kostall, förråd, mjölkrum: 198 kvm
Häststall: 47 kvm
Grisstall: 74 kvm
- Loge: 123 kvm
- Höloft: 347 kvm
- Spannmålsmagasin, loft: 28 kvm

TAXERINGSVÄRDE
2 478 000 kr (2024)
Observera att underlaget för beräkning av taxeringsvärdet inte är fullständigt. Ekonomibyggnaderna saknas i taxeringen (en småhusfastighet kan inte ha ekonomibyggnader, Skatteverket kan dock skapa en egen taxeringsenhet). Biarea saknas. Förbättringar (nytt värmesystem och avlopp) har troligen inte rapporterats till Skatteverket. Begäran om omprövning av fastighetstaxeringen kan göras hos Skatteverket.

ELEKTRICITET
- Eldragningarna på Haga är äldre
- Viss el är förbättrad i köket (ca 2020)
- Huvudsäkring: 20 A

UPPVÄRMNING
Jordvärme med 700 meter slingor (2005)
Jordvärmepump (IVT)
Vattenburen värme, äldre sektionsradiatorer. Direktverkande el i duschrum.
Obs! Gavelrum och finentré saknar uppvärmning. Radiatorerna i dessa rum är inte kopplade till det nya värmesystemet (ej utgrävd grund).

ENERGIDEKLARATION
Energiklass: E
Utförd 2024-11-15 av Fredrik Larsson, Larsson Energi AB.
Energideklaration och energirapport finns att ladda upp under Dokument

MURSTOCK
Murstock finns, men eldstäder är borttagna av tidigare ägare.
Skick på kanaler och skorsten är okänt.
Murstock finns även i längan (okänt skick på kanaler och skorsten)

ANSLUTNING TILL KOMMUNALT VATTEN OCH AVLOPP ÄR MÖJLIGT
Det är möjligt att ansluta fastigheten till kommunalt vatten och avlopp.
En ny ägare som vill ansluta gör V/A-ansökan till kommunen.
Spillvattnet är trycksatt, varför pump behövs (den står kommunen för).
Anslutningskostnad för vatten + spillvatten är enligt nu gällande taxa: 171 084 kr inkl moms.
Beroende på framtida användning kan kan en eller flera bostadsenhetsavgifter tillkomma (39 581 kr).
Fastighetsägaren står för grävarbeten fram till pump + strömtillförsel.
Dagvatten tar fastighetsägaren själv hand om.
Kontakta Österlen VA för mer information (0417-77 78 00, vardagar 09:00-12:00)

FIBER
Saknas, men det är möjligt att få fiber till fastigheten.
En ny ägare (lagfaren) har möjlighet att beställa fiber via GlobalConnect.
Grundpris enligt nu gällande taxa är 31 773 kr, vilket kan bli 14 999 kr efter ROT, RUT och förvald tjänst. Kontakta GlobalConnect för mer information (0200-43 00 00)

HAGA HAR INTE FOTOGRAFERATSAV FOTOGRAF
Haga har lagts ut till försäljning med säljarens och mäklarens bilder, eftersom intresserade spekulanter redan fanns.

INGÅR I KÖPET
Kvarvarande lösöre kan ingå i köpet om en köpare så önskar.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
Bouppteckning godkändes och registrerades av Skatteverket 2025-05-08. Efterlevandelagfart registrerades av Lantmäteriet 2025-05-16.

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HAR UTFÖRTS PÅ SÄLJARENS BEKOSTNAD

• Överlåtelsebesiktning har 2024-11-18 utförts av Petra Brüggemann, Certifierad SBR-ingenjör (RISE)
• Äldre hus är Petras specialitet
• För intresserade spekulanter finns besiktningsprotokoll att tillgå
• Petra svarar gärna på eventuella frågor och funderingar rörande byggnader och besiktning
• Köparen har möjlighet att köpa över ansvaret för besiktningen (5 000 kr)
• Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av byggnaderna på plats
• Den som köper över ansvaret för besiktningen har även möjlighet att kontakta Petra senare för att ställa frågor inför eventuell renovering/ombyggnation
• Besiktningens reklamationstid: 2 år
• Kontaktuppgift till Petra: 040-600 81 80, I Huset Besiktning AB

På Österlen är närheten till naturen ständigt närvarande, här råder ett lugn och en speciell känsla av frihet. Det vackra öppna odlingslandskapet, havet med milsvida sandstränder, det rika kulturlivet, charmiga byar och fiskelägen, gårdsbutiker, trevliga restauranger och vänlig atmosfär – här är gott att leva! 

Borrby ligger mellan Ystad och Simrishamn, en region som brukar kallas Hjärtat av Österlen. Här är landskapet vackert böljande, vägarna kantade av pilevallar och stränderna mellan Sandhammaren och Skillinge har den allra vitaste fina sand. 

Från Haga är det 2,8 km till Borrby. I Borrby finns ICA-butik, bageri och café, bank, vårdcentral, apotek, förskola, skola (F-6), idrottsplats, sporthall och busstation. Byn har många företagare och ett aktivt föreningsliv. Här finns exempelvis Borrby IF (fotboll), BTK Ajax/Österlen (bordtennis) och Österlens Ridklubb. Borrby Bokby är Sveriges första Bokby med flera antikvariat och evenemang. 

Norr om byn tar Borrby Backar vid, ett fint naturområde med vandringsleder och stigar i skog, över ängar och hagar. Här finns även den sägenomspunna offerplatsen S:t Sisselas källa.

Ystad är närmaste större ort, där tågstation, och det mesta i serviceväg finns (24 km). Till närmaste busshållplats är det 1,2 km (Borrby tuvor), där bussar mot Ystad och Simrishamn passerar (via Borrby).

De härligt vita sandstränderna vid Borrby havsbad, Mälarhusen och Sandhammaren ligger nära, det är några av Sveriges allra finaste stränder. Sand- och dynlandskapet vid havet inbjuder till härligt uppfriskande promenader året om. Längs hela kusten finns långa stränder och mängder av utflyktsmål, mysiga matställen och sevärdheter. 

• LÄNK TILL PROSPEKT – KLICKA HÄR!